豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[801: 匿名さん]

難しい上に、納得感もない。

割安で都心に近くて海がある。それだけで十分に伝わってこないか？

[802: 匿名さん]

豊洲の住人が、どんなに頑張って主張しても、大多数の人は、豊洲に住みたいなど思っていない。
世田谷の住民は、ハナから相手にしていない。
まあ、日大生が東大生にかみついても、所詮＊＊＊の遠吠えというところと同じだろう。

[803: 匿名さん]

そのとおり。豊洲は割高。買う気もおきない。

有明は割安。しかも今後値上がりする確立大！！！！
数年すんで売却するってプランを立てられます。数百万は利益出ると思いますよ。

[804: 匿名さん]

世田谷に住める奴が豊洲に引っ越すかよｗｗｗ
高額納税者リストみろｗｗｗ
カネがないが見栄だけは張りたい。倉庫街の埋立地だが、銀座に近けりゃとりあえず見栄だけは張れそうだから豊洲に住むというのが素直な話だろ。カネがないけど背伸びだけはしたい人の集まり。

[805: 匿名さん]

豊洲が割高とか言ってるけど、シンボルの2LDKは瞬間蒸発間違いない。

[806: 匿名さん]

>>803
たかが数百万のカネのために有明に住めるかよ

[807: 匿名さん]

さぁ、世田谷で>>792以上のスペックの物件を教えてもらおうか。

[808: 匿名さん]

ブランドもんとか、銀座に近いとか、そういう発想の連中は、自分に自信がないから、住んでいる場所や持ち物で価値を高めようとするみたいよ。江東区をブランドに仕立て上げるなんて、カッコ悪すぎるぞ。
庶民でいいじゃん。庶民なんだからｗｗｗ

[809: 匿名さん]

>>807
じゃ君は何億のカネをもっていても豊洲にすむのかｗｗｗ
東大合格して日大いく奴いるのか？ｗｗｗ

[810: 匿名さん]

ごたごた言ってねえで、世田谷の物件おしえれ

[811: 匿名さん]

世田谷ネット番長君臨だ！ｗ

[812: ＢＭＡ住民]

まあ今一番この地域が盛り上がってるのは間違いないわな。

[813: 匿名さん]

>>810
ごたごたいってないで、営業電話でもしてなｗｗｗ
売れない物件かかえて大変だねｗｗｗ

[814: 匿名さん]

>>812
掲示板にまで書き込んで、必死にならないと売れないエリアみたいよｗｗｗｗ

[815: 匿名さん]

有明も何も無くてイヤだけど世田谷はもっとイヤだわ。
道狭くて電車激混み。東急小田急京王乗ってる人毎日ご苦労さん＾＾
有明なんて有楽町霞ヶ関赤坂渋谷新宿池袋まで１本でそれもガラガラなんだろ？
戸建てなら言うまでも無いが、見栄張る奴が世田谷住んでろって感じだな。

[816: 匿名さん]

>>812
カネのある奴が長谷工の格安マンションなんか買うかよｗｗｗ

[817: ＢＭＡ住民]

まあどうでもいいやオレ楽しいから。じゃさいなら。

[818: 匿名さん]

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

怖い

[819: 匿名さん]

>>815
それは、それだけ支持を得て住んでいる人が多いということだろｗｗｗ
ガラガラ＝過疎じゃんｗｗｗ

[820: 匿名さん]

>>８１７
素直でよろし。そうカネがないけど自分の身の丈で買って自分が満足してればそれでよろし。

[821: 匿名さん]

豊洲なんて３万人未満の弱小エリアなの。本当に魅力的な街なら人口は増えるさ。

[822: 匿名さん]

庶民でも買える高級マンション。
庶民でも買えるタワーマンション。

有明なら可能です。坪１６０万から出てる。

[823: 匿名さん]

>>819
支持が多いってｗ開発途上なんだから少ねーに決まってることくらい中卒の人でもわかると思いますがｗ

[824: 匿名さん]

世田谷　やる気マンマンでんなｗ

[825: 匿名さん]

なんで豊洲なんて話題にするのさ。ぜんぜん興味ないよ。

今買うなら断然有明でしょ。
これから発展。これから高等するエリアだよ。

豊洲なんてもう土地余ってないでしょ。

[826: 匿名さん]

安く買いたいなら有明がお勧め。
オリゾンマーレの低層階７１平米が坪１６０万で出てるよ。

かなり割安。今まで坪１６０万以下で売れたことないからね。
今が底値ですよ。

[827: 匿名さん]

坪１６０万で７１平米だと、結局いくらなの？
計算方法がわからん。

[828: 匿名さん]

九品仏から豊洲に引越したが、それぞれ良い所がある。
有明と晴海は陸の孤島。

[829: 匿名さん]

豊洲に住んでるけど、サッサとウッパラって内地に脱出したいんだけど。。。
だって、運河とかいってヘドロ臭いんだもん。

[830: 匿名さん]

71平米 = 21.4775 坪

[831: 匿名さん]

臭いはずないだろ。
どこの運河だよ。

[832: 匿名さん]

21.4775坪×坪160万円＝総額3,436万円？

[833: 匿名さん]

臭いもんは臭いんだよ。ハエも飛んでるし。。。

[834: 匿名さん]

豊洲に住んでるけど　世田谷からの流れ者ばかりでワロタ

[835: 匿名さん]

シティが完売したら、ここも過疎化すんだろうな。
デべも用なしだし

[836: 匿名さん]

世田谷に住んでるけど、豊洲からの流れ者はいない。
下れても上れないもんな。

[837: 匿名さん]

豊洲なんかぜんぜん人気ないでしょ。

今から買うなら割安な有明。

今はデフレ時代だよ。なんでわざわざ割高な豊洲を買うわけない。
消費者は割安感を求めるんだよ。買うなら有明。
坪単価160万で都心が買える最後のチャンス！！！

[838: 匿名さん]

>>835
過疎化というよりトヨス坊のシャドーボクシングが続くだけ。

[839: 匿名さん]

坪１６０万で成約してるのは低層階だけ。
中層階以上なら200万近くで成約してる。


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[840: 匿名さん]

豊洲の住人ってへんな奴多くない？？？ここ見ててつくづくそう思うよ。
売値を気にしてるってことは、長く住めないと思ってんでしょ。
有明も、こんなにレインズに登録があるってことは住めないからでしょ。

[841: 匿名さん]

値上がりする地域ですからね。
1000万、2000万値上がりすれば、別の地域で買いなおしできます。
しかもグレードアップ！！

[842: 住まいに詳しい人]

デベの作戦で宣伝バシバシ売っているエリアは値崩れしますよ。。。作った需要なんで。

歴史のある街は宣伝なんかしなくても自然に売れるんですよ。宣伝が多い＝宣伝しないと売れないエリアというのが真相ですね。デベも各社特徴がありますが、宣伝しなくても売れる物件に広告費かける会社はないですよね。
もっとも、住まいなんて住んでいる人が楽しく暮らせるかがポイントで資産価値は関係ないんですけどね。

このあたりも夏が限界かな。今でてるのは、リーマンショック前に企画(中）された物件なんで、これからは在庫調整で供給ないでしょうし。

[843: 匿名さん]

有明の坪160万の物件は、結局お買い得なの？割高？

[844: 匿名さん]

明日有明の物件見てきますよ。気に入ったら即申し込みいれるつもり。
景気も回復傾向だし、今のうちに買っておかなきゃ、いきなり高騰しそうだし。

今が底値だと思います。
坪160万では買えなくなる。そのうち200万でも買えなくなるだろうね。

[845: 匿名さん]

パークシティ浜田山はいいなと思ったよ、さすがに。
周辺の道は激狭だったけど。
けど、ここは杉並区なんだよな。
世田谷、最近話題にのぼらない。
二子玉川ライズは、世田谷住民の嫌いなマンション（タワー）だし。

[846: 匿名]

世田谷は、芝生の庭があって犬飼って、ガーデニングやバーベキューできるような生活送るからな。ハナからマンション何か考えてない。

[847: 匿名さん]

ここ、有明のスレだって事わかって書き込みしてるの？

[848: 匿名さん]

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

これ、まだ売れ残ってるの？

[849: 匿名さん]

ここに張り付いている方は4階だから違う物件なんでしょう。

[850: 匿名さん]

なんで４階だと思われるんでしょうか？
高層階が坪160万だったらいいんだけど。

[851: 匿名さん]

甘すぎ。

160万円で買えるのは低層階のみ。

１８階なら１８０万程度。

↓これみてみ。

１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日

[852: 匿名さん]

まあ、有明は坪160～200くらいが適正価格でしょう。今の分譲中のはあきらかにぼったくり。
土地の仕入れ価格を考えれば、豊洲も有明も利益率はめちゃ高い。だから、あんなにのんびり
販売できるんだよ。利益が薄ければ、早く売り切らないとキャッシュフローにも影響が大きい
からね。金利負担も馬鹿にならない。

[853: 匿名さん]

それって新築が？
オリゾンの中古？

[854: 匿名さん]

有明の自作自演が延々と続いてますな。
よほどお困りとみえる。

埋立地に手出した自分を恨んでください。

[855: 匿名さん]

豊洲よりマシ。

有明は今からの明るい未来が確信できる。
小中学校もできるし、道もきれいになる。

来年あたりから中古市場も高騰していくんだろうなぁ。
それに伴い、新築分譲も高騰。

坪１６０万で買える地域じゃなくなる。
坪２００万から２５０万の地域となる。もうそうなったら手遅れ。

[856: 匿名さん]

恥ずかしいオトナだねぇ、有明の転売失敗さん。
自覚してないからまだしつこく続くとは思うけど。

[857: 匿名さん]

ネガご苦労様

坪１６０万円は、今までで一番安い。つまり買っても損はしない価格。
ネットで話題になっているので、今日も明日も内覧でいっぱいらしいよ。

当然満額で申し込み入るだろうし、数百万の上乗せだってありえる価格。

買った瞬間から含み益でしょ。５年は笑って過ごせますよ。

[858: 匿名さん]

坪１６０万円の連呼、ホントにご苦労様だねぇ。

正直、呆れるよ。

ネガとかポジとかのレベルを超えてるな。

[859: 匿名さん]

低層階が１６０万なだけ。
高層なら２００万以上で取引されている。

BMAなら２５０万から３００万。あんたのマンションが安いだけ。

[860: 匿名さん]

東京にオリンピックが来なかった時点でもう終わってるよ、この地域は。
オリンピックありきな計画だったからね。

このまま土地が下がって戸建ブーム再来になればマンションしか建たないような埋立地はデベの構想外だな。
どちらにしろマスコミもデベも豊洲をもう見限ってる。

http://www.youtube.com/watch?v=ZIzq81UGAwg

[861: 匿名さん]

世田谷厨しかいないの？

[862: 匿名さん]

>861
あんまり調子に乗らない方がいいんじゃないか。
叱られるだけじゃすまなくなるぞ。

[863: 匿名さん]

いつもの湾岸 vs 世田谷の演出ですね。

[864: 匿名さん]

オリゾン低層は本日３５００で申し込み入ったらしいです。
買いあがる方はお早めに内覧予約を。

[865: 匿名さん]

それ、売り出し価格より高くないか？

[866: 匿名さん]

>>864
よかったですね。
その人に買ってもらってください。
これで有明の買い煽りも終わりですね。

[867: 匿名さん]

まだまだ！
買いあがって、３６００万、３７００万まで出せる人募集中みたいですよ。
買える人、早めに申込書を！

[868: 匿名さん]

いえけっこうです(((笑)))

[869: 匿名さん]

学校もスーパーマーケットもＪＲも何にも無いところにあるマンション、将来開発されますから
今のうちですとか、オリンピックの選手村が来ますとか、レインボーブリッジや東京湾花火が
見えますとか、資産としては超おすすめですとかセールストークに乗せられて坪250万円とかで
買った人哀れ。

オリンピックは流れ、眺望を塞ぐように新マンション計画が立ち上がり、周辺相場は坪160-200
に張り付いて上がりようがない。買った瞬間に2割ロス。マンション買うときは周辺の築浅相場と
賃料相場から見た利回りを良く計算して買いましょう。

[870: 匿名さん]

>>867
プロパストがアレだから、お父さん物件になる前に何とか売り逃げたいんだろうけどねえ
どこのお人よしさんがババ掴みに来るかって話だよ（笑）

＜ＪＱ＞プロパストがストップ安売り気配 法人税滞納で販売物件差し押さえ

No.331 by 証券関係者さん 2010-01-27 11:35
今度は税金滞納で、差し押さえでストップ安。47160株の売り殺到
http://maruhikabu.seesaa.net/article/139484856.html

No.335 by 匿名さん 2010-01-27 22:54
保有不動産の管理会社で再建しようとしているという噂聞きましたが、ホントなんでしょうか。
納税できないくらいの経営状態なんで、Ｘデーのカウントダウン入りかも！？ですね。

[871: 匿名さん]

有明の５物件のうち、3/5の確立で倒産物件になるわけですね。
縁起悪すぎるわ。

[872: 匿名さん]

豊洲と有明、、、明暗が分かれてしまいましたね。。。。

いつからこうなっちゃったんでしょう。
最初からこんな感じだった？

[873: 匿名さん]

うちから眺めたら豊洲も有明も一緒の地域としてひと括りにしか見えない

[874: 匿名さん]

俺は豊洲と月島・勝どきが同じに見える。有明は東雲と同類。

でも、豊洲と東雲が同類に見えることもある。

結局同じなのかな。

[875: 匿名さん]

なんか仕手ボロ株の売り煽りみたいで涙無しには見てられませんね。

＞まだまだ！
＞買いあがって、３６００万、３７００万まで出せる人募集中みたいですよ。
＞買える人、早めに申込書を！

[876: 匿名さん]

デベは倒産、目の前は高速道路で排ガス、騒音がひどい。
そんな劣悪な物件を坪160万なんかで買う奴は普通いない。
でも売れたんならよかった。月曜からもうあのうっとおしい書き込みはなくなりますね。

[877: 匿名さん]

ネガお疲れ様です。

3600万出せる人は今日中に申し込み書書いたら買えるかも？！

決断の日ですよ。

[878: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x601889935d64c471:0x526a7d760c0ca7da,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&ll=35.637976,139.786735&spn=0.005755,0.042014&z=15&layer=c&cbll=35.638657,139.791459&panoid=FwJb77L0rClJy0kdOpj8vQ&cbp=11,170.4,,0,6.79


坪160万．．．

[879: 匿名さん]

>>878
何だこの見渡す限りの荒野は？？？
マンションいくつか建ったから、少しは開発されてるかと思ってたけど

こんなとこを坪１６０で売りつけようとするなんて、原野商法より酷いですね（笑）

[880: 匿名さん]

だから、坪160万で出して2ヶ月半経っても売れてない。
本当に申し込み入ったのかな。値引き交渉されて3400万くらいで申し込み入ってそうだな。

[881: 匿名さん]

これってレインズからの転載ですよね。どこの不動産屋が出してるんでしょ。
これみると、低層階は160万ですが、高層だと200万以上のところも見られますね。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[882: 匿名さん]

今までの最低価格が160万だよね。
これ以上安く売る必要あるの？

[883: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x601889ebc5a31767:0x79507c0ac3cd0721,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&layer=c&cbll=35.636255,139.793484&panoid=5-doWGkJYVLw_ABignW-zw&cbp=11,353.25,,0,-8.79&ll=35.636267,139.793472&spn=0.005755,0.042014&z=15

別角度より．．．ここに建つ新築は平均坪250万．．．検討している人は目を覚ましたほうが．．．

[884: 匿名さん]

BMAを検討してる人？BASを検討してるひと？
目を覚ましたほうがいいのは誰？

[885: 匿名さん]

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x60188a40695b420d:0xcc06cec32501fdb,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&layer=c&cbll=35.627508,139.750147&panoid=emM5VTKPMJKoJ4NKIZQvlg&cbp=11,293.83,,0,-7.8&ll=35.627508,139.750149&spn=0.000719,0.005252&z=18

おなじ湾岸でも、こっちのほうが坪250万ならまだ許せる。

[886: 匿名さん]

＞＞884
このあたりを坪250とかで買おうとしている人みんなじゃないの？

[887: 匿名さん]

わははは。
君の許しなんぞいらないのだよ。
WCTが250で買えるわけもないし、有明の新築は250付近です。
これが現実。
目を覚まして、他をあたりなさい。

[888: 匿名さん]

しかし、土曜の昼間からＰＣの前に張り付いてグーグルマップ調べて、買えないエリアをネガしてる気分ってどうよ？
携帯で土曜の昼からネガしてるのも相当か、こりゃ失礼。

[889: 匿名さん]

>>887
250で買えるよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[890: 匿名さん]

5階が欲しいのか？？

[891: 匿名さん]

これなんか、WCT東向きの物件、坪250万台

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[892: 匿名さん]

7階に6600万払いたいのか？

[893: 匿名さん]

あまりにも暴落が激しいんで、頭がおかしくなった人が多いですね。高値掴み住民？売れないマンションデベ？

[894: 匿名さん]

891
あそこ、東向きと言っても海向きもあれば
お見合いの東向きもあるしな。

[895: 匿名さん]

例のオリゾン物件、3500万から値引き相談可能だそうです。
問い合わせてみては？

[896: 匿名さん]

なんだか、WCTも安く出てくるようになったみたいだし、わざわざ有明を検討する理由もなくなってきたような。。。

[897: 購入検討中さん]

>>885
WCTのストリートビューだすならこっちでしょw
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x60188a474d2b9083:0xd716e6419cbb1a41,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&layer=c&cbll=35.628492,139.750316&panoid=61nxur5lR_p6PexAwJzCxw&cbp=11,138.43,,0,-4.88&ll=35.628492,139.750316&spn=0.000125,0.000501&t=h&z=21

しょーもない煽りだなぁ。

[898: 匿名さん]

＞例のオリゾン物件、3500万から値引き相談可能だそうです。
＞問い合わせてみては？

あれぇ～？
申し込み集中して買いあがってるんじゃなかったけ？
やっぱり嘘なんだｗ

[899: 匿名さん]

内覧は土日いっぱい入ってるようですよ。
3500万から安くなったとしても、3400万になる程度でしょうね。
過度の期待は禁物です。大幅値引きはないでしょう。

[900: 匿名さん]

3500万だと坪単価いくらくらい？

[901: 匿名さん]

計算式が良くわからん。何なん？坪って。。。。平米単位じゃだめなのかいな。

[902: 匿名さん]

Googleで「1平米は何坪？」

[903: 匿名]

湾岸じや、芝生の庭でガーデニングやバーベキューを楽しむような豊な生活ができない。

[904: 匿名さん]

>>903
芝生の庭は無理ですね。＜都内では誰も期待してないと思うけど。

付近の「湾岸」の公園でＢＢＱできるとこ結構ありますよ。
人数多いなら、そっちのほうがお勧めです。

ちなみにうちの「湾岸」マンションは最上階の共用テラスで広大な眺望みながらＢＢＱできます。

[905: 匿名]

屋上でバーベキュー…。住みたくね～～～～。

[906: 匿名さん]

905さんの想像する「屋上」ならそうでしょうね？
無理にBBQしなくてもいいんですよ。

[907: 匿名]

どんな屋上？デパートの子供の遊び場みたいにアンパンマンとかあるの？

[908: 匿名]

ムダな共用施設をつけて高くな売り付けられたのね。それを町力と錯覚。かわいそうに。

[909: 匿名さん]

>>907
それが想像できる限界でしたか．．．．

>>908
無駄と思う人がいてもいいし、買わなければいいだけ。
ところで「町力」とは日本語にするとどういう意味？　辞書には無かったので教えてください。

[910: 匿名さん]

長谷工の新築で坪170万って安いよな。この値段で買えるエリアといえば千葉・埼玉の奥地でしょ。
もともとが、その程度のエリアだったのねｗ

[911: 匿名さん]

長谷工、長谷工言ってるの、ずっとスルーしてきたけど、ビーコンだと思ってたから。
＠170ってビーコンじゃないな。
どこのこと言ってる？安いじゃん。

[912: 匿名さん]

一体何年前の価格を言ってるの？

何年前からネガてしてるの？ｗ

[913: 匿名さん]

いまだに地価があがっていると妄想している昭和の人がいますなあｗｗｗｗ

[914: 匿名さん]

語尾にｗ付ける人の発言って、どうしてこんなにガキ．．．もといお子様なの？

[915: 匿名さん]

東雲に住んでいますが、東雲って住み始めの頃は個人的には結構満足するのですが、

知人は誰も知らないし、土日にのんびりできるお店もないし、
おすすめの場所もないし、終電は早いし、駅出入り口は階段だけで狭いし、
辰巳桜橋の風はたまに超強いし、辰巳駅を降りて雨だと成す術ないし
（辰巳駅には駅売店も周辺コンビニもなく、タクシーもいない）、
有楽町線って乗り換えが不便で有楽町周辺以外へのアクセスが悪いし、
りんかい線は高い料金と目を疑う直通列車の少なさで使う気起きないし、
そもそも東雲駅の過疎っぷりは特筆ものだし、
周辺と新興地域の住民層は明らかにいびつで変な人がうろうろしているし、
東京湾の花火が見えると言ってもかなり小さいし、
TDLの花火が見えると言ってもかなり小さいし、
ジャスコはやっぱりジャスコだし、フードコートの客層は悲惨だし、
S字アヴェニューの店舗はそれこそ微妙過ぎてフォローしようがないし、
水辺の風がと言っても高速道路の音がうるさくて窓なんて空けられないし、
運河を往来する船舶は朝っぱらからかなり大きな音を出してくれるし、
晴海通り側は排ガスで空気が汚くて換気孔はすぐに真っ黒に汚れるし、
周辺はずっとずっと工事ばかり続いているし、まだまだそれは続くし、
辰巳緑道公園の花見は二度と行こうとは思えない雰囲気だし、
水辺の椰子の樹は強風って分かっているのに無謀に植えて可哀想だし、
辰巳桜橋のはじっこは漂流ゴミの行き着く先になってるから汚いし、
夏場は都心部より涼しくて助かるけどその代わり冬場は超寒いし、

・・・と、目をつぶっていたはずのことが次第に気になり始め、
引越をしたくなったりします。というか、引っ越しますが。

[916: 匿名さん]

銀座が高級路線からファストファッションが幅をきかせる街になり、

有楽町があの凋落ぶりと豊洲住民が移民してきてからの地域破壊は凄まじいですね。

銀ブラとたまに買うのはスイーツ（笑）のみ。

百貨店の外商顧客に豊洲住民が何割いるのやら・・・・

[917: 匿名さん]

相変わらず　豊洲叩き　銀座叩きが凄まじいですね

[918: 匿名さん]

http://www.unkar.org/read/money6.2ch.net/estate/1104725261

最近　豊洲がマンションバブルになってるので、調べてみたらこのような掲示板があり皆さんすごく研究
されてるので　地元民の一言を書いてみます。
１０年以上、豊洲に住んでいる者ですが　病院、ジャスコ等、確かに便利になりました。
公園等、遊び場も多く良い町です。最近は、暴走族もかなりいなくなったんで夜寝れる様なりました。
しかし良くない点もあります。
人口が増えすぎて認可の保育園に、入れません。　子供のいる方は、区役所に電話で聞けば実情がわかります。
またジャスコ前にウェアハウスという巨大ＧＡＭＥセンターも出来ます。
奇形のスズキが今だに釣れます。
空気は、相変わらず悪いです。網戸がすぐ汚れる　部屋にススが溜まることです。
築地が移転してくるみたいなんでトラックの交通量が増えそうです。
子供のいない方、運動をするかた、銀座などに良く行く方には、豊洲はお勧めします。。
また今だに釣りで釣れるスズキに奇形が多いです。運河では、水遊びはやめた方がいいですね

[919: 匿名さん]

東雲のURから豊洲に引っ越しました。
全て同意ですわ。駅へ行く途中に店が無いのも痛すぎますね。
家を通り過ぎてジャスコに行くのは気分的に疲れます。
フードコートにヤンキーが多いね。
バ カスクいっぱい駐めてあるし。

[920: 匿名さん]

豊洲民はジャスコ遠いから使わんよ。

[921: 住民さんＡ]

なんつーか、運河がキレイでもあそこで水遊びって発想できないほど水深あるよ。

あとウェアハウスとかジャスコは豊洲住民にとっては忘れてるぐらい、使わないところだぉ。

[922: 匿名さん]

東雲でもジャスコ有るだけ有明よりましかも。
有明は道が悪いですね。

[923: 匿名さん]

そのうちベンゼンやシアン化合物やヒ素、鉛、水銀、六価クロム、カドミウムなどの有害物質の影響で奇形の子供が生れないか心配。
昔からスズキの奇形は有名だからなぁ。

奇形がスズキだけですめばいいけど.....運河にも染み出ているのだろうなぁ。

[924: 匿名さん]

>>917
グダグダ言ってないでもっと金落としてやれよ

[925: 匿名さん]

サイコロビルは住商情報システム以外は何が来るのだろう

[926: 匿名さん]

豊洲は女っ気が足りない。完璧な理系の街だな。

[927: 匿名さん]

東雲ジャスコは本当に民　度　が低すぎだね。

行くとげんなりする。

一昔前の江東区をほうふつさせる人ばかりだよね。

フードコートのヤンキーと馬鹿親とかさ。

[929: 匿名さん]

有明、世田谷みたいに道がガタガタで汚い。東雲より店がない。
大丈夫なの？住めるの？

[930: 匿名さん]

>>927
＞東雲ジャスコは本当に民　度　が低すぎだね。
＞行くとげんなりする。
＞一昔前の江東区をほうふつさせる人ばかりだよね。
そうやって927も行くから仕方がない。
一昔前からご存じとは、先輩格なので堂々としててください。

[931: 匿名さん]

大変だけど、その分割安。
坪160万で買えるマンションが都心にあることが奇跡

[932: 匿名さん]

あ～あ、また禁止ワード使って．．．荒れるよ。>>931

[933: 匿名さん]

もともと新築で170万/坪が相場のエリア。
シティが相場じゃないんだって。。。それぐらい理解しろよな。グレードが、なんとかブルーとか長谷工の団地とは全然ちがうだろう。近くに高級マンションができても庶民は団地は団地のままなの。高級にはならないよ。
町も同じ。高級マンションしかなけりゃそれが相場だが、玉石混合なら身の丈に応じた値段にしかならない。

[934: 匿名さん]

No.897 by 購入検討中さん 2010-01-30 14:15
>>885
WCTのストリートビューだすならこっちでしょw
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&source=s_q&hl=ja&q=%E6%9...,136.362305&sspn=25.527272,52.558594&brcurrent=3,0x60188a474d2b9083:0xd716e6419cbb1a41,0&ie=UTF8&cd=2&geocode=Fda9HwIdbRNVCA&split=0&hq=&hnear=%E6%9C%89%E6%98%8E%E9%A7%85%EF%BC%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%89&layer=c&cbll=35.628492,139.750316&panoid=61nxur5lR_p6PexAwJzCxw&cbp=11,138.43,,0,-4.88&ll=35.628492,139.750316&spn=0.000125,0.000501&t=h&z=21

＞しょーもない煽りだなぁ。




残念ながらモノレール下の古い店舗群は、とうに立ち退かされました。まもなく、港区の公園
整備工事がはじまります。計画が具体化せず、オリンピックが消えていつまでたっても荒地の
ままの有明とはこういうところが違うんだな。有明に見切りをつけて、こっちを検討中です。

港南緑水公園整備工事予定
工事業者入札：平成22年4月
工事着手：平成22年7月
公園開園：平成23年10月

港南緑水公園完成イメージ
http://www.city.minato.tokyo.jp/joho/gyomu/kankyo/doboku/topics/ryokus...

[935: 匿名さん]

>>934
をいをい、無理やり港南の話しに戻すなよ。
早く「東京港南の地域スレ」作って、自分でばんばんしてください。

[936: 匿名さん]

モノレール下はどうなっているか、完成イメージを貼っておこう。こういう公園が有明に出来るのはいつのことになるだろう？

[937: 匿名さん]

何年も前のふっるーい緑水公園のストリートビューなんかがリンク貼られてるからさ。
いまだに有明は荒野のままだけどね。

[938: 購入検討中さん]

>>937
貼られている↑は港区立の公園だけど、WCTの公開空地に公園への出入り口が出来て一続きに
なるんだってね。これって、WCT所有者の資産価値にプラス影響があるとおもうけど、公の
税金で一部のマンションに好影響を与えていいんだろうか？？

[939: 匿名さん]

>>937
「トイレ」の位置が？936には書かれていないようだが。

[940: 匿名さん]

いまさら公園って遅いよ。WCTいつ完成してんだよ。
今は子供がボール蹴ったりして思いっきり遊べる状況だけど
そんなに整備されちゃうとボール遊びは禁止になりそうだね。

[941: 匿名さん]

WCTなんか興味ないです。なんで話題にしてるのか意味不明

今買うなら有明の中古がお勧め。
かなり割安で出てますよ。

最近は有明の人気が急上昇中で、内覧予定でいっぱいだそうです。

[942: 購入検討中さん]

有明の道は共同溝工事でガタガタだね。
電柱地中化が終わってる南北方向の道路は奇麗だし、有明まちづくりプランで
歩道幅も決まってるからその規定に古い道路を合わせる準備してるんじゃない？

[943: 匿名さん]

内覧いっぱいだけど成約してないってことは
相当無理があるんだろうな

[944: 匿名さん]

どんどん成約していってるようです。
割安な物件から売れて行ってるようです。

[945: 匿名さん]

残念ですが現実は、まったく売れていないようです。

[946: 購入検討中さん]

http://maps.google.co.jp/ie=UTF8&ll=35.63965,139.793215&spn=0.007464,0.03253&z=15&brcurrent=3,0x601889935d64c471:0x526a7d760c0ca7da,1&layer=c&cbll=35.639633,139.793235&panoid=Hz-0MoHyZO4H0wU7mHQQxw&cbp=11,142.58,,0,3.82

こんな場所が坪250万？

[947: 匿名さん]

客を騙して売れたのは豊洲まで。
有明は全部売り切る前に化けの皮が剥がれてしまいました。
これからは低コストの長谷工ユニクロマンションを作って坪160万円以下で分譲するしかなさそうです。

[948: 匿名さん]

騙されたか知らんが豊洲もマンションの仕様も快適すぎ。
子供が出来たら考え方変わるんだろうか。

[949: 匿名さん]

湾岸の空き地を埋める最良の方法は、都営住宅の移転。
都内の一等地にある都営住宅をすべて湾岸に移転させればいいよ。
都営住宅なんて格安なんだから不便な有明とかでも文句を言われることはないだろ。
山手線内の都営住宅は全部売却して税収不足の穴埋めに使おうよ。

[950: 匿名さん]

売却はもったいないが、公務員宿舎を家賃相場に合わせて、
安価な有明宿舎への移転を促すのは正しい考えだね。

[951: 匿名さん]

八王子、町田あたりの
超郊外世代の子供たちは有明にあこがれるでしょうか？

[952: 匿名さん]

湾岸なんてユニクロがぴったりの郊外なんだから、低所得者向けの公営住宅の集まるエリアにすればいいよ。
将来は足立区みたいな感じになっていいんじゃないの。

[953: 匿名さん]

あこがれ？？

すみたい場所に住めばいいだけじゃないでしょ、、、
普通は地元が一番って考えるけどね。

[954: 匿名さん]

超郊外世代の子供は千葉県が多い。

[955: 匿名さん]

原宿辺りの都営に住んでる一般人の知り合い、家賃が３万円ぐらいだと言ってた。
移転なんか、反対運動が起きて無理じゃない。

[956: 匿名さん]

木更津とか牛久とか我孫子とかに買った人の子供たちは今どうしているのかな？必死で痛勤？

[957: 匿名さん]

町田と埋め立て地だったら町田のほうが暮らしやすいでしょ
やっぱり埋立地は街が寒いし、すくなくとも成熟した街で育った人間があこがれる？住宅地ではないでしょう
物件の検討すらしないんじゃない

そもそも自分にまったく地縁のない土地にあこがれるって都心３区ぐらいしかないでしょ

[958: 匿名さん]

超郊外は土着化が進んでいます。
首都圏じゃなくて他の地方圏と考えるべき。

[959: 匿名さん]

江東区でこの程度だね。

http://www.city.koto.lg.jp/kusei/tokei/862/file/jinkou08.pdf

[960: 匿名さん]

ファストファッションが郊外なら新宿渋谷原宿も郊外か。
新しい定義だ。

[961: 匿名さん]

超郊外は10年後に半値になるってさ。
銀座5分で毎日スレが賑わってすみません。

[962: 匿名さん]

土着っていうか、普通生活に便利な地域であれば地元に定着するでしょう
江東区と東京市部で比べる人もそもそもいないだろうし、どっちが良いかと比べる場所でもないよね
好き好きだけど、少なくとも埋立地のマンションより地盤のしっかりした土地の戸建てがいいな

[963: 匿名さん]

>>962
そんな人がこのスレに出没している
不思議な話ですｗ

気になってしょうがないのですか？

[964: 匿名さん]

高過ぎて買えない人が多いのでは(笑)

[965: 匿名さん]

ほかのスレッドでは埋立地は、暴落不人気クリアランス物件値崩れナンバーワン！！！の話題のエリアですから
気になる人も多いんじゃないですか
物件の検討板も荒れまくりですよね。関係なくてもついつい見てしまって。。。すいません

[966: 匿名さん]

クチコミでは値下がりリスクNo.1なのに、
なぜかすでに含み益が出ちゃってる豊洲住民。
そりゃ粘着するわ。

[967: 匿名さん]

豊洲は今後も物件少ないですし、話題の中心は有明なんじゃないですか
値崩れと掲示板が荒れている話も有明ですよね

[968: 匿名さん]

新豊洲の物件も、住所は豊洲。
豊洲の物件が今後は少ない、ってことはない。

[969: 匿名さん]

豊洲が含み益でていると思っているのは、長谷工のＢとかを買った連中の妄想でしょ。
新潟県民が、東大の次に頭のいい大学は新潟大学と思っているのと同じ。
奇形の魚が泳ぐ海が見てもね。。。

[970: 匿名さん]

江東区・足立区・墨田区・荒川区・台東区。。。東は西とは違う世界。これは豊洲・有明も同じ。
5年後に過疎化するだろうね。そんで、どれだけ早く先を読んで内地に脱出するか。それが勝負の分かれ目かだろうな。

郷土愛は大切なんで豊洲は良い町だという妄想も大事だと思うけどね。

[971: 匿名さん]

世田谷の駅徒歩3分が買えないのは事実です。
豊洲しか買えない貧乏でサーセンw

[972: 匿名さん]

奇形アンチは、地下水のきれいな富士山麓にでも行けばいいのに。

[973: 匿名さん]

東京湾の魚食べてますか？奇形のスズキが泳ぐのは有名な話じゃないですか。
バリのコバルトブルーの海や地中海が見えるというのなら話は違いますが、汚染された海の潮風なんか受けたくありませんよ。

[974: 匿名さん]

湾岸スレに住み着いてネガることはやめられないのですね。

[975: 匿名さん]

何で世田谷厨しかいないの？

[976: 匿名さん]

湾岸のスレが荒れているからじゃないですか。検討板でも検討しているはずの人がネガなことばかり言ってますよね

[977: 匿名]

湾岸とか勝ってに騒いでるけど、実態は奇型の魚が泳ぐ公害の町じやん。

[978: 匿名さん]

運河で釣りしてる人たちに言ってくれ。

[979: 匿名]

ヘドロの海が見えても嬉しくありません。

元々、ネズミが走りまわって週末は暴走族がタムロする倉庫街。これは、今でも変わらない。

[980: 匿名さん]

まあ、ペドロの海なら、嬉しくないね。

[981: 匿名さん]

世田谷、世田谷、って高級住宅街の代名詞みたいに言ってるのがいるが
世田谷線の世田谷駅に行った事あるのか？
さすが、ぼろ市をやる場所の近くだけあって
古いアパートや古い病院があったりするぞ。

[982: 匿名さん]

犯罪発生マップ。近くで釣れる魚より空き巣の方が怖い。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[983: 匿名さん]

982さん有難う。危険区域がよくわかりました。

[984: 匿名さん]

江東区は窃盗事件が少ない。
理由はあえて書かないが。

[985: 匿名さん]

なぜ戸建ての多い土地柄で駒沢みたいな高額所得者の多いところと
人が住みだして間もない新築マンション中心の湾岸で空き巣の比較をするの？
そもそも周辺の民度が低いんだからこれから荒れていく街でしょう

[986: 匿名さん]

ん？駒沢ってお前さんしか口に出してないぞ？

[987: 匿名さん]

こう言っちゃ悪いが、大金持ちは頭が弱いから窃盗団が跋扈するのでは？

[988: 匿名さん]

駒沢＝民度の低い街　ですね。

[989: 匿名さん]

駒大キャンパスは担保に入ったままなの？

[990: 匿名さん]

http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

順位も出てるよ

[991: 匿名さん]

犯罪発生マップを見ると世田谷では駒沢が犯罪多し
でも、江東区って民度高かったっけ。いまだにヤンキーとか族がいるけど
道も広くて流しやすいからあたたかくなったらうるさいんだろうね

巻き込まれないように週末の夜は引きこもりだね

[992: 匿名さん]

有明は高級住宅街だな

[993: 匿名さん]

有明は高級マンションが多いですよね。

最近は割安な値段で取引されているようで、低層階なら坪１６０万円から売り出しされています。
１６０万はこの1年間の中でももっとも安値ですよ。不動産屋に確認済み。

プールやバーもある高級マンションが坪１６０万で買えるチャンス。
ぜひ問い合わせしてみてください。私のお勧めです。

[994: 匿名さん]

有明の街を紹介してくれ。↓に何もないって書いてあるぞ。
http://www.ct-ariake.com/location.html

[995: 匿名さん]

低層階は160万ですが、高層だと200万以上のところも見られますね。
そんなに安くは感じませんが、、、、


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[996: 匿名さん]

レインズに掲載されていないのでも、もっと安値で取引されているのあるよー。
オリゾンは広めの部屋だったら、１８階くらいの角部屋で坪１６５万ってのがあった。眺望もよかった。

ガレでも、オプション付けまくり（８００万円相当だっけな）の部屋が１６２万てのもあったね。
こっちは低層階だったけど。

[997: 匿名さん]

オリゾンマーレなら新規分譲で購入していれば損を抱えることもないんじゃないですか
わたしもあの当時格安の売出し値に惹かれて見に行きましたよ。なにしろ安かった
ただ、当時はあまりにも周辺になにもなくて生活するイメージがつかなったですね。

[998: 匿名さん]

なぜ、今から値下がりが予想されている有明を薦める輩がいるのでしょうか。
中古の住宅を売却したい人が書いてるとしか思えません。

景気の悪い時期に買うなら、すでに成熟している人気地域を買ったほうが安心だと思いますよ。
どうしても、このあたりが良いのなら、豊洲をお勧めします。多少有明と比較して高いとしても、数年後の売却の値段が全然ちがいますから。

簡単に言うと以下のような違いがあります。

豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

有明：　街はできなかったが、オリンピックや開発の噂により値段があがっていった。
　→　思惑が外れてしまい、値下がりを待っている時期です。
　　　本当に開発が行われて空き地がなくならない限りは売却する際に買い叩かれるでしょう。

[999: 匿名さん]

自己チュードリーマー年中ヒマでいいね。
そこだけは羨ましいよ、マジで。

[1000: 匿名さん]

オリゾン売却の人、160万で売れればいいね。
まぁ、値下げしたほうがいいとは思うけど。とりあえず仲介の不動産屋に相談してみてね。

今からどんどん景気が悪くなり地合が悪くなりって状況なので、早めに値下げして売却したほうがいいと思う。