豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[732: 匿名さん]

豊洲は割高ですよね。ぜんぜん買う気がしません。

対して、有明は割安だなぁ。

過去をさかのぼっても、坪160万くらいが底値かな？
坪１60万くらいで買っておけば損はしないだろうね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

[733: 匿名さん]

低層階なら、坪160万が相場。お得感など無い。

もう一度言う。

＃＃＃＃　坪160万などお得感は無い。　＃＃＃＃

[734: 匿名さん]

そ、それは低層だから安いだけなんじゃないの？？？？？
高層階は坪200万近くで取引されてるよ。

[735: 匿名さん]

１８階でも坪１８０万くらいじゃないか？高層階のほうが割安感を感じるんだけど。


１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[736: 匿名さん]

有明は高層階買っておかないと、後々苦労するよ。
高層階でも十分安いし。

[737: 匿名さん]

オリもガレも、方角によってガクンと安くなる理由がありますね。
ブリマレもそうですが・・・BASもありそうですね。

理由は、眺望・景観の良し悪しです。

[738: 匿名さん]

有明の眺望は最高ですからね。。。。

[739: 匿名さん]

有明で安いマンション探してるのなら、オリゾンマーレの７１平米どう？
坪１６０万と割安な値段で出てるよ。

内覧予約とれるかどうかわからないけどね。どうもネットで話題になってるらしくて、内覧の予約がとれないくらい問い合わせ殺到中らしい。

今週末には決まってしまうんじゃないかな。

[740: 匿名さん]

>>739
１日に何回も宣伝投稿して１ヶ月以上経ちましたかね。
ところどころ自作自演まで行って、精神的に病んでいきませんか？

掲示板に投稿する時間や心の平穏のためにも、価格落として、買い替えで足りない分は追加融資してもらっては？
買換え特約の契約ってよく知らないけど、他に方法ないの？？

[741: 匿名さん]

いくらまで値段下げれば売れるでしょうか？

[742: 匿名さん]

>>741
ますは仲介の不動産屋に相談すべきかと・・・・・新築売り出し時の価格は諦めたほうがいいでしょうね。

[743: 匿名さん]

坪１６０万で売っても利益でるんだもんなぁ。
オリゾン分譲価格って安かったんだね。

[744: 匿名さん]

坪１６０万でだめなら、坪１５５万で数週間様子見。
それでもだめなら１５０万と、少しずつ下げていけばいいんじゃない？

坪１５５万まで下げれば、さすがに決まると思うよ。

[745: 匿名さん]

何でもそうだが、あんまりうまくなると、よっぽど気をつけないと、すぐこれ見よがしになってしまうものだ。そうなったら、うまくも何ともなくなる。
「ライ麦畑でつかまえて」より

─Ｊ・Ｄ・サリンジャー
ご冥福をお祈りします。

[746: 匿名さん]

過去の成約事例なんてあてにならない。

リフォーム費用は全額売主負担とか仲介手数料もいろいろなパターンがあるんでね。
条件次第をそろえないと比較しても意味ない。

[747: 匿名さん]

新築板で必死に売り込んでる中古屋なんか相手する意味ない

[748: 匿名さん]

リフォーム費用は全額買主負担で、手数料は３%＋５万円の場合ではどうでしょうか？

いくらくらいで買いますか？

[749: 匿名さん]

まずは坪単価１５５万くらいで売りに出してみたら？それでも利益出るでしょ？

[750: 匿名]

新築の時の４０％でリフォームは売り主負担。仲介手数料も４０％引くなら内覧ぐらいはあるかもよ。

こんだけ売れないなら賃貸にするしかないでしよ。買替えに失敗して賃貸にしてる人が多いみたいよ。

[751: 匿名さん]

ネガご苦労さま。

ネットで話題になっている割安な物件ということで、内覧希望者で土日はいっぱいだそうです。
申し込み希望者も数人いるようだし、あとは誰が買うかという感じだそうですよ。

値引きなし、満額申し込みで決まってしまうでしょう。

底値の売り出し価格ですからね。
今後、有明のマンションが坪１６０万で買える事は無いでしょう。

[752: 匿名さん]

じゃ、751が次に書くのは
売れたって報告レスだね。来週待ってるよ。

[753: 住民]

>>751さん
地域の評判を下げるって意味では、751さんの一連の書き込み（同一人物だとして）も立派なネガですけどね。ま、早く売れるといいですね。

[754: 匿名さん]

新築版で、自分の中古物件を売りたいがための過剰な投稿・自作自演など、ルール違反だし自己中心だし立派な荒らし行為だと思いますがね。

[755: 住民]

私だけではないと思いますが、ブランドで買っている人はいないと思います。
そもそも日本国内というか東京付近、あるいはさらにその一部の方でしか通用しないブランドなど無意味ですね。
結局、家は自分と家族のために買う。ただそれだけです。
自己満足というかもしれませんが、家というのはそういうものです。
ちなみに私は富裕層でもなく、単なる30代のサラリーマンです。また結構そういう方が多いみたいですよ。

[756: 匿名さん]

>埋立地に大量に住人が生息する町をあげよｗ

オランダって知ってる？

[757: 匿名さん]

オランダなんて何万年も地震ないし
整備のされ方がまるで違うし

[758: 匿名さん]

オランダにタワマン乱立してるとこあった？

[759: 匿名]

オランダの埋立地は、土壌汚染ないんでしよ

[760: 匿名]

有明は、度を越している。アク禁でいいよ。
依頼だしとく。

[761: 匿名さん]

>>754
検討板なのに購入済みの住民ばかりいるここもルール違反で自分中心だけどね。
「目糞鼻糞」ですな。

[762: 匿名さん]

有明の書き込みって典型的な褒め殺し型ネガだと思ってた。違うんだ？

[763: 匿名さん]

ルール違反とか言う前にルールくらい確認したらどうでしょうか。

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

[764: 匿名さん]

実際、先週も「この土日は購入希望者が殺到します！」って書き込みあったけど
やっぱり売れなかったんだね。
来週も同様の中古買い煽りレスが入るの確実だね。

[765: 匿名]

有明は、160万でも売れませんって話しね。新規でデべいくと条件いいけど、買替えだと頭金頑張っても抽選落すみたい。

妄想で買替えの失敗が多いみたい。殆ど泣く泣く賃貸にしてるのがいるけどリスクでかいな。

[766: 匿名さん]

ろくに調べもしないで知ったかで書くのがネガの特徴。
ところで有明中古厨の削除依頼出てないね。

[767: 匿名さん]

>>763

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

日本語分かりますか？
『主に』購入者がわいわいやるスレではないのですがｗ
購入者ばかりで検討者の書き込みがほとんどありませんよ。

[768: 匿名さん]

検討していないネガがいることこそルール違反では？
検討者が少なければ購入者は控えめに、などと記述されていませんよ。

[769: 匿名さん]

住民がいなかったらネガだらけで、参考にもならんじゃないか。
やめろって。

[770: 匿名さん]

763の脳内変換は素晴らしい

[771: 匿名さん]

>>768
ネガの存在自体を全否定するようなこと書くなよ
涙目になっちゃうだろｗ

[772: 匿名さん]

あちこちに出張して叩かれている有明をみるとあちこちに出張して叩かれてた豊洲を思い出す。
歴史は繰り返す・・か。

[773: 匿名さん]

有明の人は豊洲の人が羨ましいと思ってると勘違いしてるのかな？相手にもしてないのに。
「でも有明は伸びしろがあるから」って気持ちが強くて、言っても分かんないんだろうな。

やっと世田谷の人の気持ちが豊洲住民にも分かってもらえますね。

[774: 匿名さん]

下らない考えで笑えるね～。
どーんなプライドなんだ一体。
オレは世田谷だ！偉いんだぞ！！ってことを思って日々過ごしているのか。
ネガってホントにあれだな。

[775: 771]

やっぱネガの存在価値ないから、消えてもいいやｗ

[776: 匿名さん]

ドバイマリーナを知らないんだろうね。砂上の楼閣ってネガして国際問題にならないでね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%89%E3%83%90%E3%82%A4%E3%83%9E%E3%8...

[777: 住民]

実際にマンションを購入した後、いちいち他の地域のことをうらやましいとも思わないですし、
自分のマンションに満足することもないです。上昇志向かもしれませんが、
ただ次のマンションは考えますね。自分が成功した場合の妄想として。

[778: 匿名さん]

私はネガの心の拠り所となっている世田谷のそのマンションを知りたいよ。
相当なものなのでしょう。

[779: 匿名さん]

世田谷って基本的に都心から離れていて利便性だけを求める場所じゃないから、
戸建て＞＞＞マンションの住民ヒエラルキーのコンプレックスが酷いの知らないのかな？

[781: 住民]

＞戸建て＞＞＞マンションの住民ヒエラルキーのコンプレックスが酷いの知らないのかな？

しらないです。
あなたこそコンプレックスの塊では？
またどうせ書くなら、ヒエラルキーではなく、格差では？