豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[701: 匿名さん]

>>689
異動していま横浜勤務だけど横浜住民の民度は酷いよ。
特に湾岸新興住民の民度は最悪。
教養がないのか躾が出来てないのか日本人なのにまるで中国人のよう。

小金ができても民度までは変えられない・・・

[702: 匿名さん]

横浜の中でも民度の低い場所を選んでしまった>>701の民度も似たようなものだったってことです。

[703: 匿名さん]

「銀座トレシャス」が４月16日から順次オープン　三井不
http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20100128-00000004-jsn-ind.html

[704: 匿名さん]

住友のような高級マンションに住む人と長谷工のような庶民のマンションに住む住人では、同じ豊洲でも月とスッポンだ。当然、民度・職業・学歴・育ちも雲泥の差だ

[705: 匿名さん]

偏りがなくていいですね。
街が長く栄える要素の一つです。

[706: 匿名さん]

銀座５分ですから

[707: 匿名さん]

海外で港湾地区の埋立地のマンションが富裕層対象になってるような場所はありませんよ。
金持ちは港湾地区の倉庫や工場が混在するような埋立地のマンションには絶対住みません。
東京でいえば山手線内のような都心のマンションに金持ちが住むことは一般的ですけどね。
東京だって豊洲や有明にステータスなんかはじめからありませんよ。デベが売りつけるために田舎者を騙してそう宣伝してるだけです。

[708: 匿名さん]

子供って「絶対」って言葉を安易に使うよね。

[709: 匿名さん]

>デベが売りつけるために田舎者を騙してそう宣伝してるだけです。

世田谷ですね

[710: 匿名さん]

豊洲や有明がブランドと思っているのは住人だけ。デベですら思っていない。
なぜならば、デベの営業は買っていないｗｗｗ

[711: 匿名さん]

>>702
職業柄都内を含め様々な地域で仕事をするので間違いないですよ。
残念ながら業界でも有名ですしあなたが考えているような狭い地域での比較ではありません。

都内では都心・城西・城南より城東の民度は平均して高くないですね。
城東好きなあなたは嫌かも知れませんが、伊達にその地域にあった価格はついてないようです。
その点を理解してない人が割安だと思って飛びつくのでしょうね。

[712: 匿名さん]

横浜の話を城東に摩り替える人の意見にはちょっとなぁ・・・

[713: 匿名さん]

城東といえば、ガラが悪いイメージが強い。ここももともとは倉庫。
タワーは高いけど集合住宅は安い。問題は、集合住宅の住人がダワーと同格と錯覚していることである。
隣に高級マンションができても長屋は長屋。

[714: 匿名さん]

城東の民度が 低いと涙目な奴がいるな（笑）
そんなの誰でも知ってるよ。

安かろう良かろうの訳ないだろ。
そんな君達に先人からの格言「不動産にお買い得なし」
坪単価もコールド負けの埋立地が世田谷に勝てるわけないだろ（笑）

[715: 匿名さん]

豊洲くんが耐震性スレ荒らししないようにここに隔離してください。

[716: 住民]

ネガに民度を語られてもねえ。

[717: 匿名さん]

窓も開けられないような部屋ではとても子供は育てられないよな。
そんな部屋は坪100万でもいやだね。

[718: 匿名さん]

>>716
しょうがないよ、城東だからｗ

[719: 匿名さん]

有楽町シネカノン閉鎖ですね。

[720: 匿名さん]

どうでもいいが、君たち伏字で会話するなよ。笑
民度と言ってることは直ぐに分るけどさ。笑

[721: 匿名さん]

よくわかんないんだけど、どうしてこんなところがブランドだとかわけのわからない発想になるんだ？？？
住友のタワーは高いけど、あれは別格でしょうに。なんで同じ単価で、他のマンションの価値があがるとかわけのわからん発想になるんだよ。逆に、見劣りして価値が下がるだろうし、金持ちがいると嫌な気分になるだけだろ。

隣の家がポルシエにのっていたら、カローラの自分も同格と思いこんでるのとレベルかわらんぞ。

[722: 匿名さん]

>住友のタワーは高いけど

場所のわりには高いけど、都内の住友タワーとしては安い部類でしょ。

[723: 匿名さん]

>>721
コンプレックス（劣等感）って、やっぱ個人差があって、やたら気にする人もいるわけですよ。。。
思うにタワーマンションを検討する人で、コンプレックス持ちな方だと、
ブランドや地域や区に関係なく、同じマンションの中でもＥＶで階ボタン押すときにすごいプレッシャーなんだろうなぁっと思います。

同情すべき対象であって、叩いても治りませんよ。

[724: 匿名さん]

皆さん、今も豊洲に興味をお持ちなんですか？

私はもう豊洲には興味ありまえん。割高ですから。
今検討するなら有明でしょう。割安放置状態です。

特に中古。特に低層階なんて、2005年くらいの値段で出ていますよ。
有明では新築はだめです。損します。

有明の中古を買って、皆様幸せになりましょう。

[725: 匿名さん]

住友は、どこのエリアでも10～20％増しの値段ですよ。それを相場と思い込むのがすばらしい。

[726: 匿名さん]

>>724
2005年ころの値段で中古買う奴なんかいるかよ。なんで新築と同じ値段で買わなきゃいけなんだ？
大丈夫か？？？

[727: 匿名さん]

このへんはこれからも、どんどん中古がでてきますまらね。

[728: 匿名さん]

えーっと、低層階なら坪160万くらいから出てるので割安では？
ほかに坪160万で買えるマンションで魅力的なものありますかね？

今有明買っておけば、数年後に数百万はキャピタルゲイン出ちゃうんじゃない？

[729: 匿名さん]

低層階の物件は満額で申し込み入ったはずです。
俺はどうしてもほしいので、数百万積んででも2番手に名乗りを上がる予定だけど。。。。

ほかの部屋もなくなっちゃう前に申し込みいれたほうがいいと思いますよ。
どんどん有明の中古マンションがなくなっていってます。

[730: 匿名さん]

埋立地って、どうやったら国土に認められるの？最初は、国有地になるのか？？？

[731: 匿名さん]

なんか、同情しちゃう・・・

[732: 匿名さん]

豊洲は割高ですよね。ぜんぜん買う気がしません。

対して、有明は割安だなぁ。

過去をさかのぼっても、坪160万くらいが底値かな？
坪１60万くらいで買っておけば損はしないだろうね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

[733: 匿名さん]

低層階なら、坪160万が相場。お得感など無い。

もう一度言う。

＃＃＃＃　坪160万などお得感は無い。　＃＃＃＃

[734: 匿名さん]

そ、それは低層だから安いだけなんじゃないの？？？？？
高層階は坪200万近くで取引されてるよ。

[735: 匿名さん]

１８階でも坪１８０万くらいじゃないか？高層階のほうが割安感を感じるんだけど。


１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[736: 匿名さん]

有明は高層階買っておかないと、後々苦労するよ。
高層階でも十分安いし。

[737: 匿名さん]

オリもガレも、方角によってガクンと安くなる理由がありますね。
ブリマレもそうですが・・・BASもありそうですね。

理由は、眺望・景観の良し悪しです。

[738: 匿名さん]

有明の眺望は最高ですからね。。。。

[739: 匿名さん]

有明で安いマンション探してるのなら、オリゾンマーレの７１平米どう？
坪１６０万と割安な値段で出てるよ。

内覧予約とれるかどうかわからないけどね。どうもネットで話題になってるらしくて、内覧の予約がとれないくらい問い合わせ殺到中らしい。

今週末には決まってしまうんじゃないかな。

[740: 匿名さん]

>>739
１日に何回も宣伝投稿して１ヶ月以上経ちましたかね。
ところどころ自作自演まで行って、精神的に病んでいきませんか？

掲示板に投稿する時間や心の平穏のためにも、価格落として、買い替えで足りない分は追加融資してもらっては？
買換え特約の契約ってよく知らないけど、他に方法ないの？？

[741: 匿名さん]

いくらまで値段下げれば売れるでしょうか？

[742: 匿名さん]

>>741
ますは仲介の不動産屋に相談すべきかと・・・・・新築売り出し時の価格は諦めたほうがいいでしょうね。

[743: 匿名さん]

坪１６０万で売っても利益でるんだもんなぁ。
オリゾン分譲価格って安かったんだね。

[744: 匿名さん]

坪１６０万でだめなら、坪１５５万で数週間様子見。
それでもだめなら１５０万と、少しずつ下げていけばいいんじゃない？

坪１５５万まで下げれば、さすがに決まると思うよ。

[745: 匿名さん]

何でもそうだが、あんまりうまくなると、よっぽど気をつけないと、すぐこれ見よがしになってしまうものだ。そうなったら、うまくも何ともなくなる。
「ライ麦畑でつかまえて」より

─Ｊ・Ｄ・サリンジャー
ご冥福をお祈りします。

[746: 匿名さん]

過去の成約事例なんてあてにならない。

リフォーム費用は全額売主負担とか仲介手数料もいろいろなパターンがあるんでね。
条件次第をそろえないと比較しても意味ない。

[747: 匿名さん]

新築板で必死に売り込んでる中古屋なんか相手する意味ない

[748: 匿名さん]

リフォーム費用は全額買主負担で、手数料は３%＋５万円の場合ではどうでしょうか？

いくらくらいで買いますか？

[749: 匿名さん]

まずは坪単価１５５万くらいで売りに出してみたら？それでも利益出るでしょ？

[750: 匿名]

新築の時の４０％でリフォームは売り主負担。仲介手数料も４０％引くなら内覧ぐらいはあるかもよ。

こんだけ売れないなら賃貸にするしかないでしよ。買替えに失敗して賃貸にしてる人が多いみたいよ。