豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[581: 匿名さん]

苦笑の人ってここまで頭悪かったのか

[582: 匿名さん]

図星だと反応が面白いですねｗ

ってか旧埋め立て地叩いてる人ってそこさえも買えない貧乏人？

[583: 住民さんＡ]

豊洲ハンズで前のお客さん黒茄子使ってた。
あとユナイテッドシネマは茄子は使えない。これマメ知識な。

[584: 匿名さん]

豊洲ハンズ．．．うむ！通称名としては間違ってはいないが・・・

漢字の無理やりな当て字や、「これマメ知識な。」というセリフはやっぱ2chに長く浸ったせいでしょうか？

どこの住民さんA（成りすましさん）か興味深々。

[585: 匿名さん]

豊洲はもう頭打ちな訳だが、豊洲住民は次どこ狙ってるの？
埋立地に永住なんていってる救いようのない馬鹿はさておき普通は住み替えするでしょうから。

[586: 匿名さん]

絶対．．．．根柢に「悔しい」があるからこのスレにいるんだと思う。。。。<<585

[587: 匿名さん]

↑
もしかして永住さん？（笑）

[588: 住民]

埋立地様

埋立地であるかないかに価値観をお持ちのようですが、湾岸地区に興味がある方は
何のことか理解しがたいと思いますよ。

菜食主義者が、菜食主義者でない焼肉食べている人達に向かって、
「それ肉だけど？」といっているのと同じです。
または「年取ってからも焼肉の食べる気はないだろ？」とか聞かれても、
なんだかよく分からない感じです。

[589: 住民]

↑失礼しました。
「年取ってからも焼肉食べる気はないだろ？」
の間違い

[590: 匿名さん]

ほしくても買えない貧乏人の妬みなんだからマジレスしなくても良くね？

[591: 匿名さん]

>>586
豊洲に住む理由は安い地域から上昇しての売り抜け以外ないでしょう。

住みかえで金持ちが抜けた後の住民層の低下した老朽化していくマンション＋埋立地に
デベの口車に乗せられ長期ローンで永住を考えている人はやばいですね。
第二の豊洲を目指して早い住民はもう動いてるでしょう。

[592: 匿名さん]

>>591
初期住民より第２、第３入居者や賃貸住民は意識レベルも低いからね。
建物も住民層も低下していくのは常識。
そんなこと埋立地に関わらず、他地域でも常識だよ。

一部興奮してる人がいるみたいだけど・・まさかマンションに永住する気では・・そっちが心配。

[593: 匿名さん]

＞豊洲に住む理由は安い地域から上昇しての売り抜け以外ないでしょう。
株と違うから．．．．
万が一にも、株と同じ感覚で現実に売買されてる人なのなら、このスレで意見交換求めるの無理だから．．．

つか、そのとんちんかんな発想は、またもやＳ氏か？

[594: 匿名さん]

↑
永住するの？

[595: 匿名さん]

今度は永住ネタか。笑
君たちが、そのアパートやミニ戸に永住するのか？ってほうが気になる。
永住する前に崩壊するかもしれんな。笑
したくても出来ない人もいるのか。

[596: 匿名さん]

豊洲スレに永住してるネガもいるよね
もう5年くらいいるんだっけ？

[597: 匿名さん]

．．．ミニ戸には正直憧れてる．．．チャンスがあれば１戸買いたい。

私は、結果的に永住しちゃうかもなぁ．．．本宅は別だけど(^^;

[598: 匿名さん]

595は永住するのか・・・・・

賃貸やミニ戸しか発想できない思考回路ではギリギリローン組んだんだろな

哀れ

[599: 匿名さん]

前にマンションvs戸建のレスみてたけどマンション派もほとんどが住替え前提だったなぁー
おじいちゃんならまだしも普通は永住前提だけなんていないでしょ！？

[600: 匿名さん]

私はもう２度住み替えて、今が３回目の新築マンション。
古いマンションになんか、住みたくはない。

[601: 597]

なんつうか、今は新鮮な物件に興味惹かれるけど、よぼよぼ又はぼよぼよな年齢になったら、落ち着いた雰囲気のある物件を探しているだろうっと自分の将来を妄想中。

その際にはやっぱ、公園や海や川など自然（もどき含む）感じられる場所を選ぶだろうなぁっと。

今までは駅近に拘らなかったが、高齢になったら自分で免許辞退したいし、バス停が近くにあればいっかなっと。
（駅近くはよぼよぼには騒がしくって・・・）

妄想ですから(^^;

[602: 匿名さん]

正直もう豊洲は頭打ち。
俺たち不動産で得しようと考えてる人々には興味の対象とならない街になってしまった。

今からは有明でしょう。
有明の中古が割安ででてますから、それを買って数年後に売却。。。。

利益は500万かな、、1000万かな。

[603: 匿名さん]

夢見るのも夢語るのも自由なり．．．このスレで言う必要はないけど。

[604: 匿名]

住むためじやなくて儲けたくて家買うのか

[605: 匿名さん]

>>600
築３０年超マンションの戸数が多い区（２００２年末）
1位　世田谷　６４１２戸
2位　港　６２５７戸
3位　渋谷　５９２２戸
4位　新宿　４２９３戸
5位　目黒　４１２５戸
6位　品川　４０８５戸
7位　中野　３３０７戸
8位　杉並　２７６６戸

[606: 匿名さん]

有明だけは現実的な夢ですね。

豊洲にはすでに夢ないけど。

[607: 匿名さん]

家買うなら、どうせなら儲けたい。損したきゃ割高物件買えばいい。得したきゃ割安物件を。

有明の中古は、去年から低位で安値放置状態。
今が底です。今のうちに買っておけば、少なくとも5年は笑いながら暮らせるはずですよ。

[608: 匿名さん]

築３０年超マンションの戸数が多い区
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/data/rank10a.cfm

[609: 匿名さん]

>>607
ならば、５年売るのを先送りすれば？？？　　っと思うのは私だけ？

[610: 匿名さん]

売主さんには、売主さんの都合があるんでしょう。
買い手が今買って得すりゃいいんですよ。

有明は安値放置。今が底。
今が買い時ですよ。

[611: 匿名]

目先の１０年を考えると埋立地もありだが、２０年で考えたらないな。
誰かが書いてたけど、駅から近くて、1５分ぐらい歩くと公園や川がある坂が少ない空気が綺麗な場所に住みたいよね。

[612: 匿名]

目先の１０年を考えると埋立地もありだが、２０年で考えたらないな。
誰かが書いてたけど、駅から近くて、1５分ぐらい歩くと公園や川がある坂が少ない空気が綺麗な場所に住みたいね。そうなると西だな。

[613: 匿名さん]

オリゾンマーレは駅からも近く、資産価値が高い。

[614: 匿名さん]

いい場所が西にあったら教えてください。
有明みたいに坪160万から買える地域だったらうれしいです。かといって、築5年以上前のマンションなんて買いたくないですけど。

[615: 匿名さん]

築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

[616: 匿名さん]

>>613
資産価値が高いのならなぜ誰も買ってくれないんでしょうね。
まあ、坪100万まで下げないと無理でしょうね。

[617: 匿名さん]

有明のマンションを買うのは高値掴み確実。
特に新築は買ったとたんに坪あたり-100万になるからな。

[618: 匿名さん]

>>616
貧 乏 暇なしみたいですね

[619: 匿名さん]

どんどん売れていってますよ。有明の中古物件が割安なのがネットで話題になっていますので、
土日は内覧希望が殺到しているようです。
売り出し価格満額でどんどん決まってるようです。

[620: 匿名さん]

有明の新築は割高ですよね。
有明でマンション買うなら中古がお勧めです。
特に低層階は割安で出てますよ。坪160万からあるようです。

[621: 匿名さん]

有明160万坊は

売主>早く売りたいんだが
営業>じゃあうちが一ヶ月で売りますから、坪160万、マージン10%でやらせてください

商談後

営業>お前ら今日から3交代シフトでネット営業するぞ

[622: 匿名さん]

ネガご苦労さま

有明はネットでも話題になっているらしく、内覧予定で土日埋まってしまっているようですよ。
問い合わせ殺到中だそうです。

今週末で売れてしまうかもしれませんね。

[623: 匿名さん]

割安な物件はすぐに売れてしまいますね。
人気の有明なら当然でしょう。

[624: 匿名さん]

眺望だけが唯一のセールスポイントなのにそれもまったくない低層階。
そしてただ不便なだけの郊外の埋立地。
さらに修繕積立金はバカ高い。

そんな場所をしかも中古なのに坪160万なんかで買うようなマヌケがいるとは思えない。
後はいかに田舎者を騙して売りつけるかだな。

[625: 匿名さん]

オリゾンってデベはプロパストですよね？
あそこはもう解散寸前では？
あの会社の関係者はとっくに新会社をつくって逃げてしまってますよ。
新会社はプロパストとは法的には無関係でしょうから、オリゾンでなにか構造上の問題が出ても誰もケアしてくれませんね。
そんなわけあり物件を中古で買う人なんかまずいないでしょ。

[626: 匿名さん]

ネガご苦労さま

低層階にも低層階なりのメリットがあるものですよ。
修繕積立金は、将来のお金であり、積み立て不足にならないように積み立てるものなのです。
普通のマンションなら積み立てしてるはずですよ。
ほかのマンションと何ら変わりありません。

坪160万というのは、今までの成約実績であり、割高ということは無い。
お買い得な値段だと思いますよ。

[627: 匿名さん]

プロパスト関連の説明も求む。
ケアはどうなるのさ？

[628: 匿名さん]

＞坪160万というのは、今までの成約実績であり、割高ということは無い。
じゃあ、なぜその値段で決まらないのですか？
坪160万は安いとこの1カ月くらい絶叫し続けてますが、まったく売れませんよね。

[629: 匿名さん]

構造的な問題があった場合はケアなし。ただし、施工した前田建設の責任があった場合は何とかなるかも？

あまり考えなくてもいいと思うよ。

とりあえず、有明は割安放置だが、すぐに値上がりしてしまう地域だと思われるので、みんなが気づく前に買ってしまったほうがいい。

数年後に笑いましょう。

[630: 匿名さん]

ネガご苦労様。

仲介の不動産屋に、有明の成約実績を教えてもらったらどうですか？
坪160万は妥当な額。むしろ割安な部類ですよ。
同じ物件でも、高層は200万を超えてます。

かなり割安ですよ。