豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[529: 匿名さん]

↑
ネガだと思わせたいのですね。ご苦労様。

[530: 匿名さん]

>>527
そういうことじゃないですか？

あまりに病的でしょ。ｗ

[531: 匿名さん]

早く売却したい気持ちは分かるのですが、低層階が坪160万というのは成約実績と同じでありお買い得感は無い。
もっと安くしないと売れないと思いますよ。

成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[532: 匿名さん]

有明は最近人気ありますからね。銀座へも20分以内で行ける事も明らかになりました。
この立地のマンションが坪160万で買えるわけです。
今が買い時だと思いますよ。

今かって数年後に売却して数百万のお小遣いゲットしましょう。
早い者勝ちですよ。

[533: 匿名さん]

有明は最近人気ないからね。銀座でも20分もかかることが明らかになりました。
この立地のマンションが坪160万もするわけです。
今が売り時だと思いますよ。

今かったらすぐ売却しても数百万の借金ですよ。
あわてる乞食はもらいが少ないですよ。

[534: 匿名さん]

↑ネガお疲れ

そんなにがんばっても、中古は安いという認識は広がってますので、すぐに売れてしまうと思いますよ。割高な新築など誰も買いません。

[535: 匿名さん]

ビッグサイトが近いからコミケすぐ行けていいじゃん！
テニスの森公園が近いからテニスが上手になりそう！
あと台場もすぐだから毎日観光地にいる気分だし！
あとｔｆｔビルに大きい１００均あるから便利！

[536: 匿名さん]

＞＞５３２
＞＞５３３
なかなかおもしろい自演だね。
座布団５枚。

もう飽きたから寝ます。
勝手にやっててください。

[537: 匿名さん]

まぁ、坪160万だったら成約実績と同じであるため、割安に購入できると思う。
（一応いっておくば、低層階だから坪160万なのであり、高層なら坪200万近くで取引されている）

さっさと売却して、掲示板からいなくなってください。

[538: 匿名さん]

ネガさんご苦労さま

ネガしても、すぐに売れてしまいますよ。かなり割安な値段設定ですから。


No.960 by 匿名さん2010-01-26 05:18
有明物件何ヶ月も宣伝してて売れないみたいだから協力してあげるよ。

２００９年春の５階　が　坪１６０．１万　でしょ

しかも、この後に唯一の吊り上げ材料だったオリンピックの夢が消滅したから
４階であることも考慮すると好意的に評価しても　坪１１０万　がいいとこだな

何ヶ月も売りこみしてても全く売れないってのは市場価値がいかに低いかってことだから
坪１００万でも買い手付かないんじゃないの

早く売れるといいね。

[539: 匿名さん]

これ？
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

[540: 匿名さん]

これは安いね
千葉の田舎並みのプライスで都心物件が買えるって素敵だわ。

[541: 匿名さん]

有明新築（坪250）
有明中古（坪160）
数年で4割も価値が落ちるのか。
まさに半値八掛け二割引くの相場だな。

[542: 匿名さん]

逆ですよ。坪160万はお買い得。
しかし、新築分常時はこれより安かったんですよ。

[543: 匿名さん]

有楽町西武の閉鎖はショックだったな。
まあ銀座に限らずどこの街も苦しいんだろう。
どっちにせよ最近の銀座のステータスなんて、とっくに凋落してた。
台場は観光地としても商業としても成り立たない。
おまけにオリンピック効果での開発も座礁。

何だか化けの皮が剥がれてきた湾岸地域。
所詮は騙された住民と過剰演出のデベの街だったって事か・・。

[544: 匿名さん]

しかもオリゾンマーレは駅徒歩3分。
かなり資産価値高いと思われます。

[545: 匿名さん]

>>542
そんなにお買い得なら自分でもう数年持ってりゃいいじゃん。

[546: 匿名さん]

上がるって言いながら必死こいて買い煽ってる････(笑)

[547: 匿名さん]

ネガお疲れ様です。

すでに今度の土日は内覧希望でいっぱいらしいですよ。
あとは誰が買うかどうかって所です。

最初の内覧者が満額で申し込みいれたら、次点の方は100万以上上乗せしないと買えないでしょうね。
早めの決断が良いと思います。

土日の前に金曜夜の内覧者に先越されちゃうかも。

[548: 匿名さん]

>>547
確かに価格的に人気集中しそうな部屋はあるけど
＞最初の内覧者が満額で申し込みいれたら、次点の方は100万以上上乗せしないと買えないでしょうね。
似たようなお部屋がたくさんありますから．．．．オプション選べないのもつらいね。

[549: 匿名さん]

ネガお疲れ様です。

70平米というジャストサイズな部屋もあるようですから、そのような部屋から売れていくのでしょうね。

[550: 匿名さん]

プロパストが全ての所有物件が東京都に差し押さえられた模様。
http://stock.money.goo.ne.jp/apps/news/read?f=201001262123

[551: 匿名さん]

ららぽーとも不採算店舗は閉鎖せざるを得ないでしょうね。
大変な世の中になった。

[552: 匿名さん]

ネガお疲れ様です。

すでに豊洲を検討している人よりも、有明を検討している人のほうが多いと思われます。
豊洲は割高、有明は大幅に割安。
特に有明の中古価格は放置状態にはいっております。低層なら坪160万、高層でも200万以下で買える地域です。

今買うなら低層の割安な部屋を狙いたい。

[553: 匿名さん]

検討者皆無でしょうね、業者も含めて。
お疲れ様です。

[554: 匿名さん]

ここで必死に中古を買い煽ってる人はきっと修繕積立金の値上がりで支払いが破綻するんでしょうね。
それで一刻も早く売らなければいけないと。
ぎりぎりローンで買うからそんなことになるんですよ。
売主は相当焦ってるからいくらでも買い叩けますね。
お金がないけどマンション欲しい人は狙い目のようですけど、オリゾンはそもそも長期修繕の資金計画がメチャクチャですので、ここを買うと後でとんでもないことになりますから、止めたほうがいいでしょう。

[555: 匿名さん]

今まで深夜や平日昼はネガの時間だったのに、あの変な中古買い煽りが深夜や平日昼に出没してる件

[556: 匿名さん]

しかし、ここでの宣伝効果はかなりの効果があるようですよ。
今週末も内覧のお客様でいっぱいのようです。
おそらく今週末には決まってしまうんでしょうね。

有明の新築は割高ですから、駅近の割安な中古に人気が集まっているようです。
坪160万で買える時代はもうこないでしょうね。。。

今がチャンス。今買わないと、どんどん値上がりする地域ですよ。
本当に底値ですからね。将来の売却時が楽しみですね。

[557: 匿名さん]

買い叩く場合、坪単価でいうといくらくらいまで買い叩けるでしょうか。
成約実績が160万程度なので、これ以下となるのは考えにくいのでは？

成約実績と同じであれば、買っても損しないのでは？割高ではないでしょう。

[558: 匿名さん]

哀れ。

[559: 匿名さん]

「成約実績」を頭から信じ過ぎ。
中古価格は上下に変動するものであり、物件自体の善し悪しも価格に反映される。
また、都合の悪い成約価格は表に出てこないケースもある。
他人の言うことを信じ込まずに、自分で判断しなさい。

[560: 匿名さん]

坪160万より安く買える可能性もあるって事ですか？

[561: 匿名さん]

逆に160万より高くなることもあります。

最近は有明も人気地域の仲間入りをしているようで、毎週多数の方が中古物件を内覧されています。
申し込みが重なってしまった場合には、売り出し価格から数百万値上がりすることだってあります。

だから、早めの決断が良いのです。

[562: 匿名さん]

有明が割安で優良マンションの供給地だということに、たくさんの人が気づいてきている証拠だと思います。
BASが売り出しをはじめたら、中古の割安度に気づいた賢い人たちが殺到するでしょうね。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデの中古は一斉になくなってしまうでしょう。

[563: 匿名さん]

恥も外分もない必死の買い煽り。(笑)
末期症状だ。

[564: 匿名さん]

殺到する人が賢い人たちという事例は、
歴史的に見て皆無。

[565: 匿名さん]

まず西武有楽町店（東京・千代田）を年内に閉鎖決定！

銀座終わったね。跡地にはラビとか入って安っぽい感じの街に生まれ変わるんだろうね。

銀座に近いというのが唯一の頼みの綱だった某地区は・・・
あっ。交通会館が残ってるからいいか（笑

[566: 住民さんＡ]

愉快なネガだね。

[567: 匿名さん]

ららぽもあの閑古鳥状態はまずいよね。
地域の住民ぐらししか行かないし。
住民さんは掲示板に来てる場合じゃなくて、毎日買い物に行ってあげないと
撤退決まっちゃうよ。

[568: 匿名さん]

交通会館を馬鹿にするな！
保証協会が店子だぞ！(笑)

[569: 匿名さん]

ネガにとっては西武有楽町店 が銀座の象徴なのかｗ

[570: 匿名さん]

>>565
西武が無くなるくらいで銀座終わったとか言ってる田舎者ﾜﾛﾀ

[571: 匿名さん]

埋立地民必死だな（笑）

[572: 匿名さん]

>>569

到底銀座にそぐわない湾岸住民が「銀座が近い」って自慢話を連呼してる
んだからそりゃ象徴になるわな。
ここいらの連中が銀座の品格を貶め、下種な街になっていった。
それは赤坂とかも同様なんだけどね。
銀座を連呼するなら、せめてダイナーズプレミアムくらいは持って
なきゃ資格ないだろ。
豊洲程度のマンション買う連中が銀座で上客になるなんて所詮は夢。
実態は親のスネかじりか長期ローンの支払いで身動きとれないんだからさ。

[573: 匿名さん]

ららぽはマスコミが騒いでるときは良かったけど土壌汚染から一転マスコミは一斉に引いちゃったからねぇ
見世物のキッザニアがなくなれば完全に終わる

[574: 匿名さん]

銀座界隈もユニクロ、無印、ドンキetcの進出で随分とトヨース住民向けの町になりましたよ。
これでマリオン跡にパチンコ屋かゲームセンターでも入ってくれれば、よりトヨース住民が来やすくなりますね。
巨大家電店の時代ももう終了ですから、そっち系くらいしか出店できないのでは？

[575: 匿名さん]

銀座に近いと妬まれますｗ

[576: 匿名さん]

友人が銀座の戸建てに住んでるけど豊洲民には苦笑してたな。

[577: 匿名さん]

....銀座の戸建

[578: 匿名さん]

豊洲憎けりゃ銀座まで憎い