豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[489: 匿名さん]

豊洲は銀座に近くて
有明は六本木に近いのか〜

[490: 匿名さん]

まぁ銀座にも近いですよ。15分くらいでいけるんじゃない？
それなのに坪160万なら、今買うべきでしょ。

[491: 匿名さん]

>>486
＞悪口ではないのですが、オリゾンマーレのように毎年修繕管理費値上げの話が出るようにはなりたくないです。
嘘や思い込みはいかんよ。

オリの修繕積立金は、竣工時当初の計画を追加承認したばかり。
しかも管理費削減効果も大きく、毎年管理費剰余金が積立金に回っている。

[492: 匿名さん]

有明と豊洲。
二大買ってはイケないエリア。

[493: 匿名さん]

あなたこそ、、嘘はいけませんよ。
オリゾンマーレの総会では、出席者不足で議案を承認できなかったはずですが、、、、

その承認予定だった修繕計画をよく見てごらんなさい。
15年後、20年後の管理費はどれだけ高くなっていますか？一時金はどれだけ出ますか？

[494: 匿名さん]

承認されなかった原因は出席者不足ではなかったと思うが、、、、
どこで仕入れた情報ですか？

[495: 匿名さん]

俺も1年前まではオリゾンの収支は良いと思い込んでたんだけどね。

駐車場収入が修繕費へ入ってなくて管理費に入るようになったりと裏技ビッシリ。
管理費を安く見せてるんだよね。

修繕積み立ても最初の5年は激安。5年目から約２倍。
10年目には一時金だってある。

さて、20年後どうなる？と考えた時に不安になるわけだ。
そのために修繕積立金を計画的に値上げしようと案がでたのだが、賃貸経営族の反対に遭い、
あえなく頓挫。

5年後10年後、20年後の姿を想像すると、ちょっと怖い。
管理費修繕費で6万払える人が買ってくれるのか？20年目に100万200万の一時金を払ってくれる人が買ってくれるのか？

[496: 匿名さん]

オリ住民は、総会の議事録を読みましょう。
中古検討者は、仲介を通じて議事録ゲットしましょう。

[497: 匿名さん]

なんか、オリゾンの内部情報に興味ある人多いのはいいんだけど・・・・ほとんど間違ってるし、議事録とか見ない人ばっか。
修繕積立金計画は、今年の１月に承認決議されましたよ。
今年はもう６年目ですけど、竣工時１年目と同額です。＜事情ありだけど(笑

正しい情報なら「高い」と言われてもかまわないけど、嘘付きはいけません。

[498: 匿名さん]

>>493
＞その承認予定だった修繕計画をよく見てごらんなさい。
＞15年後、20年後の管理費はどれだけ高くなっていますか？一時金はどれだけ出ますか？
自分で何言ってるか、もう一度書いた文章よく読んで質問してくださいね。

修繕積立金と管理費、及び修繕積立金と長期修繕計画による修繕費をごっちゃにしてるでしょ。

まぁ、スレ違いなので、このへんで・・・・

[499: 匿名さん]

中古価格なんて、投資目的じゃなきや興味ない。
住居目的なら、諸費用・金利・管理費や税金。リフォームなどを考えれば賃貸の方が安く上がるのは、あたりまえ。

[500: 物件比較中さん]

>>490
おいおい、15分でどうやったら銀座までいけるんだ？
ゆりかもめから有楽町線へは0秒で乗り換えできるのか？しかも有楽町線は銀座の中心ではなくて外れの銀座一丁目だろ？
ウソつくのもたいがいにしろよ。

[501: 匿名さん]

タクシーなら15分で着くだろうね

[502: 匿名さん]

じゃ、有明は販売広告に書けばいいのに。

「銀座まで１５分。(タクシーにて)」

[503: 匿名さん]

オリ損の修繕計画は承認されなかったよ。理由については議事録をご覧ください。
今言えることは「多分年末までには2倍から3倍に値上がりする」って事。

おっしゃるとおり、「当面は今の金額を徴収する」で間違いないですが。大事なのは「年末に値上がりすること」。

そこまで詳しいならなぜ値上がりすることを書かなかったのですか？
利害関係者？

[504: 匿名さん]

有明は銀座まで20分以上かかるよ！遠すぎる！！
15分で着くわけがない！

[505: 匿名さん]

オリゾンマーレ、これ安いですね。
66平米って事は角部屋ですよね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

[506: 匿名さん]

有明から銀座まで電車なら20分かかる。
豊洲から銀座までは5分。

この差は大きい。

[507: 匿名さん]

まったく。住んでもいないやつらが知ったかで必死に否定しているな。
有明というのは、基本的にタワーが建っている「有明テニスの森」を指している。
豊洲までは、ゆりかもめで5分、乗り換えで早く歩けば5-7分、銀座一丁目までは5分
で、計15-17分で着く。まあ、乗り換えは予め調べて合わせておけばの話だけどな。

[508: 匿名さん]

必死すぎw

[509: 匿名さん]

>>503
今年の総会議事録はまだ配布されてないよ～！
館内１Ｆのインフォメーションに決議結果は掲示されてるからよくみてね。
総会議案書に管理費と修繕積立金の今後の額は明示されてます。＜竣工時の計画どおりだが値上げも１年遅れ。
＞今言えることは「多分年末までには2倍から3倍に値上がりする」って事。
だからその２倍から３倍っていったいどこの物件の話しで何みて思い込んじゃってるのやら・・・
昨年からやたら強い思い込みだけで偽情報ばらまくのは、「(自称)ご近所さん」か「Ｓ氏」ですかね。

[510: 匿名さん]

江東区埋立地の人たちは銀座とは銀座一丁目のことを指すようですね。
一般の人は銀座といえば銀座４丁目交差点あたりを指すんですけど。
埋立地に住んでる人と銀座で待ち合わせするときは注意しないといけないですね。

[511: 匿名さん]

自然に銀座の話題が出るだけでも
カッコよくないｗ

新宿、渋谷、池袋とは段違いでしょ。

早くそんな会話の輪に加わりたいです。

[512: 匿名さん]

自然にではなく無理やりでしょ（笑）。
だいたいやっとの思いで千葉から引っ越してきて、銀座で買い物する余裕なんかないじゃないの？
あ、でも銀座も最近はユニクロとか安い店も増えてるからそうでもないのかな。

[513: 匿名さん]

自然に銀座の話題が出るロケーションに住みたいです。

[514: 匿名さん]

豆腐や野菜までデパート外商に持ってこさせるようになりたい。
共同購入じゃヤダ！(笑)

[515: 匿名さん]

青山表参道代官山あたりで流行ったものが銀座に並ぶ頃には流行の終わり。

[516: 匿名さん]

デパート外商を使うような人は埋立地のタワマンなんかには住みません。
埋立地ではせいぜいネットスーパーでしょう。ダイエーとかサミットとかの。

[517: 匿名さん]

銀座に近いと言っただけでこれだｗ

[518: 匿名さん]

きーーーーっ！！って感じだな。笑
なんでそんなに悔しいんだろうか。
タワー見上げてクビを痛めたのか？

[519: 匿名さん]

豊洲東雲有明って倉庫と工場以外何も無かったところが今は住んでるとステータスなの？

[520: 匿名さん]

オリゾンマーレの竣工時の計画自体が、5年目に2倍じゃなかったっけ？
1.7倍とか1.8倍だったような気もするけど。
一時金の額も年を追うごとにパワーアップする計画だったような。。。

[521: 匿名さん]

いや、別に。
まあ、一時期キャナリーゼとかいう言葉はできたっけ。
ステータスとかどうでもよくなった。住んでこの眺望を見てるとね。

[522: 匿名さん]

いやぁ、うらやましいです！！

私も有明の物件を物色中です。
オリゾンマーレの71平米が、坪160万と割安で出てますよね。南東角部屋なので資産価値もバッチリ！
今週末内覧予定ですが、この値段なら値引き交渉無しで申し込み可能ですよね。
さらに数百万積んでもいいくらい？

数年保有して売却すれば利益も出そうだしね！！！

[523: 匿名さん]

今夜もお勤め御苦労さんですっ。

[524: 匿名さん]

お勤めって何ですか？
オリゾンマーレ、良いマンションですよね。

[525: 匿名さん]

この新手のネガはなかなか宜しいのでは？

かなり工夫のあとが見られるけど、
自演のやりとりの時間差があまりに短い。

あせる気持ちはわかるけど、
ちょっと間をおかないとバレバレになるよ。

[526: 匿名さん]

印象操作ご苦労さま。

[527: 匿名さん]

結局、有明の転売厨を演じたネガってことですか。

[528: 匿名さん]

>>519
海が見えて遠くに都会がみえて、そういう眺望がいいこと、が、ステータスらしいです。
もちろんそういう人には、近くにある倉庫や工場は自然と視界から消えてます。
一種の洗脳ですね。

[529: 匿名さん]

↑
ネガだと思わせたいのですね。ご苦労様。

[530: 匿名さん]

>>527
そういうことじゃないですか？

あまりに病的でしょ。ｗ

[531: 匿名さん]

早く売却したい気持ちは分かるのですが、低層階が坪160万というのは成約実績と同じでありお買い得感は無い。
もっと安くしないと売れないと思いますよ。

成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[532: 匿名さん]

有明は最近人気ありますからね。銀座へも20分以内で行ける事も明らかになりました。
この立地のマンションが坪160万で買えるわけです。
今が買い時だと思いますよ。

今かって数年後に売却して数百万のお小遣いゲットしましょう。
早い者勝ちですよ。

[533: 匿名さん]

有明は最近人気ないからね。銀座でも20分もかかることが明らかになりました。
この立地のマンションが坪160万もするわけです。
今が売り時だと思いますよ。

今かったらすぐ売却しても数百万の借金ですよ。
あわてる乞食はもらいが少ないですよ。

[534: 匿名さん]

↑ネガお疲れ

そんなにがんばっても、中古は安いという認識は広がってますので、すぐに売れてしまうと思いますよ。割高な新築など誰も買いません。

[535: 匿名さん]

ビッグサイトが近いからコミケすぐ行けていいじゃん！
テニスの森公園が近いからテニスが上手になりそう！
あと台場もすぐだから毎日観光地にいる気分だし！
あとｔｆｔビルに大きい１００均あるから便利！

[536: 匿名さん]

＞＞５３２
＞＞５３３
なかなかおもしろい自演だね。
座布団５枚。

もう飽きたから寝ます。
勝手にやっててください。

[537: 匿名さん]

まぁ、坪160万だったら成約実績と同じであるため、割安に購入できると思う。
（一応いっておくば、低層階だから坪160万なのであり、高層なら坪200万近くで取引されている）

さっさと売却して、掲示板からいなくなってください。

[538: 匿名さん]

ネガさんご苦労さま

ネガしても、すぐに売れてしまいますよ。かなり割安な値段設定ですから。


No.960 by 匿名さん2010-01-26 05:18
有明物件何ヶ月も宣伝してて売れないみたいだから協力してあげるよ。

２００９年春の５階　が　坪１６０．１万　でしょ

しかも、この後に唯一の吊り上げ材料だったオリンピックの夢が消滅したから
４階であることも考慮すると好意的に評価しても　坪１１０万　がいいとこだな

何ヶ月も売りこみしてても全く売れないってのは市場価値がいかに低いかってことだから
坪１００万でも買い手付かないんじゃないの

早く売れるといいね。