豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

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弐代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[481: 匿名さん]

有明安いですね。

今買い逃したら、一生買えないと思います。

投資の人が有明の割安な中古を物色してるみたいです。すぐ売れちゃうかも。

[482: 匿名さん]

>>475
そこまで愛していただいているとは・・感激です。

隠れた熱烈なファンは多いのでしょうか？
有明北の居住人口3万8千人もあながち夢じゃなさそうですね。

[483: 匿名さん]

煽りとは思わないけど。
オリンピック招致に失敗したから、米軍基地を持ってくるのは良い案ですね。
滑走路を作る余地もあるし
軍人の家族も沖縄より東京に住んだほうが便利だと思うよ。
外資系の外人がたむろする六本木も近いし。

[484: 匿名さん]

煽りとは思わないけど
＞オリンピック招致に失敗したから、
　　　　↓
＞米軍基地を持ってくるのは良い案ですね。
どういう思考なんだか・・・・ただでさえ航空管制領域なのに。。。

＞外資系の外人がたむろする六本木も近いし。
いや、外資系じゃなくてただの外国人ね。元々、六本木になぜ外国人が多いのか知らんわけね。。。

有明煽る前にもちっと学んでこないと．．．．脊髄反射的な煽りはほんと情けない。

[485: 匿名さん]

有明安いので、今が買いどきですよね。
今契約すると3月末には入居できそうです！

[486: 匿名さん]

有明はプールやジム、池などのお金のかかるマンションが多いので買うのにも勇気が必要です。。。
もっと普通のひっそりとしたマンション作ってくれないですかね。できれば海沿いに。

悪口ではないのですが、オリゾンマーレのように毎年修繕管理費値上げの話が出るようにはなりたくないです。

[487: 匿名さん]

有明中古低層階の書き込みは結構効果あるようですよ。
中古仲介の業者から聞いた話ですが、最近有明オリゾンマーレの問い合わせが急増しているそうです。
確かに今は中古が積み重なっている状態ですけど、ひょっとしたら、あっという間に売り切れてしまうかもしれませんね。

有明スカイタワーの発表があったので、買えない層が大挙してオリゾンマーレ中古になだれ込んでくると予想しています。

[488: 匿名さん]

今は豊洲より有明がお買い得。
特に中古はバーゲン状態。
低層階では坪160万。　中層階以上でも200万以下で買える。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[489: 匿名さん]

豊洲は銀座に近くて
有明は六本木に近いのか〜

[490: 匿名さん]

まぁ銀座にも近いですよ。15分くらいでいけるんじゃない？
それなのに坪160万なら、今買うべきでしょ。

[491: 匿名さん]

>>486
＞悪口ではないのですが、オリゾンマーレのように毎年修繕管理費値上げの話が出るようにはなりたくないです。
嘘や思い込みはいかんよ。

オリの修繕積立金は、竣工時当初の計画を追加承認したばかり。
しかも管理費削減効果も大きく、毎年管理費剰余金が積立金に回っている。

[492: 匿名さん]

有明と豊洲。
二大買ってはイケないエリア。

[493: 匿名さん]

あなたこそ、、嘘はいけませんよ。
オリゾンマーレの総会では、出席者不足で議案を承認できなかったはずですが、、、、

その承認予定だった修繕計画をよく見てごらんなさい。
15年後、20年後の管理費はどれだけ高くなっていますか？一時金はどれだけ出ますか？

[494: 匿名さん]

承認されなかった原因は出席者不足ではなかったと思うが、、、、
どこで仕入れた情報ですか？

[495: 匿名さん]

俺も1年前まではオリゾンの収支は良いと思い込んでたんだけどね。

駐車場収入が修繕費へ入ってなくて管理費に入るようになったりと裏技ビッシリ。
管理費を安く見せてるんだよね。

修繕積み立ても最初の5年は激安。5年目から約２倍。
10年目には一時金だってある。

さて、20年後どうなる？と考えた時に不安になるわけだ。
そのために修繕積立金を計画的に値上げしようと案がでたのだが、賃貸経営族の反対に遭い、
あえなく頓挫。

5年後10年後、20年後の姿を想像すると、ちょっと怖い。
管理費修繕費で6万払える人が買ってくれるのか？20年目に100万200万の一時金を払ってくれる人が買ってくれるのか？

[496: 匿名さん]

オリ住民は、総会の議事録を読みましょう。
中古検討者は、仲介を通じて議事録ゲットしましょう。

[497: 匿名さん]

なんか、オリゾンの内部情報に興味ある人多いのはいいんだけど・・・・ほとんど間違ってるし、議事録とか見ない人ばっか。
修繕積立金計画は、今年の１月に承認決議されましたよ。
今年はもう６年目ですけど、竣工時１年目と同額です。＜事情ありだけど(笑

正しい情報なら「高い」と言われてもかまわないけど、嘘付きはいけません。

[498: 匿名さん]

>>493
＞その承認予定だった修繕計画をよく見てごらんなさい。
＞15年後、20年後の管理費はどれだけ高くなっていますか？一時金はどれだけ出ますか？
自分で何言ってるか、もう一度書いた文章よく読んで質問してくださいね。

修繕積立金と管理費、及び修繕積立金と長期修繕計画による修繕費をごっちゃにしてるでしょ。

まぁ、スレ違いなので、このへんで・・・・

[499: 匿名さん]

中古価格なんて、投資目的じゃなきや興味ない。
住居目的なら、諸費用・金利・管理費や税金。リフォームなどを考えれば賃貸の方が安く上がるのは、あたりまえ。

[500: 物件比較中さん]

>>490
おいおい、15分でどうやったら銀座までいけるんだ？
ゆりかもめから有楽町線へは0秒で乗り換えできるのか？しかも有楽町線は銀座の中心ではなくて外れの銀座一丁目だろ？
ウソつくのもたいがいにしろよ。