豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[381: 匿名さん]

ルーフバルコニーがある普通のタイプは豊洲にもあると思うけど。
ないですか？

[382: 匿名さん]

港区にもありますよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[383: 匿名さん]

有明は中古が非常に安くてお買い得ですね。
例のお部屋にも、本日4組見学の方がいらっしゃったようです。
誰が買うのかな。

[384: 匿名さん]

日本一損するエリアだと思ってます。

[385: 匿名さん]

都心部のルーフバルコニーつきの部屋は希少だから中古ででも高く売れるのでしょうか？

[386: 匿名さん]

豊洲有明の転売はまともな価格では困難でしょう。
大震災後は建て替えるまで永久に不可能。

[387: 匿名さん]

豊洲なら買った時より高く売れるでしょうけど、有明はなぁ。。。
有明って不遇の地ですよね。いつになったら、まともな交通網と街ができるのやら。。。

[388: 匿名さん]

5年くらい前から有明は発展しそうだと思ってたけど、豊洲は出来上がってきてるのに有明はまだまだ。。。
BMAできてこれからだと思ったら、オリンピック招致失敗＆不況へ突入。。。

確かに不遇のエリアだよなぁ。。。。豊洲で決めときゃよかったわ。

[389: 匿名さん]

土日で中古不動産は決まってしまう事が多いですからね。

今日か明日で有明のマンションも数戸は決まってしまうでしょう。
割安な値段で出ている低層階の物件が広めでお勧めです。

有明は割安な今が仕込み時ですよね。
数年後の転売にあわせて。

[390: 住まいに詳しい人]

中古を買う時に、新築より高い値段で買いたいと思いますか？どうしても、この物件にしなければいけないという特別な理由がない限りは新築より高いと心理的にパスされます。逆の立場ならわかりますよね。

成約事例を参考にして高いと思っている人もいますが、折込の値段は、中古物件をださせるための作戦という一面があります。（物件を動かさないと仲介手数料がはいってこないので）また、ネットに公開されている成約事例も実売価格を書く義務はなく希望価格をのせているケースも結構あります。その方が、商売がしやすくなるんで。

今は、よほどの資金力がない限りは買い替えするには、相当な負担を覚悟しないとダメ。
これから新築を考えている人は、値上がりするからと甘い資金計画はやめた方がいい。

[391: 匿名さん]

>>387
東京メトロも交通局も新規路線はもう作らないと言ってますけど。

[392: 匿名さん]

売るときに買った時より高く売れると思ってるマヌケが本当にいるんでしょうか？
新築プレミアムがなくなっただけでも確実に安くなるのに。
埋立地がこれから値上がるするなんて本気で思ってる人がいるとしたらホントに無知だと思います。

[393: 匿名さん]

>>390
確かに、中古仲介の営業さんと親しくなると、
色んな裏事情を教えてもらえます。

[394: 匿名さん]

そもそも人気エリアは中古がでてこない。値上がりするような優良物件を手放す人はいません。
転勤でも貸すという選択になるでしょう。売るのは特殊な人だけ。

[395: 匿名さん]

てことは有明はやはり人気地区なんかではないということですね。
中古で売りたい人がたくさんいるのに売れなくてこの掲示板で必死に買い煽りしてるんですから。

[396: 匿名さん]

有明は、これから人気出る地域です。
既に高騰の兆しがでてきております。
今買うなら中古、しかも低層階が割安で出てますよ。お勧めです。

[397: 匿名さん]

ベッタベタの猿芝居！(笑)

[398: 地元不動産業者さん]

埋め立て地マンションで、分譲価格よりたかくなったのはＷＣＴだけ。
あそこは、品川駅も使えるし、眺望は保証されてるし、管理費安いし、
共用設備も充実、棟内にスーパーやクリニックまである。
あそこまでやらないと、埋め立て地マンションなんて、資産性無しだよ。

[399: 匿名さん]

東京建物（中央区八重洲１ノ９ノ９）と住友不動産（新宿区西新宿２ノ４ノ１）は、臨海副都心有明北地区の２－２－Ａ街区に総延べ約６万５０００平方㍍の超高層マンション建設を構想している。２０１０年９月の東京都都市計画審議会を経て同年10月ごろの都市計画決定を目指す。11年９月に工事着手し、完成は14年１月を予定している。

[400: 匿名さん]

どんどん高級マンションが供給されるエリアで、新築で170～180万の格安マンションが価値を維持するのは難しいだろうね。

[401: 匿名さん]

>>400
高級じゃないと思いますよ。
平均坪単価は250万円より下でしょう。

都心部とは言え、交通の便がいまいちな点。
まだまだ供給して居住人口を増やさなきゃいけない点。

他区に勝って、大勢の人を集めるには高過ぎるとダメです。

[402: 匿名さん]

>まだまだ供給して居住人口を増やさなきゃいけない点。

増えないと思います。

[403: 匿名さん]

有明を
「都心部」ってことに、しちゃうわけね。

[404: 匿名さん]

有明北地区の目標居住人口は３万８千人でしたっけ？

目指せ第二の田園都市線。

[405: 地元不動産業者さん]

有明の価値が高まるには、BMAの徒歩数分以内に都心に直結する地下鉄新駅でも出来るしか無いよ。

[406: 匿名さん]

タマプラより早く都心に到達できるよｗ
有明テニスの森～豊洲５分
乗り換え２分
豊洲～有楽町７分
合計１４分
たまプラーザ→日比谷４６分

[407: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分

[408: 匿名さん]

>>405
交通の便が悪いと言っても20分以内で都心に行けるんだから、
街並みがきれいになって、
平均坪単価が２５０万円より下であれば、
大勢の人が居住するようになりますよ。

高過ぎるのはダメですよ。
デベさんｗ

[409: 匿名さん]

有明４Fの物件は、明日が最後かな。
さすがに決まってしまうかも。
既に満額で申し込み入ってるらしいし。

[410: 匿名さん]

>>406
頭悪いネｗ

[411: 匿名さん]

目標居住人口は３万８千人って５年以内の話ですか？

[412: 地元不動産業者さん]

>>408
20分で都心は無理。家のドアから有明テニス駅まで、15分はかかる。

[413: 匿名さん]

首都圏からそこそこの所得の人をかき集めることになるね(笑)

[414: 匿名さん]

>>412
電車に乗っている時間と乗り換え時間の合計を比較するしかないじゃんｗ
本当に不動産関係の人？ｗ

[415: 匿名さん]

豊洲って、いまどれぐらいの人口がいるの？（居住で）

[416: 匿名さん]

＞＞４１５
1月1日時点で２３，６８３人です。

有明はまだたったの３，３４４人です。

[417: 匿名さん]

まあ、22世紀には状況変わってるかもしれませんね。

[418: 匿名さん]

有明は第二の豊洲。
今から高騰しますよ。

今のうちに仕込んでおきましょう。

[419: 匿名さん]

2万3千だと商業施設は成り立たないでしょ。しかも昼間人口が多いなら良いけどＤＩＮＫＳが多くて寝に帰ってくるだけだと無理だよ。中規模のスーパー１つか２つぐらいかな。
ららぽーとも人口増加を見込んでるんだろうが撤退するね。

[420: 匿名さん]

有明北の目標居住人口３万８千人は、選手村予定地を合しての数字じゃない？

[421: 匿名さん]

豊洲の人口は増えようがないのでは？

だって、土地がないもの。。。。。

[422: 匿名さん]

>>419
居住者だけで商業施設を成り立たせることなんか考えているはずがないでしょ(笑)

なに考えてんの？

[423: 匿名さん]

勝どき、月島、晴海、有明、江戸川区、浦安市も商圏だよ～んｗ

[424: 419]

>>422・423
普通はね。ところが銀座に近いのが仇になって、豊洲で買い物しないんだよ。
浦安・月島などなどの住人が豊洲で買い物する？食事に来る？銀座までいくでしょ。

[425: 匿名さん]

>>424
何も分かっちゃいないねｗ
豊洲はファミリー層相手なの。

銀座は大人相手。

住民は使い分けているよ。

[426: 匿名さん]

豊洲なんて興味ないよ。

今から買うなら有明でしょ。

何が嬉しくて豊洲みたいな高いところ買うんだよ。

安い有明。これを買うべき。

デフレの時代。今から買うなら有明。

2番底回避。そのために有明。

[427: 匿名さん]

江東区は都心に近い郊外。
だから住みやすい！

[428: 匿名さん]

有明いいですよ。

一度見てみる事をお勧めします。

[429: 419]

>>425
地元の住民はね。浦安とか他のエリアの住人が使いわけなんてしないでしょ。
豊洲で買える物は地元で買える。地元で買えないものは銀座とかまでいく。

[430: 匿名さん]

>>429
しつこいねｗ
だからキッザニアとか
隅田川の遊覧船とか、
ゆりかもめで臨海副都心に遊びに行ったりとか、
ファミリー向けの付加価値があるんでしょ。

そりゃスーパーは地元の人だけだけどｗ