豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[369: 匿名さん]

自分がイヤになった部屋を他人に高値で売りつけようとする人間のクズが一人紛れ込んでますね。
騙されないように。

[370: 地元不動産業者さん]

眺望なんて、25階以上の高層ででっかいダイレクトウィンドウでもない限り、住んでしまえば関係ない。加えて、何が見えるか？どこまで遠くが見えるか？将来、見えなくなる可能性は無いか？そうかんがえれば、有明のマンションを眺望で買うのは駄目だね。眺望の良さで買えるのはＷＣＴの東高層だけ。

[371: 匿名さん]

豊洲は相変わらず高いままですね。買った人が羨ましい。
有明の我が家は中古だと安く買い叩かれるようです。
ちょっとムリしてでも豊洲を買っておくべきだった。。。

[372: 匿名さん]

>>360
目の前が海際のPCTなんかは将来的にも眺望は約束されてるんじゃないの？
既に工事が来春から始まる晴海のタワーでA棟側はいくらか阻害されるかもしれないけど
B棟側なんかはほぼ永久的に確約されてると思う
まあA棟側も阻害されると言ったって虹橋や東京タワーが見えなくなるわけじゃないみたいだけどね

海際に立ってないマンションは何か高い建物がすぐそばに立つ危険性は高いよね
湾岸地域が開発されればされるほど危ない

[373: 匿名さん]

>>372
マンションの部屋の向き次第でしょ。
PCTの海際は西向きだけ。将来的には、他の向きの眺望はどうなるか分からない。
その西向き高層は、夏の西日を嫌う人からは検討外って問題もある。

[374: 匿名さん]

わざわざ割高な豊洲選ばなくていいんじゃないですか？

今なら有明が安い！！！
特に中古は坪１60万から出てます。
私のお勧めはオリゾンマーレの４F　71平米のお部屋です。3680万円と、かなりお得な値段で出ています。

[375: 匿名さん]

>>373
向き次第だなんてそんな事はわかってるよ
孤島に立ててるわけじゃないんだしさ
一番良い向きが西向きなのがダメってのは同意だけど

つか海際に立ってるタワーマンションって意外に少ないんだよね
で、今度分譲されるであろうPCTの向こうの晴海のマンションも海際っぽいよね
しかも海際が南向きだし
ただ、残念なのは駅からが非常に遠い

[376: 匿名さん]

内陸部のタワマンと比べたら、眺望の広々感は雲泥の差でしょう。

[377: 匿名さん]

地震のときの危険性も雲泥の差かも。

[378: 匿名さん]

液状化でまさに泥だらけ

[379: 匿名さん]

なんでタワマンばかりなんでしょ？

ルーフバルコニーがある普通のタイプも良いと思うけど。

[380: 匿名さん]

ルーフバルコニーがある普通のタイプなんて郊外だけの話で
都心にはほとんど無いでしょ。

この板に来る人は２３区内で便利な都心に近いエリアを求めてるから
話が噛み合わないと思うよ。

２３区でも周辺区の川の中州の物件とかならあるのかも知れないけど

[381: 匿名さん]

ルーフバルコニーがある普通のタイプは豊洲にもあると思うけど。
ないですか？

[382: 匿名さん]

港区にもありますよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[383: 匿名さん]

有明は中古が非常に安くてお買い得ですね。
例のお部屋にも、本日4組見学の方がいらっしゃったようです。
誰が買うのかな。

[384: 匿名さん]

日本一損するエリアだと思ってます。

[385: 匿名さん]

都心部のルーフバルコニーつきの部屋は希少だから中古ででも高く売れるのでしょうか？

[386: 匿名さん]

豊洲有明の転売はまともな価格では困難でしょう。
大震災後は建て替えるまで永久に不可能。

[387: 匿名さん]

豊洲なら買った時より高く売れるでしょうけど、有明はなぁ。。。
有明って不遇の地ですよね。いつになったら、まともな交通網と街ができるのやら。。。

[388: 匿名さん]

5年くらい前から有明は発展しそうだと思ってたけど、豊洲は出来上がってきてるのに有明はまだまだ。。。
BMAできてこれからだと思ったら、オリンピック招致失敗＆不況へ突入。。。

確かに不遇のエリアだよなぁ。。。。豊洲で決めときゃよかったわ。

[389: 匿名さん]

土日で中古不動産は決まってしまう事が多いですからね。

今日か明日で有明のマンションも数戸は決まってしまうでしょう。
割安な値段で出ている低層階の物件が広めでお勧めです。

有明は割安な今が仕込み時ですよね。
数年後の転売にあわせて。

[390: 住まいに詳しい人]

中古を買う時に、新築より高い値段で買いたいと思いますか？どうしても、この物件にしなければいけないという特別な理由がない限りは新築より高いと心理的にパスされます。逆の立場ならわかりますよね。

成約事例を参考にして高いと思っている人もいますが、折込の値段は、中古物件をださせるための作戦という一面があります。（物件を動かさないと仲介手数料がはいってこないので）また、ネットに公開されている成約事例も実売価格を書く義務はなく希望価格をのせているケースも結構あります。その方が、商売がしやすくなるんで。

今は、よほどの資金力がない限りは買い替えするには、相当な負担を覚悟しないとダメ。
これから新築を考えている人は、値上がりするからと甘い資金計画はやめた方がいい。

[391: 匿名さん]

>>387
東京メトロも交通局も新規路線はもう作らないと言ってますけど。

[392: 匿名さん]

売るときに買った時より高く売れると思ってるマヌケが本当にいるんでしょうか？
新築プレミアムがなくなっただけでも確実に安くなるのに。
埋立地がこれから値上がるするなんて本気で思ってる人がいるとしたらホントに無知だと思います。

[393: 匿名さん]

>>390
確かに、中古仲介の営業さんと親しくなると、
色んな裏事情を教えてもらえます。

[394: 匿名さん]

そもそも人気エリアは中古がでてこない。値上がりするような優良物件を手放す人はいません。
転勤でも貸すという選択になるでしょう。売るのは特殊な人だけ。

[395: 匿名さん]

てことは有明はやはり人気地区なんかではないということですね。
中古で売りたい人がたくさんいるのに売れなくてこの掲示板で必死に買い煽りしてるんですから。

[396: 匿名さん]

有明は、これから人気出る地域です。
既に高騰の兆しがでてきております。
今買うなら中古、しかも低層階が割安で出てますよ。お勧めです。

[397: 匿名さん]

ベッタベタの猿芝居！(笑)

[398: 地元不動産業者さん]

埋め立て地マンションで、分譲価格よりたかくなったのはＷＣＴだけ。
あそこは、品川駅も使えるし、眺望は保証されてるし、管理費安いし、
共用設備も充実、棟内にスーパーやクリニックまである。
あそこまでやらないと、埋め立て地マンションなんて、資産性無しだよ。

[399: 匿名さん]

東京建物（中央区八重洲１ノ９ノ９）と住友不動産（新宿区西新宿２ノ４ノ１）は、臨海副都心有明北地区の２－２－Ａ街区に総延べ約６万５０００平方㍍の超高層マンション建設を構想している。２０１０年９月の東京都都市計画審議会を経て同年10月ごろの都市計画決定を目指す。11年９月に工事着手し、完成は14年１月を予定している。

[400: 匿名さん]

どんどん高級マンションが供給されるエリアで、新築で170～180万の格安マンションが価値を維持するのは難しいだろうね。

[401: 匿名さん]

>>400
高級じゃないと思いますよ。
平均坪単価は250万円より下でしょう。

都心部とは言え、交通の便がいまいちな点。
まだまだ供給して居住人口を増やさなきゃいけない点。

他区に勝って、大勢の人を集めるには高過ぎるとダメです。

[402: 匿名さん]

>まだまだ供給して居住人口を増やさなきゃいけない点。

増えないと思います。

[403: 匿名さん]

有明を
「都心部」ってことに、しちゃうわけね。

[404: 匿名さん]

有明北地区の目標居住人口は３万８千人でしたっけ？

目指せ第二の田園都市線。

[405: 地元不動産業者さん]

有明の価値が高まるには、BMAの徒歩数分以内に都心に直結する地下鉄新駅でも出来るしか無いよ。

[406: 匿名さん]

タマプラより早く都心に到達できるよｗ
有明テニスの森～豊洲５分
乗り換え２分
豊洲～有楽町７分
合計１４分
たまプラーザ→日比谷４６分

[407: 匿名さん]

東西線　大手町～東陽町　９分
　　　　大手町～神楽坂　８分
有楽町線　有楽町～豊洲　８分
　　　　　有楽町～市ヶ谷　７分
半蔵門線　大手町～清澄白河　８分
　　　　　大手町～永田町　８分

[408: 匿名さん]

>>405
交通の便が悪いと言っても20分以内で都心に行けるんだから、
街並みがきれいになって、
平均坪単価が２５０万円より下であれば、
大勢の人が居住するようになりますよ。

高過ぎるのはダメですよ。
デベさんｗ

[409: 匿名さん]

有明４Fの物件は、明日が最後かな。
さすがに決まってしまうかも。
既に満額で申し込み入ってるらしいし。

[410: 匿名さん]

>>406
頭悪いネｗ

[411: 匿名さん]

目標居住人口は３万８千人って５年以内の話ですか？

[412: 地元不動産業者さん]

>>408
20分で都心は無理。家のドアから有明テニス駅まで、15分はかかる。

[413: 匿名さん]

首都圏からそこそこの所得の人をかき集めることになるね(笑)

[414: 匿名さん]

>>412
電車に乗っている時間と乗り換え時間の合計を比較するしかないじゃんｗ
本当に不動産関係の人？ｗ

[415: 匿名さん]

豊洲って、いまどれぐらいの人口がいるの？（居住で）

[416: 匿名さん]

＞＞４１５
1月1日時点で２３，６８３人です。

有明はまだたったの３，３４４人です。

[417: 匿名さん]

まあ、22世紀には状況変わってるかもしれませんね。

[418: 匿名さん]

有明は第二の豊洲。
今から高騰しますよ。

今のうちに仕込んでおきましょう。

[419: 匿名さん]

2万3千だと商業施設は成り立たないでしょ。しかも昼間人口が多いなら良いけどＤＩＮＫＳが多くて寝に帰ってくるだけだと無理だよ。中規模のスーパー１つか２つぐらいかな。
ららぽーとも人口増加を見込んでるんだろうが撤退するね。

[420: 匿名さん]

有明北の目標居住人口３万８千人は、選手村予定地を合しての数字じゃない？

[421: 匿名さん]

豊洲の人口は増えようがないのでは？

だって、土地がないもの。。。。。

[422: 匿名さん]

>>419
居住者だけで商業施設を成り立たせることなんか考えているはずがないでしょ(笑)

なに考えてんの？

[423: 匿名さん]

勝どき、月島、晴海、有明、江戸川区、浦安市も商圏だよ～んｗ

[424: 419]

>>422・423
普通はね。ところが銀座に近いのが仇になって、豊洲で買い物しないんだよ。
浦安・月島などなどの住人が豊洲で買い物する？食事に来る？銀座までいくでしょ。

[425: 匿名さん]

>>424
何も分かっちゃいないねｗ
豊洲はファミリー層相手なの。

銀座は大人相手。

住民は使い分けているよ。

[426: 匿名さん]

豊洲なんて興味ないよ。

今から買うなら有明でしょ。

何が嬉しくて豊洲みたいな高いところ買うんだよ。

安い有明。これを買うべき。

デフレの時代。今から買うなら有明。

2番底回避。そのために有明。

[427: 匿名さん]

江東区は都心に近い郊外。
だから住みやすい！

[428: 匿名さん]

有明いいですよ。

一度見てみる事をお勧めします。

[429: 419]

>>425
地元の住民はね。浦安とか他のエリアの住人が使いわけなんてしないでしょ。
豊洲で買える物は地元で買える。地元で買えないものは銀座とかまでいく。

[430: 匿名さん]

>>429
しつこいねｗ
だからキッザニアとか
隅田川の遊覧船とか、
ゆりかもめで臨海副都心に遊びに行ったりとか、
ファミリー向けの付加価値があるんでしょ。

そりゃスーパーは地元の人だけだけどｗ

[431: 匿名さん]

豊洲の人って妄想が酷い人が多いねｗ

[432: 匿名さん]

決まった55階の話はどこ行った？(笑)

[433: 匿名さん]

豊洲なんかどうでもいい。
今は有明がお買い得。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日


オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[434: 匿名さん]

あーあみんなデベロッパーにだまされるんだな

[435: 匿名さん]

安い部屋がいいなら、有明でよい部屋出てますよ。
南東角部屋　71㎡　3680万円。
資産価値を考えるならダンゼン南東角部屋です。
坪単価160万円と、今までの成約実績から言ってもまずまずのレベル。

今日申し込み入っちゃうんじゃないかな。

[436: 匿名さん]

価値あるなら自分で持ってろ。

[437: 匿名さん]

>>435
先週も同じこと言ってましたね。
有明なんか分譲時と同じ価格で売れるわけないんだから、さっさと値下げしたらどうですか？

[438: 匿名さん]

参考までにいくらまで値下げしたら売れますかね？

[439: 匿名さん]

オリゾン4階71平米は、分譲価格は3500万以下だったんだから、それ以下じゃないと心理的にも買い手つかないんじゃないでしょうか。

[440: 匿名さん]

3500万円くらいで指値したら通っちゃうんじゃない？
売主も損はしないわけだし。

[441: 匿名さん]

買い替えが出来ない人が多くて大変みたいよ。
新築つくっても、一次取得者ばかりで、買い替えは、見学にいってもキャンセルリスクが大きいから敬遠されるみたい。

[442: 匿名さん]

>>
まずは3000万切らないとな

[443: 匿名さん]

売主としては、せっかく有明に住んだんだから利益出したいんでしょうね。

[444: 匿名さん]

せっかくかどうかは、
売る方の勝手な都合。

[445: 匿名さん]

でも、坪160万なら成約実績価格からみても妥当なんじゃないでしょうか？
もっと安くしないと買い手いない？

[446: 匿名はん]

買い替えで新築のＭＧに来る人って、チラシやレインズとかの値段をネットでみてＸＸＸ万で売れたから、とかいって見学にくるんだけど実売価格とかけ離れた値段で計画してる人が多いんだって。
キャンセルリスクが大きいから抽選とかになったら初めて買う人優先するみたい。

チラシやレインズの値段で見込んで実売価格とかけ離れた値段で計画。買い替え失敗キャンセル。これは困るよね。

[447: 匿名]

レインズが実売価格とかけはなれているって
どういうこと？

[448: 匿名さん]

失礼．．．ＭＧとはモデルルームの別名でしょうか？　気になってしまって・・・

[449: 匿名さん]

自分しかわからないようなヘンな略し方するのって女に多いよな。
何言ってるのかさっぱりわからん。

[450: 匿名さん]

モデルギャラリーでしょうな。
内容はよくわかりましたよ。
買え買えさんの書込みよりわかりやすかった。

[451: 匿名さん]

なるほど．．．モデルギャラリーという言葉使うのは、住友不動産でしたっけ？

[452: サラリーマンさん]

豊洲のららぽーと前の空き地、工事が始まってますが何が
出来るのでしょう？

[453: 匿名さん]

例の55階建てじゃないですか？笑

[454: 匿名さん]

最近は有明人気でてきましたね。
オリゾンマーレは駅からも近いし資産価値としては抜群。
狙うなら南東角部屋でしょうね。

低層階なら坪160万から出てますし、お買い得。
今から発展していく有明を安く買いましょう。今のうちですよね。

[455: 匿名さん]

>>454
この土日でも決まらなかったってことですよね。
ほんと．．．．切ないですね(T_T)

[456: 匿名さん]

>>447
レインズは基本的に、専任物件だけ。
しかも…って話は、仲介業者の営業さんと親しくなれば教えてもらえる。

[457: 匿名さん]

車でもよくあるよね。妄想で高値で売って新車買おうとして計画狂う人って。
そもそも特別な理由もないのに10年たったら中古は人に押し付けて、自分は買替えるという発想がよろしくない。
本当に住心地がよければ売らないんで、中古はあまりでないはず。

資産価値など関係ない。自分が購入した時のローンをきっちり返済して楽しく暮らせるかだ。

[458: 匿名さん]

有明の中古が積み重なってる原因は住み心地悪いから？
いいと思うけどな。

[459: 匿名さん]

今は有明は安値放置状態。
数年後に確実に値上がりする地域。
今買わなければ一生有明にマンションを買う機会を逃してしまうだろう。

しかし、新築は少し割高。中古を狙うべき。
今のうちに購入したら５年間は笑って過ごせるだろう。

[460: 住民さんＡ]

有明は働かない身分なら良いんですけど、通勤しないといけない身分には厳しいですよ。

リタイア世代なら、海なら大磯〜熱海、山ならまぁいろいろあるけど、有明は中途半端。

たまに来るなら台場のホテル泊まればいいんじゃない。

[461: 匿名さん]

有明は運が悪かったよな。今から開発って時にオリンピック落選、景気悪化と続いて、、、、
やっと景気も回復しようって時に、オバマさんが金融規制発動。。。。

あとしばらくは有明は値下がり方向へ進んじゃうんじゃない？

[462: ＢＭＡ住民]

隈研吾さんが指摘しているように、都市計画には大きく二つのコンセプトがある。
ひとつはアングロサクソン型と呼ばれる、「田園都市」思想。つまり、都心で働き、お家は郊外（サバーバン）。
ふたつめは、働き、食べ買い、住むが徒歩圏内のラテン型。つまり昔のローマですな。まあ今のパリとかも近いかな。。。。
日本も江戸はまさにラテン型に近かった、それが明治維新以降のアヤで、なぜか国土にあわないアングロサクソン型を導入。田園調布とか成城とかサバ―バンコンセプトに近い例外的な成功事例はあるものの、多くは単なる「たいしたことない自然環境」ｘ「通勤地獄」という、社会政策実験上の失敗につきあわされて人生を終わる。アーメン。

その点、湾岸地域は、江戸の活気を取り戻そうという、東京都の心ある職員の心意気を感じます。

[463: 匿名さん]

色々考えるもんだな、タワマン脳。

[464: 匿名さん]

本当に住み心地が良ければ売らない。脱出したいから売る。

[465: 匿名さん]

住み心地が良くても泪ながらに手放さざるを得ない人が売る。

[466: 匿名さん]

有明の低層は本当にお勧めなんですけどね。
CTAなんかは低層も高層も値段の差が少なかった。
つまり、高層の方がお買い得だったわけです。

しかし、中古になると話が違う。
低層はかなりお安く出ています。
例としてあげると、オリゾンマーレの低層階は坪１６０万円からとかなりお買い得。
中層階だと２２０万円を超えることもめずらしくありません。

今買うなら中古。低層を買うべきという話を理解していただけたでしょうか。

数年後には有明は化けます。いくらの売却益がでるのか、、、、わくわくしますね。

[467: 匿名さん]

数年前にもそんな事いってたね。

[468: 匿名さん]

勧める人。阻止する人。