豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
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肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[361: 匿名さん]

５階　が　坪１６０．１万　でしょ

しかも、この後に唯一の吊り上げ材料だったオリンピックの夢が消滅したから
４階であることも考慮すると好意的に評価しても　坪１２５万　がいいとこだな

それに隣の部屋で何かあったらしいから
坪１００万でも買い手付かないんじゃないの

ご苦労様

[362: 匿名さん]

>360

勝どきも同様。
ＴＴＴの北側に５４階建が建つそうで。
駅前を含めてあそこもタワー林立だな。

[363: 入居済みさん]

データを出してくださいって、
NTTデータの社員の私が来ましたよって、言いたいところだけど残念ながらそうではないです。

新豊洲の調査報告は以下のとおり
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/senmonkakaigi1/houkokusho/houkokusho_...

東京都の水道の取水に関しては海から取っていないことを以下で確認して下さい。
http://www.tokyowater.jp/knowledge.html

その他大気汚染や水質汚染などのデータは下記のページから参照できます。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kansi/portal.htm

そもそも、住むために購入したマンションは資産ではなく、負債って誰か言っていました。
資産といえるのは、賃貸などにして収益がある場合だそうです。私もそう思います。
だから、住むためにいったん購入した場合、
その後のマンションの価格はあまり興味がない事だと思います。
基本的に築年数がたてば中古価格は下がります。
そんなことはだれでも知っているはずです。
それだけではなく、仲介手数料6％、諸費用、ローンの保証金、引越し代など
同額だった場合でも、利益になることはありません。

つまり、価格が上がる下がるの議論は一般の購入者にはナンセンスです。
では。

[364: 匿名さん]

そうそう。売って初めて利益が確定するのよ。
ずっと住むならただの負債。

有明は今から値段が高騰しますよ。
安い今のうちに仕込んでおきましょう。

[365: 匿名さん]

有明の中古、安く出てますねー。広めの部屋が人気でそう。
今日も沢山の人が見に行くらしいから、どんどん決まってしまいそうですね。

中古は1部屋限りですから、急いで申し込みしないとね。

[366: 匿名さん]

安いのはここ数年修繕積立金値上げでモメてるマンションでしょ。
最初から値上げしてればよかったのに、面倒な事は後回しにするから後で買う人に負担がかかる。
このままでは一時金が必要になるわ、定期的に修繕費があがるわで、10年後が恐ろしい。
はぁ、いいマンションなのになぁ。。。。

[367: マンション住民さん]

ＢＭＡ超快適ですよ～

平日の夕方なんて、プールも露天風呂も貸切。

誰もいないので、のほほんきままに利用してます。

朝は日の出を見て　夜は豪華な夜景・・

最高ですよ～

うちはもう引っ越す予定なし。

[368: 匿名さん]

＞うちはもう引っ越す予定なし。

売り逃げしたい気持ちが良く伝わってきます。
あの住民板みたら、そりゃ逃げたくもなりますよね。わかります。

[369: 匿名さん]

自分がイヤになった部屋を他人に高値で売りつけようとする人間のクズが一人紛れ込んでますね。
騙されないように。

[370: 地元不動産業者さん]

眺望なんて、25階以上の高層ででっかいダイレクトウィンドウでもない限り、住んでしまえば関係ない。加えて、何が見えるか？どこまで遠くが見えるか？将来、見えなくなる可能性は無いか？そうかんがえれば、有明のマンションを眺望で買うのは駄目だね。眺望の良さで買えるのはＷＣＴの東高層だけ。

[371: 匿名さん]

豊洲は相変わらず高いままですね。買った人が羨ましい。
有明の我が家は中古だと安く買い叩かれるようです。
ちょっとムリしてでも豊洲を買っておくべきだった。。。

[372: 匿名さん]

>>360
目の前が海際のPCTなんかは将来的にも眺望は約束されてるんじゃないの？
既に工事が来春から始まる晴海のタワーでA棟側はいくらか阻害されるかもしれないけど
B棟側なんかはほぼ永久的に確約されてると思う
まあA棟側も阻害されると言ったって虹橋や東京タワーが見えなくなるわけじゃないみたいだけどね

海際に立ってないマンションは何か高い建物がすぐそばに立つ危険性は高いよね
湾岸地域が開発されればされるほど危ない

[373: 匿名さん]

>>372
マンションの部屋の向き次第でしょ。
PCTの海際は西向きだけ。将来的には、他の向きの眺望はどうなるか分からない。
その西向き高層は、夏の西日を嫌う人からは検討外って問題もある。

[374: 匿名さん]

わざわざ割高な豊洲選ばなくていいんじゃないですか？

今なら有明が安い！！！
特に中古は坪１60万から出てます。
私のお勧めはオリゾンマーレの４F　71平米のお部屋です。3680万円と、かなりお得な値段で出ています。

[375: 匿名さん]

>>373
向き次第だなんてそんな事はわかってるよ
孤島に立ててるわけじゃないんだしさ
一番良い向きが西向きなのがダメってのは同意だけど

つか海際に立ってるタワーマンションって意外に少ないんだよね
で、今度分譲されるであろうPCTの向こうの晴海のマンションも海際っぽいよね
しかも海際が南向きだし
ただ、残念なのは駅からが非常に遠い

[376: 匿名さん]

内陸部のタワマンと比べたら、眺望の広々感は雲泥の差でしょう。

[377: 匿名さん]

地震のときの危険性も雲泥の差かも。

[378: 匿名さん]

液状化でまさに泥だらけ

[379: 匿名さん]

なんでタワマンばかりなんでしょ？

ルーフバルコニーがある普通のタイプも良いと思うけど。

[380: 匿名さん]

ルーフバルコニーがある普通のタイプなんて郊外だけの話で
都心にはほとんど無いでしょ。

この板に来る人は２３区内で便利な都心に近いエリアを求めてるから
話が噛み合わないと思うよ。

２３区でも周辺区の川の中州の物件とかならあるのかも知れないけど