豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[341: 匿名さん]

住友と長谷工じゃ、もともと上寿司と牛丼ぐらいの差があるのにねｗ

[342: 匿名さん]

川岸は水銀で汚染って。。。
http://www.bear-con.co.jp/knowledge/99.html

本当に水とか大丈夫なのか？健康に影響ないの？

[343: 匿名さん]

たぶん、魚市場できたら、「土壌汚染は大丈夫なのか？」という声が各地でおきて、沈静化していた土壌汚染問題が社会問題に拡大して、豊洲＝汚染地帯というイメージが強くなると思うよ。

みんな汚染地帯の魚なんか食べたくないもん。

[344: 匿名さん]

近所に高級マンションが出来たら、団地も同格に昇格したと思えるのがすごいｗ

[345: 匿名さん]

釣られて値上がりする事は良くある事。連投ご苦労さん。

今買うなら豊洲より有明だと思うよ。
低層階なら坪１６０万から中古で出てるし、７０平米だって３６８０万円で出てる。

今のうちに仕込んでおいて、数年後に売却。さて、いくら売却益でるかな。

[346: 匿名さん]

マイナス売却益･･･
その前に買い手いるかなぁ？(笑)

[347: 匿名さん]

１０００万くらい売却益でる可能性ありますね。
豊洲買うより、有明買ったほうがいいと思います。

[348: 購入検討中さん]

>>347
この中古で@160の人毎日居るね…。
そんなにオリゾン4F売りたいのが必死すぎて気持ち悪い…。

[349: 匿名さん]

でも豊洲は本当に話題にならなくなったなぁ
マスゴミは本当にいい加減

[350: 匿名さん]

含み損って言うが、豊洲有明なんてマル損だからな。

[351: 匿名さん]

豊洲は大丈夫でしょ。もう既に人気地域として認識されてる。売り出しも今後なくなるだろうし。
有明はまだ正直分からないけど。まぁギャンブルぽいかな。

[352: 匿名さん]

豊洲はタワマン人気で価格があがっただけですよ。
地歴としてはイマイチ。マンションだけ質が良いものが建ってるだけ。
ららぽーとがあったり病院や学校も充実してるけど、それだけ。

言っておくが埋立地だぞ。念のため。

[353: 匿名さん]

豊洲は高値維持しすぎて買いにくい。でも、ムリしてでも買っておけばなんとかなるかも。
有明は大暴落中で今買いにくい。底値がいつになるか検討つかない。

[354: 匿名さん]

まぁ簡単に言ってしまうとそうなる。

[355: 匿名さん]

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日


オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[356: 匿名さん]

89㎡4480万円は4階の部屋でしょ。安くて当然。

[357: 匿名さん]

湾岸は煽りで人気が出たけどまた内陸に人気が戻ってるね。
デベやマスコミの煽りも一段落。

[358: 匿名さん]

有明は中古になると売るのに大変苦労します。
これはここに毎日毎日必死に書き込みしている人でよくおわかりいただけると思います。
ですから有明を買ったら死ぬまで住む覚悟が必要です。

[359: 匿名さん]

4階なのに坪160万なんかで売れるわけがない。坪100万にしないと。
そうしたらカネがない人が買うだろう。

[360: 匿名さん]

湾岸の人たちは眺望、眺望というが、そんなもん、いつダメになるかわからないよ。
ＢＭＡの住民板を見ればよくわかる。
基本的に空き地や工場、倉庫があれば、そこに高層建築物が建つのは当たり前。
特に埋立地には建築規制はなく（工業用地だから）、業者が好きに乱開発できるので、特にそうなる。
デベ営業のセールストークを信じて買うような田舎者が多いようですね、この辺は。