豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[309: 匿名さん]

「築地」がやって来るのではなく、「魚市場」がやって来るんだもんね。
魚市場の街、豊洲。として日本中から有名になれる。
将来は外人さんも見に来てくれるだろう。
豊洲の将来はバラ色。

[310: 匿名さん]

新豊洲があるんだから、旧豊洲街って呼ばれるかも(^^;

[311: 匿名さん]

魚市場付近の港町育ちだけど、有っても無くても、損も得も感じた事ないし、どっちでも良いかな。

[312: 匿名さん]

。。。魚市場なんか来たら資産価値下がるぞ。トラック騒音排ガス・いろんな人がたくさん出入りするし。
日常生活に関係ない施設じゃないか。
すし屋でもひらくのか？

[313: 匿名さん]

土壌汚染対策が必要なエリアなのね。。。

[314: 匿名さん]

地元の飲食店とか使ってくれるなら店が活性化していいけど、生活時間が違うんで市場の中のお店使うんでしょ？
魚市場の近くに住みたくて家買う人なんているかよ。逆に避けるだろ。倉庫とトラックトが密集するエリアなんてさあ。

[315: 匿名さん]

とうとう、ネガしかいなくなったようだな。w

[316: 匿名さん]

ネガさんだけで盛り上がってみてもらいましょう♪　　見苦しいので下げるけど。

[317: 匿名さん]

豊洲の住人って都合の悪い話はネガなのねｗ
その程度のエリアかｗ

[318: 匿名さん]

ネガがネガ叩いてるよ。
その程度のネガか。

[319: 入居済みさん]

ネガさんを見ていると、心理学でいうシャドウを思い起こさせます。
何らかの理由でこの地域のマンションを購入できなかったので、
自分にこの地域はだめだったと言い聞かせているのだと思います。
すなわち、ねたみですね。よく分かります。

豊洲や有明が埋立地なことなど、一目瞭然ですし
市場の移転問題はずっと前のニュースで地方から来た私でも知っています。

ところで東京はごみごみしていると思いませんか？
ずっと前から住んでいる方にとっては慣れているのかもしれませんが、
私にとっては、豊洲や有明はまだましな地域です。

少し前に中国に行きました。
残念ですが、日本に中国の人に自慢できる都市はないような気がしました。

[320: 匿名さん]

319こそ、シャウドじゃないの？
ダメなエリアだけど、そうではないと思い込ませそうとしている。
だから、データーもだせずに、こじつけばかりで突っ込まれるｗ

[321: 匿名さん]

320こそ、シャウドじゃないの？
いいエリアだけど、ダメなエリアと思い込ませそうとしている。
だから、データーもだせずに、こじつけばかりで突っ込まれるｗ

[322: 匿名さん]

そりゃ入居済みは、デベの宣伝にのって借金かかえました。。。なんて認めたくないでしょｗ

[323: 匿名さん]

シャウドってなんぞ？
造語を勝手に作りなさんな。

[324: 匿名さん]

ネガって観察してると自滅していくよな。
オウムのように同じことしか繰り返していないから、新語にアタフタしてしまうんだろうな。

[325: 匿名さん]

住人の主張
・180万/坪の格安マンションが、近隣の財閥系のタワーが300万/坪だから、長谷工でも中古で200万で売れる。。。
・埋立地は、海底の砂でできている。。。
・魚市場は資産価値を高める。。。
・土壌汚染はないと主張（一部はやっと認める）。。。
・調査会社のデーターは認めない。。。
・ららぽーとは、儲かっている。。。

住人さん。妄想はいいからなんかデーターだしてよｗあんたらの妄想はいいからさあｗ

[326: 匿名さん]

このまま観察続けましょうか。
データーなんか出せませんな。データーってなんだ？美味いのか？

[327: 匿名さん]

データー・・・。
明らかに社会人じゃねーな。
それか、いまどきデーターって言ってる会社があるのか？
学生の論文用にデーター収集を住民にヒアリングしようとしているのかな？

[328: 匿名さん]

いろいろおかしな日本語使う人だから、外国の人なのかな。
データーで検索してもあんまりヒットしないなぁ。

データーに関連する検索キーワード ioデーター データー便 帝国データー 帝國データー NTTデーター
ドコモ データー通信 データー入力 バイト ioデーター 気象データー CADデーター

[329: 匿名さん]

汚染の話
http://www.bear-con.co.jp/knowledge/99.html


「豊洲」駅までは若干距離があるものの、大手町へ電車で7分、銀座へは同5分の抜群のアクセスを誇ります。平均専有面積98㎡に対し平均価格5,121万円、平均坪単価172万円という価格もリーズナブルで、分譲時は平均倍率3.2倍、最高で26倍の抽選倍率を記録しました。販売期間は1年弱で、総戸数989戸を売り切ったのはさすがです

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=719

[330: 匿名さん]

ネット検索でしか正当性が判断出来ないのね。
データーって報告書や提案書に書いてみろよ。
書く機会があればの話だが。笑

[331: 匿名さん]

>60㎡クラスが半年で1,000万円の上昇となる。
凄いな。半年でこんなに上がったのか。60平方が。

[332: 匿名さん]

ここでも販売価格の値上がりが著しく、販売会社の強気な姿勢が見られる。つい半年ほど前に販売された目と鼻の先にあるタワ－マンションでは60㎡クラスで坪200万程度だったが、この物件では坪250万円程度となっている。60㎡クラスが半年で1,000万円の上昇となる。

[333: 匿名さん]

街という構図には必ず勝の部分と負の部分がある。
何かと上位にランクされる吉祥寺にも負の部分はある。
しかし、それがバランスになっているからこそ魅力なのだ。
豊洲の人間の問題は「豊洲には”勝”しかない」と思い込んでいる事だ。
街を構成する要素にはお洒落な店もあれば風俗もある。
言ってみれば風俗等は負の部分と言えよう。
この負の部分を排除する事で優越感を感じている。
「臭いものに蓋をすれば良い」「負の部分は他の街へ押しつける」と
いう発想は排他的であり、人間として最低である。
「土壌と言う現実」どうしようもない負を抱えているからこそ、そういう思考
に囚われるのだろう。

[334: 匿名さん]

タワーと団地じゃ値段が全然違うみたいねｗ

[335: 匿名さん]

団地と高級タワーの住人が5分圏内に同居。複雑な環境だ。。。

[336: 匿名さん]

格安マンションに飛びついてたくせによく言うわ。高級タワーが押し上げてるんであって、長谷工の団地は団地なの。

[337: 匿名さん]

なにを言っている。
風俗は勝だろう。おこちゃまめ。

[338: 匿名さん]

ここに書き込んでるのって、4,5年前の格安マンション買った連中じやね。
タワーが平均価格を押し上げてるのに、資産価値があがったと思い込んでるし。
生活環境は考えなたら買えないでしょ。銀座に近いとか、おのぼりさん的発想だよ。
タワー買える所得層は、そこまでおのぼりじゃないさ。もっと上品さあｗ

[339: 匿名さん]

いや、お金持ちでも貧乏人でも色々な人がいると思いますよ。

[340: 匿名さん]

>>338
深川五中前住民と自ら名乗って、勝どきあげてた恥ずかしい人を某掲示板でみかけたことがあります。(笑)
すぐ匿名になっちゃいましたが。

[341: 匿名さん]

住友と長谷工じゃ、もともと上寿司と牛丼ぐらいの差があるのにねｗ

[342: 匿名さん]

川岸は水銀で汚染って。。。
http://www.bear-con.co.jp/knowledge/99.html

本当に水とか大丈夫なのか？健康に影響ないの？

[343: 匿名さん]

たぶん、魚市場できたら、「土壌汚染は大丈夫なのか？」という声が各地でおきて、沈静化していた土壌汚染問題が社会問題に拡大して、豊洲＝汚染地帯というイメージが強くなると思うよ。

みんな汚染地帯の魚なんか食べたくないもん。

[344: 匿名さん]

近所に高級マンションが出来たら、団地も同格に昇格したと思えるのがすごいｗ

[345: 匿名さん]

釣られて値上がりする事は良くある事。連投ご苦労さん。

今買うなら豊洲より有明だと思うよ。
低層階なら坪１６０万から中古で出てるし、７０平米だって３６８０万円で出てる。

今のうちに仕込んでおいて、数年後に売却。さて、いくら売却益でるかな。

[346: 匿名さん]

マイナス売却益･･･
その前に買い手いるかなぁ？(笑)

[347: 匿名さん]

１０００万くらい売却益でる可能性ありますね。
豊洲買うより、有明買ったほうがいいと思います。

[348: 購入検討中さん]

>>347
この中古で@160の人毎日居るね…。
そんなにオリゾン4F売りたいのが必死すぎて気持ち悪い…。

[349: 匿名さん]

でも豊洲は本当に話題にならなくなったなぁ
マスゴミは本当にいい加減

[350: 匿名さん]

含み損って言うが、豊洲有明なんてマル損だからな。

[351: 匿名さん]

豊洲は大丈夫でしょ。もう既に人気地域として認識されてる。売り出しも今後なくなるだろうし。
有明はまだ正直分からないけど。まぁギャンブルぽいかな。

[352: 匿名さん]

豊洲はタワマン人気で価格があがっただけですよ。
地歴としてはイマイチ。マンションだけ質が良いものが建ってるだけ。
ららぽーとがあったり病院や学校も充実してるけど、それだけ。

言っておくが埋立地だぞ。念のため。

[353: 匿名さん]

豊洲は高値維持しすぎて買いにくい。でも、ムリしてでも買っておけばなんとかなるかも。
有明は大暴落中で今買いにくい。底値がいつになるか検討つかない。

[354: 匿名さん]

まぁ簡単に言ってしまうとそうなる。

[355: 匿名さん]

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日


オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[356: 匿名さん]

89㎡4480万円は4階の部屋でしょ。安くて当然。

[357: 匿名さん]

湾岸は煽りで人気が出たけどまた内陸に人気が戻ってるね。
デベやマスコミの煽りも一段落。

[358: 匿名さん]

有明は中古になると売るのに大変苦労します。
これはここに毎日毎日必死に書き込みしている人でよくおわかりいただけると思います。
ですから有明を買ったら死ぬまで住む覚悟が必要です。