豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[1021: 匿名さん]

２，３年前は資材も高かったですからねぇ。
来年・再来年は結構安く買えるんじゃないかと期待はしてるんですけどね。

[1022: 匿名さん]

なんだか、急激に有明が人気地域になっているようですね。

今週末の中古内覧も大盛況だったようですし、来週の内覧も同様なのでしょう。
今お買い得なのは坪160万ですが、割安な物件から順番に売れていくようです。
決断が遅ければ、どんどん条件の悪い物件を買うしかなくなるわけで。。。。

今週末内覧した方が、早めの決断されることを願ってます。
割高物件を買うのはやめましょう。早い者勝ちです。

[1023: 匿名さん]

今週末内覧、閑散としていたよ。

[1024: 匿名さん]

1023さんも有明までいらっしゃったのですね。
あなたの部屋は不人気物件だったのでは？

ほかの割安な有明物件は、予約とれないほどの内覧客の多さでしたよ。

[1025: 匿名さん]

ほんと、急激な有明の人気化を感じるなぁ。

いきなり高騰する前兆なのでしょうか。。。。

[1026: 匿名さん]

いやいや、安値での成約が続けば、成約実績から仲介業者の査定ラインも下がり売り出し価格もさがります。
今、この市況下で築浅の物件を売らなければならない理由を抱えた売主です。指値もきくでしょう。


とりあえず、今の有明の中古市場で入居時期などの理由がない限りは急ぐ必要はまったくないとおもいます。

[1027: 匿名さん]

でも、やっぱり、今週末内覧、閑散としていたよ。

[1028: 匿名さん]

いくらくらいだったら買ってもいいんですかね。
安ければ安いほどうれしいのですが、、、、
3400万くらいで指値とおればいいのですが。

[1029: 匿名さん]

有明の人気すごいですね。
将来の開発がかなり期待されているからでしょうか。
ネガさんが騒ぎ出すほどの人気エリアになってきたとはうれしいです。

今の有明の値段は底値ですよね。
今買っておけば、将来の売却時には困らないように思います。

[1030: 匿名]

有明なんて、投資にもならないしタダでもいらない。豊洲もタダでもいらない。東京湾岸って、毎日死体が、見つかる海だぞ…

[1031: 匿名さん]

都心部で買えそうな雰囲気があるのは有明だけですから、
集中的に攻撃でつｗ

[1032: 匿名さん]

それでも、やっぱり、今週末内覧、閑散としていたよ。
なんで人気すごいの？
ホメゴロシなのかなぁ。

[1033: 匿名さん]

豊洲は本物の人気地域だからなぁ。。。

[1034: 匿名さん]

このエリアだと5000万〜8000万くらいの住居が平均だろう？

1月の決算発表、増収、増益企業ばかり。

この不景気に、ここが帰えた奴は、これから楽になるな。

逆に買う金もない層が振り落とされた。それがリーマンショック。
この景気回復に乗り遅れた奴がまた振り落とされ、所得の二極化がさらに進む。それが2010年。

[1035: 匿名]

豊洲は長谷工団地妻とか言うアダルトできたらおもろいな

[1036: 匿名さん]

？
意味がわからん。

[1037: 匿名さん]

気にする事ないかと。

頭の出来が良くない方がネガ参戦すると、そういう発言になるようですよ。
生暖かく見守りましょうよ。

[1038: 匿名さん]

なぜか有明が人気だという流れにもっていきたいようですが・・・まあ豊洲が人気という事実もないんですが
特にネガではないんですが。有明が都心なんですか。。。

新築の供給圧力が非常に高く、供給過多であるのは明らかな地域で、ＢＭＡが竣工後1年を迎えるこの時期に数十戸単位の在庫を抱え、ＣＴＡが竣工まで6割程度の契約で200戸近い完成在庫が発生する見込みの中、眺望、売主に不安を抱える先行の中古物件がなぜ高騰するのでしょうか
5年前の竣工時から有明の中古物件の売り出しは途絶えたことがないし、今後も中古物件の供給は絶えないでしょう

ご覧になったお部屋には内覧の予約が重なったのかも知れませんが、新築を見た流れなのかもしれないですし、
中古の成約状況、販売価格を見ると良い状況ではないのは確かだとおもいますが

[1039: 匿名さん]

成約事例を見ても、坪160万は安いほうです。
今買ったほうが得ですよ。底値だと思います。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[1040: 匿名]

これだけ中古物件が多いエリアには住みたくないな。

千葉へ引越す人も定住したくないから売るんでしよ。

[1041: 匿名さん]

いやー　、あの状況じゃ、様子見だな。

[1042: 匿名さん]

結局有明は

この土日にも売れなくて、また宣伝してるのか。

[1043: 匿名さん]

今が底値なんて言う人を信じる人は後悔するぜ。

[1044: 匿名]

千葉の人は有明は賃貸にするんでねえ。買替え失敗して手付け捨てたくないなら賃貸しかないさ。

そう言うヤツ多いってデべの営業さんもいってた。

[1045: 匿名さん]

ネガご苦労さま

皆さん、やっぱり有明に興味しんしんなんですね。
有明は今後の高騰が見込まれる地域。豊洲のように「今買ったら含み益」となりえる地域です。
ネガさんに愛される街にどんどん変貌していきますよ。

管理費が高い？プールもジムもあるんですよ。当たり前じゃないですか。
修繕費が高い？？修繕費足りなくなるよりマシでしょ？がんばって貯めましょうよ。

今買っておけば、含み益間違いなしのエリア。
ただし、中古に限る。今は底値ですよ。

[1046: 匿名さん]

マグマのエネルギー蓄積中か。。。。(^^;

例年より冷たい風の日が少なくなった。
今日も、晴天の中、お台場まで散歩してきたけど．．．お台場にも人が戻ってきた気がする。
不況も少しずつ上向きなのかなぁっという感じ。

買うも買わないもご本人の自由だけど、快適な生活環境を整えたほうが、掲示板に費やす時間よりはるかに幸せな人生を過ごせますよ。
いや別に買わないでも、幸せな時間は過ごせるはずだけど(^^;

[1047: 匿名はん]

有明は連日、詐欺まがいのすごい買い煽りですね。
これを見ればここが絶対に手を出しは行けない場所だというのがよくわかります。

[1048: 匿名]

豊洲住友タワー妻。昼下がりの出会サイトとか言うアダルトできたら知名度あがるかも

[1049: 匿名さん]

ネガさん、お疲れ様。

ネットでどんなにがんばっても、有明が人気地域になるのは止められませんよ。
今年中には高騰してしまって、坪160万では買えなくなる地域に。。。。

後悔する前に買っちゃったら？

[1050: 匿名はん]

ここ一カ月の間のものすごい買い煽り。
それでも今週もやっぱり売れず、まだまだ続く中古の買い煽り。。。
ここで買い煽る分には経費もかかりませんからね。
これから中古はどんどん在庫が積みあがりますから、有明関連の書き込みはこれから半永久的に掲示板の上位にランクインしそうです。

[1051: 匿名さん]

今が底値なんて言う人を信じる人はいないよね。
駄弁だった。ごめん。

[1052: 匿名]

プライウ゛ブルー団地妻。昼下がりの情時ってアダルトでたら豊洲もブランドになるかもね。

[1053: 匿名さん]

情事だろ。

[1054: 匿名さん]

ブランドに仕立てあげようとしても、無理があるということだな。

[1055: 匿名さん]

ネガお疲れ様。

レインズのデータを見てもらうとわかるように、今までで一番安いです。
坪160万以下で売れてる事例ありますか？

今が底というのは、間違いないです。
そして景気は今後どんどん良くなる。マンションも立ち並ぶでしょう。
商業施設も学校もでき、有明の価格は高騰する。

簡単に想像できるでしょ？

[1056: 匿名さん]

1049さん、お疲れ様。

[1057: 匿名さん]

1055さんも、お疲れ様。

[1058: 匿名さん]

あ、ごめん、同じ人だったね。
お疲れ様

[1059: 匿名さん]

オリゾンの中古がさばけてくれば、有明は人気ということですかね^^
そういう意味ではオリゾンは有明人気のバロメータともいえる。
みなさん、オリゾン中古に注目しときましょう。

需要って積み重なるんですよね。
不動産業界は買い控えが激しい業界なので、
外国人が不動産株の買いに回ってますね。

オリゾン売れたら、ガレリア、BMAも一気に売れて、
買おう、買おうとしてた人がまた買えなくなりますね。
2005年も一気に上がって買えない人続出しました。

ただ、オリゾン中古って@160万でも金利、減税面で
メリットなく、新築のほうが優遇金利で、税制面も
メリットあるんですよね。設備もいいし^^。

有明新築をおすすめします。
中国人も買いに走る地域なので、損はしないと思いますよ。

ちなみに私のカキコミは以前も当たってて、
某豊洲物件は4社だからだめだと書いたら、いま住民板で
そういうことが叫ばれてますね。

なんで私の言うこと当たっちゃうんだろう？？？

[1060: 匿名さん]

すいません。まじめに反応してしまっていたんですがこの流れって釣りなんですか？それともネタ？

これだけ新築在庫のある地域でなぜ中古物件の相場が高騰するのか？そもそも都内で中古マンションが高騰している地域があるの？
そんな有明で、眺望、売主に問題を抱える先行の２物件の中古がなぜ人気高騰し、今の売り出し価格が底値でもうこの価格では買えなくなるのか？
２件しかないのに竣工以来、築浅の中古物件の供給が途絶えたことのない有明が、急に人気が上がって今が底値と。そこで出てきた成約事例のデータのほとんどが半年以上前のもの。
急激に悪化している不動産市況。特に直近の有明の相場をこのデータから何を読み取れというんでしょうか。

将来性？快適な生活環境？・・・すごくあやしいですよ
少なくともエンドユーザーが使う言語ではないですよ

[1061: 匿名さん]

有明は中古のほうが割安ですよ。新築は割高。
70平米が3500万円以下で買える地域ってほかにないですよ。

[1062: 匿名さん]

苦しくなると駄文が長くなるね。ご苦労様な事です。

[1063: 匿名さん]

そもそも、エンドユーザは、一番最初に、自分が住んで満足できるかを考える。損した得したなどは、その次の話だ。安い高いって株じゃあるまいし。投資目的じゃなくて住居として買うんでしょ。それなら、その街で幸せに暮らせるか。心豊かになれるかでしょうに。

ピーアルポイントがダメダメだね。

[1064: 匿名さん]

駄文ですか・・・普通に書き込みをしていたんですが
どうもおかしいですよね

異常なまでの有明アゲ、内容のない書き込み
詐欺師まがいのバラ色の将来への展望。

有明が悪いとは全く思わないんですが、ありえもしない裏付けのない煽りは検討の掲示板である限りイヤなんです
なにか理解が間違っているのであれば教えていただけないでしょうか

[1065: 匿名さん]

申し訳ないです。駄文は1059に対しての事です。

[1066: 匿名さん]

オリゾンは普通に中古が回転してますよ。
少なくとも都内の他の地域に比べると非常に動きが早い。
例の４Ｆの物件以外は長く残ってる物件少ないもの。
もちろん価格にもよるでしょうが、売り出して長く残ってる部屋少ない。．．．４Ｆは何か事情があるのでしょう。

[1067: 匿名さん]

今、有明を買った人は、数年後にステップアップして戸建てを購入できるでしょうね。
今は異常に割安だと感じています。

高層階でも坪180万から200万。
低層階なら坪160万で成約してますよ。

今後は坪250万までは上がるでしょうから、今買わなきゃ損ですよ。

[1068: 匿名さん]

４Fの物件は、坪160万で3ヶ月売れなかった。
150万くらいにしないと売れないのでは？

[1069: 匿名さん]

1066さん
あなたのお話は基本的にはオリゾンマーレの中古は現状の相場で順調に推移しているということで理解してよろしいですね。
ということはオリゾンマーレの中古相場が適正であり、今後急激に高騰するということではありませんね。

[1070: 匿名さん]

ん？なんでそういう話になるんだ？
今までの話読めてる？

とりあえず、最初から読んできて。