豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

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ネガティブな話題も大歓迎ですが
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
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弐代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[1001: 匿名さん]

私思うに・・・
オリゾン４Ｆ売却の人、売れないほうがいいんじゃないの？
買換えでしょ？　確か千葉のほうに。
新しい住居の価格、去年一昨年の高い時の価格じゃない？
オリゾンを安値で売って、高いローンを抱えて、また将来売りたい時の負担が大きいのでは？

↑これ、まじめにそう思ってます。

[1002: 匿名さん]

日経雑誌に住宅需要が３兆円規模で眠っており、いまかいまかと噴火するのを待ってるんだって。マグマ需要という。

確かにいまは雇用が心配な人多いわりに、買いたいとみんな願ってるね。ネガがその典型。

不動産株も潜在需要を織り込んで上がってるし、マグマの噴火のように価格も一気に上がるかも。

豊洲有明は狙ってる人多いからみんな買えなくなるの？

[1003: 匿名]

ぶっちゃけカネがないから何もない新興埋立地で買ったんでしよ。
そりや泥棒も貧乏人の家なんざ狙わない。近くのバーベキュー広場なんか族の溜まり場じやん。

[1004: 匿名]

＞1001
こういう買替え出来ない人多いみたい。
買う時に、安易に買替えればいいって考えて失敗。

今は歴史のある成熟した町に住むチャンスだけど、それは一次取得者の話しだよ。買替え出来ないもん。

[1005: 匿名]

これだけ築浅がでるってことは、かなり住みにくいんだろうね。

[1006: 匿名さん]

？？値下がりしてるけど？

>豊洲：　街がどんどんできあがってきて値段も上がっていった。
>　→　値下がりの心配は少ないでしょう。それだけの価値が街にできていったのですから。

[1007: 匿名さん]

オリゾン坪／160万くらいで売却できれば大きな損はないし、いいんじゃないんですか。
プール付の物件で売主が飛んだら怖すぎだし。とにかく分譲時が安かったんで
価格設定の時期もあるけど、あの頃を考えると今の新築は高いですよね

[1008: 匿名さん]

朝、日常の風景。

[1009: 匿名さん]

売主が早く売り逃げしたいようなババみたいな物件を買ってくれる人なんかいないでしょ。
相当安くしないとね。
坪160万なんて有り得ないですよ。

[1010: 匿名さん]

やっぱりそうなんですかねぇ～
プール付とかに踊らされる人ってもういないんですかね。
昔の自分がそうだったんで。
坪160万なら3000万代でそこそこの広さの部屋が買えるんで、高い新築と比較して、築浅で割安。
プロパストの状況とか知らない人が買うんじゃないかとおもったりしたんですが

[1011: 匿名]

有明最高

[1012: 匿名さん]

豊洲でお金がある人は、このチャンスに成熟した西の町へ脱出をもくろんでいるけど、お金のない人はさびれゆく町に残るしかないんだよ。

これは、分析判断能力がなかったのだから仕方ないでしょ。

[1013: 匿名さん]

もともと坪160-170万のエリアでしょ。それじゃ150万/坪でも買いてつかないよ。
自分が逆の立場なら買うか？今の景気じゃ新築時の販売価格より50％ぐらい安くないと買わない。

[1014: 匿名さん]

高いっていう人は具体的に30％とか50％高いとかいうけど
築5年70㎡が1800万とかだったら、賃貸にしてもいいしすぐに売れるんだろうけど
どんなロジックで計算したんだろうとおもうんだよね。ちょっと現実的じゃない気が

たしかにいくらなら有明の物件を買うのかって言われると難しいけど・・・

[1015: 匿名さん]

１６０万で3ヶ月売れないのだから、少しずつ安くしていけば、そのうち売れるのでは？
155万で1ヶ月やって、売れなければ、150まで落とすとか。。。。

155万くらいに落としてすぐに売れてしまうような気がしますけどね。

[1016: 匿名さん]

そうなんですよね。
今、市場に出ている物件のなかで一番安いものより5～10％安ければ決まるんじゃないかと思うんですよね
現状、坪160万であれば坪150万くらいが妥当値なんですかね

[1017: 匿名さん]

買い手次第ですよね。

今は買い控え傾向もあるようですよ。
　アジアの各銀行の引き締め。
　ギリシャなどヨーロッパの財政不安
　アメリカの銀行規制

ダウや日経平均が下がってる局面は、誰だってびびるもんです。
5年後不動産下がってそうだもん。

[1018: 匿名さん]

坪150万で指値したら、結構とおっちゃいそうですね。
俺も有明興味あるし、買ってもいいかも。

[1019: 匿名さん]

もっと買い叩けます？

[1020: 匿名さん]

まあ、五年後と言わず下がっていくでしょうね
今年用地仕入れをした物件なら相当の安値で販売しても利益は出るでしょうし
近いところでは、物件が竣工し、建物にも金利が発生してくる4月以降には完成在庫の叩き売りもあるでしょう

豊洲は大丈夫とか都心は安心とかそんな状況ではないとおもいます