豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43815/
弐代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/
参代目スレ
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肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[1: 匿名さん]

バランみたいなエリアだね。

[2: 匿名さん]

なんで難しい数字使うの？

[3: 匿名さん]

この前、この地域の某横断歩道を渡ったら、普通車しか走ってなかったのに
歩道橋全体がガンガンに揺れてた。
いくら７０ｍとかの杭を刺してるとはいえ、こんな豆腐みたいな地盤に
高層マンション建てちゃって
震度７クラスの地震が来ても本当に大丈夫なの？

[4: 匿名さん]

データを見て議論しましょう。

【疑問】
なぜ、豊洲や有明テニスの森のマンションの価格は４－５年前坪２００だったのが
２００６－２００７年には坪２８０まで上昇した。新駅開通などの大きな環境変化
は無いのに、何故高騰しているのか？

[5: 匿名さん]

だから安い。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[6: 匿名さん]

>>1
意味わかったら大爆笑しました。

[7: 匿名さん]

オリゾンとガレは、デべがな。。

[8: 匿名さん]

1と6は、自作自演か。乙。

[9: 匿名さん]

ブリは？

[10: 匿名さん]

自作自演は豊洲買い煽りさんの専売では？

[11: 匿名さん]

豊洲ネガさんもいますよね。

[13: 匿名さん]

オリンピック期待終了したけど、その後も価格維持してるのはなんで？

[14: 匿名さん]

いかに海川の向こうの仲間はずれのエリアか航空写真を見ると一目瞭然。銀座５分に騙されるな。

[15: 匿名さん]

海川があるから仲間はずれって理論ですか。
楽しい頭持ってるんですね。

[16: 匿名さん]

>>13
言い値で売れてから言えってば！恥ずかしいから

[17: 匿名さん]

＞銀座５分に騙されるな。
悔しさ溢れるレスだなー
ネガが必死になってどーすんのよ？

[18: 匿名]

チラシの値段は、売主の希望価格。買い手が付くのは２０～３０％引きが大半だけど新築の供給過剰の豊洲はもっとだろうね。

[19: 匿名さん]

この海と川が素晴らしい眺望になっているってことが、一目瞭然だな。笑

[20: 匿名さん]

豊洲で売れ残ってるのって7000万以上だけだろ？なんで中古と競合するんだ？

[21: 匿名さん]

>>20
それは刺さったかも。(笑)

[22: 匿名さん]

>売れ残ってるのって7000万以上だけだろ？

いくらなんでも、めでたすぎるだろ。

[23: 匿名さん]

豊洲買えないんだったら、有明買えよ。
中古なら、オリ４Fの71平米が3680万円。
南東角部屋だぞ。坪160万でこれ。買うべきだろ。

[24: 匿名さん]

160万？　いくらなんでも儲けすぎ　その半分かな

[25: 匿名さん]

そんなこと言ってるうちに上がるかもよ。

下がるかもしれないけど。

[26: 匿名]

江東区の埋立地なんて人が住むところじやないよ。

[27: 匿名さん]

豊洲は単身者が賃貸でちょこっと住むにはちょうどいいと思うよ。
賃貸ならリスクないし。
買ったらいきなり･･･になるから注意！

自分は何よりここの買い煽りさんと同レベルになるのがイヤ！

[28: 匿名さん]

え？
賃貸より買ったほうが安くない？
嫌になったら売っちゃえばいいし。

[29: 匿名さん]

豊洲買えないなら、有明行ったら？
今から開発進めば価格も高くなりますよ。

今なら安い。買うべきでは？

[30: 匿名さん]

坪160万で買えるのは低層階だけだろ。
高層は200万超えてる。それでも安いとは思うけどな。

[31: 匿名さん]

ローン使わずキャッシュで買って、修繕一時金がドカンとくる前に捨て値か放棄なら安いかな？

[32: 匿名さん]

安いよね。

買うならやっぱり有明かな。

[33: 匿名さん]

キャッシュある人は埋立地なんか欲しがらないしなー。

[34: 匿名さん]

そりゃ欲しがる人いっぱいいるでしょー。
今後、値上がりするかもしれない有明だし。

[35: 匿名さん]

有明は安値放置状態。
そろそろ爆上げ来るかもね。

[36: 匿名さん]

上げ要因書いてみ？

[37: 匿名さん]

確かに安値放置状態ですね。
適正価格である250万くらいまでは上がるでしょう。
徐々に上がるか、爆上げかどうか知りませんけど。

[38: 匿名さん]

上げ要因
・20年オリンピック候補
・豊洲・台場の値上がり
・タワマン需要の拡大

下げ要因
・無し

[39: 匿名さん]

買い煽りも本気でない。笑

[40: 匿名さん]

まぁ、これから爆上げする地域ですからね。
買ったほうが得でしょ。

[41: 匿名さん]

（爆）上げするという人がいるときは（爆）上げしないものなのだよ

[42: 匿名さん]

>>38

何一つ説得力がないな。
まあ、こういう謳い文句に騙された人の集まりが豊洲なのが
よく分かる。

[43: 匿名さん]

この辺は住んでもいいかなと思えるところがPCTしかないのが原因なんじゃないか？
でも2年もたった中古なのに他の新築より高いから割高感があって買いにくい。
他の新築見に行くと比較論としてPCTの方が良いから買いにくい。
結果この地域は買えないというスパイラルに陥っている。

ただ今新築を売ってるのが住友でよかったね。
他のデベならアウトレットマンションになっててもおかしくないよ。
住友だから値崩れせずに済んでる。

[44: 匿名さん]

表面上だけはね。
つか、すでに・・・

[45: 匿名さん]

ここで安い安いと言ってるのはみんなデベ営業ですよ。
東京のことをまだよく知らないあなた、騙されないようにね。
有明なんて坪100万程度の価値しかない郊外埋立地なんですから。

[46: 購入検討中さん]

書き込みされている方が営業かどうか、どうやって判断してるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

そう。
営業さんではなくて、売残りや中古を買わせたい住民かも
知れませんよね。

[48: 匿名さん]

例のオリゾン4Fの住人でしょう。
千葉の戸建てに引っ越したいので焦っているのでしょう。
隣の賃貸人の迷惑行為や、早朝トラックなどの騒音で参っているのではないでしょうか。
早く売れるといいね。

[49: 匿名さん]

豊洲なんて高くて買う気になれないでしょ。
今買うなら有明。かなり安くなっているよ。特に中古。
低層階なら坪160万から出てる。

[50: 匿名さん]

語彙と表現力が拙いのは、営業さん。
ネガはニートと建売と中古仲介と賃貸の営業さん。

ここに書き込む数だけ買い手がいるなら苦労はない。
少ない現状で買い手同士の情報交流なんて砂漠でオアシス探すようなもの。