豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
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肆(四)〜壱拾玖(十九)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
廿(二十)代目スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59041/

[1054: 匿名さん]

ブランドに仕立てあげようとしても、無理があるということだな。

[1055: 匿名さん]

ネガお疲れ様。

レインズのデータを見てもらうとわかるように、今までで一番安いです。
坪160万以下で売れてる事例ありますか？

今が底というのは、間違いないです。
そして景気は今後どんどん良くなる。マンションも立ち並ぶでしょう。
商業施設も学校もでき、有明の価格は高騰する。

簡単に想像できるでしょ？

[1056: 匿名さん]

1049さん、お疲れ様。

[1057: 匿名さん]

1055さんも、お疲れ様。

[1058: 匿名さん]

あ、ごめん、同じ人だったね。
お疲れ様

[1059: 匿名さん]

オリゾンの中古がさばけてくれば、有明は人気ということですかね^^
そういう意味ではオリゾンは有明人気のバロメータともいえる。
みなさん、オリゾン中古に注目しときましょう。

需要って積み重なるんですよね。
不動産業界は買い控えが激しい業界なので、
外国人が不動産株の買いに回ってますね。

オリゾン売れたら、ガレリア、BMAも一気に売れて、
買おう、買おうとしてた人がまた買えなくなりますね。
2005年も一気に上がって買えない人続出しました。

ただ、オリゾン中古って@160万でも金利、減税面で
メリットなく、新築のほうが優遇金利で、税制面も
メリットあるんですよね。設備もいいし^^。

有明新築をおすすめします。
中国人も買いに走る地域なので、損はしないと思いますよ。

ちなみに私のカキコミは以前も当たってて、
某豊洲物件は4社だからだめだと書いたら、いま住民板で
そういうことが叫ばれてますね。

なんで私の言うこと当たっちゃうんだろう？？？

[1060: 匿名さん]

すいません。まじめに反応してしまっていたんですがこの流れって釣りなんですか？それともネタ？

これだけ新築在庫のある地域でなぜ中古物件の相場が高騰するのか？そもそも都内で中古マンションが高騰している地域があるの？
そんな有明で、眺望、売主に問題を抱える先行の２物件の中古がなぜ人気高騰し、今の売り出し価格が底値でもうこの価格では買えなくなるのか？
２件しかないのに竣工以来、築浅の中古物件の供給が途絶えたことのない有明が、急に人気が上がって今が底値と。そこで出てきた成約事例のデータのほとんどが半年以上前のもの。
急激に悪化している不動産市況。特に直近の有明の相場をこのデータから何を読み取れというんでしょうか。

将来性？快適な生活環境？・・・すごくあやしいですよ
少なくともエンドユーザーが使う言語ではないですよ

[1061: 匿名さん]

有明は中古のほうが割安ですよ。新築は割高。
70平米が3500万円以下で買える地域ってほかにないですよ。

[1062: 匿名さん]

苦しくなると駄文が長くなるね。ご苦労様な事です。

[1063: 匿名さん]

そもそも、エンドユーザは、一番最初に、自分が住んで満足できるかを考える。損した得したなどは、その次の話だ。安い高いって株じゃあるまいし。投資目的じゃなくて住居として買うんでしょ。それなら、その街で幸せに暮らせるか。心豊かになれるかでしょうに。

ピーアルポイントがダメダメだね。

[1064: 匿名さん]

駄文ですか・・・普通に書き込みをしていたんですが
どうもおかしいですよね

異常なまでの有明アゲ、内容のない書き込み
詐欺師まがいのバラ色の将来への展望。

有明が悪いとは全く思わないんですが、ありえもしない裏付けのない煽りは検討の掲示板である限りイヤなんです
なにか理解が間違っているのであれば教えていただけないでしょうか

[1065: 匿名さん]

申し訳ないです。駄文は1059に対しての事です。

[1066: 匿名さん]

オリゾンは普通に中古が回転してますよ。
少なくとも都内の他の地域に比べると非常に動きが早い。
例の４Ｆの物件以外は長く残ってる物件少ないもの。
もちろん価格にもよるでしょうが、売り出して長く残ってる部屋少ない。．．．４Ｆは何か事情があるのでしょう。

[1067: 匿名さん]

今、有明を買った人は、数年後にステップアップして戸建てを購入できるでしょうね。
今は異常に割安だと感じています。

高層階でも坪180万から200万。
低層階なら坪160万で成約してますよ。

今後は坪250万までは上がるでしょうから、今買わなきゃ損ですよ。

[1068: 匿名さん]

４Fの物件は、坪160万で3ヶ月売れなかった。
150万くらいにしないと売れないのでは？

[1069: 匿名さん]

1066さん
あなたのお話は基本的にはオリゾンマーレの中古は現状の相場で順調に推移しているということで理解してよろしいですね。
ということはオリゾンマーレの中古相場が適正であり、今後急激に高騰するということではありませんね。

[1070: 匿名さん]

ん？なんでそういう話になるんだ？
今までの話読めてる？

とりあえず、最初から読んできて。

[1071: 匿名さん]

1067
苦しくなると連投が多くなるね。今日何回投稿ボタン押しました？
ご苦労な事です。

[1072: 匿名さん]

いちいち相手にしてるアンタに
ご苦労な事です。

[1073: 匿名さん]

うさんくさい話を相手にするのは、ほんとに疲れる。
ねぎらい、ありがとさん。