豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
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壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[732: 匿名さん]

豊洲は割高ですよね。ぜんぜん買う気がしません。

対して、有明は割安だなぁ。

過去をさかのぼっても、坪160万くらいが底値かな？
坪１60万くらいで買っておけば損はしないだろうね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

[733: 匿名さん]

低層階なら、坪160万が相場。お得感など無い。

もう一度言う。

＃＃＃＃　坪160万などお得感は無い。　＃＃＃＃

[734: 匿名さん]

そ、それは低層だから安いだけなんじゃないの？？？？？
高層階は坪200万近くで取引されてるよ。

[735: 匿名さん]

１８階でも坪１８０万くらいじゃないか？高層階のほうが割安感を感じるんだけど。


１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日


成約実績を以下に書いておきますね。

ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円（坪160万）の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日
最近の例だと、２１F　62㎡　3600万円（坪190万）

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[736: 匿名さん]

有明は高層階買っておかないと、後々苦労するよ。
高層階でも十分安いし。

[737: 匿名さん]

オリもガレも、方角によってガクンと安くなる理由がありますね。
ブリマレもそうですが・・・BASもありそうですね。

理由は、眺望・景観の良し悪しです。

[738: 匿名さん]

有明の眺望は最高ですからね。。。。

[739: 匿名さん]

有明で安いマンション探してるのなら、オリゾンマーレの７１平米どう？
坪１６０万と割安な値段で出てるよ。

内覧予約とれるかどうかわからないけどね。どうもネットで話題になってるらしくて、内覧の予約がとれないくらい問い合わせ殺到中らしい。

今週末には決まってしまうんじゃないかな。

[740: 匿名さん]

>>739
１日に何回も宣伝投稿して１ヶ月以上経ちましたかね。
ところどころ自作自演まで行って、精神的に病んでいきませんか？

掲示板に投稿する時間や心の平穏のためにも、価格落として、買い替えで足りない分は追加融資してもらっては？
買換え特約の契約ってよく知らないけど、他に方法ないの？？

[741: 匿名さん]

いくらまで値段下げれば売れるでしょうか？

[742: 匿名さん]

>>741
ますは仲介の不動産屋に相談すべきかと・・・・・新築売り出し時の価格は諦めたほうがいいでしょうね。

[743: 匿名さん]

坪１６０万で売っても利益でるんだもんなぁ。
オリゾン分譲価格って安かったんだね。

[744: 匿名さん]

坪１６０万でだめなら、坪１５５万で数週間様子見。
それでもだめなら１５０万と、少しずつ下げていけばいいんじゃない？

坪１５５万まで下げれば、さすがに決まると思うよ。

[745: 匿名さん]

何でもそうだが、あんまりうまくなると、よっぽど気をつけないと、すぐこれ見よがしになってしまうものだ。そうなったら、うまくも何ともなくなる。
「ライ麦畑でつかまえて」より

─Ｊ・Ｄ・サリンジャー
ご冥福をお祈りします。

[746: 匿名さん]

過去の成約事例なんてあてにならない。

リフォーム費用は全額売主負担とか仲介手数料もいろいろなパターンがあるんでね。
条件次第をそろえないと比較しても意味ない。

[747: 匿名さん]

新築板で必死に売り込んでる中古屋なんか相手する意味ない

[748: 匿名さん]

リフォーム費用は全額買主負担で、手数料は３%＋５万円の場合ではどうでしょうか？

いくらくらいで買いますか？

[749: 匿名さん]

まずは坪単価１５５万くらいで売りに出してみたら？それでも利益出るでしょ？

[750: 匿名]

新築の時の４０％でリフォームは売り主負担。仲介手数料も４０％引くなら内覧ぐらいはあるかもよ。

こんだけ売れないなら賃貸にするしかないでしよ。買替えに失敗して賃貸にしてる人が多いみたいよ。

[751: 匿名さん]

ネガご苦労さま。

ネットで話題になっている割安な物件ということで、内覧希望者で土日はいっぱいだそうです。
申し込み希望者も数人いるようだし、あとは誰が買うかという感じだそうですよ。

値引きなし、満額申し込みで決まってしまうでしょう。

底値の売り出し価格ですからね。
今後、有明のマンションが坪１６０万で買える事は無いでしょう。