豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[609: 匿名さん]

>>607
ならば、５年売るのを先送りすれば？？？　　っと思うのは私だけ？

[610: 匿名さん]

売主さんには、売主さんの都合があるんでしょう。
買い手が今買って得すりゃいいんですよ。

有明は安値放置。今が底。
今が買い時ですよ。

[611: 匿名]

目先の１０年を考えると埋立地もありだが、２０年で考えたらないな。
誰かが書いてたけど、駅から近くて、1５分ぐらい歩くと公園や川がある坂が少ない空気が綺麗な場所に住みたいよね。

[612: 匿名]

目先の１０年を考えると埋立地もありだが、２０年で考えたらないな。
誰かが書いてたけど、駅から近くて、1５分ぐらい歩くと公園や川がある坂が少ない空気が綺麗な場所に住みたいね。そうなると西だな。

[613: 匿名さん]

オリゾンマーレは駅からも近く、資産価値が高い。

[614: 匿名さん]

いい場所が西にあったら教えてください。
有明みたいに坪160万から買える地域だったらうれしいです。かといって、築5年以上前のマンションなんて買いたくないですけど。

[615: 匿名さん]

築３０年超マンションの戸数が多い区（２００４年６月）
1位　港区　１４７０１戸
2位　世田谷　１３６５０戸
3位　渋谷　１２４５６戸
4位　杉並区　１０２８６戸
5位　新宿　１０００４戸
6位　目黒　８０２４戸
7位　中野区　７９８６戸
8位　大田区　７７７０戸

[616: 匿名さん]

>>613
資産価値が高いのならなぜ誰も買ってくれないんでしょうね。
まあ、坪100万まで下げないと無理でしょうね。

[617: 匿名さん]

有明のマンションを買うのは高値掴み確実。
特に新築は買ったとたんに坪あたり-100万になるからな。

[618: 匿名さん]

>>616
貧 乏 暇なしみたいですね

[619: 匿名さん]

どんどん売れていってますよ。有明の中古物件が割安なのがネットで話題になっていますので、
土日は内覧希望が殺到しているようです。
売り出し価格満額でどんどん決まってるようです。

[620: 匿名さん]

有明の新築は割高ですよね。
有明でマンション買うなら中古がお勧めです。
特に低層階は割安で出てますよ。坪160万からあるようです。

[621: 匿名さん]

有明160万坊は

売主>早く売りたいんだが
営業>じゃあうちが一ヶ月で売りますから、坪160万、マージン10%でやらせてください

商談後

営業>お前ら今日から3交代シフトでネット営業するぞ

[622: 匿名さん]

ネガご苦労さま

有明はネットでも話題になっているらしく、内覧予定で土日埋まってしまっているようですよ。
問い合わせ殺到中だそうです。

今週末で売れてしまうかもしれませんね。

[623: 匿名さん]

割安な物件はすぐに売れてしまいますね。
人気の有明なら当然でしょう。

[624: 匿名さん]

眺望だけが唯一のセールスポイントなのにそれもまったくない低層階。
そしてただ不便なだけの郊外の埋立地。
さらに修繕積立金はバカ高い。

そんな場所をしかも中古なのに坪160万なんかで買うようなマヌケがいるとは思えない。
後はいかに田舎者を騙して売りつけるかだな。

[625: 匿名さん]

オリゾンってデベはプロパストですよね？
あそこはもう解散寸前では？
あの会社の関係者はとっくに新会社をつくって逃げてしまってますよ。
新会社はプロパストとは法的には無関係でしょうから、オリゾンでなにか構造上の問題が出ても誰もケアしてくれませんね。
そんなわけあり物件を中古で買う人なんかまずいないでしょ。

[626: 匿名さん]

ネガご苦労さま

低層階にも低層階なりのメリットがあるものですよ。
修繕積立金は、将来のお金であり、積み立て不足にならないように積み立てるものなのです。
普通のマンションなら積み立てしてるはずですよ。
ほかのマンションと何ら変わりありません。

坪160万というのは、今までの成約実績であり、割高ということは無い。
お買い得な値段だと思いますよ。

[627: 匿名さん]

プロパスト関連の説明も求む。
ケアはどうなるのさ？

[628: 匿名さん]

＞坪160万というのは、今までの成約実績であり、割高ということは無い。
じゃあ、なぜその値段で決まらないのですか？
坪160万は安いとこの1カ月くらい絶叫し続けてますが、まったく売れませんよね。