豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[549: 匿名さん]

ネガお疲れ様です。

70平米というジャストサイズな部屋もあるようですから、そのような部屋から売れていくのでしょうね。

[550: 匿名さん]

プロパストが全ての所有物件が東京都に差し押さえられた模様。
http://stock.money.goo.ne.jp/apps/news/read?f=201001262123

[551: 匿名さん]

ららぽーとも不採算店舗は閉鎖せざるを得ないでしょうね。
大変な世の中になった。

[552: 匿名さん]

ネガお疲れ様です。

すでに豊洲を検討している人よりも、有明を検討している人のほうが多いと思われます。
豊洲は割高、有明は大幅に割安。
特に有明の中古価格は放置状態にはいっております。低層なら坪160万、高層でも200万以下で買える地域です。

今買うなら低層の割安な部屋を狙いたい。

[553: 匿名さん]

検討者皆無でしょうね、業者も含めて。
お疲れ様です。

[554: 匿名さん]

ここで必死に中古を買い煽ってる人はきっと修繕積立金の値上がりで支払いが破綻するんでしょうね。
それで一刻も早く売らなければいけないと。
ぎりぎりローンで買うからそんなことになるんですよ。
売主は相当焦ってるからいくらでも買い叩けますね。
お金がないけどマンション欲しい人は狙い目のようですけど、オリゾンはそもそも長期修繕の資金計画がメチャクチャですので、ここを買うと後でとんでもないことになりますから、止めたほうがいいでしょう。

[555: 匿名さん]

今まで深夜や平日昼はネガの時間だったのに、あの変な中古買い煽りが深夜や平日昼に出没してる件

[556: 匿名さん]

しかし、ここでの宣伝効果はかなりの効果があるようですよ。
今週末も内覧のお客様でいっぱいのようです。
おそらく今週末には決まってしまうんでしょうね。

有明の新築は割高ですから、駅近の割安な中古に人気が集まっているようです。
坪160万で買える時代はもうこないでしょうね。。。

今がチャンス。今買わないと、どんどん値上がりする地域ですよ。
本当に底値ですからね。将来の売却時が楽しみですね。

[557: 匿名さん]

買い叩く場合、坪単価でいうといくらくらいまで買い叩けるでしょうか。
成約実績が160万程度なので、これ以下となるのは考えにくいのでは？

成約実績と同じであれば、買っても損しないのでは？割高ではないでしょう。

[558: 匿名さん]

哀れ。

[559: 匿名さん]

「成約実績」を頭から信じ過ぎ。
中古価格は上下に変動するものであり、物件自体の善し悪しも価格に反映される。
また、都合の悪い成約価格は表に出てこないケースもある。
他人の言うことを信じ込まずに、自分で判断しなさい。

[560: 匿名さん]

坪160万より安く買える可能性もあるって事ですか？

[561: 匿名さん]

逆に160万より高くなることもあります。

最近は有明も人気地域の仲間入りをしているようで、毎週多数の方が中古物件を内覧されています。
申し込みが重なってしまった場合には、売り出し価格から数百万値上がりすることだってあります。

だから、早めの決断が良いのです。

[562: 匿名さん]

有明が割安で優良マンションの供給地だということに、たくさんの人が気づいてきている証拠だと思います。
BASが売り出しをはじめたら、中古の割安度に気づいた賢い人たちが殺到するでしょうね。
オリゾンマーレ・ガレリアグランデの中古は一斉になくなってしまうでしょう。

[563: 匿名さん]

恥も外分もない必死の買い煽り。(笑)
末期症状だ。

[564: 匿名さん]

殺到する人が賢い人たちという事例は、
歴史的に見て皆無。

[565: 匿名さん]

まず西武有楽町店（東京・千代田）を年内に閉鎖決定！

銀座終わったね。跡地にはラビとか入って安っぽい感じの街に生まれ変わるんだろうね。

銀座に近いというのが唯一の頼みの綱だった某地区は・・・
あっ。交通会館が残ってるからいいか（笑

[566: 住民さんＡ]

愉快なネガだね。

[567: 匿名さん]

ららぽもあの閑古鳥状態はまずいよね。
地域の住民ぐらししか行かないし。
住民さんは掲示板に来てる場合じゃなくて、毎日買い物に行ってあげないと
撤退決まっちゃうよ。

[568: 匿名さん]

交通会館を馬鹿にするな！
保証協会が店子だぞ！(笑)