豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
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ネガティブな話題も大歓迎ですが
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他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[489: 匿名さん]

豊洲は銀座に近くて
有明は六本木に近いのか〜

[490: 匿名さん]

まぁ銀座にも近いですよ。15分くらいでいけるんじゃない？
それなのに坪160万なら、今買うべきでしょ。

[491: 匿名さん]

>>486
＞悪口ではないのですが、オリゾンマーレのように毎年修繕管理費値上げの話が出るようにはなりたくないです。
嘘や思い込みはいかんよ。

オリの修繕積立金は、竣工時当初の計画を追加承認したばかり。
しかも管理費削減効果も大きく、毎年管理費剰余金が積立金に回っている。

[492: 匿名さん]

有明と豊洲。
二大買ってはイケないエリア。

[493: 匿名さん]

あなたこそ、、嘘はいけませんよ。
オリゾンマーレの総会では、出席者不足で議案を承認できなかったはずですが、、、、

その承認予定だった修繕計画をよく見てごらんなさい。
15年後、20年後の管理費はどれだけ高くなっていますか？一時金はどれだけ出ますか？

[494: 匿名さん]

承認されなかった原因は出席者不足ではなかったと思うが、、、、
どこで仕入れた情報ですか？

[495: 匿名さん]

俺も1年前まではオリゾンの収支は良いと思い込んでたんだけどね。

駐車場収入が修繕費へ入ってなくて管理費に入るようになったりと裏技ビッシリ。
管理費を安く見せてるんだよね。

修繕積み立ても最初の5年は激安。5年目から約２倍。
10年目には一時金だってある。

さて、20年後どうなる？と考えた時に不安になるわけだ。
そのために修繕積立金を計画的に値上げしようと案がでたのだが、賃貸経営族の反対に遭い、
あえなく頓挫。

5年後10年後、20年後の姿を想像すると、ちょっと怖い。
管理費修繕費で6万払える人が買ってくれるのか？20年目に100万200万の一時金を払ってくれる人が買ってくれるのか？

[496: 匿名さん]

オリ住民は、総会の議事録を読みましょう。
中古検討者は、仲介を通じて議事録ゲットしましょう。

[497: 匿名さん]

なんか、オリゾンの内部情報に興味ある人多いのはいいんだけど・・・・ほとんど間違ってるし、議事録とか見ない人ばっか。
修繕積立金計画は、今年の１月に承認決議されましたよ。
今年はもう６年目ですけど、竣工時１年目と同額です。＜事情ありだけど(笑

正しい情報なら「高い」と言われてもかまわないけど、嘘付きはいけません。

[498: 匿名さん]

>>493
＞その承認予定だった修繕計画をよく見てごらんなさい。
＞15年後、20年後の管理費はどれだけ高くなっていますか？一時金はどれだけ出ますか？
自分で何言ってるか、もう一度書いた文章よく読んで質問してくださいね。

修繕積立金と管理費、及び修繕積立金と長期修繕計画による修繕費をごっちゃにしてるでしょ。

まぁ、スレ違いなので、このへんで・・・・

[499: 匿名さん]

中古価格なんて、投資目的じゃなきや興味ない。
住居目的なら、諸費用・金利・管理費や税金。リフォームなどを考えれば賃貸の方が安く上がるのは、あたりまえ。

[500: 物件比較中さん]

>>490
おいおい、15分でどうやったら銀座までいけるんだ？
ゆりかもめから有楽町線へは0秒で乗り換えできるのか？しかも有楽町線は銀座の中心ではなくて外れの銀座一丁目だろ？
ウソつくのもたいがいにしろよ。

[501: 匿名さん]

タクシーなら15分で着くだろうね

[502: 匿名さん]

じゃ、有明は販売広告に書けばいいのに。

「銀座まで１５分。(タクシーにて)」

[503: 匿名さん]

オリ損の修繕計画は承認されなかったよ。理由については議事録をご覧ください。
今言えることは「多分年末までには2倍から3倍に値上がりする」って事。

おっしゃるとおり、「当面は今の金額を徴収する」で間違いないですが。大事なのは「年末に値上がりすること」。

そこまで詳しいならなぜ値上がりすることを書かなかったのですか？
利害関係者？

[504: 匿名さん]

有明は銀座まで20分以上かかるよ！遠すぎる！！
15分で着くわけがない！

[505: 匿名さん]

オリゾンマーレ、これ安いですね。
66平米って事は角部屋ですよね。

５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日

[506: 匿名さん]

有明から銀座まで電車なら20分かかる。
豊洲から銀座までは5分。

この差は大きい。

[507: 匿名さん]

まったく。住んでもいないやつらが知ったかで必死に否定しているな。
有明というのは、基本的にタワーが建っている「有明テニスの森」を指している。
豊洲までは、ゆりかもめで5分、乗り換えで早く歩けば5-7分、銀座一丁目までは5分
で、計15-17分で着く。まあ、乗り換えは予め調べて合わせておけばの話だけどな。

[508: 匿名さん]

必死すぎw