豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 廿壱(二十一)

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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廿(二十)代目スレ
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[429: 419]

>>425
地元の住民はね。浦安とか他のエリアの住人が使いわけなんてしないでしょ。
豊洲で買える物は地元で買える。地元で買えないものは銀座とかまでいく。

[430: 匿名さん]

>>429
しつこいねｗ
だからキッザニアとか
隅田川の遊覧船とか、
ゆりかもめで臨海副都心に遊びに行ったりとか、
ファミリー向けの付加価値があるんでしょ。

そりゃスーパーは地元の人だけだけどｗ

[431: 匿名さん]

豊洲の人って妄想が酷い人が多いねｗ

[432: 匿名さん]

決まった55階の話はどこ行った？(笑)

[433: 匿名さん]

豊洲なんかどうでもいい。
今は有明がお買い得。


ガレリアグランデ成約事例
平成21年2月19日　4,200万円　坪198.2万円　25F 70.08㎡　1SLDK
平成21年2月28日　4,350万円　坪174.4万円　12F 82.46㎡　2LDK
平成21年4月28日　4,570万円　坪199.0万円　14F 75.95㎡　1LDK
平成21年5月25日　3,980万円　坪184.3万円　17F 71.39㎡　1SLDK
平成21年5月31日　3,780万円　坪185.9万円　12F 67.23㎡　1SLDK
レインズには掲載されなかったが、89㎡4480万円の実績もある。


オリゾンマーレ成約事例
１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３２００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
１８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日


オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

[434: 匿名さん]

あーあみんなデベロッパーにだまされるんだな

[435: 匿名さん]

安い部屋がいいなら、有明でよい部屋出てますよ。
南東角部屋　71㎡　3680万円。
資産価値を考えるならダンゼン南東角部屋です。
坪単価160万円と、今までの成約実績から言ってもまずまずのレベル。

今日申し込み入っちゃうんじゃないかな。

[436: 匿名さん]

価値あるなら自分で持ってろ。

[437: 匿名さん]

>>435
先週も同じこと言ってましたね。
有明なんか分譲時と同じ価格で売れるわけないんだから、さっさと値下げしたらどうですか？

[438: 匿名さん]

参考までにいくらまで値下げしたら売れますかね？

[439: 匿名さん]

オリゾン4階71平米は、分譲価格は3500万以下だったんだから、それ以下じゃないと心理的にも買い手つかないんじゃないでしょうか。

[440: 匿名さん]

3500万円くらいで指値したら通っちゃうんじゃない？
売主も損はしないわけだし。

[441: 匿名さん]

買い替えが出来ない人が多くて大変みたいよ。
新築つくっても、一次取得者ばかりで、買い替えは、見学にいってもキャンセルリスクが大きいから敬遠されるみたい。

[442: 匿名さん]

>>
まずは3000万切らないとな

[443: 匿名さん]

売主としては、せっかく有明に住んだんだから利益出したいんでしょうね。

[444: 匿名さん]

せっかくかどうかは、
売る方の勝手な都合。

[445: 匿名さん]

でも、坪160万なら成約実績価格からみても妥当なんじゃないでしょうか？
もっと安くしないと買い手いない？

[446: 匿名はん]

買い替えで新築のＭＧに来る人って、チラシやレインズとかの値段をネットでみてＸＸＸ万で売れたから、とかいって見学にくるんだけど実売価格とかけ離れた値段で計画してる人が多いんだって。
キャンセルリスクが大きいから抽選とかになったら初めて買う人優先するみたい。

チラシやレインズの値段で見込んで実売価格とかけ離れた値段で計画。買い替え失敗キャンセル。これは困るよね。

[447: 匿名]

レインズが実売価格とかけはなれているって
どういうこと？

[448: 匿名さん]

失礼．．．ＭＧとはモデルルームの別名でしょうか？　気になってしまって・・・