ワコーレ千里津雲台［旧称：（仮称）ワコーレ千里津雲台プロジェクト］ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.tsukumodai24.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

ワコーレ千里津雲台について語りましょう。

所在地：大阪府吹田市津雲台５丁目20番85（地番）
　　　　大阪府吹田市津雲台5丁目16番　以下未定（住居表示）
交通：阪急千里線「山田」駅より徒歩4分、大阪モノレール「山田」駅より徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：24戸（住戸24戸）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2018.5.2 管理担当】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.9　管理担当】

[41: 匿名さん]

吹田市にマンション開発する場合の　駐車場設置については、下記の条例の
34条で、戸数に対する割合が、決められています。

http://www.city.suita.osaka.jp/library/kobo/kaihatsuchosei/page/004307...

[42: 匿名さん]

総戸数が２４戸という小規模なマンションであることに驚きましたが
プライバシーがしっかり守れるので、戸建住宅の感覚で住みたい人には良いかもしれません。
どのプランも南向きであることに魅力を感じました。

[43: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/117-216/

ワコーレというのは評判が無茶苦茶悪いですね。
大阪に最近進出したようですが、やめたほうが良いかも。

[44: 匿名さん]

駅まで徒歩４分の南向きマンションって、好条件が揃っていると思います。

でも、総戸数が少ないので、将来の修繕積立金が急に高くなったりしないのか

心配ではあるかもしれません。

詳しい間取りなどが出てから検討したいと思う人は多そう。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
営業さんいわく、大規模マンションのように見せる設備(水流したり？庭作ったり？やたらと証明キラキラさせたり？)を作っていない分、修理などにお金がかからないため、小規模でよく言われる積立金の心配はいらないです。とのことでしたよ！

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

いや、大規模修繕の費用のメインは外壁修繕ですよ。

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

あら、うまく言いくるめられてましたかね〜〜(^^;;

[48: マンション検討中さん]

ワコーレということは、ここも駐車場分譲？

[49: マンション比較中さん]

ワコーレは桃山台の竹見公園隣りにも66戸建てを建設予定
こちらも駅近で環境が良さそう

[50: 匿名さん]

>>ゴミ置場の場所が悪い

聞いた話では後ろのマンションの方は訴訟を起こすと意気軒高だそうですよ！

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

いうても法的瑕疵はないから、乗ってくる弁護士いないでしょ。

[52: マンション掲示板さん]

神戸の和田さんは早速北摂でも揉め事ですか。訴訟って。立地から駐車場まで訴訟の嵐ですね。感情は勝ち負けじゃないですから、買ったら針のむしろのようなマンションになりそうです。近隣から子供がいじめられたりしないか心配でしょう。

[53: 匿名さん]

ブリリアも近隣と揉めてるね。古江台も。
まあ、マンション建つとなると近隣がクレーム出すのはよくあることなんでしょう。

[54: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

詳しく教えてください。

買ってすぐゴタゴタに巻き込まれるのは嫌ですから。

[55: 通りがかりさん]

気にせんでええで。
近隣の反対自体が間違ってるだけやから。
法的に何の問題もないわけで、クレームや反対を言うてくるのは反日どもの被害者ビジネスと同じで相手にするだけ無駄でっせ。

[56: マンション検討中さん]

南側に再整備される阪大宿舎の完成予想図
https://gunosy.com/articles/RyEOj

[57: マンション検討中さん]

値段が高い！
72平米5階で5400万代、70平米5200万代でした。
駅近ではあるけど、端でもないし、ちょっとたかすぎるわー。

ちなみに、5階102平米8400万代、85平米7200万代です。両端です。

[58: マンション検討中さん]

それは高い。
和田興産、少路でもそうだったけど
完売まで時間がかかっても
高めで売る作戦に出ているのか。

[59: マンション検討中さん]

高い～。
山田はモノと阪急が使えるから、南千里と桃山台の分譲中物件のお値段と比べれば、このお値段でも仕方ないか…。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

北急と比べたらあきません。

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
そう？
安い

[62: 匿名さん]

ワコーレってのが嫌だな

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
なぜですか？？？

[64: 通りがかりさん]

公式HPに間取りが掲載されないのはなぜでしょう？物件概要では夏には完成なんですよね？個数少なし即完売する自信があるから、本当に買う気のある人しか相手にしないの？

[65: マンション検討中さん]

>>64 通りがかりさん

GW頃に一般公開して、それまでは先にモデルルーム 来てくれた人とか優先らしいですよ

先に来た人で全部無くならないように、一般公開した時ように、GWまでは売らない部屋もいくつか確保してありました

[66: 匿名さん]

貧民はどんな価格で売り出しても高いと言う

[67: マンコミュファンさん]

徒歩5分ではなく6分というのが惜しい。生活するには余り変わらないけど、売却時に確実に差が出る。検索サイトの徒歩5分以内にヒットしないからリセール価格が低くなる。

[68: 匿名さん]

>>67 マンコミュファンさん
では、徒歩6分の中古はお買い得という事ですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

情報ありがとうございました。ではMRに行けば間取りがわかりますね～。行ってみます。

[70: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
生活する分にはね。買う時安くても売る時さらに安くなるからお買い得かどうかは人によるね。

[71: 匿名さん]

まだ仮称なので、これから正式名称が決まるでしょうか。モデルルームはもうできているみたいですよね。あとスーモ、ホームズにも物件概要がありました。

阪急山田駅まで徒歩4分。5分以内なのはかなり近いと感じるでしょうね。阪急をメインで使う人が多そうに感じますが、モノレールも使えます。山田駅も駅前を見ているとDew阪急山田がありますし、便利そうな雰囲気。

公園も多いので、子供をのびのびと育てるにもきっといいでしょう。これからの季節は新緑が楽しめそうです。

[72: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム本日オープンしましたの案内と間取り記載の新しいチラシが届きました。

見たらホームページも更新されてましたね。

第一印象が、うーーん、ウォークインクローゼットのある部屋の形が使いにくそう・・・。
実際どんな感じか見てみないとですけどね。
でも上の方のお値段情報だと、ちょっと手を出しづらいかなぁ。

[73: 匿名さん]

階によって、かなり価格の差がありそうな感じがします。
今ホームページに載っている間取りは２プランのみ。
もう少しプラン内容が知りたいかもしれません。
小規模なので、戸建住宅感覚で住むことができるのはよいかなと思います。

[74: 匿名さん]

>>67 マンコミュファンさん

阪急山田は徒歩4分ですね
メインは阪急側でしょう
モノレール側で検索する人はかなり少ないと思いますよ

[75: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言投稿のため削除しました。管理担当]

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
私は希望とは違い、購入辞退しましたが、モデルルーム に行けば全ての間取り、全ての価格を教えてもらえますよ。

モデルルーム は、ひとつの種類のみです。

[77: 匿名さん]

駅まで徒歩4分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきだなと思いました。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん

大規模マンションの方が人が多すぎて住民同士の付き合いは希薄かなと。
小規模だと住民の顔とか把握できそうだから、防犯的にはいいと思います。

[79: 匿名さん]

>78
>大規模マンションの方が人が多すぎて住民同士の付き合いは希薄かなと。
>小規模だと住民の顔とか把握できそうだから、防犯的にはいいと思います。

人それぞれいろんな考え方があるなと思います。
確かに、人が多いほうが付き合いは希薄になりそうな気もしますが
人が多いことで、いろんなな繋がりが大きくなっていくこともあり。。
ただ、ご近所付き合いは戸建て住宅でも言えることかもしれません。
交通便、周辺環境など何を優先にマイホームを選ぶかが重要かなと思います。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

24戸だと輪番制で理事会役員何回かしたら皆知り合いになるよね。

[81: マンション検討中さん]

高い。

[82: マンション検討中]

北側マンション住民からのクレームへの対処は、どうなりましたか。
業者から、説明は何かありましたか。

申し込みの締め切りは、いつですか。

24戸なのに、一度に売らないのですか。

[83: 匿名さん]

医療施設が徒歩3分、ショッピング施設が徒歩4分、小学校まで徒歩6分と生活しやすそうな立地条件になっていると思いました。
環境的には子育て世代向きなのかなと感じました。
総戸数が大変少ないので、管理・修繕費用の負担額が高くなるというのは、不安面になりそう。

近所付き合いについてですが、小戸数にしろ大規模にしろ、自分がしたくなければしなければいいことですし、子供がいれば付き合いはそれなりにあると思います。

[84: 匿名]

山田駅から現地まで、一度歩いてみて下さい。
もし、ここに住めば、駅を利用する人は、毎日往復することになります。

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん

坂があることがマイナスポイントですか。

[86: 匿名]

85さんへ

まあ、一度、歩いてみて下さい。

歩いてから、自らにとって、マイナスポイントでなければ、
マイナスポイントでは、ありません。

人によって、評価基準は違うので。

[87: 匿名さん]

もったいぶらんでもいいのに。

[88: 通りがかりさん]

自転車でなら何度となく通りましたよ。電動なので楽だけど歩きなら少し急かな。思い荷物を持って歩きたくはないかな。

[89: 匿名さん]

ここは、「阪急千里線・山田駅から徒歩4分」が、売りの物件なので、
「徒歩」で、通勤・通学・買い物では・・・。

[90: 匿名さん]

奥歯に物が挟まったような投稿が続いておりますが、要するに、急な坂道があるから歩くのしんどいよってこと。