ワコーレ千里津雲台［旧称：（仮称）ワコーレ千里津雲台プロジェクト］ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.tsukumodai24.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

ワコーレ千里津雲台について語りましょう。

所在地：大阪府吹田市津雲台５丁目20番85（地番）
　　　　大阪府吹田市津雲台5丁目16番　以下未定（住居表示）
交通：阪急千里線「山田」駅より徒歩4分、大阪モノレール「山田」駅より徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：24戸（住戸24戸）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2018.5.2 管理担当】
【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

総戸数が少ないのは避けたいなと思っていましたが
大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、
これくらいがちょうど良いのかもしれません。
気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。
空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

[22: 匿名さん]

業者に聞くと、一般には、100～200世帯程度の規模が、一世帯当たりの負担が、一番効率的と言われているそうです。
あまり少なくても、あまり多くても、最安負担ゾーンから、離れていくようです。

その公式から判断すると、この物件は、小規模となりますが、何を優先して選択するかは、その家族毎に異なります。

どの家族にも、ベストな物件は、価格が高くて、手が出ません・・・。

[23: 匿名さん]

ファミリー向けとするとこの位の規模がちょうど良いかな。
1フロア5邸位なら圧迫感もないですしね。
公式サイトによると徒歩4分以内の新築マンションは初めてということでしたが
資産価値的にはどうでしょうか。
その分強気な価格帯となることも懸念されるのかしら。
しかしなかなか間取り等が出ませんね。販売開始が4月なのでまだ当分先ですかね。

[24: 匿名さん]

駅から近く、平面駐車場というのが嬉しいです！

価格が気になりますね。
ここ最近の新築マンションは、高め設定が多いので。

[25: 匿名さん]

全体南向きですし、強気価格で来るのは覚悟しておいた方がいいですね。
ここは絶対安くないと思います。
駅から徒歩10分駅遠のブランズでさえ、激安とまでは言い難い微妙なあの価格を出してますしね。

[26: 匿名さん]

駅までも近く、買い物も便利、でも大きな公園が近く、梅田までのアクセスも短時間で済む、
メリットは多いマンションと言っても良いのかもしれないですね。
まだ詳細が出てきていないのでなんとも言えないですが
ファミリー向けの物件になってくるのでしょうか。共働きだとこういうところは特によいのかも

[27: 買い替え検討中さん]

管理費や修繕積立金など、少々高くても良いと、
思われる方も、結構居られると思いますので、

環境や場所も良いので、２４戸直ぐに売切れに成りそうです。

[28: 匿名さん]

高くても出せる人達が買われるんでしょうね。羨ましい限りです。
一般的なファミリー向けの価格では出ないと思うので、富裕層ファミリーにはありだと思います。

[29: 匿名さん]

この地域で全邸南向きのマンションは初みたいですね。
やはり南向きのマンションは人気が高いですから、資産価値もありそうです。
こういう小規模マンションは、大体、販売価格が高いのが特徴。
駅から近いですし、生活利便施設もあり暮らしやすい環境。
購入できる方はラッキーですね。

[30: 匿名さん]

現地見てきましたが、後ろのマンションのベランダに大きな垂れ幕がかかってますね。
内容は、ゴミ捨て場の位置に反対する内容でした。
ゴミ捨て場の位置は改善されるのでしょうか？
住んで、後ろのマンションの人に煙たがられるのは嫌です。。。

[31: 匿名さん]

>22
>業者に聞くと、一般には、100～200世帯程度の規模が、
>一世帯当たりの負担が、一番効率的と言われているそうです。
>あまり少なくても、あまり多くても、最安負担ゾーンから、離れていくようです。

初めて知りました。
大規模なマンションはご近所さんとの人間関係とかしんどそうですが
少ないと自治会関連の役がすぐにまわってくるかなとどちらもそれなりに迷います。
ただ、負担額などを考えるのであれば100～200世帯程度の規模がいいのかも。

[32: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
平面といっても、自走式の駐車場のようですね。
一世帯ひとつは確保されない予定のようです。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

管理組合の理事が6人とすると、4年周期で役がまわってきますね。

[34: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん
すみません、やはり平面のようです。
資料を見間違いました。

一世帯にひとつの確保がないのは間違いないです。

[35: 匿名さん]

千里NT内の集合住宅の駐車場は住戸に対して100%にする必要はないのでしょうか。条例よく知りませんが。比較的駅近だから車不要な方はいると思いますが、丘陵地でアップダウンあるしちょっと買い物に出たいときなどやっぱ車がある方が便利ですね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

駐車場の附置義務は小規模なマンションには適応外とか？

[37: 匿名さん]

機械式でない分ランニングコストは下がりそうだけど、月額利用料は高くなりそうですね。

[38: マンション検討中さん]

駐車場はかなり幅も広く取っていて、大きな高級車もとめられるようにしているそうです。

16台のうち、数台だけは高さ制限があります。

また、場所は抽選ですが、2LDKの世帯だけ後回しだそうです。駐車場確保できないかも。

[39: eマンションさん]

>>31 匿名さん
500前後の大規模マンションは、ゲストルーム、キッズルーム、温泉、ジム、ライブラリー等の共用設備があるマンションがふえますので、管理費や修繕積立費がかかってきます。使うかたには格安で便利ですが、使わないかたにとっては人のためにお金払う感じですね。あとは、都市部のタワマンは200以上のものが多いですが、タワマンの修繕積立はたかくつくというのがあるかと思います。

[40: 匿名さん]

管理費と修繕積立金については、下記を参考にして下さい。

https://replacesupport.com/average-reserve-fund

つまり、15階未満であれは、「階数/建築延床面積」が、小さい規模ほど、
割高です。
ただし、機械式駐車場ではないので、その点では、割安になります。