プレシス本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩2分 （1番出口）
都営三田線 「白山」駅 徒歩3分 （A3出口）
間取：1K～2LDK
面積：25.45平米～70.89平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

1K物件、もう無いのかなと思っていたんですが、まだ選択できます。
駅に近いところで
投資用にと思うと、１Kって人気が出るのだと思っていました。

単身者よりも
家族で入られる場合がここの場合は多かったのですか？
家族で、と言っても3人暮らしくらいになります。

[62: 通りがかりさん]

この物件見に行きましたが、明らかに管理費が高過ぎる。買う方はよく考えて買われた方が、、、

[63: 匿名さん]

管理費って管理会社によるのでしょうか。管理費の内容まできちんと見て、例えばエレベーターの点検業者とか、緑地帯の剪定業者とかが、グループ企業で高すぎるところを使っているみたいなのがあると、
高くはなりやすいとは聞きます。
ただ都心になればなるほど、管理費は高くなりやすいといいますよね。
なんでなんでしょう？

[64: 匿名さん]

今出ているFタイプは、居室側からしからバルコニーに出られないようです。
ですので、ベッドを置く位置を工夫したほうが良いと思います。そうでないと、クローゼットのドアの開け閉めにも支障が出る場合もありますし、バルコニーへの動線もふさいでしまう可能性もありますから。

[65: 匿名さん]

>>63さん
人件費のせいだと思います。

管理費が高すぎると思った場合は、管理組合決議で管理会社を変えられますし
実際に変えるマンションも少なくありません。

[66: 匿名さん]

管理費の金額に対して、個人的にあんまり思う事はありませんが、
しいて言うなら管理費に見あった対応がされていない事がないと嫌ですね。
賃貸だったら良くある事ですが、まったくエントランスの掃除がされていないとかは納得できません。

[67: 匿名さん]

Fタイプは、階によってサービスルームになるのか、居室になるのか違ってくるそうです。
値段は１LDK+Sと２LDKだと
全然異なってくるものなんですか？日当たりの関係でこうなると思われますが、
日照のデータを見せてもらって、それで判断していくことになりそうですね。
あまり家にいないんだったら、そこまでこだわれなくても。

[68: 匿名さん]

1LDK+Sか2LDKって、受ける印象は人によってはそうとう違うと思います。資産価値をある程度頭に入れている人だったら、無難に2LDKを選択されるのではないか、と感じました。あとは、1LDK＋Sと2LDKにどの程度の価格差があるのか。大きく1LDK+S側がお得だと、こちらのほうが人気になるかもしれないなと思います。