プレシス本駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス本駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/honkomagome/

所在地：東京都文京区本駒込一丁目16番4他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩2分 （1番出口）
都営三田線 「白山」駅 徒歩3分 （A3出口）
間取：1K～2LDK
面積：25.45平米～70.89平米
売主：一建設
販売代理：デバインコーポレーション
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

良い場所ですね。


三田線と南北線が使える通勤の利便性に加え、白山上にスーパーや生協があるので文京区の住宅地の中では買い物環境に恵まれている方だと思います。

[2: 匿名さん]

（おそらく）南向き多くて利便性良くて立地は文句なしですね。
プレシスお得意の60平米台3LDKはないのでしょうか？
70平米台の部屋もあるようですが。

[3: 周辺住民さん]

高台、駅近、生活至便。
向ヶ丘2丁目交差点界隈では三井が2棟建設中。

[4: マンション検討中さん]

小学校の学区はどこですか？

[5: 匿名さん]

地域、地区が「商業地域、防火地域、最高高さ46ｍ高度地区、下水道処理区域 」となっていましたが
下水道処理区域という点が気になりました

調べてみたのですが、「水洗便所から排出される排水（し尿）を、浄化槽（し尿浄化槽）によって浄化することなく、下水道管へ放出することができる区域のこと。」となっていました。

これによって何か支障が出てくる等はあるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

素人なのでよく分かりませんが特にデメリットはないんじゃないでしょうかね。
浄化槽付けないってことはその維持管理とかも要らないでしょうし。

立地、なかなか良い場所ですね。駅から徒歩2～3分だと雨の日でも建物の屋根伝いに行けば
ギリギリ濡れずに済むことも出来るかしら。

航空写真だとマンション隣？は高いビルのようなので日当たりには懸念点も。

[7: 匿名さん]

下水道処理区域 なんてことば、初めて知りました。設備コストが下がるから、それはそれでいいのではないのかなと思いますが…。なんか、マンションを買おうと思うと、初めて知る言葉とか制度にたくさん出会いますよね。
防火地域とか商業地域とかそう言うくらいだったらわかるけれど。

[8: 周辺住民さん]

朝刊に折り込みチラシが入っていました。
２５．４５㎡～５６．３１㎡で2,800万円台～6,500万円台となっています。
７０㎡のは非分譲（地権者用）ではないでしょうか？

[9: 匿名さん]

公式サイトには、地権者住戸は特に無いのかな、って思うけれども…
広めのお部屋は、もしかしたら、もっと後から販売に出てくるのかもしれないです

総戸数35戸ということなので
マンションとしては正直大きくないと思います。
ただ、コレくらいだったら、
まだ修繕積立金とかも、
そこまで負担は高すぎてしまうということでもないのかしら、なんて思いまして。

[10: マンション比較中さん]

東洋大学が近くて学生さんの姿も多い地域ですよね

商店街の入り口にあたる場所なので買い物でも飲食でも便利ですねえ

通学区域は残念ながら3s1kの地域ではないですが駒本小のエリアですが、南北線は飯田橋や四ツ谷を通っているので私立小も検討できる地域です

でも3LDK出ないかなあ、そこが残念かな

[11: 周辺住民さん]

３ＬＤＫ狙いでしたら向ヶ丘高校隣の三井の物件で出ると思いますよ。
ここより敷地が広いですし、建築看板にワンルーム規制に関連した戸数表示が
書かれていませんので。（文京区では４０㎡以下の戸数が書かれています）

南は高校の運動場ですが、西側は今のところ完全に抜けています。
また、建築開始当初現場で聞いたのですが「完成売り」のようなことを
言っていました。今年の秋の竣工予定ですが販売関係の表示は
まだ出ていません。

[12: 周辺住民さん]

↑
グーグルで向ヶ丘高校の航空写真で見ると
向ヶ丘２丁目で進んでいるマンション３棟の
立地・敷地（広さ）が分かると思います。

[13: 周辺住民さん]

>>12
白山下からの細い抜け道を抜けた先にあるタイムズの広い露天駐車場のところ？

でもあそこ１丁目だから違うのかな？

でも高価そうだな〜幾らになるんだろ

[14: 周辺住民さん]

三井の物件は向ヶ丘１丁目です。
本郷通り沿いで南西側は児童公園に隣接です。

[15: 匿名さん]

>>東洋大学が近くて学生さんの姿も多い

実家が大学の近くです。学校の近くでうるさいかな？と最初は思ったものの、お店のアルバイトも学生が多くて、若い世代が多く利用しているから活気もあっていいみたいです。

東洋大学、近いですね。小学校も近いです。中学校はどのあたりでしょう。

駅から徒歩2分、3分の距離が近くて通勤も便利そうです。結局、やっぱり駅から近いっていうのはメリットしか感じません。

[16: 匿名さん]

投資用で考えてますが、ワンルームのお風呂がすごく狭いのです。10＊＊というユニットバスの最小サイズ。昔の団地のような。借りる側からすると、お風呂の狭さってどうなんでしょう？ご意見聞きたいです。私だったら、却下の範疇ですが。男性なら身動き取れないレベルです。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
13以上のバスのサイズは、大人1人と乳幼児1人が入っても快適、という設計で、大人1人だけなら10でも可ということなのでしょう。
ワンルーム投資なら可、というくらいですね。

[18: ご近所さん]

この界隈の本郷通り沿いはかなり賃貸物件があります。
築浅は３０㎡以上が中心です。
最近は女子の入居者が増えている気がします。
駅近・スーパー近といった利便性でそうなっているのかと
思います。
３０㎡以下ですと近隣のヘーベルハウスの賃貸と
競合すると思います。
この界隈はヘーベルがやたら多いのです。

[19: 匿名さん]

ヘーベルハウスの賃貸は築浅なんでしょうか。ペット可、セキュリティなど、女性からも人気がある要素はここはあると思うのです。ただ賃料を高めに設定しないと割に合わない価格なのです。25平米で新築で10万以上を払う人はいるのかな…という不安要素があるのです。ヘーベルハウスの賃料っていくらくらいなんでしょう。

[20: 匿名さん]

知り合いが大学の近くの郊外の住宅街に引っ越したのですが、若い人がいる駅は活気があっていいようです。優しくて、スーパーでも老人だと台までかごを持っていってくれたりすることもあると聞きました。

東洋大学のレベルはどのくらいか存じ上げませんが、名前は聞いたことがあります。

大学生の部活の声がどうかなとも思いますが、夜間まではやっていないでしょうし、酔っ払って騒いだりもそこまでひどくないでしょうし、近くに大学があるのはメリットに思っています。