プレシス横浜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区高島2丁目1-4番他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横須賀線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
根岸線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京急本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
東急東横線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分 （出入口2）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 （大通り高島口）
間取：1LDK・2LDK
面積：31.28平米～55.74平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

タクシーにすぐ乗れるかも。

[82: 匿名さん]

一般的にタクシー乗務員は、二日分の労働時間（約16時間）を一勤務で消化するため、労働基準法で休憩をするよう
定められていますので休憩中の乗車はご遠慮ください。

[83: 匿名さん]

こちらのマンションは車だと国道１号線を戸部方向からじゃないと入ってこれませんね

[84: 匿名さん]

周辺地図を見るだけではわかりませんが、前面道路が
タクシーの休憩場所になっているのですか？
グーグルマップで所在地を確認すると確かにタクシー1台、
その他2台の車が停まっていますが、この場所で合っていますか？

[85: マンション検討中さん]

目の前のマンションでかいね。

[86: 匿名]

桜木町方面からの左車線から入れませんか？

[87: 匿名さん]

16号線からの右折は一番左でも右折しながら左折は駄目でしょ。わざわざ右折の矢印たってるし。

[88: 匿名さん]

根岸線の老朽化は酷いですね。
コンクリートは変色し朽ち落ちて鉄筋が丸出し状態です。
それにしてもマンションとの距離近すぎじゃないですか。

[89: 通りがかりさん]

このマンションの直ぐ隣の根岸線のパンタグラフ、よく火花が散っていませんか? 近くの歩道橋を渡っているときに光っているのをみたことがあります。
線路沿いに窓がある人は気になったりしませんかね。

[90: 匿名さん]

神奈川新聞花火の時、京浜東北線がとまって立ち往生したのもこの付近でしたよね？

[91: 匿名さん]

あの老朽化見ると何故か むかしの横浜駅東口への地下連絡通路で
傷痍軍人がアコーディオンを演奏してたのを思い出すんだよなあ・・・

[92: 匿名さん]

まあ、ここも2代目横浜駅の側ですし。

[93: マンション掲示板さん]

線路ちかすぎぃ！

[94: 匿名さん]

旧高島町の高架はかなりの老朽化が進んでおりますが
大きな地震で倒れてきたらマンションにかなりダメージですね

[95: 匿名さん]

高架って耐震補強とかしないんでしょうか。マンション自体が耐震でも周りからの影響ってありますよね。高速道路のトンネルもしかりですが点検などしっかりやってもらいたいです。横浜を愛する人へってキャッチコピーがそのままのマンションです。駅ちかで電車から見られそうですがお値段もそれなりにしますね。

[96: 匿名さん]

し っか りした杭 等 の基礎で も長 くなる と柔構 造
のよ うにな り地盤 の動き を抑制す る機能が 小さ くな
るが,軟 弱地盤 の 比較 的薄 い ところ ほど高架橋等 の
しっか りした基 礎 は剛性が大 きく,そ のため地盤 の
動 きを抑 制 して高架橋等 が不動点 のよ うになる こと
等が考 え られ る。 また,硬 軟地盤境界部(地 盤条件 の
不連続点)の 軟弱地盤 の比較 的薄 いところで は,地 盤
の不 同変位(変 位 差,伸 縮量)が 大 き く生 じてひず み
が集 中 し,そ れ に伴 って大 き い力が発生す る こと等
が推察 され る

[97: 匿名さん]

横浜駅周辺もみなとみらいも近いエリアという感じですね
どちらも使いやすいので、便利だとは思います。
このあたり自体は、若干中途半端な気もしなくはないですが
その分、お値段にも反映されるとベストかな？という気もします。
普通に通勤通学も便利。

[98: 匿名さん]

横浜駅周辺もみなとみらいも近いエリアという感じですね
どちらも使いやすいので、便利だとは思います。
このあたり自体は、若干中途半端な気もしなくはないですが
その分、お値段にも反映されるとベストかな？という気もします。
普通に通勤通学も便利。

[99: 匿名さん]

根岸線は高架に耐震補強した、ただ新杉田駅の高くて細い高架に針金みたいなものを巻いただけのようににも見えるので、素人目には不安。

[100: 匿名さん]

遊歩道の工事一向に進みませんね。

もっと値引いて欲しいものです。

[101: 匿名さん]

いつになるかわかりませんね。
工事始まったらしばらく喧しいだろうし。鉄道ファンにはいいポジションだと思います。原鉄道模型博物館も近いし。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
2007年にこの地に住んだときに不動産屋さんに、遊歩道ができて地価もあがる、と言われ早10年強。
本当にできるのか？？
むしろ東横の高島町復活させてほしい。

高島町、桜木町路線と、元町・中華街行き路線にわけたらいいのに。

[103: 匿名さん]

ハンズフリーキーはエントランス、エレベーター前、自宅前と３段階あるということで
セキュリティ面はしっかりしているなという印象
かざす必要がないタイプでバッグに入れていても反応してくれるのは、かなり便利そう。
従来のハンズフリーキーを利用している身ですが、やはりかざさなくてはならないというと荷物を持ってというのは案外大変だったりします。
より便利になっているのなら、素晴らしいですね

[104: 匿名さん]

将来的には顔認証とかになると便利ですね。セキュリティも万全でしょうし、なくしても大丈夫。CMでスマホもそうなってきているみたいですし。技術的には可能なのでは。指紋認証はスマホは簡単なのにタイムカードだとうまくいかないなどATMも普及していませんから余り実用的ではないのでしょうか。物理的に壊せば入ることも可能なのでマンションといえども安直に考えてはいけないと思います

[105: 匿名さん]

ここの立地、手放しでは喜べない。

[106: 匿名さん]

8/17撮影

[107: 匿名さん]

セキュリティは日々進化していますし、ハンズフリーキーになっただけでもすごいなと思ってしまいます。
カギを探さなくても良い時代。さらに、顔認証や目で認証するなどだんだん進化していくと思うと、
すごい技術の進歩だと思います。

手をかざすと開錠可能という物件も出てきているようです。

ただ、セキュリティが３段階と強化された分、宅急便、ネットスーパーの受け取り。
子供がいる場合は慣れるまでは一緒に行動しなければならない等、不便な面も出てきてしまいますから、
もっと簡素な方法があると良いですね。

[108: 匿名さん]

話題に上がっている、桜木町駅～横浜駅までの遊歩道計画ですが計画が本格化してきているようです。http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf
横浜市の構想図を見ると、カフェや本屋など様々なブースが入るようで、2021年完成だそうです、楽しみな開発ですね。

[109: 匿名さん]

こちらの工事の方々はみなさんとても感じがいいです
子供にもこんにちはと挨拶してくださいます
すばらしい工事会社だとおもいます

[111: 匿名さん]

[No.110と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

保育所も入るということですが、テナントとして入るということなんですよね
ある程度、開園している時間も決まっていることでしょうから、そこまで困るほどはうるさくないんじゃないかなと思います。
送迎の親御さんが、こちらのマンションの出入りの妨げにならなければ
そういう配慮はされているのでしょうか？

[113: 坪単価比較中さん]

保育園は横浜市の環境設計制度の絡みでテナントとして誘致でしょうか？
山下町のパークホームズ横濱山下公園にも１Ｆに保育園が入居していますが、
夏場になるとプールを出して大騒ぎです。

[114: 匿名さん]

駐車場までは4周してやっと分かりましたが 腹立たしくなる程に規制されています。

[115: マンション検討中さん]

子育て向きのマンションじゃないかもですが、ここ高島一丁目だったらみなとみらい本町小学区だったのに惜しいですね。

[116: 匿名さん]

このあたりに住むならば車は手放すべきか保有すべきか悩みますね。駅に近いですし、駅からのアクセスも抜群にいいので。車の維持費や税金などを考えると交通費はそれほどでもないのかもしれません。駐車料金が重いほか高いですし。バイクは2台しかとめれませんが自転車は余裕で置けそうです。デザインが2階に上がる階段があるようですがエントランスが2階なのかしら

[117: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
嬉しいです！
2007年からまっててようやく！

[118: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
延び延びになっている計画なので、いつかは出来るかと思います。
それにしても、市庁舎のデッキにつける予算があるなら、こちらを先に整備して欲しいですね。

[119: マンション検討中さん]

横浜市のできるできる詐欺は、市営地下鉄のときからなので気長に待ってます。
自分は桜木町メインで検討ですが、早く実現するといいですね！

[120: 匿名さん]

こちらの工事現場へ車で行くには国道一号線を戸部方面から来て根岸線高架の手前を左折して左手に公衆便所を見ながら進入する以外ありません。工事の方もさぞかしご不便でしょうね

[121: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[122: マンション検討中さん]

プレシス横浜って横に線路ありますか？
みなさんがいう遊歩道ってどこのこといってるんですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

このマンション目の前の高架上です。旧東急東横線、横浜?桜木町まで、遊歩道になる計画です。とりあえず、桜木町方面からボチボチ。

[124: 匿名さん]

南側の大きなマンションで一日中日陰でしょうか？
その場合健康への影響はどうでしょうか？

[125: 匿名さん]

現地案内図に、「今話題の裏横浜」って書いてありました。話題なんですね。ガストの横浜平沼店あたりです。

裏横浜を調べてみたら、「うらよこネット」のホームページがありました。

http://www.urayoko.net/

裏横、ビストロフレッシュのオーナー、入交功さんが取材で口にしたことがはじまりときっかけも書いてあります。スタンプリーしつつ飲み歩きができる街っていいですね。楽しそうです。11月末で終わってしまっているのですが、近くの飲食店マップとして活用できそう。

[126: マンション検討中さん]

あまりよくなかった。見学したけど

[127: 匿名さん]

125さんが貼って下さったリンクから、うらよこねっとのホームページを拝見いたしました。
スタンプラリーは1000円で35杯飲み歩きという事ですが、それぞれの店舗でワンオーダーが必要みたいです。
期間を確認すると11月いっぱいで終了してしまったようなので、また来年の開催を楽しみにしたいですね。

[128: 匿名さん]

竣工内覧会が今度行われるみたいです。
予約制で見ることができるらしいので、ある程度の実際の環境を見られるのはとても大きいことだと思いました。
日当たりに関する書き込みも多く見られますが、
日当たりで迷っているならば、見に行って確認できるのは大きいでしょう。

[129: 匿名さん]

建物は素晴らしい出来栄えです　流石です　１００年超えの建設会社はやはり技術が違いますね

[130: マンション検討中さん]

とてもきれいなマンションです。横浜駅に徒歩でいけ、みなとみらいにもいける素晴らしい立地です。みなとみらいの就業人口は今の10万人から20万人まで増やす計画ですから、これからも需要はあるでしょう。そして、なによりこの近辺は新築は立てるスペースはもうほぼありません。そのような観点からも今買っておくべきマンションであると思いました。お金があればですが。。