プレシス横浜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区高島2丁目1-4番他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横須賀線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
根岸線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京急本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
東急東横線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分 （出入口2）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 （大通り高島口）
間取：1LDK・2LDK
面積：31.28平米～55.74平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

いつになるかわかりませんね。
工事始まったらしばらく喧しいだろうし。鉄道ファンにはいいポジションだと思います。原鉄道模型博物館も近いし。

[102: 匿名さん]

>>100 匿名さん
2007年にこの地に住んだときに不動産屋さんに、遊歩道ができて地価もあがる、と言われ早10年強。
本当にできるのか？？
むしろ東横の高島町復活させてほしい。

高島町、桜木町路線と、元町・中華街行き路線にわけたらいいのに。

[103: 匿名さん]

ハンズフリーキーはエントランス、エレベーター前、自宅前と３段階あるということで
セキュリティ面はしっかりしているなという印象
かざす必要がないタイプでバッグに入れていても反応してくれるのは、かなり便利そう。
従来のハンズフリーキーを利用している身ですが、やはりかざさなくてはならないというと荷物を持ってというのは案外大変だったりします。
より便利になっているのなら、素晴らしいですね

[104: 匿名さん]

将来的には顔認証とかになると便利ですね。セキュリティも万全でしょうし、なくしても大丈夫。CMでスマホもそうなってきているみたいですし。技術的には可能なのでは。指紋認証はスマホは簡単なのにタイムカードだとうまくいかないなどATMも普及していませんから余り実用的ではないのでしょうか。物理的に壊せば入ることも可能なのでマンションといえども安直に考えてはいけないと思います

[105: 匿名さん]

ここの立地、手放しでは喜べない。

[106: 匿名さん]

8/17撮影

[107: 匿名さん]

セキュリティは日々進化していますし、ハンズフリーキーになっただけでもすごいなと思ってしまいます。
カギを探さなくても良い時代。さらに、顔認証や目で認証するなどだんだん進化していくと思うと、
すごい技術の進歩だと思います。

手をかざすと開錠可能という物件も出てきているようです。

ただ、セキュリティが３段階と強化された分、宅急便、ネットスーパーの受け取り。
子供がいる場合は慣れるまでは一緒に行動しなければならない等、不便な面も出てきてしまいますから、
もっと簡素な方法があると良いですね。

[108: 匿名さん]

話題に上がっている、桜木町駅～横浜駅までの遊歩道計画ですが計画が本格化してきているようです。http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/design/ih/pdf/ap2-3.pdf
横浜市の構想図を見ると、カフェや本屋など様々なブースが入るようで、2021年完成だそうです、楽しみな開発ですね。

[109: 匿名さん]

こちらの工事の方々はみなさんとても感じがいいです
子供にもこんにちはと挨拶してくださいます
すばらしい工事会社だとおもいます

[111: 匿名さん]

[No.110と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

保育所も入るということですが、テナントとして入るということなんですよね
ある程度、開園している時間も決まっていることでしょうから、そこまで困るほどはうるさくないんじゃないかなと思います。
送迎の親御さんが、こちらのマンションの出入りの妨げにならなければ
そういう配慮はされているのでしょうか？

[113: 坪単価比較中さん]

保育園は横浜市の環境設計制度の絡みでテナントとして誘致でしょうか？
山下町のパークホームズ横濱山下公園にも１Ｆに保育園が入居していますが、
夏場になるとプールを出して大騒ぎです。

[114: 匿名さん]

駐車場までは4周してやっと分かりましたが 腹立たしくなる程に規制されています。

[115: マンション検討中さん]

子育て向きのマンションじゃないかもですが、ここ高島一丁目だったらみなとみらい本町小学区だったのに惜しいですね。

[116: 匿名さん]

このあたりに住むならば車は手放すべきか保有すべきか悩みますね。駅に近いですし、駅からのアクセスも抜群にいいので。車の維持費や税金などを考えると交通費はそれほどでもないのかもしれません。駐車料金が重いほか高いですし。バイクは2台しかとめれませんが自転車は余裕で置けそうです。デザインが2階に上がる階段があるようですがエントランスが2階なのかしら

[117: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん
嬉しいです！
2007年からまっててようやく！

[118: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん
延び延びになっている計画なので、いつかは出来るかと思います。
それにしても、市庁舎のデッキにつける予算があるなら、こちらを先に整備して欲しいですね。

[119: マンション検討中さん]

横浜市のできるできる詐欺は、市営地下鉄のときからなので気長に待ってます。
自分は桜木町メインで検討ですが、早く実現するといいですね！

[120: 匿名さん]

こちらの工事現場へ車で行くには国道一号線を戸部方面から来て根岸線高架の手前を左折して左手に公衆便所を見ながら進入する以外ありません。工事の方もさぞかしご不便でしょうね

[121: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[122: マンション検討中さん]

プレシス横浜って横に線路ありますか？
みなさんがいう遊歩道ってどこのこといってるんですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

このマンション目の前の高架上です。旧東急東横線、横浜?桜木町まで、遊歩道になる計画です。とりあえず、桜木町方面からボチボチ。

[124: 匿名さん]

南側の大きなマンションで一日中日陰でしょうか？
その場合健康への影響はどうでしょうか？

[125: 匿名さん]

現地案内図に、「今話題の裏横浜」って書いてありました。話題なんですね。ガストの横浜平沼店あたりです。

裏横浜を調べてみたら、「うらよこネット」のホームページがありました。

http://www.urayoko.net/

裏横、ビストロフレッシュのオーナー、入交功さんが取材で口にしたことがはじまりときっかけも書いてあります。スタンプリーしつつ飲み歩きができる街っていいですね。楽しそうです。11月末で終わってしまっているのですが、近くの飲食店マップとして活用できそう。

[126: マンション検討中さん]

あまりよくなかった。見学したけど

[127: 匿名さん]

125さんが貼って下さったリンクから、うらよこねっとのホームページを拝見いたしました。
スタンプラリーは1000円で35杯飲み歩きという事ですが、それぞれの店舗でワンオーダーが必要みたいです。
期間を確認すると11月いっぱいで終了してしまったようなので、また来年の開催を楽しみにしたいですね。

[128: 匿名さん]

竣工内覧会が今度行われるみたいです。
予約制で見ることができるらしいので、ある程度の実際の環境を見られるのはとても大きいことだと思いました。
日当たりに関する書き込みも多く見られますが、
日当たりで迷っているならば、見に行って確認できるのは大きいでしょう。

[129: 匿名さん]

建物は素晴らしい出来栄えです　流石です　１００年超えの建設会社はやはり技術が違いますね

[130: マンション検討中さん]

とてもきれいなマンションです。横浜駅に徒歩でいけ、みなとみらいにもいける素晴らしい立地です。みなとみらいの就業人口は今の10万人から20万人まで増やす計画ですから、これからも需要はあるでしょう。そして、なによりこの近辺は新築は立てるスペースはもうほぼありません。そのような観点からも今買っておくべきマンションであると思いました。お金があればですが。。

[131: 匿名さん]

裏横浜、まだまだ開発の余地ありですね。これからに期待。先日の箱根駅伝は一瞬でしたが、良いコーナー周りでした。

[132: 匿名さん]

きれいなマンションというお言葉、期待大です。竣工写真などもホームページに載せていただけると良いのになと思います。
以前夕暮れ時に裏横浜あたりを歩いてみたのですが、女性一人ではちょっと心細かったような記憶があります。今はそんなことないですか？
単身用の間取りを見ましたが、価格のわりには少し物足りないような気もしました。洋室とかキッチンとか。どちらかというと投資に向いているような感じの部屋かなと思います。

[133: 匿名さん]

この時期、裏横浜は暗く寒々しいですが、歩道橋を渡れば、みなとみらい。
もっと寒々しい感じなので、とにかく、
春が待ち遠しいエリアです。

[134: 匿名さん]

寒々しいというのはなんとなくわかります
なんでなんでしょうね？不思議です。

お一人様マンション、二人向けマンションというのを全面に出してきています。
横浜駅まで８分という場所だと
ファミリー向けじゃないっていうのがあるので
このターゲットが一番なんでしょうね。
横浜駅は、どこに行くにも便利なのでそこに歩いていけるのは大きいアドバンテージになると思いました。

[135: 匿名さん]

営業の方の苦労が目に浮かぶ書き込み？が続きますね。
日当たり、眺望、騒音、規模、仕様…価格をぐぐっと下げねば正直苦しいでしょう。
間取りも柱の食い込みが容赦ないですがコンパクトだからこそ気を遣って欲しかったですね。

[136: 匿名さん]

Eタイプの居室（１）のクローゼットの扉の位置が、
あの位置についているのは意外でした。
広い方の面に持ってくることが多いと思います。
この場合、ベッドを置いた場合のことを思うと、クローゼットの扉をあそこにつけたほうが効率が良いのでしょう。WICということなので、人が通れるように通路は確保しつつ、収納をというふうになっていくでしょう。

[137: 匿名さん]

実際の部屋を見ることが今ではできるので、暮らしやすいかどうかというのはそれを見て判断することができると思います。
ローン返済の例が公式サイトに掲載されていましたが
このあたりの家賃を思うと、ローン返済額的にはそこまで高くはない、ということになってくると思います。
ただ、分譲マンションの場合は、管理費や修繕費、そして固定資産税などが他にもかかってくるので一概に並べて比べることもできませんが…でも目安にはなるでしょう

[138: 匿名さん]

みなとみらいが生活圏に入る割には、物件の価格は控えめにできているなと思いました。
二人暮らしならば、
これくらいの広さでちょうどいい…というか広さ的にもゆとりがある方でですね。
JRも横浜地下鉄も使いやすい位置にあるので、利便性を考えるならば、いい感じかもしれないなとおもいました。

[139: 匿名さん]

東向きなので、午前中はかなり明るい感じになってくるのだろうなと思いました。

Eタイプは、ワイドスパン的な感じなんでしょうか。居室2つともバルコニーに面していますから、明るさという面や、風通しという面でもとてもいいと思います。
ただ、リビングを真四角にするために、居室側に柱がすべて出ているので、そこをどう判断するのか、という感じでしょうか。

[140: 匿名さん]

地球温暖化で熱帯夜の続く夏、東向きは朝から暑いよ。LOW-Eくらいつければいいのに。

[141: 匿名さん]

東向きの物件に住んだことがありますが、朝の陽ざしが当たるので非常にいい気分で朝を迎えられます。夏場は午前中の陽ざしなのでそこまで暑くはなりません。
日中は日陰になるので夏場でもそれほど暑くはならないですし、
初夏はエアコンなしでも過ごせます。
ただ、冬場はちょっと寒いので日が短いというところでは洗濯物が乾きにくいというデメリットがあります。
DINKS住まいなら東向きは涼しくて快適だと思いますよ

[142: 匿名さん]

東向きだと、仕事で日中、家を開ける人にとっては、家にいる時間帯に陽が射すということになるのだな…と思います。
昼間から夕方にかけては
家にいない時間帯になるので、そうなるとどの向きが良いのか？となると東側なのかもなとは思います。
家にいる時間が長い人にとっては、
南側とかのほうがいいのかも…ですが。

[143: 匿名さん]

南向きのほうが、事情があって賃貸に出したり、転勤になってリセールしたりという突発的な事が起きたときに
有利になりやすいとは聞きます。でもここの場合は、どちらかというと、日当たり云々というのも大切ですが、横浜駅まで徒歩圏内、しかも比較的近いっていうのが
大きなポイントとなってくることでしょう。
かなり横浜駅まで近いのはアドバンテージになると思います。

[144: マンション検討中さん]

たった35戸のマンションなのに横浜駅徒歩圏内で完成後半年経っても完売してないんですね。。

[145: 匿名さん]

賃貸に出す限りでは、日中外で働く方が多いでしょうしマンションの向きはあまり関係がないのかもしれませんね。
それよりも駅からの距離が重要になってくるのだと思います。
公式から最新のチラシを拝見しましたが、もう少し家具付きモデルルーム販売をプッシュした方がいいのでは？と感じました。

[146: 匿名さん]

あと3戸？
そのうち1戸が家具付きモデルルームなんでしょうか？
家具付きよりは値引きのほうがどちらかというと魅力的かなとも思うんですがお値段のほうはどうなってるんでしょうか。
安くなってたりはしないんでしょうか。

室内は意外に素敵な雰囲気に思えたけどエントランスは意外にシンプルなんだなと思いました。
場所的にはあまり生活感のない場所のような気がするけどどうでしょう？
Aタイプは一応北東向きだけど角住戸で東南方向に窓が広くあるので隣に建物などが密接してなければかなり明るそうに思います。

[147: 匿名さん]

あとはAタイプの1戸だけで販売終了だそうです。動き早いですね

3人ぐらしを想定している物件です。収納はかなりいっぱいいっぱいかなと思われます。
ベッドの下、ソファの下などをうまく使って
収納していったほうがいいでしょう。
セミダブルのベッドは、部屋の形的にリビングインの部屋にしか入らないのでしょうか。