プレシス横浜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区高島2丁目1-4番他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横須賀線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
根岸線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京急本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
東急東横線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分 （出入口2）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 （大通り高島口）
間取：1LDK・2LDK
面積：31.28平米～55.74平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地下鉄以外はそれなり駅まで離れているけど、最寄り駅が横浜駅ならどの路線も利用できるは凄い便利です。
立地的にタワマンかと思いきやかなりコンパクトな住戸数なので拍子抜けしました。高さ制限があるのでしょうか。
タワマンにしたら売れそうですが。
保育所が入るわりには間取りの広さもコンパクトですね。

[2: マンション掲示板さん]

場所はいいですね。
ただ、コンパクトすぎて賃貸マンションのイメージです。
パークホームズとかならよかった。

[3: 匿名さん]

えっ⁉︎
現地確認されましたか？
結構しんどいですよ。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん
地図だけで確認しました。
高島の交番の近くかな、って思いましたが違いますかね。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん
そうです。
交番の裏です。
現地行かれれば分かりますが、スゴイところに建てるならってのが第一印象です。
できることなら、あそこの保育園は避けたいですよ。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん

実は近所に10年以上住んでいて、かなり便利なので、広くてキレイならいいなと思いました。

うちはもう少し高島町方面で大通り沿いですが、普段は横浜まで歩けて、雨の日ら高島町からダッシュで帰れて、みなとみらいや桜木町、戸部も歩けるので本当に便利です。

ただ、ここの交番の裏が厳密にどこなのか見つけられてはいませんが。

[7: 匿名さん]

もう建ててるんですかね？
今年の年末には入居可？
電車うるさいだろうし、狭いから、パス。

[8: 匿名さん]

プラン内容などの詳細がまだ未定のままですが、
もうすぐモデルルームが公開されるようです。

間取りは1LDK・2LDKのみのようなので、
dinksか単身者向きのマンションかなと思います。
複線利用できる物件なので、もう少しプランの種類があってもよいかも。

[9: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
2、4、6ですが、私も単身、ディンクスマンションに住んでますが、この辺り、ファミリーには向かないと思います。

私は単身で、非常に便利で気に入ってますが、車の騒音はなかなかです。ここだと電車も？洗濯物も外には干す気になれません。

ただ、単身、ディンクスにしてもちょっと狭いかなという印象。。

[10: 匿名さん]

この辺りは、マンション乱立ですね。
きっと、新高島周辺のサラリーマン向けなんでしょう。今後みなとみらいは、学生さんが更に増えるから、賃貸向けかもしれませんけど。
プレシスさんは、どうしてこうも、ハマだけに？嵌まり込んでくるんでしょうか、世知辛い世の中ですね。

[11: 匿名さん]

まだ間取りが公開されていませんね。推測するしかないのですが……。

物件概要で、地上9階建て、35戸ということは、純粋に割って1フロア4邸くらい。ということは、角住戸率が25％。広さはどうでしょう？

資料請求受付中で、モデルルームも公開されるようなので楽しみです。ファミリー向けでしょうか。そうじゃない人用でしょうか。
ディンクスマンションが多いので、ここはファミリー対象だったりするのかな。

[12: 匿名さん]

31〜55平米で、ファミリー向けはキツいですよ。違いなく独身単身かSINKS/DINKS 向けですね。
奥様には反対されるでしょうが。
赤ちゃん、幼稚園、小学校低学年までのファミリーならギリギリか。そういう方々って、お子さんが中学、高校生になったら、こういうところ、手放すんでしょうか？まあ、永住でなく、一時的な住まいでしょうね。横浜、みなとみらいにも近いですが、鉄道や高速道路、国１がうるさいですよね。おススメできません。サラリーマン、サラリーウーマン限定。朝でて、夜遅く帰る人向け。

[13: 匿名さん]

本来ならプレシス紅葉坂を早期に完売させてのこちらの販売予定だったような気がします。

[14: 匿名さん]

１つ言えるのは、この手前のマンション辺りには、元々、2代目横浜駅のあった場所のはず。史跡として保存されています。関東大震災で駅舎が壊れて、今の3代目横浜駅が出来たはず。地盤の弱さと土地の低さが気になります。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
地盤、そこまで弱いですかね？
浸水とかみたことないですよ。

震災のときもこの辺りにすんでましたが。
唯一駅前のファミマのガラスがわれてたくらいで、地割れも雨天の浸水もないです。

西口のほうがヤバイです。

[16: 匿名さん]

マンション内に保育所と店舗が入るようですが、店舗はどんな店が入るんだろう時になりました。
コンビニとかだと便利でいいですね。
保育所ですが、認可の場合は保育所があっても意味がないですが、認証や無認可ならマンション住民だと入園しやすくなるとかだとうれしいですね。

保育所ができるくらい大きいマンションですが、日中はにぎやかですけど夜間は静かに暮らせそうかな

この辺りは道幅も広くて、家族で住むにはとても住みやすそうな印象を受けました

[17: 匿名さん]

この奥まったところで？
しかもファミリー向けではないような。。。規制緩和の為なのか？

[18: マンション掲示板さん]

2,4,6,9です。
ようやくちゃんと現地確認しました。
線路の目の前なんですね。。。
場所いいって言いましたが、そうも言えないた思いました。

[19: 匿名さん]

マンションが多いと9回の上階でもあまり眺めは期待できないでしょうか
こちらは３LDKはないので単身かディンクスとかリタイアされてのんびりという方でしょうか、まだこれから情報が入ってくる感じです、高島町には近く駐車場の確保も難しそうなので電車移動になるかなと思いました。

[20: 匿名さん]

単身でバリバリがんばる立地ですね。電車の高架がすぐ隣なので、お年寄りがリタイヤでのんびりという立地ではありません。ガード下くぐればすぐの新高島にオフィスも増えるので、サラリーマン向けで35戸すぐ完売でしょう。お値段次第。

[21: 匿名さん]

便利な立地ではありますが、
みなさんの書かれているように、いろんな考え方があると思います。
部屋数から考えると、ファミリー向けではありませんから
利便性を優先する人や夫婦で便利な立地のマイホームを探している人にとっては
最高の物件かなと思いました。

[22: 匿名さん]

横浜駅に近いということですので、横浜駅周辺に勤務している、とか、
市内あちこちに行きやすいということをメリットにしている人向けになってきているのだろうなと思いました。ここならば家族で都内に勤務している人がいる場合でも便利なのかもしれません。
室内もわかりやすく少人数家族用に特化しているように感じました。

[23: 匿名さん]

検討される方は是非とも現地をご確認下さい。

横浜駅に近いってだけで、お世辞にも住みやすい場所ではなく、間取りもイマイチです。

[24: 匿名さん]

お隣さんがあんなに迫って、結構きわどいエリアですね。東向きオンリーでしょうか。
その東も鉄道高架の抜ける眺望としたら、3階以上でしょうね。

[25: 匿名さん]

こういう立地にあるマンションは防音対策に力を入れていると思います。
交通アクセスが便利な分、線路が近いので。
交通面は便利な場所ですね。
このマンションは、第三者機関による監査が実施されており、住宅性能評価もされているので、マンションの施工も安心ですね。

[26: デベにお勤めさん]

この物件、数年後には大化けするかもしれない。

[27: 匿名さん]

学生向けに良いかも知れませんね。

[28: マンション比較中さん]

大化けするんですか？すごく気になります。

[29: 匿名さん]

数年後に大規模開発の予定でもあるのでしょうか。
ですがまあ線路沿いという立地は変わらないので評価はそれほど変わらないような気もしますけど…。
サイトを見たところ防音対策については特に書かれてませんでしたが
何らかの対策ってやってるのでしょうか。ガラス等の仕様はこれから掲載されますか？
お隣に建物があるということなので、それが防音壁となって多少は軽減することもありそうですね。

[30: 匿名さん]

防音は何とかなるとして、振動が心配です。

鉄橋よりはマシかな。

[31: 匿名さん]

どんなふうに大化けするのか知りたいです。

横浜駅まで8分で行けちゃうのですか。
便利なような気もするけどすぐ近くにはスーパーとかありましたっけ？
駅まで行けば何でもあるとは思うけど。

間取りとしては永住というよりは、投資に向いてるような気がします。
振動とかは大丈夫なのでは？交通量の多い道路からも外れてるようですし。

[32: 匿名さん]

おお化けなんてしない、しない。
お化け情報に惑わされないようにしないといけませんな。

電車、線路は良いとして、
鉄橋のガタゴト音は無視できない。
これは、桜木町駅そばのマンションも同じ、よーくチェックするべし。

[33: 匿名さん]

子化け程度なら、遊歩道じゃないか？
あと、学校、学園が多いので、賃貸出せばすぐ借りてがつく。

[34: 坪単価比較中さん]

先週モデルルーム行ってきました。
もう少し広さがほしいので迷っていますが、それ以外はとてもよかったです。
大化けって、多分遊歩道のことだと思います。
旧東横線の高架（建設地すぐ隣）が遊歩道になる計画があるようです。
担当の方が言ってましたが、この物件は将来遊歩道と2階部分で接続できるように設計されていて、
行政の許可も取れているようです（やるやらないは管理組合判断のようですが）。
遊歩道を使って横浜駅まで行けたらかなり便利ですよね。
今の8分より短くなるのでしょうか。
どなたか、遊歩道に詳しい方とかいますか？

[35: 通りがかりさん]

32さん
鉄橋のガタゴト音は無いですよ。私わりかし近くに住んでいるので分かります。レールとレールの継ぎ目の音もしませんし。

34さん
貴重なご意見ありがとうござます。ちょっと廃線跡があまり良い雰囲気ではありませんが、整備されれば唯一無二な立地環境になりそうですね。
現状あまりこの界隈で、手頃な新築1LDKが無いんですよねー。

[36: 坪単価比較中さん]

35さん、レスありがとうございます。34です。
遊歩道が整備されればだいぶ雰囲気が変わりますよね。
ほんとに大化け？で、資産価値も上がる？なんて笑。

金額は同じような物件があまりないので比較になりませんが、
少し高いのでしょうか。価格発表の案内がきましたが、
都合つかずまだ行けてません。行かれた方いますか？

[37: 匿名さん]

現地を電車で通り過ぎましたが、
省スペースですね。ここに建てるのは
かなり高度な技術が必要な感じがしました。殆ど空きスペース無いですね。

国道、橋脚のところが煩いです。
でも鉄道ファンには最高の立地！
原鉄道模型博物館にも近いです！

恐らく、鉄ちゃん、鉄郎、鉄子、
子供たちに大人気です！

[38: 匿名さん]

線路沿いっていうのは、意外と鉄粉が飛んでると思います。もらい錆びに注意が必要ですね。窓が開けられないのを覚悟して。その分、防音は徹底できると思います。

[39: 名無しさん]

うちは、線路から約100メートル離れているけど、車はかなり鉄粉でやられてます。でも窓が開けられないってことは無いよね。個人差があると思うけど、開けられないって思ったり言ったりしてる人って、どこに住んでんだろう？車も電車も気にならない僻地かな？まぁ、マンション検討するならそれ位は、大目に見ないといけないよね。

[40: 匿名さん]

間取りもイマイチですな。
Eタイプって、住宅ローン控除受けられるのかね。

[41: マンション検討中さん]

工事会社がいいですね　三木組は横浜で老舗の建設会社ですから、監督さんは勿論のこと職人さんもベテランなので安心できますね　出来栄えはすばらしいですよきっと。

[42: 匿名さん]

デべ、施工業者なんて気にしませんけどね。
立地、価格、仕様、間取り、眺望、採光。
すべては、立地、立地、立地ですけどね。

[43: 匿名さん]

>>34 坪単価比較中さん

遊歩道計画、10年前にこの地に住んだときから言われていて、未だにこんな冗談ですよ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
冗談→状態
のあやまりです。

[45: 匿名さん]

凄い！
感動をありがとう！
日本の技術力を集結し不安を消し去ってください。

[46: マンション検討中さん]

欠陥マンションが世間を騒がしている昨今、施工会社を気にしないアホもいるんだね

[47: 匿名さん]

横浜暮らしにあこがれているので気になりました。
特に1LDK。でもけっこう高いなと思います。永住するには狭くて収納も少ない感じですし。
資産として持つのはどうでしょうか。いちおう、横浜のどの方面のメインの場所にも行きやすい場所だとは思いますので、需要は無くはないのでは。
部屋の向きは北東向き。日当たりは期待できないかもしれないけれども、夜景はもしかしてきれい？海も見えるかも？高層階ならば？
あと気になるのが、道路や線路の音の響き具合です。関内あたりが意外にうるさかった記憶があるので。現地要チェックかもしれません。

[48: 匿名さん]

災害など不可抗力もあるし永住するならなおさら安心してアフターケアのあるデベにしたいものです。もちろん立地、環境は大事ですけれど。デザイン、間取りや価格、アクセス、共有スペース、管理費など総合的に判断はしたいと思います。

[49: 匿名さん]

最重要視は、立地。
その後、間取り、仕様を吟味して、
あえて、価格は気にしない。欲しいなら買い、どっちでもいいなら見送り。
ときめき何とかって、かたづけの本がありましたが、
マンション選びも、ときめくか、どうかだけ。
いろいろ検討しダストきりがない。
書類選考みたいなもの。

ここは、立地が良くないので、見送りました。
横浜駅に近ければ良いというものでもない事例。

[50: 匿名さん]

遊歩道は予算、進捗状況みても出来れば良いなぐらいですね。
そもそも横浜駅のどこにつながるかで大きく変わってきますし。
そう思うとこの価格はないかなと思います。