プレシス横浜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区高島2丁目1-4番他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横須賀線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
根岸線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京急本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
東急東横線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分 （出入口2）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 （大通り高島口）
間取：1LDK・2LDK
面積：31.28平米～55.74平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: マンション検討中さん]

プレシス横浜って横に線路ありますか？
みなさんがいう遊歩道ってどこのこといってるんですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

このマンション目の前の高架上です。旧東急東横線、横浜?桜木町まで、遊歩道になる計画です。とりあえず、桜木町方面からボチボチ。

[124: 匿名さん]

南側の大きなマンションで一日中日陰でしょうか？
その場合健康への影響はどうでしょうか？

[125: 匿名さん]

現地案内図に、「今話題の裏横浜」って書いてありました。話題なんですね。ガストの横浜平沼店あたりです。

裏横浜を調べてみたら、「うらよこネット」のホームページがありました。

http://www.urayoko.net/

裏横、ビストロフレッシュのオーナー、入交功さんが取材で口にしたことがはじまりときっかけも書いてあります。スタンプリーしつつ飲み歩きができる街っていいですね。楽しそうです。11月末で終わってしまっているのですが、近くの飲食店マップとして活用できそう。

[126: マンション検討中さん]

あまりよくなかった。見学したけど

[127: 匿名さん]

125さんが貼って下さったリンクから、うらよこねっとのホームページを拝見いたしました。
スタンプラリーは1000円で35杯飲み歩きという事ですが、それぞれの店舗でワンオーダーが必要みたいです。
期間を確認すると11月いっぱいで終了してしまったようなので、また来年の開催を楽しみにしたいですね。

[128: 匿名さん]

竣工内覧会が今度行われるみたいです。
予約制で見ることができるらしいので、ある程度の実際の環境を見られるのはとても大きいことだと思いました。
日当たりに関する書き込みも多く見られますが、
日当たりで迷っているならば、見に行って確認できるのは大きいでしょう。

[129: 匿名さん]

建物は素晴らしい出来栄えです　流石です　１００年超えの建設会社はやはり技術が違いますね

[130: マンション検討中さん]

とてもきれいなマンションです。横浜駅に徒歩でいけ、みなとみらいにもいける素晴らしい立地です。みなとみらいの就業人口は今の10万人から20万人まで増やす計画ですから、これからも需要はあるでしょう。そして、なによりこの近辺は新築は立てるスペースはもうほぼありません。そのような観点からも今買っておくべきマンションであると思いました。お金があればですが。。

[131: 匿名さん]

裏横浜、まだまだ開発の余地ありですね。これからに期待。先日の箱根駅伝は一瞬でしたが、良いコーナー周りでした。

[132: 匿名さん]

きれいなマンションというお言葉、期待大です。竣工写真などもホームページに載せていただけると良いのになと思います。
以前夕暮れ時に裏横浜あたりを歩いてみたのですが、女性一人ではちょっと心細かったような記憶があります。今はそんなことないですか？
単身用の間取りを見ましたが、価格のわりには少し物足りないような気もしました。洋室とかキッチンとか。どちらかというと投資に向いているような感じの部屋かなと思います。

[133: 匿名さん]

この時期、裏横浜は暗く寒々しいですが、歩道橋を渡れば、みなとみらい。
もっと寒々しい感じなので、とにかく、
春が待ち遠しいエリアです。

[134: 匿名さん]

寒々しいというのはなんとなくわかります
なんでなんでしょうね？不思議です。

お一人様マンション、二人向けマンションというのを全面に出してきています。
横浜駅まで８分という場所だと
ファミリー向けじゃないっていうのがあるので
このターゲットが一番なんでしょうね。
横浜駅は、どこに行くにも便利なのでそこに歩いていけるのは大きいアドバンテージになると思いました。

[135: 匿名さん]

営業の方の苦労が目に浮かぶ書き込み？が続きますね。
日当たり、眺望、騒音、規模、仕様…価格をぐぐっと下げねば正直苦しいでしょう。
間取りも柱の食い込みが容赦ないですがコンパクトだからこそ気を遣って欲しかったですね。

[136: 匿名さん]

Eタイプの居室（１）のクローゼットの扉の位置が、
あの位置についているのは意外でした。
広い方の面に持ってくることが多いと思います。
この場合、ベッドを置いた場合のことを思うと、クローゼットの扉をあそこにつけたほうが効率が良いのでしょう。WICということなので、人が通れるように通路は確保しつつ、収納をというふうになっていくでしょう。

[137: 匿名さん]

実際の部屋を見ることが今ではできるので、暮らしやすいかどうかというのはそれを見て判断することができると思います。
ローン返済の例が公式サイトに掲載されていましたが
このあたりの家賃を思うと、ローン返済額的にはそこまで高くはない、ということになってくると思います。
ただ、分譲マンションの場合は、管理費や修繕費、そして固定資産税などが他にもかかってくるので一概に並べて比べることもできませんが…でも目安にはなるでしょう

[138: 匿名さん]

みなとみらいが生活圏に入る割には、物件の価格は控えめにできているなと思いました。
二人暮らしならば、
これくらいの広さでちょうどいい…というか広さ的にもゆとりがある方でですね。
JRも横浜地下鉄も使いやすい位置にあるので、利便性を考えるならば、いい感じかもしれないなとおもいました。

[139: 匿名さん]

東向きなので、午前中はかなり明るい感じになってくるのだろうなと思いました。

Eタイプは、ワイドスパン的な感じなんでしょうか。居室2つともバルコニーに面していますから、明るさという面や、風通しという面でもとてもいいと思います。
ただ、リビングを真四角にするために、居室側に柱がすべて出ているので、そこをどう判断するのか、という感じでしょうか。

[140: 匿名さん]

地球温暖化で熱帯夜の続く夏、東向きは朝から暑いよ。LOW-Eくらいつければいいのに。

[141: 匿名さん]

東向きの物件に住んだことがありますが、朝の陽ざしが当たるので非常にいい気分で朝を迎えられます。夏場は午前中の陽ざしなのでそこまで暑くはなりません。
日中は日陰になるので夏場でもそれほど暑くはならないですし、
初夏はエアコンなしでも過ごせます。
ただ、冬場はちょっと寒いので日が短いというところでは洗濯物が乾きにくいというデメリットがあります。
DINKS住まいなら東向きは涼しくて快適だと思いますよ