プレシス横浜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区高島2丁目1-4番他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横須賀線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
根岸線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京急本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
東急東横線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分 （出入口2）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 （大通り高島口）
間取：1LDK・2LDK
面積：31.28平米～55.74平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

地下鉄以外はそれなり駅まで離れているけど、最寄り駅が横浜駅ならどの路線も利用できるは凄い便利です。
立地的にタワマンかと思いきやかなりコンパクトな住戸数なので拍子抜けしました。高さ制限があるのでしょうか。
タワマンにしたら売れそうですが。
保育所が入るわりには間取りの広さもコンパクトですね。

[2: マンション掲示板さん]

場所はいいですね。
ただ、コンパクトすぎて賃貸マンションのイメージです。
パークホームズとかならよかった。

[3: 匿名さん]

えっ⁉︎
現地確認されましたか？
結構しんどいですよ。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 匿名さん
地図だけで確認しました。
高島の交番の近くかな、って思いましたが違いますかね。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん
そうです。
交番の裏です。
現地行かれれば分かりますが、スゴイところに建てるならってのが第一印象です。
できることなら、あそこの保育園は避けたいですよ。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん

実は近所に10年以上住んでいて、かなり便利なので、広くてキレイならいいなと思いました。

うちはもう少し高島町方面で大通り沿いですが、普段は横浜まで歩けて、雨の日ら高島町からダッシュで帰れて、みなとみらいや桜木町、戸部も歩けるので本当に便利です。

ただ、ここの交番の裏が厳密にどこなのか見つけられてはいませんが。

[7: 匿名さん]

もう建ててるんですかね？
今年の年末には入居可？
電車うるさいだろうし、狭いから、パス。

[8: 匿名さん]

プラン内容などの詳細がまだ未定のままですが、
もうすぐモデルルームが公開されるようです。

間取りは1LDK・2LDKのみのようなので、
dinksか単身者向きのマンションかなと思います。
複線利用できる物件なので、もう少しプランの種類があってもよいかも。

[9: マンション掲示板さん]

>>8 匿名さん
2、4、6ですが、私も単身、ディンクスマンションに住んでますが、この辺り、ファミリーには向かないと思います。

私は単身で、非常に便利で気に入ってますが、車の騒音はなかなかです。ここだと電車も？洗濯物も外には干す気になれません。

ただ、単身、ディンクスにしてもちょっと狭いかなという印象。。

[10: 匿名さん]

この辺りは、マンション乱立ですね。
きっと、新高島周辺のサラリーマン向けなんでしょう。今後みなとみらいは、学生さんが更に増えるから、賃貸向けかもしれませんけど。
プレシスさんは、どうしてこうも、ハマだけに？嵌まり込んでくるんでしょうか、世知辛い世の中ですね。

[11: 匿名さん]

まだ間取りが公開されていませんね。推測するしかないのですが……。

物件概要で、地上9階建て、35戸ということは、純粋に割って1フロア4邸くらい。ということは、角住戸率が25％。広さはどうでしょう？

資料請求受付中で、モデルルームも公開されるようなので楽しみです。ファミリー向けでしょうか。そうじゃない人用でしょうか。
ディンクスマンションが多いので、ここはファミリー対象だったりするのかな。

[12: 匿名さん]

31〜55平米で、ファミリー向けはキツいですよ。違いなく独身単身かSINKS/DINKS 向けですね。
奥様には反対されるでしょうが。
赤ちゃん、幼稚園、小学校低学年までのファミリーならギリギリか。そういう方々って、お子さんが中学、高校生になったら、こういうところ、手放すんでしょうか？まあ、永住でなく、一時的な住まいでしょうね。横浜、みなとみらいにも近いですが、鉄道や高速道路、国１がうるさいですよね。おススメできません。サラリーマン、サラリーウーマン限定。朝でて、夜遅く帰る人向け。

[13: 匿名さん]

本来ならプレシス紅葉坂を早期に完売させてのこちらの販売予定だったような気がします。

[14: 匿名さん]

１つ言えるのは、この手前のマンション辺りには、元々、2代目横浜駅のあった場所のはず。史跡として保存されています。関東大震災で駅舎が壊れて、今の3代目横浜駅が出来たはず。地盤の弱さと土地の低さが気になります。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
地盤、そこまで弱いですかね？
浸水とかみたことないですよ。

震災のときもこの辺りにすんでましたが。
唯一駅前のファミマのガラスがわれてたくらいで、地割れも雨天の浸水もないです。

西口のほうがヤバイです。

[16: 匿名さん]

マンション内に保育所と店舗が入るようですが、店舗はどんな店が入るんだろう時になりました。
コンビニとかだと便利でいいですね。
保育所ですが、認可の場合は保育所があっても意味がないですが、認証や無認可ならマンション住民だと入園しやすくなるとかだとうれしいですね。

保育所ができるくらい大きいマンションですが、日中はにぎやかですけど夜間は静かに暮らせそうかな

この辺りは道幅も広くて、家族で住むにはとても住みやすそうな印象を受けました

[17: 匿名さん]

この奥まったところで？
しかもファミリー向けではないような。。。規制緩和の為なのか？

[18: マンション掲示板さん]

2,4,6,9です。
ようやくちゃんと現地確認しました。
線路の目の前なんですね。。。
場所いいって言いましたが、そうも言えないた思いました。

[19: 匿名さん]

マンションが多いと9回の上階でもあまり眺めは期待できないでしょうか
こちらは３LDKはないので単身かディンクスとかリタイアされてのんびりという方でしょうか、まだこれから情報が入ってくる感じです、高島町には近く駐車場の確保も難しそうなので電車移動になるかなと思いました。

[20: 匿名さん]

単身でバリバリがんばる立地ですね。電車の高架がすぐ隣なので、お年寄りがリタイヤでのんびりという立地ではありません。ガード下くぐればすぐの新高島にオフィスも増えるので、サラリーマン向けで35戸すぐ完売でしょう。お値段次第。