プレシス横浜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/yokohama/

所在地：神奈川県横浜市西区高島2丁目1-4番他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横須賀線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
根岸線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
京急本線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
東急東横線 「横浜」駅 徒歩8分 （みなみ東口）
横浜市営地下鉄ブルーライン 「高島町」駅 徒歩3分 （出入口2）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 （大通り高島口）
間取：1LDK・2LDK
面積：31.28平米～55.74平米
売主：一建設
販売代理：アヴァンインターナショナル
施工会社：株式会社三木組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[128: 匿名さん]

竣工内覧会が今度行われるみたいです。
予約制で見ることができるらしいので、ある程度の実際の環境を見られるのはとても大きいことだと思いました。
日当たりに関する書き込みも多く見られますが、
日当たりで迷っているならば、見に行って確認できるのは大きいでしょう。

[129: 匿名さん]

建物は素晴らしい出来栄えです　流石です　１００年超えの建設会社はやはり技術が違いますね

[130: マンション検討中さん]

とてもきれいなマンションです。横浜駅に徒歩でいけ、みなとみらいにもいける素晴らしい立地です。みなとみらいの就業人口は今の10万人から20万人まで増やす計画ですから、これからも需要はあるでしょう。そして、なによりこの近辺は新築は立てるスペースはもうほぼありません。そのような観点からも今買っておくべきマンションであると思いました。お金があればですが。。

[131: 匿名さん]

裏横浜、まだまだ開発の余地ありですね。これからに期待。先日の箱根駅伝は一瞬でしたが、良いコーナー周りでした。

[132: 匿名さん]

きれいなマンションというお言葉、期待大です。竣工写真などもホームページに載せていただけると良いのになと思います。
以前夕暮れ時に裏横浜あたりを歩いてみたのですが、女性一人ではちょっと心細かったような記憶があります。今はそんなことないですか？
単身用の間取りを見ましたが、価格のわりには少し物足りないような気もしました。洋室とかキッチンとか。どちらかというと投資に向いているような感じの部屋かなと思います。

[133: 匿名さん]

この時期、裏横浜は暗く寒々しいですが、歩道橋を渡れば、みなとみらい。
もっと寒々しい感じなので、とにかく、
春が待ち遠しいエリアです。

[134: 匿名さん]

寒々しいというのはなんとなくわかります
なんでなんでしょうね？不思議です。

お一人様マンション、二人向けマンションというのを全面に出してきています。
横浜駅まで８分という場所だと
ファミリー向けじゃないっていうのがあるので
このターゲットが一番なんでしょうね。
横浜駅は、どこに行くにも便利なのでそこに歩いていけるのは大きいアドバンテージになると思いました。

[135: 匿名さん]

営業の方の苦労が目に浮かぶ書き込み？が続きますね。
日当たり、眺望、騒音、規模、仕様…価格をぐぐっと下げねば正直苦しいでしょう。
間取りも柱の食い込みが容赦ないですがコンパクトだからこそ気を遣って欲しかったですね。

[136: 匿名さん]

Eタイプの居室（１）のクローゼットの扉の位置が、
あの位置についているのは意外でした。
広い方の面に持ってくることが多いと思います。
この場合、ベッドを置いた場合のことを思うと、クローゼットの扉をあそこにつけたほうが効率が良いのでしょう。WICということなので、人が通れるように通路は確保しつつ、収納をというふうになっていくでしょう。

[137: 匿名さん]

実際の部屋を見ることが今ではできるので、暮らしやすいかどうかというのはそれを見て判断することができると思います。
ローン返済の例が公式サイトに掲載されていましたが
このあたりの家賃を思うと、ローン返済額的にはそこまで高くはない、ということになってくると思います。
ただ、分譲マンションの場合は、管理費や修繕費、そして固定資産税などが他にもかかってくるので一概に並べて比べることもできませんが…でも目安にはなるでしょう

[138: 匿名さん]

みなとみらいが生活圏に入る割には、物件の価格は控えめにできているなと思いました。
二人暮らしならば、
これくらいの広さでちょうどいい…というか広さ的にもゆとりがある方でですね。
JRも横浜地下鉄も使いやすい位置にあるので、利便性を考えるならば、いい感じかもしれないなとおもいました。

[139: 匿名さん]

東向きなので、午前中はかなり明るい感じになってくるのだろうなと思いました。

Eタイプは、ワイドスパン的な感じなんでしょうか。居室2つともバルコニーに面していますから、明るさという面や、風通しという面でもとてもいいと思います。
ただ、リビングを真四角にするために、居室側に柱がすべて出ているので、そこをどう判断するのか、という感じでしょうか。

[140: 匿名さん]

地球温暖化で熱帯夜の続く夏、東向きは朝から暑いよ。LOW-Eくらいつければいいのに。

[141: 匿名さん]

東向きの物件に住んだことがありますが、朝の陽ざしが当たるので非常にいい気分で朝を迎えられます。夏場は午前中の陽ざしなのでそこまで暑くはなりません。
日中は日陰になるので夏場でもそれほど暑くはならないですし、
初夏はエアコンなしでも過ごせます。
ただ、冬場はちょっと寒いので日が短いというところでは洗濯物が乾きにくいというデメリットがあります。
DINKS住まいなら東向きは涼しくて快適だと思いますよ

[142: 匿名さん]

東向きだと、仕事で日中、家を開ける人にとっては、家にいる時間帯に陽が射すということになるのだな…と思います。
昼間から夕方にかけては
家にいない時間帯になるので、そうなるとどの向きが良いのか？となると東側なのかもなとは思います。
家にいる時間が長い人にとっては、
南側とかのほうがいいのかも…ですが。

[143: 匿名さん]

南向きのほうが、事情があって賃貸に出したり、転勤になってリセールしたりという突発的な事が起きたときに
有利になりやすいとは聞きます。でもここの場合は、どちらかというと、日当たり云々というのも大切ですが、横浜駅まで徒歩圏内、しかも比較的近いっていうのが
大きなポイントとなってくることでしょう。
かなり横浜駅まで近いのはアドバンテージになると思います。

[144: マンション検討中さん]

たった35戸のマンションなのに横浜駅徒歩圏内で完成後半年経っても完売してないんですね。。

[145: 匿名さん]

賃貸に出す限りでは、日中外で働く方が多いでしょうしマンションの向きはあまり関係がないのかもしれませんね。
それよりも駅からの距離が重要になってくるのだと思います。
公式から最新のチラシを拝見しましたが、もう少し家具付きモデルルーム販売をプッシュした方がいいのでは？と感じました。

[146: 匿名さん]

あと3戸？
そのうち1戸が家具付きモデルルームなんでしょうか？
家具付きよりは値引きのほうがどちらかというと魅力的かなとも思うんですがお値段のほうはどうなってるんでしょうか。
安くなってたりはしないんでしょうか。

室内は意外に素敵な雰囲気に思えたけどエントランスは意外にシンプルなんだなと思いました。
場所的にはあまり生活感のない場所のような気がするけどどうでしょう？
Aタイプは一応北東向きだけど角住戸で東南方向に窓が広くあるので隣に建物などが密接してなければかなり明るそうに思います。

[147: 匿名さん]

あとはAタイプの1戸だけで販売終了だそうです。動き早いですね

3人ぐらしを想定している物件です。収納はかなりいっぱいいっぱいかなと思われます。
ベッドの下、ソファの下などをうまく使って
収納していったほうがいいでしょう。
セミダブルのベッドは、部屋の形的にリビングインの部屋にしか入らないのでしょうか。