OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[687: 契約済みさん]

＞６８６さん

　ありがとうございます。確かに、仕様を変更できるか、という話題は検討者版ですると感じが悪いかもしれませんね。

すみませんでした。移動します。

[688: 匿名さん]

俺は契約済だけど管理費は高いと思ってるし、ここでその話があって当然だと思ってる。何か管理費の話がでるといちいちつっかかる奴がいるが、そいつの書込みの方が俺にとってはよっぽど目ざわりだ。

[690: 匿名さん]

＞６８８さん

ごく一部の契約者か、深読みすれば、検討スレが荒れるのを願う他社営業の仕業ですかねー

そういえば今日は水曜日(笑)

[691: 匿名さん]

全自動洗濯機は、エクスクルーシブとラグジュアリーのみで、
コンフォートにはつかないんですね。
てっきり全室標準設備かと勘違いしてました。
グレードの高い部屋についている洗濯機が韓国製だったとしたら、
大問題になりそうですよね。

685さん
とても解かりやすいご感想を詳細に書いて下さってありがとうございます。
>標準なら標準、オプションならオプションのシールでも付けて分かるようにして欲しい。
OWLはオプションのシールもなしなんですね。
実際の部屋を見てイメージを掴みたいからわざわざ出向くのに、
オプションが多すぎると全く参考にならず、かえってモヤモヤしちゃうのは私だけでしょうか。

[692: 匿名さん]

どうせならラグジュアリーじゃなくコンフォートのモデルルームを作ってほしかったです。
ラグジュアリーのモデルルームが標準仕様のコンフォートと勘違いしてました。

図面を見るとトイレに手洗いが付いてないタイプがありますが、洗面所で手を洗うのでしょうか？

[693: 契約済みさん]

>>686
サンキューです。移動します。

管理費については安いとは思っていませんが、買い手は目をつぶって買うかこの物件を検討対象から外すかの選択肢しかありません。是非や内容について議論するのは時間の無駄に過ぎないと感じています。

[694: 不動産購入勉強中さん]

>図面を見るとトイレに手洗いが付いてないタイプがありますが、洗面所で手を洗うのでしょうか？
まさかの「タンクの上が手洗いになっているタイプ」とか？もし本当にそうだったら切ないな〜、タワマンなのに。

ところでスラブ厚約200mm・ボイドスラブ厚約280mmの二重床って、具体的にどの程度の生活音まで防げるんだろう。
4〜5歳のやんちゃ盛りが走り回ったりしたらそりゃ下に響くだろうとは思うけど、大人がビリーズブートキャンプ（今さらな例えだけど）してる足音だとどうなんだ、なんて。

[695: 匿名さん]

我が家はボイドスラブ厚280mmだけど、上階の高校生のドスドス歩く音が響きますねえ。
かかと落としってやつ？
一回注意したから少しはマシになったんだけど、スリッパ持っていこうかとたまに思うよ。

[696: 匿名さん]

管理費の話題が出るたび論議されても、何ら状況は変わらないと思えば
無駄かもしれませんが、中には万が一にでも引き下げのきっかけになるかも？と
考えている人もいるかもしれませんね。

それとは別に、口コミ評判比較ランキングというサイトで管理会社の評価がなされて
いましたので、ご参考までに。
http://www.nandemo-best10.com/f_mansion-kanri/z4.html
こちらを見る限り、管理会社レベルと言うよりは
担当者により業務の姿勢・サービスに大きな差がありそうです。

[697: 匿名さん]

マンションの管理会社の評判比較口コミランキングって
面白いですね。50件中34位って微妙な数字？ですね。
他に検討しているマンションの管理会社の名前を何軒か
見てみましたけど、どこも同じくらいのランクで。。。
管理会社としてのレベルというより、担当者の対応などの
コメントが多かったように思いますが、今後参考にさせて
いただこうかなって思いました。
そういえば、ここのコメントの中に「管理費は高いですが、
それに見合った対応・サービスかと思います。」
というコメントがありましたね。

[698: 購入検討中さん]

過去レス全部見ても、結局、なぜ管理費が異常に高いのかは不明ですね。
契約者はこの原因について何らかの説明を受けているのでしょうか？

管理費の話をすると急に怒り出すのが不思議です。タブーなんですか？

ひょっとしてデベ？

[699: 匿名さん]

>>697
こういう口コミランキングは、まず評価する側のランキング（ランク）も知っておかないと。

[700: 匿名さん]

>No.691さん
オプションが多すぎると、かえってモヤモヤしちゃう気持ち、わかります。きっと私もそうだと思うので。
私も全自動洗濯機は全室標準装備かと思っていましたので
違うと聞いてガッカリしました。全室標準設備ではないということであれは韓国製だったとしてもちょっとわかる気もします。
ただ韓国製を使うのはちょっと…って思うので、標準装備から外してもらえるといいですね。
というか、韓国製なら標準装備ではなく元々オプションのものであってくれる方が有り難いですけどね。

[701: 匿名さん]

価格表をどなたか持っていたら、アップして欲しいです。

板橋の方は、誰かがアップしてくれてましたね。

あんな感じでお願いします。

[702: 匿名]

ｱｳﾙとﾌﾟﾗｳﾄﾞ両方見てきたがﾄﾞｰﾓｺｰﾓ全然違う物件ﾂｰｺﾄで･･･
ﾌﾟﾗｳﾄﾞはﾑｰﾋﾞｰでさんざん池袋の利便性やｱｸｾｽを訴求しときながらこのｽﾚは懸命に貶めようとｼﾃﾙってのは皮肉だべ

ｴｸｽｸﾙｰｼﾌﾞとﾗｸﾞｼﾞｭｱﾘｰは、洗濯機以外もｲﾛｲﾛ付いてるように見えてお得にﾐｴﾙｶﾞ･･･ありゃﾀﾞﾒだべ。価格に乗りすぎﾔﾃﾞ。
かえって損ｼﾃﾙﾃﾞ･･･

ﾎﾞｲﾄﾞｽﾗﾌﾞに住んだことないから良くﾜｶﾗﾝｶﾞ､695が野村の仕業ﾃﾞｱﾙｺﾄはよくﾜｶｯﾀ｡

[703: 匿名さん]

マンションを検討する場合のポイントとしては、立地、デベ、施工会社、間取り、仕様、価格、管理費、修繕積立金とかいろいろあるけど、ほとんどの事項って買い主が変更する事って出来ないものだよね。

それなのに、管理費だけを目の敵にして、管理費は変更できないものだから一切書き込むなっていうのは、いくら何でも変な主張だよな。

たぶん、契約者ではないんじゃないかな。

[704: 匿名さん]

>>703

立地○　駅2分は便利
デベ×　ゴクレ、準備不足
施工会社○　ゼネコン大手
間取り△　70㎡のリビングからバルコニーに出るドアの前に室外機置いてあるのは×
眺望×　東南はひらけるが、それ以外の向きは・・・
仕様×　エクスクルーシブで他のマンションの標準仕様レベル
価格△　仕様を落としたわりにはあまり安くない
管理費×　高すぎ
修繕積立金×　安すぎ、値上がりが心配

[705: 匿名さん]

眺望を望むなら北西もいいと思うけど。

[706: 匿名さん]

修繕積立金はきっと数年ごとに見直すことになりますよね。
値上がりを心配というより、値上がり決定のようなきがします…
それに比べ、管理費は本当に高すぎますよね…
管理費って今後上がるようなことはないのでしょうか。
また管理費について後々説明などしていただけるのでしょうか。
例えば高い理由として、シアタールームとかタワーパーキングがあるからとか。
タワーパーキングの管理費って、パーキングを利用してない人からも取るのでしょうか。

[707: 匿名さん]

北西は池袋駅くらいしか眺望ないけど？
つまらないんじゃないですか？
目の前に高層建ったらビルに囲まれますよ。
都心まで遠いから東南もたいしたことなさそうだけどね。
荒川区から東京駅くらいまでしか見えないでしょ？

[708: 匿名さん]

北西の中住戸に限れば、価格は○じゃない？
予算ギリギリだけど、どうしてもアウルを買いたい人には良いと思う。
その代わり、眺望悪いし、日当たり悪いし、寒いし、賃貸仕様だからなあ。
いざ売却の際には、敢えて北西買う人はいないから、買い叩かれるだろうね。
結果的には、北西も値段相応の△なのかもしれん。

[709: 匿名さん]

北西はものすごく値上がりしたと契約者の書き込みがあります。
値上がり後なら×でしょう？

[710: 購入検討中さん]

値上がったのは北西角です。

[711: 匿名さん]

北西優先契約者の購入価格が適正だとすれば、
値上げ後の第一期の価格に飛び付いちゃうと、いきなり含み損だなw

[712: 匿名さん]

東南は変わってないけど北西は坪20万以上上がってるらしい？
本当かどうか知らないけど。
北東と南西の価格が変わらなくなったんだろうね？

[713: 契約済みさん]

以前北西はあがったと書き込んだものですが、北西も南西も大抵値上がってます。北西だけが特別異常に値上がった訳ではないです。
もともと南東は高かったので、値上げ幅が小さいだけです。

値段表ありますが、いろいろ書き込んでるので（自分の部屋とか元の値段とか）Upできません。すみません。

[714: 申込予定さん]

＞７０７さん
池袋地区で高層ビルは新区役所庁舎、あとは造幣局がどうなるか。他にはないと思います。

[715: 匿名さん]

＞７１４さん
よ～～～く調べた方が良いですよ。
悪いことは言わない、東南にするべきです。

[716: 匿名さん]

北西契約者ですが、北西方面に何か建つのですか？

もし、そうならキャンセルしたいのですが。

[717: 匿名さん]

北西は高いのが建つことを想定して安めに設定してあるのかもね？
値上がりしちゃったらどうしようもないが。
商業地域、日陰規制なしだから何が建っても不思議じゃないよ。

[718: 匿名さん]

日本生命の事ですかね？21階建てだとか。

[719: 匿名さん]

これですね！
http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&post_idx_sel=...

[720: 匿名さん]

ブログの宣伝はやめよう。

[721: 匿名さん]

エアライズの管理会社を変えた話とかもここで見つけたんだけど。。。中身見てから言ってちょ！

[722: 匿名さん]

サンシャイン60、東池袋共同ビルタワー、区役所タワー、エアライズタワーに囲まれるんだ。。

[723: 匿名さん]

東は造幣局、南は都バス跡地もいづれ。

[724: 匿名さん]

北西ってのは、例のお向かいのマンションからみて高速側の土地のことですか？
ここで話にあがるまで気にもとめませんでしたが、確かに何か立つ可能性はありそうですね。

[725: 匿名さん]

隣に14Fのマンションがある時点で300m以上離れた所に21Fのビルができても全く気にならないと思うけどな。

[726: 申込予定さん]

＞７１８さん
日本生命跡地はグリーン大踊りに面している一角で、北西正面はかぶりません。西角部屋の角の方向になりますが、この部屋の西南側はエアライズがあるのは承知済みで、その圧迫感に比べたら離れている２１階建てビルはさほど気にならないと思います。

[727: 匿名さん]

眺望を気にする人は東南。利便性、価格を気にする人は北西。

[728: 匿名さん]

21階建てでもオフィスビルだから97メートルもあるんだね。

[729: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎるのは、管理費の高さをカバーして
バランスを取ったつもりなのかなー。
タワマンは一般のマンションよりも倍の修繕費用が必要になってくるから、
今後定期的に値上げせざるを得なくなると思うな。
修繕計画は3年ごとに見直しと書いてあるから、値上げもそのタイミングになるかと。
修繕積立金以外に10年ごとに60万円前後の積立基金が徴収されるそうだし、
うちも契約する時は、よく計画立てて将来的にも支払っていけるか考えなきゃ。

[730: 匿名さん]

位置的、高さ的にべつに障害になるもんでもないね。

http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-3038.html

むしろオフィスビルで人口が増えると街の活性化につながるかもしれん。

[731: 購入検討中さん]

そだね。全然位置は気にならん場所だな。

[732: 匿名さん]

北西は区役所が出来たら、富士山見えずで、ビルとビルの間、遠くに見える住友タワービューって感じになりませんか？景色は良いといえるの？

[733: 匿名さん]

日本生命ビルができれば池袋駅も見えなくなるかも？
ウエストゲート眺めるのも楽しいんじゃない？
どっちが部屋の灯りが多く点いてるだろうって。

[734: 匿名さん]

私は南東を検討しております。北西の価格が上がっているのは
優先分譲でほぼさばいたため、東南との価格差を目立たなくする
ために価格を上げているような話を聞きました。

南西もエアライズとぶつかるため、南東が景色がもっともよく、
6000オーバーでも売れるので、今は東南は人気をもとにさらに
上げているようです。

価格的に5000半ばが限度であれば北西を選ぶしかありませんし、
多少余裕があれば、当然景色の良い、南東を選ぶかと思います。
南東もかなり北西との価格差をつけておりますが、それでも
すごく人気があるようです。

この先、どのような価格差で売っていくか、わかりませんけど、
転売のときに有利なのは南東だと思います。

[735: 匿名さん]

区役所は西南西～南西に当たるから、富士山は危ないかな？
眺望といっても、人によって求めるものはそれぞれだね。
自分はとりあえず、正面の視界がさえぎられなければ、それでいいな

[736: 匿名さん]

手洗いの話が出てましたが、コンフォートは図面にあるように付いてませんので、
タンク付きトイレのタンク上に水が出るところで洗うことになります。
部屋の図面だけでは分かりづらいのは事実ですね。