OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[622: 匿名さん]

自慢話であっても興味があるのは「合格体験記」です。不合格者の恨み節、
ましてや願書すら買っていない人の世迷い事なぞ有害無益でしょう。
実際に契約された方、経験談や情報をお願いします。

[623: 匿名さん]

契約者の書き込みでも、ネガの書き込みでも、検討者の検討に参考になるファクトだったら、大歓迎。

買い煽りや自己の主観は、不要。

[624: ビギナーさん]

ネガの書き込みで参考になることって皆無ですよ

モデルにいって価格を確認して資金計画ぐらいは立てないと、価格もしらないのに
管理費が修繕がとかお役に立ってます？

[625: 匿名さん]

役に立つのは契約者さん、ご近所さん、本当の検討者さんの書き込みくらいですね。
ネガの書き込みは何の役にも立ってません。
消えて欲しいくらいです。
この掲示板もログイン制にしてくれればいいのに。

[626: 契約済みさん]

>610さん

　プラン以外で変更できました？可能ならカセットエアコンとか入れて欲しいです。

　特に部屋の間取り‥変更はどのくらいかかりますか？

[627: 匿名さん]

標準仕様ではリビングに天井埋め込みエアコンがついているだけで、他の部屋は後付ですから、自分ですきなタイプのエアコンつけられますよ。

間取りの変更はわかりませんので、他の方に。
ただ、自分はほとんどいじれないと思ってもらった方がよいと営業に言われました。

[628: 匿名さん]

C40は壁掛エアコンですよ。

[629: ６２７]

失礼。610さん充てでした。627はなかった事にして下さい。

[630: 契約済みさん]

＞627さん

　私もいじれないと言われました。色もだめ（エクスクルーシブは色が選べるらしいですが）。

　しかし、他の人にそう言っているのに、内緒でいじっている人がいるなら、それを盾に私も要求したいです。
　あとから天井エアコンてつけにくそうだし、高級感あるから天井型にしたいです。

　しかし、エクスクルーシブのブラウンてどう思いますか？モデルルームをみて、これなら安いほう（もう一つのラグジュアリー仕様の部屋）がいいなあ、と思いました。なんだか木目がプリントみたいで。チェリーはよくわからないですけど。

[631: 匿名さん]

アウルは事業主=ゴクレじゃないからいじれないでしょうね？
大成建設に無理は言えなそう？

[632: ６２７]

私の方はコンフォートだからほとんどいじれないので、きっとエクスクルーシブの方々は色々いじれるのかなと勝手に想像していたのですが・・・
残念ながら色に関してもやはり不満はありますね。
可能ならば私も変えたいぐらいです。

[633: 匿名さん]

元検討者ですが、色や間取りを選べるのかモデルで聞いたら、引渡し後にご自分でリフォームしてくださいと言われたのが購入断念の理由です。
リフォームやってアフターの対象外になるのは嫌だったので。

[634: 契約済みさん]

本当に変えられるのか、６１０さんにお聞きしたいです。

エクスクルーシブだから無理がきく、という話なんでしょうか？

しかし、エクスクルーシブは全室カセットエアコンだから違うかな‥

私は、モデルルームにあるオプションも、引き渡し後に自分でリフォームという形でつけろ、と言われました。
普通はまだできてなければいろいろ変更できますよね？

[635: 匿名さん]

>634
契約者なら営業に聞くのがいいですよ。ここで聞いてもその答は誰も保証できません。

[636: 匿名さん]

韓国製の洗濯機いらないといえばその分安くなるのでしょうか？
国産を付けたいです。

[637: 匿名さん]

変更できない決められたものを安く買うのと、価格がちょっと高くなったとしても変更できるのはどっちがいいんでしょうね？
私は後者だから買いませんでしたが。

[638: 匿名さん]

大量発注で分譲価格を抑えても自分でリフォームするなら余計に高い買い物になると思うけど。

[639: 匿名さん]

>>636
実際には国内メーカーのものが付くそうです。

[640: 匿名さん]

＞６３４
エクスクルーシブだから無理がきくなんて話はないんじゃないかな。
コンフォートだろうがエクスクルーシブだろうが、ゼネコンから見りゃOne of them だよ。
何百戸も造作しないといけないゼネコン側が特定の部屋だけ特別扱いするってのは
金を積んでもらっても嫌なはず。

エクスクルーシブでカラーを選べるのは、単に上層階だからじゃねーの？
単純にエクスクルーシブの高層階は、まだ工期的に余裕があって
まだセレクトが間に合うってだけの話じゃないかね。

[641: 匿名さん]

>>640
一部の上層階は色のみ選択できたようです。

現在既に42階ぐらいを造っているようですから、中下層階で内装のリクエスト、変更は無理でしょう。

[642: 匿名さん]

いろいろ検討したけど、やっぱ買うのやめたよ。
どう考えても管理費がありえない高さ。
なんで、こんなに高いのか理解不能。

マンションを買う場合は、やっぱランニングコストも考えないとね。
修繕積立金もすぐに上がるから大変なことになるよ。

逆に、買っちゃった方は勇気ありますね。全額自己資金で買えるけど、やめたよ。

[646: 物件比較中さん]

ここと同じく大成建設施工、管理会社が三井不動産住宅サービス株式会社の物件を探してみました。

パークコート赤坂　ザ　タワー　管理費324円/㎡　修繕積立金98円/㎡
アウルタワー　　　　　　　　　管理費410円/㎡　修繕積立金40円/㎡

パークコート赤坂　ザ　タワーはベルスタッフ、ポーター、ドアマン、コンシェルジュ、24時間有人管理です。

http://www.31sumai.com/mfr/A7014?banner_id=g401&iad=koukoku

アウルタワーの方が管理費が高いようですが、もっとサービスが充実しているのでしょうか？

もしかしてアウルタワーはヴァレーパーキング有りでしょうか？

[647: 匿名さん]

>646

パークコートの管理内容と比べて、アウルは大分劣るし、設備もショボいけど、管理費はかなり高いね。つまり、アウルは相当割高。

でも、パークコートとアウル比較しちゃ、さすがにパークコートに失礼だと思うけど(笑)

結局さ、管理費が割高な点は間違い無いところだからさ、標準グレードがスーパー低仕様な点も含めて、立地で割り切れるかだと思う。
サラリーマンだったら、ずっとマンションにいるわけでは無いし、残業で疲れて帰ることを考えたら、
低仕様でも、月１〜２万円くらい多く管理費を払っても、
駅直結だからいいやと考える人は一定程度はいるんじゃない？

北西向きで、眺望も期待出来ないけど、中住戸だったら、坪２７０万円とかだしね。


あ、自分は違うけどね。

[648: 匿名さん]

だからもういいんじゃないですか

今、この不動産市況の中で順調に販売できている物件は稀ですから
立地、仕様、管理を含めてユーザーが価値をみとめているんでしょう。
残業に疲れきったサラリーマンが買えるグロス価格でもないでしょうし

あなた方が気にしなくても売れているんで、イヤならもうこの物件のことは
忘れたらいいんじゃないですか
物件を検討していない方が検討スレにいるほど無駄なことはないでしょう
あなたたちが検討するに値すると思う物件の検討スレに書き込みしてくださいね

[649: 匿名さん]

契約済みの方が多くなってきたせいか、
オプションやカラー変更など、具体性を帯びてきた書き込みが多くなってますね。
ところで、標準装備の洗濯機は韓国製と言う話だったんですか？
この板をさかのぼって読んでみましたが、それらしい書き込みは見つけられませんでした。
どこからの情報だったんでしょう。単なる噂かな？

フィットネスルームは、隣にジムがあるから不要では？という話もありますが、
私は時間を有効活用できるので、欲しい派です。
マンション内にあれば少しの空き時間で気軽に利用でるところが利点ですね。

[650: 匿名さん]

モデルルームのエクスクルーシブスイートの洗濯機は外国メーカーのものじゃなかった？
コンフォートには洗濯機はついてないです。

[651: 匿名さん]

>>649
MRに置かれていたAEGの洗濯機をLG製の機種と勘違いした人が
かなり前に書き込んでいたようです。

[652: 匿名さん]

>>648
マトモな人は理由の如何を問わず検討対象から外した時点で、該当物件の
掲示板に書き込みなぞしないでしょう。

[653: 匿名さん]

そうですよね

すいません、あんまりしつこくてつい釣られてしまいました。
無視して削除依頼すればよかったです

スレを汚してしまい重ねてすいませんでした

[654: 匿名さん]

ここはリビングのみ天井カセットエアコンって標準でついてるんでしたっけ？
ということは、610さんはリビング以外で天井カセットエアコンを2台設置してもらったということなのでしょうか。
リビング以外の部屋のエアコンは普通のタイプのものを入居後に設置しなきゃいけないと思っていたので、天井カセットタイプが設置できるのであればぜひ設置してもらいたいですね。
追加料金はおいくら程かかったのでしょうか。
金額によっては検討したいです。

[655: 匿名さん]

AEGの洗濯機ということはドイツ製の洗濯機なのでしょうか？
標準装備の洗濯機は韓国製のものが付くのか？
それとも国内メーカーのものが付くのか？
LG製の機種のものではなくAEGの洗濯機が付くのか？
実際はどれが正しいのでしょうか。

>>641 中下層階で内装のリクエスト、変更は無理でしょう。

現在42階ぐらいを造っているとのことで、
42階より上の階なら内装の変更等可能なのでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください。

[656: 匿名さん]

LGとAEGを勘違いしたんでしょ？

[657: 匿名さん]

内装変更等が出来たという610さんは地権者など強く言える立場の方か、優先販売で購入など時期的にまだ変更が可能だった・・・とか？（勝手な推測です）

>>656
少し前のレスに国内メーカー製というコメントがあったよ。
パンフレットにもどこのメーカーの製品かまでは記載されてないし、直接営業に確認するしかないでしょう。
ラグジュアリーとエクスクルーシブ以上で機種グレードに違いがあったりするんでしょうかね。
個人的には使い勝手もあるし自分たちの好みで選べるほうが有り難いから、標準装備のを使わないならその分値引きなんて選択肢もあれば良かったな。

[658: 匿名さん]

610氏は「うちの場合」とは言っているが、それがアウルなのか他の物件なのかはわからないな。

[659: 匿名さん]

４８Ｆ８５平米８０００万円台って、安いタワマンなんですね。
この価格以下を契約してる人って何が良いのでしょうか？
場所も住むには犯罪多発地域の住環境最悪の東池袋だし。空気も悪いよね。

[660: 匿名さん]

なんか近所にヤバイものがあるってマジ？
なんなの、それ？？

[661: 匿名さん]

>>659

多分、東池袋の地元の人か、地ぐらいを知らないお上りさんではないでしょうか？

[662: 匿名さん]

＞No.660 by 匿名さん

優先分譲契約者も購入後のオプションだとか検討者にはどーでもいい話ばかりしてないで、こういう情報を書き込んでくれるといいのにね。

[663: 匿名さん]

ここの方々は、呑気ですね。
仕様以前の問題として、この管理費水準に疑問を持たないのが不思議。

現実から目をそらそうとしてるんでしょうか？

[664: 匿名さん]

この異常に高い管理費について納得の行く説明を受けた方はいらっしゃいますか？

[665: 匿名さん]

地権者の分も払ってるのかな？
地権者が多いのが、この物件の特色ですね。

[666: 匿名さん]

逆に地権者の方は、こんな高い管理費払えるのか？
ひょっとして延滞リスクを加味した管理費水準設定？

[667: 匿名さん]

ひとりで頑張っている…何の恨みがあるのだろう。

[668: 匿名さん]

売り煽れば売れ残って安く買えるとでも思ってるのだろうか？
スマッチでも頑張っておられるようだ。

ところで洗濯機は国内メーカーとのことだけど、まだ決まってないんでしょうか？
風アイロンってのだと嬉しいですけど。

[669: 匿名さん]

いや管理費について納得いかないなら営業に聞けばいいのに

まあ、どの物件のモデルにも行かないから聞けないですよね

[670: 匿名さん]

聞いたけど納得いく説明なかったよ。

[671: 匿名さん]

ではもうこの物件には二度とかかわらないほうがいいですね

検討物件からはずしたんだからここにくる必要ないですよね