OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[521: ご近所さん]

アウルの近くはそんなに治安は悪くないですよ

東池が怖いのはキャッチの質が店のキャッチならいいんですが、そうではない人たちが多いんで。。。
本当に怖い人たちもいるしね

ただ、池袋に住んで毎日飲み歩いていると、いつか暴力的なトラブルにはあう可能性はありますよ
わたしは２回。ビックカメラの前とロサ会館の裏のほうで相手はチンピラみたいなオッサンと浮浪者でした。

[522: 匿名さん]

池袋がそんなに治安悪くないのわかったよ。
池袋住民は、池袋大好きなんですね。
来年、契約者板で語り合いましょう。

ところで、だれか価格表持っていませんか？
アップしてくれると嬉しいです。

[523: 匿名さん]

>>522

営業に電話して価格表送ってもらえば？
今日電話かかってきたからお願いしたよ。
銀座まで行くのは面倒だからね。

[524: 購入検討中さん]

では５２３、頼んだ！

[525: 購入検討中さん]

池袋の中心は東池袋だろう！
サンシャイン60通りみたいに開けたところであぶないことがあるわけないだろう
来たこともないくせにウジャウジャ言うな！

[526: 匿名さん]

>>521

>No.495 by ご近所さん 2010-01-29 20:21
>ロサって。。。子供なの

>あのヘンよりどう考えてもサンシャイン通りでしょ
>女の人がゆっくりあるいてみればわかるよ

>物件だけ見に来て、東池の駅から帰ればわからないけどね



＞No.521 by ご近所さん 2010-01-30 00:55
＞アウルの近くはそんなに治安は悪くないですよ

＞東池が怖いのはキャッチの質が店のキャッチならいいんですが、そうではない人たちが多いんで。。。
＞本当に怖い人たちもいるしね

＞ただ、池袋に住んで毎日飲み歩いていると、いつか暴力的なトラブルにはあう可能性はありますよ
＞わたしは２回。ビックカメラの前とロサ会館の裏のほうで相手はチンピラみたいなオッサンと浮浪者でした。


ロサ覚えたんだ。

[527: 匿名さん]

＞No.489 by ご近所さん 2010-01-29 20:01
＞ぼくも15年くらい池袋にすんでますが、東池とくにサンシャイン通りあたりが一番治安悪いです
＞キャッチ、スカウト、ならず者・・・
＞本町、北池も悪いけどやっぱり明るく見えて悪い人間の集まっている東池が最悪かな

本町ってどこよ？

[528: 匿名さん]

どうでもいいけど検討している人もいるんだから荒らすのが目的なら消えろよ

[529: 匿名さん]

エアライズ南西向き35Fが出てる。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZY09Z020/

85.12平米(3LDK＋納戸)
7,980万円
管理費 18,530円
修繕積立金 7,580円

[530: 匿名さん]

治安は周りに比べて悪くないと思いますよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[531: 匿名さん]

結局、アウルタワーの周辺の治安は悪くないっていうことですね

荒らしは無視していきましょう

[532: マンコミュファンさん]

この週末は価格発表後、はじめての土日ですね。
自分は一度行ったっきりで今のところまた銀座まで出向く予定はないのですが、
ﾏﾝｼｮﾝの売れ行きは気になります。

土日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行く方がいらっしゃったら、どんな感じだったか教えて欲しいです。
あと価格ですね。私宛には、営業の人から何の連絡もありません。。選別されてたら少し悲しいです。

[533: ご近所さん]

エアライズタワーに住んでるけど、東池袋の治安が格別悪いということはないと思う。

[534: 購入検討中さん]

池袋って浮浪者が当たり前のようにたくさんいるんですね。
害はないといいますが、図書館では臭いがきつそうですね。

[535: 匿名さん]

>>529
エアライズ
85.12平米(3LDK＋納戸)
管理費 18,530円
修繕積立金 7,580円
合計　26,110円

アウルタワーでその広さだとざっくり計算して
管理費　34,814円
修繕積立金　3,421円
合計　38,235円

月々の管理費＋修繕積立金の差額　12,125円

2万円以上アウルタワーが高いような気がしてたけど
あまり変わんないですね。

[536: 匿名さん]

ついでに85.12平米で

パークタワー池袋イーストプレイスだと
管理費　26,976円
修繕積立金　10,218円
合計　37,194円


シティタワー池袋ウエストゲートだと
管理費　23,385円
修繕積立金　4,608円
合計　27,993円



毎月の管理費＋修繕積立金の合計

①アウルタワー　38,235円
②パークタワー池袋イーストプレイス　37,194円
③シティタワー池袋ウエストゲート　27,993円
④エアライズタワー　26,110円

[537: 匿名]

修繕が低いのは要注意ですよ

[538: 匿名さん]

管理費はフローだけど、修繕積立金はストックとして管理組合の資産になる。タワマンは修繕コストが高くつくから、積立金が少なければ、いづれ値上げ。それができなければ、修繕すらできないという悲惨な状況になる。

[539: 匿名さん]

アウルタワーの南東向き高層階でこの広さだと諸費用込みで10,000万円弱ですから
気にするほどの金額の差はないかと？

たしかに修繕は低いですね。
買いやすいように良心的にはじめは安く設定してあるのかと？
永く住まなければ問題なさそうです。

[540: 匿名さん]

はじめは安くしてるのは良心的どころか逆でしょ。どうにかなると思わせておいて、売った後のことは知ったこっちゃない。サブプライムとかゆとり返済でローン破綻が続出したのと同じ構図だし、積立金不足になったら中古で引き取る人もいなくなる。