OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[501: 匿名さん]

＞・近くに公園はあるか？
＞　→ない。ただし、造幣局跡地が公園になる可能性はある。

隣が公園だよ。小さいけど。

[502: 匿名さん]

地元の方ならわかっていると思いますが、サンシャン通りとサンシャイン６０通りの名称の使い分けはできているのかが文章を読んでいると？です。ちゃんと使い分けができているのでしょうか？付近に住んでいるものとしては、アウルより、南池袋の計画が魅力的です。躯体はアウル魅力的です。

[503: 匿名さん]

いろいろ検討しましたが、管理費の高さや修繕積立金の負担を考えると、プラウドシティの方が良さそうですね。

仕様はプラウドの方が上ですし、何と言っても信頼のプラウドブランドで、いざ売るときも安心です＾＾

[504: 匿名さん]

アウルとプラウドは性格がかなり違うように思えて、
比較対象にする人は少ないんじゃないかと思っていたが、そうでもないのかな？
あまり競合するようには思えないけどな。

公園はあるんだよ。ただ近くの公園は小さいし、
あまり緑を感じないだけで。
隣の日出町公園とエアライズの隣、日出町第二公園って名前らしい。

[505: 匿名さん]

>>503

リビオくん乙

[506: 匿名さん]

>505
同一人物かもしれませんが、池袋本町スレに張り付いているプラウドくんは別人かも？

[507: ご近所さん]

西池なんですけど

サンシャイン通りとか６０通りとか気にしたことがない？違いがわからないですよ
イメージしているのはミルキーウェイのところから入ってハンズのあたりまででしょ
あと区役所のあたり？

西池で人が住んでいるのは立教の裏とか消防署の先でしょ。東武からメトロポリタン。危ないところある？
キャッチとか宗教は一番にぎわっている東池だけでしょ

家族がいたら南池か西池じゃないの？もしくはこことエアライズみたいに池袋は使わないとか・・・

[508: 匿名さん]

>>507さん
東池袋の治安が良いなんて、笑っちゃうよね。多分、上京組で、分かって無いんでしょう。
池袋だったら、断然、西池袋か南池袋ですな。

[509: 匿名さん]

499ですが西と北をくくっちゃった点については正直すまなかったと思っています。

治安についての客観的なデータは以下で、個人的にはひったくりと粗暴犯に注目しています。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[510: 匿名さん]

497だが、

真西より北は最も治安が悪い。

西池でも南なら治安は良い。
507さんの住んでいる場所は治安が良い。

地名で順位付けして気分を害したようで、申し訳なかった。
すまん。

池袋を挟んで、治安が良い方面順（個人的主観）
・南東方面
・南西方面
・真東方面
・真西方面
・北東方面
・北西方面

南池袋在住のため、東口ひいきしているが
南から北に向かうにつれて雰囲気は悪くなると思ってくれ。

ちなみに当方が、キャバクラ行く時は間違いなく北西に行く。

[511: 匿名さん]

要町契約者がネガってるだけだからスルーが吉。
スマッチのアウルスレでウエストゲートウエストゲート書いてるのと同一でしょ。

[512: 匿名さん]

ここははっきり言って 都心買えない連中が都心気取りするが都心買えない連中の集まりでは？

[513: 匿名さん]

ではアウル周辺は治安が良いわけではないけど、最悪でもないってことで良いですか？

で、今日から価格発表会だけど、行った人いますか？HPでも「書斎付き1LDK　4300万円〜」etc.とリストアップされているけど、それの詳細が発表されたってことですよね。価格表とかもらえたり…なんてことは無理？メモがせいぜいだったりするのでしょうか。同じ間取りの1階UPでどのくらい価格差があるのか気になっています。特に南東角部屋の3LDK。

[514: 匿名さん]

西口側に住んでます（正確には東京芸術劇場をもうちょっと西に入ったとこ）。

全く治安の悪さは感じませんけど。

北西側ってのも、単に飲み屋と風俗とラブホがあるだけですよね。

あれはあれで、逆に夜がにぎやかなので人がたくさんいますよ。

それを治安が悪いといっちゃえばそれまでですが、身の危険を感じたことは皆無です。

[515: 匿名さん]

定例会で中華料理屋から○東会本部までぞろぞろ歩いてる方がいますが別に治安が悪いと思ったことはないです。
マルイくらいからキャッチも大勢いますがウザイだけで怖くはないですね。
手相の人たちは西東どちらもいます。

[516: 匿名さん]

お隣の図書館、新しくて綺麗でいいんだけど、浮浪者お断りと看板があるのに、中に浮浪者がいたよ。
やっぱ、池袋だな～と思った。
所詮、池袋なんだよね。

[517: ５１４です]

＞５１５さん

キャッチは確かに多いですね。

客引きはお姉ちゃんばかりでなく、ホストの兄ちゃんもたくさんいます。

夜になると、ちょうどマルイ界隈の信号待ちで声を掛けられている女の子をよく見かけます。

ウザイというのが、ちょうどぴったりの表現かも知れません。

[518: ５１４です]

＞５１６

浮浪者、いますね。

我が家の近くにある公園にも、ブルーシートで仮設住宅まで作ってます。

でもって猫飼ってますｗ

池袋のあたりは、どこの公園にいっても大体いますし、アウルの近くの公園にもいましたよね。

でも・・・怖くないんですよね。

犬の散歩で夜に公園に行ったりしますが、全く危険を感じないです。実際問題。

気にするかどうかの問題でしょうね。

[519: 匿名さん]

池袋に住むまではドキドキしてた。

でも意外に、住んでみるとなんにもトラブルが無い。

困ったのは、ティッシュペーパー売ってるところと、クリーニング屋が少ないことぐらいだ。

[520: 匿名さん]

浮浪者は怖くないですよ。
西口公園ではサラリーマンと浮浪者が将棋指してます。

[521: ご近所さん]

アウルの近くはそんなに治安は悪くないですよ

東池が怖いのはキャッチの質が店のキャッチならいいんですが、そうではない人たちが多いんで。。。
本当に怖い人たちもいるしね

ただ、池袋に住んで毎日飲み歩いていると、いつか暴力的なトラブルにはあう可能性はありますよ
わたしは２回。ビックカメラの前とロサ会館の裏のほうで相手はチンピラみたいなオッサンと浮浪者でした。

[522: 匿名さん]

池袋がそんなに治安悪くないのわかったよ。
池袋住民は、池袋大好きなんですね。
来年、契約者板で語り合いましょう。

ところで、だれか価格表持っていませんか？
アップしてくれると嬉しいです。

[523: 匿名さん]

>>522

営業に電話して価格表送ってもらえば？
今日電話かかってきたからお願いしたよ。
銀座まで行くのは面倒だからね。

[524: 購入検討中さん]

では５２３、頼んだ！

[525: 購入検討中さん]

池袋の中心は東池袋だろう！
サンシャイン60通りみたいに開けたところであぶないことがあるわけないだろう
来たこともないくせにウジャウジャ言うな！

[526: 匿名さん]

>>521

>No.495 by ご近所さん 2010-01-29 20:21
>ロサって。。。子供なの

>あのヘンよりどう考えてもサンシャイン通りでしょ
>女の人がゆっくりあるいてみればわかるよ

>物件だけ見に来て、東池の駅から帰ればわからないけどね



＞No.521 by ご近所さん 2010-01-30 00:55
＞アウルの近くはそんなに治安は悪くないですよ

＞東池が怖いのはキャッチの質が店のキャッチならいいんですが、そうではない人たちが多いんで。。。
＞本当に怖い人たちもいるしね

＞ただ、池袋に住んで毎日飲み歩いていると、いつか暴力的なトラブルにはあう可能性はありますよ
＞わたしは２回。ビックカメラの前とロサ会館の裏のほうで相手はチンピラみたいなオッサンと浮浪者でした。


ロサ覚えたんだ。

[527: 匿名さん]

＞No.489 by ご近所さん 2010-01-29 20:01
＞ぼくも15年くらい池袋にすんでますが、東池とくにサンシャイン通りあたりが一番治安悪いです
＞キャッチ、スカウト、ならず者・・・
＞本町、北池も悪いけどやっぱり明るく見えて悪い人間の集まっている東池が最悪かな

本町ってどこよ？

[528: 匿名さん]

どうでもいいけど検討している人もいるんだから荒らすのが目的なら消えろよ

[529: 匿名さん]

エアライズ南西向き35Fが出てる。
http://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CZY09Z020/

85.12平米(3LDK＋納戸)
7,980万円
管理費 18,530円
修繕積立金 7,580円

[530: 匿名さん]

治安は周りに比べて悪くないと思いますよ。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[531: 匿名さん]

結局、アウルタワーの周辺の治安は悪くないっていうことですね

荒らしは無視していきましょう

[532: マンコミュファンさん]

この週末は価格発表後、はじめての土日ですね。
自分は一度行ったっきりで今のところまた銀座まで出向く予定はないのですが、
ﾏﾝｼｮﾝの売れ行きは気になります。

土日ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行く方がいらっしゃったら、どんな感じだったか教えて欲しいです。
あと価格ですね。私宛には、営業の人から何の連絡もありません。。選別されてたら少し悲しいです。

[533: ご近所さん]

エアライズタワーに住んでるけど、東池袋の治安が格別悪いということはないと思う。

[534: 購入検討中さん]

池袋って浮浪者が当たり前のようにたくさんいるんですね。
害はないといいますが、図書館では臭いがきつそうですね。

[535: 匿名さん]

>>529
エアライズ
85.12平米(3LDK＋納戸)
管理費 18,530円
修繕積立金 7,580円
合計　26,110円

アウルタワーでその広さだとざっくり計算して
管理費　34,814円
修繕積立金　3,421円
合計　38,235円

月々の管理費＋修繕積立金の差額　12,125円

2万円以上アウルタワーが高いような気がしてたけど
あまり変わんないですね。

[536: 匿名さん]

ついでに85.12平米で

パークタワー池袋イーストプレイスだと
管理費　26,976円
修繕積立金　10,218円
合計　37,194円


シティタワー池袋ウエストゲートだと
管理費　23,385円
修繕積立金　4,608円
合計　27,993円



毎月の管理費＋修繕積立金の合計

①アウルタワー　38,235円
②パークタワー池袋イーストプレイス　37,194円
③シティタワー池袋ウエストゲート　27,993円
④エアライズタワー　26,110円

[537: 匿名]

修繕が低いのは要注意ですよ

[538: 匿名さん]

管理費はフローだけど、修繕積立金はストックとして管理組合の資産になる。タワマンは修繕コストが高くつくから、積立金が少なければ、いづれ値上げ。それができなければ、修繕すらできないという悲惨な状況になる。

[539: 匿名さん]

アウルタワーの南東向き高層階でこの広さだと諸費用込みで10,000万円弱ですから
気にするほどの金額の差はないかと？

たしかに修繕は低いですね。
買いやすいように良心的にはじめは安く設定してあるのかと？
永く住まなければ問題なさそうです。

[540: 匿名さん]

はじめは安くしてるのは良心的どころか逆でしょ。どうにかなると思わせておいて、売った後のことは知ったこっちゃない。サブプライムとかゆとり返済でローン破綻が続出したのと同じ構図だし、積立金不足になったら中古で引き取る人もいなくなる。

[541: 匿名さん]

こうやってみると三井不動産住宅サービス管理の物件は管理費高いね。
イーストプレイスが仮に24時間管理ならアウルとそうかわらないことになるかな。

[542: 匿名さん]

三井はボッタクリだと思う。某物件で相場より大分管理費高いなと思って、それだけが理由で無いけど見送っら、販売終了後のアンケートで購入にいたらなかった理由の設問に管理費があといくら安かったら購入しますかってのがあったのには笑った。その近くで次に売り出した物件の管理費は相場並み。管理の内容が変わらないのになんじゃと思った。

[543: 匿名さん]

修繕積み立てはエアライズの半分、パークタワーの3分の１だね。
大丈夫かいなアウル。

[544: 匿名さん]

あ、でも、駐車場収入は管理費にあてず、修繕に回すって書き込みなかったっけ？

[545: 匿名]

でも駐車場の利用者数に左右されるってことでしょ。尚更その発想自体が危険な気がします

[546: 匿名さん]

アウルの修繕費は最初安いけど、後で足りなくなって値上がりが激しくなるだけでしょ。
当初40円なんてないに等しい。将来は10倍だろう。

[547: 匿名さん]

優先・第一期売り出し戸数

アウルタワー　友の会・豊島区優先100＋第一期40戸
エアライズ　豊島区優先70＋第一期180戸
ウエストゲート　優先90＋第一期40戸
イーストプレイス　？？？

こんな感じじゃなかったですか？

[548: 匿名さん]

ウェストゲートが優先であんなに売ってるとは思わず出遅れてしまい、優先購入者、１期購入者より高く買うことになったのは痛かった。ネガの全然売れてない攻撃に惑わされてしまったのが良くなかった。。

[549: 匿名さん]

>>548

優先販売するなら告知しなきゃならないのに告知しないすみふが一番の問題。そんなところから良く買うよね。恨むなら相手はすみふぢゃないの。

[550: 匿名さん]

エアライズも最近東南高層階が坪270前半で３連続成約！やはり、ここは高いよ。坪300なんてレベルに池袋はなりえない。