OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[382: 匿名さん]

トイレはタンク付きでさらに手洗いもついてないですよね？コンフォートの図面にだけ、ないのでたぶん。
お隣より勝っている点って何があってこんな値段なのでしょうかね。強気だね。

[383: 購入検討中さん]

エアライズの中古は３００越えでしょう。レインズみてないの？

[384: 匿名さん]

ここって、４つのグレードに分けているみたいですね。

・コンフォート
・ラグジュアリー
・エクスクルーシブ
・エクスクルーシブスイート

コンフォートでは、ガラストップコンロ、ラグジュアリー以上は、ＩＨクッキングヒーター、エクスクルーシブ以上は、ビルトイン浄水器、ドアの仕様なども少しずつグレードアップしていくようなかんじ。
コンフォートとエクスクルーシブスイートでは、そうとう仕様が変わるんじゃないかな。

[385: 匿名さん]

管理費のネガ歓迎します。
他の人がどう感じているか知ることも重要ですから。
イヤなら読み飛ばせば？

[386: 物件比較中さん]

イヤ実際に検討している方は管理費も折り込んで考えているでしょう

管理費が高いと感じるのであればこの物件は検討に値しないわけですからそれこそスルーでしょ
暇な方のストレス発散の場にされてもねぇ・・・

下がらないものを高い高いって・・・建設的な話のできない方は検討板にはいらないですよ
消えてください

[387: 匿名さん]

パンフ見ると、グレード別に仕様が載ってますよね。
確かにコンフォートとエクスクルーシブスイートではかなり変わりそうですね。
見るからに高級感が増しているような。

[388: 匿名さん]

コンフォートとエクスクルーシブスイートで仕様が違うと言ったって選べないんですよね？
決められている部屋を買うしかないんでしょ？
ほとんどの部屋がコンフォートですよね。

LGの洗濯機いらないからとMRで言えば安くなるんでしょうか？

[389: 匿名さん]

>>382
>トイレはタンク付きでさらに手洗いもついてないですよね？コンフォートの図面にだけ、ないのでたぶん。

モデルルームの低グレードの方がコンフォートじゃないんですか？
タンクレストイレだし手洗いも付いてましたけど。

[390: 匿名さん]

↑タンク無しはパンフに書いてある。

[391: 匿名さん]

間違え。タンクありと書いてある。

[392: 匿名さん]

モデルルームはラグジュアリーとエクスクルーシブスイートです。

[393: 匿名さん]

エアライズも210ぐらいでも中古実績あったよね。平均するとどのくらいかわからないけど。

[394: 匿名さん]

>>386
自分の考えと合わない意見を排除しようとしてますが、それは無理ですね。
このマンションは検討に値しないという意見もあるなら、そういう意見だって聞きたいです。

[395: 匿名さん]

ポジはパンフレット見ればだいたいわかります。ネガの意見も聞きたいです。

[396: 匿名さん]

ヴァンガードタワーとアウルタワーのモデルルーム（ラグジュアリー）の仕様は同程度。

[397: 匿名さん]

タンク付きトイレとタンク無しトイレの価格差はどのくらいなんだろう？
あんまり変わらない気がするけど、そこまで仕様を落とさんでよかろうもん・・・。。
パークタワーイーストプレイスもタンク付きトイレだったから、タンク付きトイレつけるのが案外普通なのかもしれないけど？

[398: 匿名さん]

>>393
エアライズの中古が210ぐらいならアウルは新築を考慮して230くらいが適正価格ですかね？

[399: 匿名さん]

タンクレストイレは節水です。未だにタンク式トイレを使用している新築マンションは残りものを安く仕入れて経費削減！エコに反する。

[400: 購入検討中さん]

エアライズがそんな安いならエアライズの方がいい！と思って検索してみたらどこも３００越えばかり。。。
悲しいですね。。。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FP8M1002/

http://www.womans-mansion.com/2009121100001.html

[401: 匿名さん]

＞400
それ売値でしょ。取引は300は越えてないのでは。隣の坪280万とこちらの坪300万はどっちの勝ちなんだろう？好みかな。

[402: 匿名さん]

400は優先契約者で、買い煽りだろ。

[403: 購入検討中さん]

400です。

あ、そうなんですね。
中古売買はした事ないんですが坪２８０ということは上のURLのやつを例にすると１０００万近く値引きしてくれるものなんですね。１０００万も引いてくれるのは凄いですね！？

[404: 匿名さん]

そんなの常識

[405: 匿名さん]

今度は、エアライズとの比較で物件価格について攻防が始まりました。

もうやめなよ。
どっちも得しないでしょ。

[406: 匿名さん]

＞399さん

ここのトイレはＴＯＴＯのネオレストのようです。
ネオレストはタンクレストイレですよ。

[407: 匿名さん]

まぁ、相場を考えるのは必要でしょう。

[408: 契約済みさん]

＞366さん　駐車場は47％換算でした。

その根拠を教えてください。
私は、現在駐車場０％で修繕計画を作っていると営業担当から聴きました。
いただいた、長期修繕計画（案）も、収入の内訳に計上されてません。
硬い収入計画を立てていると思いました。
役、5年おきにそれなりの勢いで修繕費は上がっていきますが、臨時徴収はありません。

[409: 匿名さん]

＞現在駐車場０％で修繕計画を作っていると営業担当から聴きました。
いただいた、長期修繕計画（案）も、収入の内訳に計上されてません。
硬い収入計画を立てていると思いました。

いい加減な収入計画としか思えんけど。

[410: 匿名さん]

修繕費の追加徴収がないというのははっきり決まっているのですか？タワーだし、すごい額の修繕費がかかると思うので、まず間違いなく追加で支払わなければならなくなるんだろうなぁと思っていました。きっと現時点では徴収の予定はないけれど、この先はわからないってことなんでしょうけど。。。あと、駐車場の収入は管理費などにあてたりせず、すべて修繕費にまわすってことなのでしょうか？

[411: 匿名さん]

駐車場の収入なし、410円の管理費のみでの管理運営は無理でしょうね？

[412: 物件比較中さん]

駐車場ってそんなに使わないものですか？

僕は４０ちょいですけどゴルフとか旅行で車つかいますよねぇ？
こんな時期ですからそんなに若い人もいないだろうし、30代半ばぐらいから50代くらいの方が検討してるのかなぁ
とおもったんですが。

[413: 匿名さん]

366ではありませんが駐車場47%で管理組合の収入を計算しているというのは私も資料を見せてもらいましたので本当だと思います。それと駐車場収入は修繕積み立てには普通入れないと思いますよ。

[414: 匿名さん]

物件価格が高い物件は車の保有率は高いです。
転売するにしても駐車場使用権付きじゃないと売れなかったりありますし。

駐車場は473戸中234台ですよね。
抽選になるんじゃないかと思いますけど。
外れて外に借りなきゃならなくなるのは痛いです。

[415: 匿名さん]

●拙速・高値掴みとは思いたくない優先契約者

●お買い得物件と思わせたいゴクレ営業

●自社物件に客を引き寄せたい他社営業

●エアライズを高値で売りたい転売組

●第二期以降の値下げを期待している検討者

これだけ思惑があれば、ポジとネガが入り乱れるのも納得。

[416: 匿名さん]

>415はウエストゲート契約者ですな。まったく同じ書き込みしてますね！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57365/res/258

要町スレにお帰りなさい。

[417: 匿名さん]

No.258 by 匿名さん 2010-01-20 07:29
>>257:契約済みさん

事実を無視して、自分の一方的な考えをひたすら書き込む…
以前からいる方じゃないですかね。スルーがよろしいかと。

駐車場増築により、毎月の管理費が、最大半分まで下がる可能性があるのであれば、住民や管理組合で熟考すべき論点だと思います。

---

(参考)これまでの発言

●池袋まで歩くと４０分かかる

●排気塔が目の前にある

●優先分譲は存在しない

●値上げはあり得ない

●山手通りの歩道整備は不可能

●モデルルームでは売れているように見せかけているだけ。ここは不人気売れ残り物件

●隠し在庫があるので最終期前に大量の先着順住戸が放出される

●(前向きな)書き込みは、すみふの営業

●近隣住民との覚書があるので駐車場増築は不可能

●駐車場を増築しようとしても許可が下りない

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57365/res/258

[418: 匿名さん]

↑
ここを荒らしてるのってシティタワー契約者というよりすみふの営業じゃないのかな？

[419: 匿名さん]

>414
どうかな～、営業さんは駐車場は多分借りられると言ってましたよ。私はここは交通利便性良すぎるので結構空くのではと思っています。もちろん稼働率が定常的に高ければ管理組合の収入も増えるので余剰金を修繕費に充てるとか、管理費を下げるとかはできると思うので、良い事ではあるのですが。

[420: 匿名さん]

値下げは期待してるけど
金融バブルがはじけて2年が過ぎたけど新築も中古もホント下がらないよね
仕入れの時期もあるんだろうけど、今の仕入れのものが商品化されるのを待つしかないのかぁ・・・
確認とか考えると入居はメチャメチャ先だよね

[421: 契約済みさん]

＞４１３さん
駐車場の収入は全て管理組合にということは、駐車場の修繕費は駐車場からの収入は当てないということでしょうか。少し不公平な気がします。

[422: 匿名さん]

ちなみに皆さんはここ買ったら駐車場借りる人ですか？
私は借りる人です。

[423: 匿名さん]

ゴクレだからあまり期待はしてませんが、一期の売り出し方をみると、竣工まで売れ残っていて、値下げという可能性もあるかもしれませんね。
あるいは、竣工までの期間も長いので、勢いで契約したものの、その後、事情が変わってしまってのキャンセルも結構ありそうです。
あの即日完売物件として有名な飯田橋のプラウドタワーも、竣工前後にキャンセル物件が放出され、野村不動産も少しは勉強したみたいですよ。

[424: 匿名さん]

＞422さん
駐車場借りないなあ。
いま車持ってないもん(笑)
ただでさえ、タワーマンションで、修繕積立金の負担がどんどん重くなってていくのだから、駐車場修繕に要する費用は、駐車場収入で賄って欲しいのが本音。

[425: 匿名さん]

駐車場借りる人は多いと私は思いますけどね。
この時期にマンション買える人は比較的裕福な人が多いでしょうから。

[426: 購入検討中さん]

駐車場はいらないな〜
駅チカで便利だからな〜

[427: 匿名さん]

いま住んでるマンションは総収入の3割くらいが駐車場収入だったかな？
駐車場の収入抜きで管理できるのかは疑問。
タワー駐車場の保守費用も管理費から出すんだったら、駐車場借りない人は納得いかないでしょう？

[428: 匿名さん]

裕福な人だったら、
もっと高グレードなマンションを選ぶし、
車を持って、普段使っているような人だったら、
東池袋直結が売りのマンションへのインセンティブは低いような気がします。

ここを購入するのは、池袋で商売やっている方とか有楽町線沿線に通勤しているサラリーマンとか賃貸・転売狙いの投資家さんとかが多いと思います。

[429: 物件比較中さん]

うーん。。。
なんか駐車場借りれそうな気がしてきました！

このヘンそんなに渋滞しないし、高速も近いんでやっぱり車があったほうがいいかなぁ
ゴルフいけなくなるしね

[430: 匿名さん]

>>416

あはっ、シティタワーウエストゲートのひとだね。
アウルタワーが安かったので面白くないんでしょう。

スルーしましょうよ。

[431: 購入検討中さん]

ああ、高速入り口が近いのは便利だね。