OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-01-17 12:38:20
OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2
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261:
匿名さん
[2010-01-26 12:50:38]
OWL TOWERとプラウド池袋本町の同じくらいの間取りはいくらといくらですか？
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262:
匿名さん
[2010-01-26 12:56:10]
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263:
匿名さん
[2010-01-26 13:23:17]
やっぱり管理費が高いですよね。今はなんとかやっていけても、この先どうなるかわからないし、管理費や修繕積立金の負担が重くなってきたら売却もやむを得なくなるのかなとも思います。これだけ管理費が高いと、売却には不利なんでしょうか。立地もいいし、共用施設も豪華だし、アウルに魅力を感じる人も多いと思うんですが、高い管理費は嫌がられそうですよね。もしもの時は売却よりも賃貸に出す方がいいのかな。
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264:
匿名さん
[2010-01-26 13:31:45]
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265:
匿名さん
[2010-01-26 13:33:15]
立地は良く価格も安いんだが管理費がねえ…。
管理費が100円安ければ半年で完売できると思うけど。 |
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266:
匿名さん
[2010-01-26 13:33:22]
西口の高層マンションは如何わしい会員制のバーを勝手に営業しているくらいだから、ここも大変な事になるね。
飛び交う会話も色々な国々の言葉だったりして・・・ |
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267:
匿名さん
[2010-01-26 13:38:35]
>>264
>低層階は、地権者の事務所・住戸なんだと。 >なので入る事務所は、元の地権者のものが多いと聞いたよ。 地権者の事務所が少数なのでは？ もともと営業してたのは同人会とかいう出版社？と工場くらいで 他はワンルームマンション２棟、アパート、一軒家だったと思う。 |
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268:
匿名さん
[2010-01-26 13:44:46]
1階、地下1階の店舗はまだきまらないんですか？
弁当屋とドラッグストアが近くにないからできてほしい。 |
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269:
匿名さん
[2010-01-26 16:30:16]
複数戸所有の大口地権者がいるようですね。
かなりの数が賃貸に出されるかも？ |
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271:
匿名さん
[2010-01-26 16:41:57]
たぶん、値段は相当違うと思うよ。
家族で住むならある程度の広さは必要でしょう。 ファミリーだったら、プラウドかな・・・。駅に 近すぎるのが気になるけど・・・。 どうせマンションは売れ残る。あわてなくても 次々と業者は出してくる。自分で納得いくもの を買ったらどう？ ついでにいっておくが、住宅にお買い得なし。 安いものには必ず何か問題がある。今はわから ないだけ。お買い得なんて探さないほうがいい。 でも、新古物件はお買い得かもしれない。 値切れる可能性もあるし・・・。ここも、新古 になるまで待つ手もある。 悪い物件じゃないけど、今時、すぐ売り切れる なんてことはまずない。住宅買うのが無理な人 がすごく増えている。 あわてないほうがいい。 |
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272:
匿名さん
[2010-01-26 16:54:31]
住宅にお買い得なしではあるけど、
逆に割高物件はあるから吟味は必要です。 |
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273:
264
[2010-01-26 16:58:18]
＞複数戸所有の大口地権者がいるようですね。
なるほど、そーゆうことね。 そういやセキュリティは分譲階と事務所階とで別なんだっけ？ 事務所階で外から人が入るなら、当然セキュリティは分かれてないと いけないよね。 |
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274:
購入検討中さん
[2010-01-26 17:26:50]
事務所と住居はエントランスからして別ですので建物内のセキュリティは問題ないかと。
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275:
264
[2010-01-26 18:04:10]
>274
サンキュ！ |
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276:
匿名さん
[2010-01-26 18:26:35]
ゲストルームが8000円でラウンジが1時間1000円ですか！？
う～ん、普通にお金取られちゃうんですね。 管理費が4万円に駐車場代が3万。毎月の住宅ローンの こととかも考えると普通のサラリー家庭には厳しいです。 その上子供ができた時にはママ友やご近所付き合い なども必要になるでしょうし。 自分のライフスタイルを崩さないようにすることで 精いっぱいになるような気がします。 >268さん 1階と地下1階にできる店舗、気になりますよね。 1階にコンビニ、地下にドラッグストアとかが できるといいですよね。 ドラッグストアなら食料品とかも買えるでしょうし。 |
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匿名さん
[2010-01-26 19:10:26]
管理費の高さと駐車場代だけみても、うちでは無理そうだな…
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池袋探検隊
[2010-01-26 19:35:16]
今日昼から外出でちょうど良い天気だったのでまた写真撮ってきました
時間は11:30ごろの南西側 
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279:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:37:09]
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280:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:38:52]
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281:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:39:34]
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282:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:40:51]
南東側道路その２
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283:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:42:31]
現場も撮ってきました
南東側道路の搬入口手前から撮影 
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284:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:43:22]
同じくアングルを変えて
整理整頓されてます 
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285:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:45:19]
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286:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:46:23]
南東面
よく日が当たってます 
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287:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:47:06]
別の搬入口から現場を撮影
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288:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:49:44]
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289:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:52:19]
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290:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:54:18]
西側の公園
昼間は暗い 
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291:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:55:12]
番外編
エアライズタワー1階のお寿司屋 寿々屋さん 
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292:
池袋探検隊
[2010-01-26 19:57:31]
にぎりのランチ750円
安くておいしいです これでおしまい 撮って欲しい写真あったら言ってください 近くなので暇があったら行ってみます 
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293:
匿名さん
[2010-01-26 20:01:45]
ここの南東で２LDKっていくらからでしょうか？
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294:
匿名さん
[2010-01-26 20:13:34]
北西の中住戸で５１００かと。
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295:
匿名さん
[2010-01-26 21:30:21]
南東は57平米ぴったしで約5500万円台～？ただし、20階以下。
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296:
匿名さん
[2010-01-26 21:39:43]
ゲストルーム使用料が8000円ですか。ホテルよりは割安だけど、
他マンションに比べるとかなり高いですよね。 使用料をチェックしてみると、だいたい4000～5000円くらいで、 中には1000円で利用できるところもあるので・・・。 それにしても、せめてビューラウンジは無料にして欲しかった。 『OWL TOWERのオーナーであることの歓びを、 どうぞこの上空でご満悦ください 』って言われても、 お金払わないと、その喜びは満悦できないのね。 |
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297:
匿名さん
[2010-01-26 22:35:45]
ここの１階店舗には何が入ると思いますか？
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298:
匿名さん
[2010-01-26 22:42:59]
>>296
ゲストルームは5000円以下じゃないと利用しずらいですよね。 ラウンジが有料となるとタワーの意味ないですよね。 低層階に暮らす人が可哀想です。 管理費の負担割合は高層階も低層階も同じですから。 |
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299:
匿名さん
[2010-01-26 22:44:34]
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300:
匿名さん
[2010-01-26 23:25:53]
写真載せていただいた方、ありがとうございます。
色々お勧めスポット等も紹介してくれると嬉しいです。これからも定期的に楽しませて下さい！ |
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301:
匿名さん
[2010-01-26 23:49:38]
池袋探検隊さん
おすすめスポット賛成です。特にマンションの近くのおいしいお店をご存じだったらお願いします。 |
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302:
匿名さん
[2010-01-27 00:02:40]
魚真って魚屋がやっている定食屋はけっこうウマいよ。
店構えの割りに高いけど（ランチ８００～１５００円）質は高い。 |
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303:
匿名さん
[2010-01-27 00:09:42]
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304:
購入検討中さん
[2010-01-27 00:59:21]
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305:
匿名さん
[2010-01-27 01:15:14]
無料ラウンジは片面眺望です。
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306:
購入検討中さん
[2010-01-27 01:32:26]
有料ラウンジは南東、南西方面の二面？？
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307:
匿名さん
[2010-01-27 02:39:58]
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308:
匿名さん
[2010-01-27 03:07:49]
ここがエアライズより優っている点
（OWL＞ｴｱﾗｲｽﾞ） ・建物階数高い ・共用施設多い ・地権者少ない ここがエアライズより劣っている点 （ｴｱﾗｲｽﾞ＞OWL） ・天井高さ低い ・駅からの徒歩分数多い ・バルコニー奥行き短い ・売主 ・設備（標準グレード）低い ・管理費高い これ以外にありますでしょうか？今後の資産価値把握のため、おさえておきたいです。 現時点で新築、中古というのは5年後差がなくなると思うので、無視しています。 |
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309:
匿名さん
[2010-01-27 05:07:53]
公式HPに1/29価格発表会開催とありますが、
具体的な情報をお持ちの方がいらしたら、 どこで開催されるのか教えて下さい m(^ ^)m モデルルームだと来場予約必須なので、 ふらっと立ち寄るわけにはいきませんが。 |
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310:
匿名さん
[2010-01-27 08:08:50]
サンシャインシティへの地下道はいつ完成予定ですか？
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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