OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

１期で何戸販売するんでしょうか？豊島区優先分譲はもう終わりましたでしょうか？

[222: 匿名さん]

１期は40戸とHPに出てますよ。

[223: 匿名さん]

>221

公式ページの物件概要みればわかる。

[224: 匿名さん]

公式ページが結構更新されている！

1/29価格発表会
豊島区優先分譲受付　2/6～14

てゆうか、37.8平米で4238万ってすごいですね。
坪370マン

[225: 購入検討中さん]

>>224

ん？そんな細かくでていた？？

[226: 匿名さん]

↓のようにあったので、


豊島区民優先分譲概要
販売戸数
30戸

販売価格
4,238万円～8,978万円

最多価格帯 4,500万円台・5,800万円台・6,500万円台（各3戸）
住戸専有面積 37.80m2～85.71m2
バルコニー面積
6.3m2～19.7m2

間取り
1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC

管理費（月額）
15,470円～35,070円

修繕積立金（月額）
1,520円～3,440円

修繕積立基金（引渡時一括）
343,980円～779,970円

登録受付期間 平成22年2月6日（土）～2月14日（日）　※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年2月14日（日）　PM6:00～
情報登録日 平成22年1月25日
情報更新日 平成22年2月15日

[227: 匿名さん]

>>226

管理費　平米あたり４０９円！


高いっすねー！！

[228: 購入検討中さん]

どんな管理をしてくれるのか早く見てみたいもんだな。

[229: 匿名さん]

ドアマン、ポーター、コンシェルジュ、フロントマンとかいるんじゃないの？

[230: 匿名さん]

>>226

修繕積立金平米40円？
最初安い分だけ将来は高くなって、15年後くらいには10倍コースでしょうか。
修繕計画をお聞きになった方はいらっしゃいます？

[231: 購入検討中さん]

＞＞２２９
それなら許す！！

[232: 匿名さん]

この管理費ならヴァレーパーキング希望！！


駐車場代は出てないね。
5万円くらいしたりして？ｗ

[233: 匿名さん]

優先分譲100戸の予定じゃなかった？30戸しか要望なかったの？

[234: 匿名さん]

1期と豊島区優先分譲は違わないんですか？

[235: 匿名さん]

>233

友の会優先分譲とあわせて100戸

[236: 匿名さん]

別ですよ。

[237: 匿名さん]

豊島区優先30戸、友の会30戸で売れ残りが第1期の40戸のトータル100戸ってことでしょうか？

[238: 匿名さん]

確かに修繕金の安さが適切ではないと思います。
タワー型の駐車場を入れてるのにこの低価格はありえないのでは。
管理費の高さを消すために無理に安くしている感が否めませんね。

管理会社はいつもゴクレ系を使ってるのにアウルは三井系を使ってるんだという
説明を受けましたが、嫌な役回りを他社に押しつけているだけのように見えます。

この価格を見て、修繕計画についての質問が増えるでしょうね。
もらった仕様からは、長期修繕計画についての説明は書いてあるが、どれもありがちな内容ばかりのようです。
普通は、資料にも25年とか30年とか、最低限どれくらいの期間で計画しているか書いてあるものですが、それもないようです。

資料（カラー刷りのパンフレット）から抜粋すると、
・10年や15年といった節目に大規模修繕工事を実施
・3年ごとにそのときの実勢にあった長期修繕計画の改定案を提示
・資金計画は経済の変動や建物の劣化状況に応じ定期的に見直される

[239: 匿名さん]

>220
>オプションて、なんかカタログとかないの？
>どなたかご存じないですか？

カタログみたいなのは、今のところは無いと思います。
細かいことは決まってないんだと思います。

そもそも、オプション以前に標準仕様が部屋のグレードによってバラバラです。
なので買う部屋によって、追加でどのオプションが必要なのか変わってきます。

・コンフォート　　普通仕様
・ラグジュアリー　　高級仕様
・エクスクルーシブ、エクスクルーシブスイート　　最高級仕様

標準で入ってるものが全部違います。
これはマンションギャラリーにいけば、冊子をもらえます。

[240: 匿名さん]

ローンの支払い、管理費4万、駐車場4万払った上にゲストルーム8000円、ラウンジ1時間1000円ですか。
ゲストルームは5000円くらいに抑えないと利用者少ないんじゃないでしょうか？

[241: 購入検討中さん]

ちょい違う。
ローンの支払い、管理費３万、駐車場３万払った上にゲストルーム8000円、ラウンジ1時間1000円ですか。
だな。

[242: 匿名さん]

>240

管理費4万って・・
100平米越えの部屋を買おうっていう人は、そんな細かいお金気にしないよ。

[243: 匿名さん]

管理費4万ちょいです。
今より狭い住戸は検討してないので。
駐車場は3万円なんですか？

[244: 購入検討中さん]

たしかに。
１００平米超えたら２、３万くらいは誤差に感じるか。

[245: 匿名さん]

管理費高がネックになって売れ残りがすごそうだな？

[246: 匿名さん]

三井がしっかり管理してくれるのなら、少々高くても気にしないけどね。
マンションの価値はしっかりとした管理によって維持されるといわれてる。

そしてアウルタワーのターゲットはお金持ち。
そこを忘れちゃなんね。

[247: 匿名さん]

他スレより・・・

>管理費、修繕費が平均3万円だったら、物件価格1000万円上乗せ相当
>同じく5万円だったら、物件価格1700万円上乗せ相当
>（35年金利1％前提、金利上がったらさらに上がる）

>物件自体高い買い物してさらに管理費修繕費を払うという意味を良く考えましょう。

[248: 匿名さん]

物件価格は決して高くは無いけど1000万上乗せしたらやっぱ高いかな。

[249: 匿名さん]

>247

何が言いたいか分からない。
マンションを買うと、管理費・修繕積立金は別途かかるのは大前提なのに。
払うのがいやならば、一戸建てを購入して自分で管理しなさい。

仮にアウルタワーが他の物件より平均1万円管理費が高いとすると、平均333万ぐらい割高になっているといいたいの？

[250: 匿名さん]

管理費のことを良く考えずに、

拙速に契約してしまった優先分譲契約者が、

管理費は高くない！自分は間違ってないんだ！

と必死になって書き込んでいそうｗ

[251: 匿名さん]

修繕積立金の上昇なんか考えてもいないでしょ？

[252: 匿名さん]

固定資産税＋都市計画税の減免きれた5年後に安く買い叩けそうだな？

年間40万の負担増はキツイだろうから払えなくなるのが結構いそう。

東京建物区役所タワーの分譲と重なるしね。

[253: 匿名さん]

ここのデベは財閥系なの？

[254: 匿名さん]

なんかなあ・・・

修繕積立金が高いなら、高くても可だよ。大規模修繕の時になって、積立金がたりなくて
困るマンションは多い。管理費を安く見せるために、修繕積立金部分を安く設定する業者
が後を絶たない。

本当の管理費が高いとしたら困るね。理由があるはずだ。管理業者を換えるという話
になった時に、地権者とか商業店舗の人達と連携するのは、少々難しいかもしれない。
これだから、下駄履きマンションは嫌がられるわけだけど・・・

でも、まあ、一般のサラリーマンが買える値段じゃないし、あまり細かいこと言って
もしょうがないと思う。池袋で商売やっている人には大歓迎のマンションだと思う。

[255: 匿名さん]

カタログ見ると事務所部分は細かい事務所（ワンルームくらいの）がわんさか入るようだね。
どんな業者が入るんだろうね？
URが変な業者には貸さないとは思うが？

[256: 匿名さん]

>>254
池袋で商売やっている人には大歓迎のマンションだと思う。＞
ロケーションからするとそんなイメージですね。
普通のサラリーマンって少なそうだな。

[257: 購入検討中さん]

優先分譲期と今から販売になる分とでは価格は上がっているのでしょうか？
気になります。

[258: 匿名さん]

>>250
優先分譲契約者だけとは限らない。
地権者の可能性もある。
地権者と分譲契約者の管理費が同じかどうかは分からないけど？

[259: 匿名さん]

20坪で6000万はサラリーマンでは買えないかもな？

[260: 匿名]

プラウド池袋本町とどっちがお買い得ですか？

[261: 匿名さん]

OWL TOWERとプラウド池袋本町の同じくらいの間取りはいくらといくらですか？

[262: 匿名さん]

>>255

ＵＲは、賃貸マンションの入居審査なら甘いぞ。
事務所の入店審査については知らないが。

[263: 匿名さん]

やっぱり管理費が高いですよね。今はなんとかやっていけても、この先どうなるかわからないし、管理費や修繕積立金の負担が重くなってきたら売却もやむを得なくなるのかなとも思います。これだけ管理費が高いと、売却には不利なんでしょうか。立地もいいし、共用施設も豪華だし、アウルに魅力を感じる人も多いと思うんですが、高い管理費は嫌がられそうですよね。もしもの時は売却よりも賃貸に出す方がいいのかな。

[264: 匿名さん]

>262
低層階は、地権者の事務所・住戸なんだと。
なので入る事務所は、元の地権者のものが多いと聞いたよ。
外から入れたとしても少数なんじゃないかね。

[265: 匿名さん]

立地は良く価格も安いんだが管理費がねえ…。
管理費が100円安ければ半年で完売できると思うけど。

[266: 匿名さん]

西口の高層マンションは如何わしい会員制のバーを勝手に営業しているくらいだから、ここも大変な事になるね。
飛び交う会話も色々な国々の言葉だったりして・・・

[267: 匿名さん]

>>264

>低層階は、地権者の事務所・住戸なんだと。
>なので入る事務所は、元の地権者のものが多いと聞いたよ。

地権者の事務所が少数なのでは？
もともと営業してたのは同人会とかいう出版社？と工場くらいで
他はワンルームマンション２棟、アパート、一軒家だったと思う。

[268: 匿名さん]

1階、地下1階の店舗はまだきまらないんですか？
弁当屋とドラッグストアが近くにないからできてほしい。

[269: 匿名さん]

複数戸所有の大口地権者がいるようですね。
かなりの数が賃貸に出されるかも？