OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[161: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
モデルルームは活況で人気物件なんだと実感しました。
勝どきのお客さんもいたようですが。

>>152さんが書かれてるように人気のある部屋は抽選になり、値段を上げてくるかもしれないので早めに決断するのが良さそうです。

豊島区民ではないので、優先分譲で残った部屋は先着順でやってくれるとありがたいのですが。

[162: 匿名さん]

首都高の排ガスの影響はどの程度と考えればよろしいでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>157
以前は、ゴールドクレストのＭＲといえば
どこの物件も月島でした。

[164: 匿名さん]

>162さん
アウルの側を通るのは東池袋で出入りする車だけですので、自分はあまり気にしてません。本線はエアライズの向こうですので。

[165: 匿名さん]

人気無いんだねー。第一期はたったの４０戸ですか。

何年も売るんだろうなー。

[166: 匿名さん]

140戸じゃないの？

[167: 匿名さん]

40戸だよ。

[168: 匿名さん]

戸数が3分の1のウェストゲートも第一期は40戸くらいじゃなかったかな？

アウルの優先分譲は100戸、ウェストゲートは90戸。

優先、第一期の販売戸数を比較すると自ずと人気が有るかどうか判断できるよね。

ウェストゲートと同じ割合で売るとするならアウルは第一期で120戸くらいは売って当然。

じゃなきゃ473戸もとてもじゃないけど捌けない。

引き合いが少ないんだろうと思えるけど？

[169: 匿名さん]

ウエストゲートは竣工前ほぼ完売だし、住友の中では異例物件なんだから、例外でしょ。

ここは、優先分譲である程度確保できたし、立地抜群なので、のんびり売るつもりなんでしょう。

[170: 匿名さん]

管理費の高さで二の足を踏んでる人が多いんでしょうね。
200円台後半まで下げてくれたら検討したいけど。

[171: 匿名さん]

>>168
もの珍しさも無くなってきたからね。
周辺の需要はもうあまりないのでは？

西新宿あたりは作ろうとするデベ無くなったし、
投資用で買った人は借手がいなくて困ってるよ。

[172: 匿名さん]

池袋には大規模すぎない？

[173: 匿名さん]

池袋で7棟目の分譲タワーマンションだからね。

[174: 匿名さん]

上池袋の西松建設、要町住友含めると9棟目かな？

[175: 匿名さん]

分譲タワーマンションと言ってもほとんどが小規模だったから、まだはけていたけど・今回は？？？

[176: 匿名さん]

買いたい人はウエストゲート、アウルタワーの優先分譲までで買っちゃった勘があるよね。

[177: 匿名さん]

ここは投資用ですか？

[178: 匿名さん]

もともとゴールドクレストってじっくり販売してくデベなんですか？それとも売れ残った部屋はどんどん値下げしていくデベ？立地がいいからアウルタワーはじっくり販売するのかもしれないけど、もしかして値下げの可能性もありそうなら、しばらく様子見しようかなぁ。

ところでここは管理費が高いみたいだけど、実際問題払えなくなっちゃったらどうなるの？滞納する人もいたりするのかなぁ。

[179: 匿名さん]

2年位かけて売るんじゃないですかね？ゴクレも竣工前に完売するとは思ってないでしょう。ここ2-3年位どこのデベでもそういう物件抱えてるし。ただ値段が下がるとしても条件の悪い残り物ですからそれでも良い方は待った方が良いと思います。

[180: 匿名さん]

現地に行ってきましたー
撮ってきた写真をいろいろ投稿してみます

東池袋を出たところから・・・

[181: 匿名さん]

改札出てすぐ
ピーコックは10時～21時まで営業（だったと思う）
この先ちょっと歩けばマンション

[182: 匿名さん]

正面の白い柱の向こうにシャッターが下りているが
工事が完了すればここがマンションへの直通通路

[183: 匿名さん]

南西側からのアウルタワー
40階くらい？
だいぶ出来てます

[184: 匿名さん]

南東側、片道一車線の小さな道路
交通量は少なかったです

[185: 匿名さん]

低層階は日当たり無しですね。

[186: 匿名さん]

北東側道路
高速5号池袋線は意外と近い

[187: 匿名さん]

南東も真っ暗。

[188: 匿名さん]

アウルの北西側すぐ前に建っているマンション
アウル側から見えるのは、左側に見える窓一つの面なので
思ったほどは、こんにちは状態にならなさそう

[189: 匿名さん]

>>186

東池袋ICはかなりの急こう配だからエンジン音がうるさいと思う。

[190: 匿名さん]

>>187

南東が真っ暗なのは、今日写真を撮ったのが3時半ごろだからです
西面に日が当たっている頃なので、こっち面は暗かったです
自宅が近いので、時間があれば午前かお昼にでもまた撮ってみます

[191: 匿名さん]

北西側の道路です。
左の足場がアウル、右の建物がさっきのマンションです。
距離はけっこう近く、さすがにここは圧迫感を感じました。

[192: 匿名さん]

北西からのアウル
こっちの面も日は当たってました

[193: 匿名さん]

マンション至近、西側にある公園
子供連れの家族がたくさんいました
あとホームレスが数人いたのがちょっと残念
物件を貶める意図はありませんが、私の見たまま、感じたままの感想でした
写真はこれで終わりです

[194: 匿名さん]

写真どうもです。
小汚い一軒家の前にエントランス作らないで第一地区側にエントランス作ればよかったのにと思います。
191の写真の路地が車の出入り口ですよね。
車道にいっぱい自転車が停めてあるからかなり通りにくいかも。

[195: 匿名さん]

ビルの谷間ってロケーションみたいだな。

[196: 匿名さん]

すでにどのくらい売れてるんでしょうか？

[197: 購入検討中さん]

まだ１００戸じゃあないの？

[198: 匿名さん]

>>196
100から150の間くらいかなと想像しているのだけど。

[199: 匿名さん]

売り出したのは100戸だけど何戸売れたかは分かりません。

[200: 購入検討中さん]

契約会では３０弱を４回やるとのこと。

[201: 匿名さん]

30弱×4ですか。
じゃ、優先分譲100戸はほぼ完売ってことですね。

[202: 匿名さん]

1/21初日の契約会は23組でした。
1組2戸以上の方も確かにいたようです。

[203: 匿名さん]

足がはやそうだね。
迷ってたら希望の住戸がなくなっちゃいそう。

[204: マンコミュファンさん]

初回の契約で百数十件ってのは、妥当なところでしょうね。

売れすぎてるわけでもなく、人気ないわけでもなく。

条件悪の割安住戸や間取りのいいのは早い目になくなりそうですね。

ところで、ほんとに契約会なんですか？申込会の間違い？

まだ正式な値段は決まってないのでは。

[205: 匿名さん]

モデルルームでなら申込会、契約会なら大手町のゴクレ本社のはず。
どっちだったのかな？

[206: 匿名さん]

代官山と下北沢のピーコックは、注文した商品を即日配達してくれるご用聞きサービスがあるみたいですね。
ネットスーパーと違って電話で注文しなくちゃいけないのがちょっと面倒し、価格もお高い感じだけど、東池袋店でもサービス開始してくれたらいいのになぁと思いました。
すぐそばにたくさん商業施設があっても、タワーマンションって外に出るのが億劫になりそうですよね。
ちょっとそこまで、っていう服装じゃ出られなさそうだし。

[207: 匿名さん]

西友のネットスーパー使えば。
西友の方が安い。

[208: 匿名さん]

>205さん
昨日はそもそもやってなかったんでしょうかね。昨日ちょうどモデルルームに行ってましたが、私の接客をしていただいてる時に営業の方が別のお客さんの申込について話をしていましたよ。モデルルームでは申込会とか契約会の表示もありませんでしたし、お客さんがまとまって来ている風にも見えませんでした。

[209: 匿名さん]

お写真のご投稿ありがとうございました。
現地から離れたところに住んでいるのでなかなか
見に行くこともできず、こういった写真とかって
とても参考になりますので嬉しいです。
ありがとうございます。やっぱ見る限りでは低階層部分
って日当り悪そうですね。どの写真を見ても日陰に
なってしまってますね。撮影された時間が3時半ごろ
とのことですが、その時間帯でこのような感じだと
日の当たってる時間も知れてるような気がします。
冬だからでしょうか。

[210: 匿名さん]

>180さん
写真のアップをありがとうございます。
近隣のマンションや周辺道路の様子などが把握でき、助かります。
立地上何となく、そうじゃないかとは思っていましたが、
低階層の日照はなさそうですか・・・。
この条件の悪さはどのくらい価格に反映されるんでしょうね。

>206さん
西友は年中無休ですし、買い物5000円以上で配送料無料ですよ。
(5000円未満なら、525円必要です)