OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[121: 匿名さん]

たぶん、５７９８万ですよ。

[122: 匿名さん]

優先分譲で別に１００戸売るからこんなもんじゃないの？

[123: 匿名さん]

>>121

5700と5798じゃかな～りかわってきますねｗ

[124: 購入検討中さん]

全員が５７９８で買えるわけじゃあないからな〜安い部屋から埋まっていく？んじゃあないですか？

[125: 匿名さん]

＞１２２
優先分譲はどのくらい販売してるんでしょうか？

[126: 匿名さん]

66平米だと、66.36平米の部屋だろうから、５７９８として、＠290ぐらいか。
多分これは西北だろうから、

南東はだいたい1割増しとして、＠330ぐらいかね。
そうすると、南東であれば、6600万と、諸費用が5％として300万ぐらい。
南東の66平米で、総額7000万ぐらい必要。

・・サラリーマン１馬力じゃ無理すかね。

[127: 購入検討中さん]

今は提携ローンの優遇金利で１％切るからいけるんじゃあないですか。

[128: 匿名さん]

>127さん

ま、まじっすか・・！！

借りれるのと、返せるのは違う気がするけど、少し勇気がわいたっす。
今後の地価上昇の期待値＋東池袋の将来性を鑑みて、２～３年後の転売目的＆税金対策として勝負にでるかどうか迷いますね。

そういえば、みなさんローンってどうします？
１００％変動ですか？
それともフラット３５？
フラット３５なら、「金利１％引き下げ」で10年間は1.6％になるんでしたっけ？

[129: 匿名さん]

提携ローンの優遇金利1％切るんですか！？
ローンについては、今調査中なのですが、預金連動型のスターとかが出してる
ローンはどうかな・・・と、私は35年固定はパスかな。

その前に・・・環境などなど昼と夜がどんな風なのか見ておきたいのですが
現地がモデルルームから遠いので、残念です。
子供が小さいので、保育園や小学校も気になってます。

[130: 匿名さん]

転売目的ならやめた方がいいんじゃないかな。
住んだら買値でも売れないと思うよ。

[131: 購入検討中さん]

＞＞１３０
そうですか？周りの相場を見ると十分転売もいけそうですよ？

[132: 匿名さん]

転売目的なら未入居かリフォームするかしないと。

[133: 匿名さん]

>>132

なんで？

[134: 匿名さん]

１期販売戸数少なすぎないか！？

人気ないのかね。

[135: 購入検討中さん]

またネガスレにもどるんかい。

[136: 匿名さん]

>>134

マルチポストはやめれ

[137: 匿名さん]

で、実際どうなの？ＭＲ明日行ってみようかな？入れなかったり・・。

[138: 匿名さん]

>>134
優先で予想以上に売れたからという可能性はないかな？

[139: 匿名さん]

↑売れても10戸ぐらい？

[140: 匿名]

>>138
逆に優先の売れ残り処分という可能性は？