OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-01-17 12:38:20
OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2
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101:
匿名さん
[2010-01-22 18:08:46]
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102:
匿名さん
[2010-01-22 18:35:57]
それほど、築７年の古い
品川Ｖタワーをヨイショする意味なし。 |
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103:
匿名さん
[2010-01-22 19:56:18]
なるほど。
制震構造だから管理費が高いんですね。 多少納得しました。 |
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104:
匿名さん
[2010-01-22 21:49:29]
↑
は？？制震構造だと管理費が高いなんてないよー。 |
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105:
匿名さん
[2010-01-22 22:16:20]
価格帯と諸経費がどのくらいになるのかある程度予想できるといいんですが…
MRに行けば大体のところは教えてもらえるのかもしれないですけど… 予め数字的なものがわかって行くのとわからないで行くのとでは気分的に違うように思うんですが… どうなんでしょう？素人なものですみません… |
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106:
匿名さん
[2010-01-22 22:19:46]
↑
モデルハウスに電話して聞けばいいじゃない。 |
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107:
匿名さん
[2010-01-22 22:34:47]
>>No.105＝No.98さん？
こんな掲示板で聞いたって、本当かうそかわかりませんよ。 うそか、本当か分からない情報で混乱なされるのが目に見えますので、 本当に購入をご検討されていて、事前に値頃感を確認なさりたいのであれば、 まずは、勇気をもってモデルルームに電話されてみたら、いかがでしょうか？ |
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108:
購入検討中さん
[2010-01-22 22:48:40]
一度目の訪問では皆価格帯程度しか情報をもらえず。
二度目にしてようやく価格表を見せてもらえる流れ（購入意欲を試されている？）のようです。 最後まで表はもらえず、住友同様、希望の部屋の価格のみ、たいそう勿体をつけて教えて頂けます。 ああ、ありがたや。 |
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109:
匿名さん
[2010-01-22 23:22:46]
>>108
申し込みは済ませました？ |
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110:
匿名さん
[2010-01-22 23:26:22]
モデルルームを池袋に作ってほしかった。
何度も行くのは面倒くさい。。 |
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111:
購入検討中さん
[2010-01-22 23:34:33]
>>109
いよいよです！そちら様は？ |
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112:
購入検討中さん
[2010-01-23 00:05:20]
こちらはばっちりですよ！
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113:
購入検討中さん
[2010-01-23 00:07:37]
ついにホームページに値段が出ましたね。
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114:
匿名さん
[2010-01-23 00:13:13]
第一期40戸ですか。
ずいぶん少ないですね。 |
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115:
購入検討中さん
[2010-01-23 00:15:40]
豊島区優先分譲のみなんですかね
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116:
匿名さん
[2010-01-23 00:21:06]
豊島区優先は100戸ですよね。第一期販売住戸が40戸のようです。
どちらも2月上旬のようですが。 |
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117:
購入検討中さん
[2010-01-23 00:23:12]
少なめにして完売御礼パターンかな。
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118:
匿名さん
[2010-01-23 00:30:16]
第一期40戸のほとんどは要望の入ってる住戸だろうね。
ゴクレらしくじっくり売る戦略かな？ |
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119:
匿名さん
[2010-01-23 00:40:30]
５７００万円台～が引っ掛かるな。
５７９９万円～ってことはないよね？ |
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120:
匿名さん
[2010-01-23 00:42:21]
引渡しが4月末から3月末に変わってる。
期末決算で売り上げる気、満々ですね。 ・・・それにしては、40戸とは少なくね？ こんなもん？ |
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121:
匿名さん
[2010-01-23 00:43:26]
たぶん、５７９８万ですよ。
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122:
匿名さん
[2010-01-23 00:43:55]
優先分譲で別に１００戸売るからこんなもんじゃないの？
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123:
匿名さん
[2010-01-23 00:45:13]
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124:
購入検討中さん
[2010-01-23 00:47:03]
全員が５７９８で買えるわけじゃあないからな〜安い部屋から埋まっていく？んじゃあないですか？
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125:
匿名さん
[2010-01-23 01:13:43]
＞１２２
優先分譲はどのくらい販売してるんでしょうか？ |
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126:
匿名さん
[2010-01-23 01:14:11]
66平米だと、66.36平米の部屋だろうから、５７９８として、＠290ぐらいか。
多分これは西北だろうから、 南東はだいたい1割増しとして、＠330ぐらいかね。 そうすると、南東であれば、6600万と、諸費用が5％として300万ぐらい。 南東の66平米で、総額7000万ぐらい必要。 ・・サラリーマン１馬力じゃ無理すかね。 |
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127:
購入検討中さん
[2010-01-23 01:22:16]
今は提携ローンの優遇金利で１％切るからいけるんじゃあないですか。
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128:
匿名さん
[2010-01-23 01:55:36]
>127さん
ま、まじっすか・・！！ 借りれるのと、返せるのは違う気がするけど、少し勇気がわいたっす。 今後の地価上昇の期待値＋東池袋の将来性を鑑みて、２～３年後の転売目的＆税金対策として勝負にでるかどうか迷いますね。 そういえば、みなさんローンってどうします？ １００％変動ですか？ それともフラット３５？ フラット３５なら、「金利１％引き下げ」で10年間は1.6％になるんでしたっけ？ |
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129:
匿名さん
[2010-01-23 01:58:14]
提携ローンの優遇金利1％切るんですか！？
ローンについては、今調査中なのですが、預金連動型のスターとかが出してる ローンはどうかな・・・と、私は35年固定はパスかな。 その前に・・・環境などなど昼と夜がどんな風なのか見ておきたいのですが 現地がモデルルームから遠いので、残念です。 子供が小さいので、保育園や小学校も気になってます。 |
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130:
匿名さん
[2010-01-23 02:04:06]
転売目的ならやめた方がいいんじゃないかな。
住んだら買値でも売れないと思うよ。 |
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131:
購入検討中さん
[2010-01-23 02:07:14]
＞＞１３０
そうですか？周りの相場を見ると十分転売もいけそうですよ？ |
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132:
匿名さん
[2010-01-23 02:09:21]
転売目的なら未入居かリフォームするかしないと。
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133:
匿名さん
[2010-01-23 02:27:41]
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134:
匿名さん
[2010-01-23 02:30:52]
１期販売戸数少なすぎないか！？
人気ないのかね。 |
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135:
購入検討中さん
[2010-01-23 02:35:34]
またネガスレにもどるんかい。
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136:
匿名さん
[2010-01-23 02:50:02]
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137:
匿名さん
[2010-01-23 02:55:37]
で、実際どうなの？ＭＲ明日行ってみようかな？入れなかったり・・。
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138:
匿名さん
[2010-01-23 09:05:38]
>>134
優先で予想以上に売れたからという可能性はないかな？ |
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139:
匿名さん
[2010-01-23 09:29:32]
↑売れても10戸ぐらい？
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140:
匿名
[2010-01-23 10:38:24]
>>138
逆に優先の売れ残り処分という可能性は？ |
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141:
匿名さん
[2010-01-23 10:55:29]
優先分譲100戸と明記してますので合計140戸にしないと優先分譲分も捌けなかった事になり不人気物件と見られますよね。なので一般分譲はある程度見込める戸数に抑えたのでしょう。
豊島区民優先分譲開始もまた2月上旬にずれましたし。140捌ける事が確定しない限り、また販売開始時期がずれるんでしょうね。 |
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142:
匿名さん
[2010-01-23 11:09:31]
優先の売れ残りを第１期として売ることはできないよ。
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143:
匿名さん
[2010-01-23 11:34:59]
前評判の割には不人気なのかな？
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144:
契約済みさん
[2010-01-23 12:05:50]
>143さん
４回くらいＭＲに行って優先分譲の契約しましたが、いつも賑わっている 印象でした。 どこまで売れたかは不明ですが、印象としては売れ行きいいほうと感じます。 今まで検討してきた他の物件と比べて。 ただ、ＭＲには勝どきの検討者もいるので余計にそう感じたのかも。 全体戸数が多いから、売り切っていくのには大変でしょうけど不人気と いうふうには感じません（自分が契約したから贔屓目でしょうけど）。 むしろ人気あるなあと毎回感じていました。 参考になるかわかりませんが、個人的な正直な印象です。 |
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145:
匿名さん
[2010-01-23 12:17:57]
ゴクレは販売弱いのかな？モデルルームが遠いのも良くないね。
プラウドシティ池袋本町は山手線広告、板橋駅、大山駅、池袋駅などでビラ配ってるのに。 ここは現地にモデルルームの場所のお知らせ看板だけ？ |
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146:
匿名さん
[2010-01-23 12:21:26]
↑そういう宣伝広告費も物件価格にのかってるんだからそんな余計なコストは必要ない。
そういう宣伝をバンバンやると今度は売れてないから？そんなコストかけるなら安くしろ～ってなるんでしょ！ |
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147:
匿名さん
[2010-01-23 12:42:32]
普通に考えて安いでしょ。ウエストゲートと殆ど変わらないんだもん。
駅直結の魅力も大きいし。 ウエストゲートを契約したけど、乗り換えようと真剣に考えました。でもウエストゲートも優先で買っていて相当お得感(高層階で四捨五入で200万円)があったので断念しました。 多分足の早い物件になるので検討している方はネガに惑わされずに考えて下さい。 |
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148:
143
[2010-01-23 12:45:12]
>144さん
なるほど、コメントありがとうございます。 |
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149:
匿名さん
[2010-01-23 12:53:17]
販売予告広告に管理費が出てませんね。
どこの物件でもたいてい出してるのに。 |
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150:
匿名さん
[2010-01-23 13:03:45]
>>147
足の早い物件になるとは思えないけど？？ 販売戸数473－（優先100＋第1期40）＝333 勝どきと共用モデルルーム、広告費をケチってるからボチボチ売るんじゃないかな？ 入居開始まで１４カ月あるから、２ケ月ごとに５０戸くらい売り出すんじゃない？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
池袋が勤務先ならともかく・・・。
その値段だったら、品川Vタワーの中古が買えてしまい
ますよ。
http://www.womans-mansion.com/vtowerinfo/
中古は５％～１０％引きは常識だし、消費税は
かからないし・・・。