OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

ゴクレは50％で見積ってるとのことだけど、実際の駐車場稼働率はどのくらいなんだろうね？
60％くらいなんだろうか？
駅、サンシャイン直結だから自動車いらないって人が多そうだけど？

[2: 匿名さん]

駐車場といえば電気自動車（プラグインハイブリッドが先かな）の充電コンセントの対応ってどうなるんだろうね。

[3: 匿名さん]

充電コンセントはないんじゃない？
エコを売りにしている池袋本町はどうなの？

[4: 匿名さん]

電気自動車の事まで考えてるマンションなんてさすがにまだ無いでしょうね。
ここは車無くても生活上問題ないと思うけど、首都高の出入り口も近いしあればあったで便利ですよね。営業に聞いたら駐車場は借りられると言ってましたが、今の時点でそう言えるって事は希望者少ないんでしょうね。

[5: 匿名さん]

川崎の東電が関連してるエコマンションで充電コンセント対応ってのがでてきてますよ。

[6: 匿名さん]

優先分譲契約者は駐車場使用権付きなのかな？普通は抽選だろうけど。

[7: 匿名さん]

1月下旬から豊島区民優先分譲開始ってHPにあるけど、もう値段上がってるんなら何がメリットなんだろうか？先に気に入った部屋を抑えられるって事？

[8: 匿名さん]

ただでさえ管理費が高そうなのに、それにプラスして駐車場代として数万円・・・。
ローン以外のこうした費用をずっと支払っていける余裕のある人向けのマンションってことなんですかね。
駐車場の稼働率を低めに見積もってるという書き込みがありましたが、たとえば５０％の見込みが６０％、７０％だったとして、個人の負担が大きく変わってくるものですか？

[9: 匿名さん]

>975
>やはりURの人たちの分の管理費も払うのであんなに高いのでしょうかね。

ここってUR賃貸もありましたっけ？勝どきのことですか？
いずれにせよ管理費＋修繕積立金で450円/平米って高いですよね。。。
マンション内にいろいろ施設抱えるより周辺施設と提携して外のちゃんとした
フィットネスクラブがアウルタワー住人特別価格で利用できるとかした方が
維持費もかからないし住人にとってはメリット高いような気がするんですけど。
それよりやっぱりマンション内にいろいろあるほうが売り手にとっては
分かりやすくアピールできるからしょうがないのかな。

>電気自動車（プラグインハイブリッドが先かな）の充電コンセント
そのうちこういったものが標準設備になったりするんですかね。

[10: 匿名さん]

>>8

駐車場の稼働率が想定よりも高く推移したら管理組合の収入が増えます。その分を他に使わなければ剰余金となるので、プールして置くか、管理費の引き下げを行うかは管理組合次第。今住んでるマンションでは、（管理組合総会の議決にしたがって）修繕積立金に振り替えて、将来に備えてます。

[11: 購入検討中さん]

修繕積立金が安すぎて、そちらも不安。

[12: 匿名さん]

東南の約66平米の間取りで最安値どのくらいでしょうか？

[13: 匿名さん]

↑もうすでに申し込まれています。
２番目安い部屋が売れてるかどうかはわかりませんが。

[14: 匿名さん]

ここの管理費って一般のタワマンの２倍以上だぜ。

これに最初低く抑えている修繕積立金の上昇も加わるんだよ。

優先分譲者の方、早まったんじゃないの？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58300/res/520

[15: 匿名さん]

最上階にプールやバーがあって、
管理費高すぎと、叩かれ続けたＢＭＡより、
更に５千円も高いなんて、
一体どういう計算なんだろうね。
六本木ヒルズ並みの管理とは思えないし。
┐(´ー｀)┌

[16: 匿名さん]

>>13

１月末に販売する家で最安値はご存じでしょうか？

[17: 匿名さん]

賃貸想定価格を聞かれた方いますか？

[18: 匿名さん]

>>17

転勤とかで賃貸に出す可能性が高いなら、複数の地元の仲介業者に検討してる部屋の資料を持っていって査定してもらうのが良いですよ。部屋の条件によっても違うし、売主はやや甘い設定をする傾向があるように思います。

[19: 匿名さん]

>>18

ありがとうございます。そうですね、まだ悩んでいる段階ですので、実際検討することにしたらやってみます！

[20: 匿名さん]

>>14

ご指摘の比較表を見ると、ここOWL TOWERの管理費がいかに高額か
はっきりと認識できますね。
月4万強の管理費は20年で1000万円超えするんだ…。
具体的な金額を目の当たりにして一気に目が覚めると言うか。
ローンは35年で終わっても、その後も管理費は続きますもんねぇ。
その予算があれば、教育費など他のところに回したいので
残念ながらこちらは見送りになると思います。