OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[768: 匿名さん]

>750
エアライズの中古が＠２５０で買えるなら、アウルより全然良いんじゃないかと思うのは俺だけ？

[769: 購入検討中さん]

いや、エアエアイズが２５０で買えるならぜんぜんいいよ。
本当に買えるならね。

[770: 匿名さん]

豊島区優先は売れるだろうけど第1期は完売できるだろうか？

[771: 購入検討中さん]

エアライズの中古が＠２５０で買えはずがない。

去年の11月で、坪３３０(４階)です。

参考に。
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/air-rise-tower.php

[772: 匿名さん]

↑それ成約価格じゃないよ(笑)

[773: 購入検討中さん]

まあその価格から値引きがあって成約は坪310くらいだろうな。

[774: 匿名さん]

広告にでてる中古の販売価格は、売主の言い値。仲介業者はレインズにアクセスして、成約価格を知ってるからコンタクトしてみたら。

[775: 匿名さん]

エアライズ完成で、周辺の地価はずいぶん上がったんじゃないかな。
この２年東南側では結構新築された家があるよ。
近所に１８年住んでるけど最近２年が一番変化が激しい。

[776: 匿名さん]

>>771

強欲なエアライズ地権者の住戸だなｗ

アウルの地権者はいくらくらいで売りに出すんだろう？
46階地権者住戸で坪310万くらいなら買いたいけど。

[777: 匿名さん]

>>775
アウルタワーが完成したら周辺の地価がまた上がるかもね？

[778: 匿名さん]

>763

T3は二重サッシュじゃなくても達成できる。普通にT３は使われている。

[779: 契約済みさん]

＞７７６さん

　北西なら、それより上の階でも300以下でした。北西を買った方御愁傷様、と言われましたが、後悔はしてないです。

　ただ、南西に大きな建物が建つけど北西は大丈夫、と言われたので眺望は期待していました。残念です。

[780: 匿名さん]

＞７７９さん

北西は大丈夫と言われたんですか？
７７９さんは上層階だから心配ないだろうけど高層以下の人はどうなんでしょうね？
でも低層の東南買うくらいなら北西の上層階買うかな、私も。

[781: 購入検討中さん]

北西って池袋駅方面ですよね、何か立つんでしたっけ？？

[782: 匿名さん]

北西も眺望良いですよ。
富士山見えるし、グリーン大通りから池袋駅、天気が良ければ埼玉まで見えるし。
北西角だとバルコニーからスカイツリーも見えます。

[783: 購入検討中さん]

＞７７９さん
ということは最低47階の24.25×300＝7275以下ということですか？ゴクレ価格の7198ですね。

[784: 契約済みさん]

＞７８２さん
北西はバルコニーから覗けば富士山見える。そうなんですが、東池袋再開発ビル２１階建、調査不足でした。ちょうどこのビルの陰になりそうです。

[785: 匿名さん]

北西契約者ＶＳ南東契約者ＶＳ検討者ＶＳアンチ

今のところ、北西契約者の敗色濃厚でしょう。

[786: 匿名さん]

＞７８４さん
東池袋再開発ビルは高さ97メートル、高低差5メートルとしても102メートル。
30階以上なら問題ないと思いますよ。

[787: 購入検討中さん]

ああ、前に話しに出ていた日本生命跡の２１Fビルですね。
北西契約者ＶＳ南東契約者だと確かに南東の方がひらけていて景色はよさそうです。
あとは値段と景色を天秤にかけてってかんじですね。
オフィスビルとマンションの天井高が違うとしても２５Fくらいより上くらいなら北西でも以上のフロアなら富士山見えるんじゃあないですか？？
まあ２１Fのビルが完全に富士山つぶすかは実際の眺望みないとなんともいえないですが。