OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[241: 購入検討中さん]

ちょい違う。
ローンの支払い、管理費３万、駐車場３万払った上にゲストルーム8000円、ラウンジ1時間1000円ですか。
だな。

[242: 匿名さん]

>240

管理費4万って・・
100平米越えの部屋を買おうっていう人は、そんな細かいお金気にしないよ。

[243: 匿名さん]

管理費4万ちょいです。
今より狭い住戸は検討してないので。
駐車場は3万円なんですか？

[244: 購入検討中さん]

たしかに。
１００平米超えたら２、３万くらいは誤差に感じるか。

[245: 匿名さん]

管理費高がネックになって売れ残りがすごそうだな？

[246: 匿名さん]

三井がしっかり管理してくれるのなら、少々高くても気にしないけどね。
マンションの価値はしっかりとした管理によって維持されるといわれてる。

そしてアウルタワーのターゲットはお金持ち。
そこを忘れちゃなんね。

[247: 匿名さん]

他スレより・・・

>管理費、修繕費が平均3万円だったら、物件価格1000万円上乗せ相当
>同じく5万円だったら、物件価格1700万円上乗せ相当
>（35年金利1％前提、金利上がったらさらに上がる）

>物件自体高い買い物してさらに管理費修繕費を払うという意味を良く考えましょう。

[248: 匿名さん]

物件価格は決して高くは無いけど1000万上乗せしたらやっぱ高いかな。

[249: 匿名さん]

>247

何が言いたいか分からない。
マンションを買うと、管理費・修繕積立金は別途かかるのは大前提なのに。
払うのがいやならば、一戸建てを購入して自分で管理しなさい。

仮にアウルタワーが他の物件より平均1万円管理費が高いとすると、平均333万ぐらい割高になっているといいたいの？

[250: 匿名さん]

管理費のことを良く考えずに、

拙速に契約してしまった優先分譲契約者が、

管理費は高くない！自分は間違ってないんだ！

と必死になって書き込んでいそうｗ

[251: 匿名さん]

修繕積立金の上昇なんか考えてもいないでしょ？

[252: 匿名さん]

固定資産税＋都市計画税の減免きれた5年後に安く買い叩けそうだな？

年間40万の負担増はキツイだろうから払えなくなるのが結構いそう。

東京建物区役所タワーの分譲と重なるしね。

[253: 匿名さん]

ここのデベは財閥系なの？

[254: 匿名さん]

なんかなあ・・・

修繕積立金が高いなら、高くても可だよ。大規模修繕の時になって、積立金がたりなくて
困るマンションは多い。管理費を安く見せるために、修繕積立金部分を安く設定する業者
が後を絶たない。

本当の管理費が高いとしたら困るね。理由があるはずだ。管理業者を換えるという話
になった時に、地権者とか商業店舗の人達と連携するのは、少々難しいかもしれない。
これだから、下駄履きマンションは嫌がられるわけだけど・・・

でも、まあ、一般のサラリーマンが買える値段じゃないし、あまり細かいこと言って
もしょうがないと思う。池袋で商売やっている人には大歓迎のマンションだと思う。

[255: 匿名さん]

カタログ見ると事務所部分は細かい事務所（ワンルームくらいの）がわんさか入るようだね。
どんな業者が入るんだろうね？
URが変な業者には貸さないとは思うが？

[256: 匿名さん]

>>254
池袋で商売やっている人には大歓迎のマンションだと思う。＞
ロケーションからするとそんなイメージですね。
普通のサラリーマンって少なそうだな。

[257: 購入検討中さん]

優先分譲期と今から販売になる分とでは価格は上がっているのでしょうか？
気になります。

[258: 匿名さん]

>>250
優先分譲契約者だけとは限らない。
地権者の可能性もある。
地権者と分譲契約者の管理費が同じかどうかは分からないけど？

[259: 匿名さん]

20坪で6000万はサラリーマンでは買えないかもな？

[260: 匿名]

プラウド池袋本町とどっちがお買い得ですか？