OWL TOWER（アウルタワー、旧称：東池袋駅前再開発プロジェクト）ってどうですか？Part2

[匿名さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK＋N
面積：37.80平米～118.89平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[221: 匿名さん]

１期で何戸販売するんでしょうか？豊島区優先分譲はもう終わりましたでしょうか？

[222: 匿名さん]

１期は40戸とHPに出てますよ。

[223: 匿名さん]

>221

公式ページの物件概要みればわかる。

[224: 匿名さん]

公式ページが結構更新されている！

1/29価格発表会
豊島区優先分譲受付　2/6～14

てゆうか、37.8平米で4238万ってすごいですね。
坪370マン

[225: 購入検討中さん]

>>224

ん？そんな細かくでていた？？

[226: 匿名さん]

↓のようにあったので、


豊島区民優先分譲概要
販売戸数
30戸

販売価格
4,238万円～8,978万円

最多価格帯 4,500万円台・5,800万円台・6,500万円台（各3戸）
住戸専有面積 37.80m2～85.71m2
バルコニー面積
6.3m2～19.7m2

間取り
1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC

管理費（月額）
15,470円～35,070円

修繕積立金（月額）
1,520円～3,440円

修繕積立基金（引渡時一括）
343,980円～779,970円

登録受付期間 平成22年2月6日（土）～2月14日（日）　※最終日はPM5:00で締切
抽選日 平成22年2月14日（日）　PM6:00～
情報登録日 平成22年1月25日
情報更新日 平成22年2月15日

[227: 匿名さん]

>>226

管理費　平米あたり４０９円！


高いっすねー！！

[228: 購入検討中さん]

どんな管理をしてくれるのか早く見てみたいもんだな。

[229: 匿名さん]

ドアマン、ポーター、コンシェルジュ、フロントマンとかいるんじゃないの？

[230: 匿名さん]

>>226

修繕積立金平米40円？
最初安い分だけ将来は高くなって、15年後くらいには10倍コースでしょうか。
修繕計画をお聞きになった方はいらっしゃいます？

[231: 購入検討中さん]

＞＞２２９
それなら許す！！

[232: 匿名さん]

この管理費ならヴァレーパーキング希望！！


駐車場代は出てないね。
5万円くらいしたりして？ｗ

[233: 匿名さん]

優先分譲100戸の予定じゃなかった？30戸しか要望なかったの？

[234: 匿名さん]

1期と豊島区優先分譲は違わないんですか？

[235: 匿名さん]

>233

友の会優先分譲とあわせて100戸

[236: 匿名さん]

別ですよ。

[237: 匿名さん]

豊島区優先30戸、友の会30戸で売れ残りが第1期の40戸のトータル100戸ってことでしょうか？

[238: 匿名さん]

確かに修繕金の安さが適切ではないと思います。
タワー型の駐車場を入れてるのにこの低価格はありえないのでは。
管理費の高さを消すために無理に安くしている感が否めませんね。

管理会社はいつもゴクレ系を使ってるのにアウルは三井系を使ってるんだという
説明を受けましたが、嫌な役回りを他社に押しつけているだけのように見えます。

この価格を見て、修繕計画についての質問が増えるでしょうね。
もらった仕様からは、長期修繕計画についての説明は書いてあるが、どれもありがちな内容ばかりのようです。
普通は、資料にも25年とか30年とか、最低限どれくらいの期間で計画しているか書いてあるものですが、それもないようです。

資料（カラー刷りのパンフレット）から抜粋すると、
・10年や15年といった節目に大規模修繕工事を実施
・3年ごとにそのときの実勢にあった長期修繕計画の改定案を提示
・資金計画は経済の変動や建物の劣化状況に応じ定期的に見直される

[239: 匿名さん]

>220
>オプションて、なんかカタログとかないの？
>どなたかご存じないですか？

カタログみたいなのは、今のところは無いと思います。
細かいことは決まってないんだと思います。

そもそも、オプション以前に標準仕様が部屋のグレードによってバラバラです。
なので買う部屋によって、追加でどのオプションが必要なのか変わってきます。

・コンフォート　　普通仕様
・ラグジュアリー　　高級仕様
・エクスクルーシブ、エクスクルーシブスイート　　最高級仕様

標準で入ってるものが全部違います。
これはマンションギャラリーにいけば、冊子をもらえます。

[240: 匿名さん]

ローンの支払い、管理費4万、駐車場4万払った上にゲストルーム8000円、ラウンジ1時間1000円ですか。
ゲストルームは5000円くらいに抑えないと利用者少ないんじゃないでしょうか？