プレシス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/

所在地：東京都荒川区南千住五丁目202番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 （3番出口）
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分 （南出口）
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：32.53平米～60.34平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

現地案内図見ました。

・電車の線路が近い（デメリット）
・南千住に近い（メリット）

あと、上の方も書いているように、道路からの排気ガス、気になります。

南千住駅にも近いなと思って、物件概要で徒歩9分と見ました。歩ける距離ですよね。南千住まで行けば東京メトロにJR、つくばエクスプレスに乗れます。

窓を閉めていれば気にならない程度の騒音ならいいかもと感じます。三ノ輪なら3分。便利です。

[22: マンション検討中さん]

駅近で価格は魅力的だけど、やっぱり狭いかなーとも…建設会社も悪名高い南海辰村建設なのが…

[23: 匿名さん]

狭さは工夫でどうにかします。
やはりこの安さは魅力なので。
うちは先日、決めてきました。

[24: 匿名さん]

私も先日決めてきました。手付金も振込んだので、ますますみなさんの感想が気になってきました。

[25: 匿名さん]

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。
子1ファミリーでも一人でも良さそうですね。
通勤にも駅近で便利になりますね。
価格がもう少し安ければ考えものです。

[26: 匿名さん]

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

[27: 匿名さん]

値段に関しては、都内でのマンション価格を思えば、お手頃な方なのではないでしょうか。
もともとの三ノ輪の価格がわからないので、
もしかしたら、地元の人からしたら、他の書き込みにもあるように多少高くついているのかもしれないけれど。
三ノ輪は、住宅地というイメージが強いです。

[28: 匿名さん]

やすいのかなぁと思いつつ、内廊下物件であると思えば、安いほうなのかもしれないですね。

内廊下だと
管理費が高くなりやすいっていうのは聞いたことがあります。
これは、空調がコストがかかりやすいからなんですか？
ライトとかは外廊下の物件でも等しくあるようですし。

[29: 名無しさん]

東京の人って施工は気にならないんだね。
ちょっと驚き。

[30: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

[31: マンション比較中さん]

三ノ輪駅3分はそこまで魅力じゃないですね。
なんせ三ノ輪ですから。
悪いイメージはなかなか抜けないですからね。

[32: 通りがかりさん]

>>29

三ノ輪のあたりは南海の施工多いですね。
滋賀の件以外にも、色々あるんですか？

[33: 匿名さん]

三ノ輪、普通に下町の住宅地という感じです。イメージに関しては、それぞれが持っているものがあるかと思いますが、そこまで悪いようには思わないけれど。
ただおしゃれとかそういうのが好きな人だと、程遠く思ってしまうのかもしれません。
おしゃれなカフェとか最近できているみたいなんで、
少しずつ変わっている部分はあると思いますが、
基本この雰囲気でいくんじゃないかな。

[34: 匿名さん]

三ノ輪は地域的にも非常に落ち着いているので愛着を感じる地域ですね。安心して住める場所としても自分の中で気にいっています。立地もいいですし、物件も比較的落ち着いている感じがしますね。

[35: 匿名さん]

成約キャンペーンやっています。子育てしているとお金がかかりますし、住宅ローンも払っていくと辛いというので、諸経費をちょっとでも安く抑えられるといいように思います。
500万円が4人、300万円が10人、100万円が50人。100万円なら当たりそうですが、人数を上回ったら0円っていうこともありうるのかなと思いました。

9月17日まででちょっと期間は短いですよね・・・。それまでに決めなくちゃいけないのが焦りますけど、決めかねていた人にはいいかもしれないです。
あと、成約したら自動的にエントリーではなくて、インターネットや郵便はがきから応募しなくちゃいけない？この点、何とかしてほしかったです。

[36: 匿名さん]

三ノ輪という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか。

[37: 匿名さん]

メリットさんは退場！

[38: 匿名さん]

角部屋率も高く駅からの距離も徒歩3分で将来性が見込める物件として期待されている方も多そうです。
どちらかというと利便を重視したDINKS世帯や単身世帯の方が注目しているのかな？
都心までは30分程度で通勤できてしまうというのは魅力の一つでしょう。

個人的には下町の雰囲気は好きです。味があって良いと思いますよ

[39: 匿名さん]

角部屋は展望がいいので人気が集中しやすいと思います。
なかなか購入できないこともありますからね。
あとは他の物件と比較して、どの程度の相場なのか、ということが気になります。
あまり高く無ければベストなんですけどね。

[40: 匿名さん]

>32さん
滋賀の件しか分かりませんが、
プレシスのセーフティツリーに記載されている
第三者機関による全フロア品質チェックがあるので
必要以上に南海施工を気にしなくていい気がします。

[41: マンション検討中さん]

周りの環境は落ち着いていて良いですね。三ノ輪駅はエスカレーターも無くいまいちですが。三ノ輪っていうイメージが好きになれず、またマンションの内装が古めかしい感じだったので購入は見送りました。

[42: マンション検討中さん]

最新の在庫状況ご存知の方いらっしゃいますか？

日光街道の反対側のD・Fタイプの販売状況ってどうなのでしょう？
間取りが載っていないのでもうないんですかね？

[43: 匿名さん]

間取りが掲載されていない時は、少なくとも今の販売期では売られていないということらしいです。
日光街道に面していないほうが、静かそうな印象です。でも家の中の明るさっていうのはどなのかなぁ。大通りに面している方が明るそうではあります。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
今間取り図がない場合でも、
今後の販売期で出てくる可能性もある、ということですね。

日光街道の反対は東バルコニーなので
午後になるとリビングが薄暗いかもしれないですね。
日光街道の交通量を考えると、
明るさより静かさを取りたいところです。
南に窓があるDタイプだとそのあたりも解消されそうですが
結局は在庫があるかどうかという点に戻りますね。

[45: 匿名さん]

D・Fタイプは今のところ完売らしいですが、今後キャンセルが出る可能性はあるかもしれません。他物件ですが、ローンの審査が通らなかった等で、間取りが掲載されていない部屋がキャンセル住戸として紹介されたことはありました。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
D・Fは完売とのこと、やはり日光街道の
反対側の方が人気なんですね。

あとはAタイプが50平米超えのようですが、
住宅ローン控除はギリギリいける…？

キャンセル待ちにかけるか、他を探すか…
駅徒歩が魅力なので迷いますね。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
残念ながらAタイプは内法面積がギリギリ50ｍ2に満たず、住宅ローン控除対象外だそうです…。ただし、Fタイプに比べると300万ほど安いので、それを見越した価格設定なのかもしれないです。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
46です。
Aタイプは住宅ローン控除外なんですね。
300万円の差は大きいですが、
不動産取得税の減税もないとなると
D・Fタイプより若干割高感ありますね。

益々悩んでしまいます。
この価格でローン通らず、という可能性って
あまりない気が…うーん…。

[49: 匿名さん]

プランブックで専有面積が50平米以上の表記であっても、登記簿の上では50平米あるとは限らないらしいので、
登記簿でどれくらいの広さになるのかと言うのは確認しないと…とギリギリの部屋の場合は注意が必要です。
プランブックの場合は、壁の中心部からの面積で、
確か登記簿の場合は、壁の内側…というか部屋の実質的な床面積で見ていくかららしいです。

[50: 匿名さん]

公式サイト更新されましたね。
D、Fタイプはキャンセルが出ていないか、
キャンセル分はモデルルーム来場者への
優先案内なのでしょうか？

いずれにしても、内法面積が50平米未満の
日光街道側が残っているようで…。
完売までは時間かかりそうですね。

[51: 匿名さん]

公式ウェブサイトが、やや女性向けのデザインに変わりましたね。

[52: 匿名さん]

実際にお部屋を見ていないので何ともわかりませんが、プランを見る限りでは好きな間取りです。
ただ全体的に手狭な感じがしますがどうでしょうか。
３LDKのプランも見てみたいですが、ホームページに載っていませんよね？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
過去の書き込みをご覧になればわかると思いますが、
D・Fタイプは完売のようです。

一応、モデルルームでもらった間取り図から
Fタイプ添付します。

こちらのマンションはFタイプが唯一の3LDKで
Dタイプは2LDK+Sのほぼ3LDKとなっていました。

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん
ついでなのでDタイプも載せておきます。
販売員さんのお話では、Dタイプの場合、
もし将来、隣に高い建物が建ったときの
日照時間の問題で5帖の部屋は
洋室と表記できないとのことでした。

[55: 匿名さん]

>>D・Fタイプは完売のようです。
やはり住宅ローン減税を適用できると思って買う人が多いんでしょうか。

あとは、AとCとEの間取り。Aの間取りは住宅ローン減税なし。自分自身にお金がある人か、親から借りられる人が有利でしょう。

Cの間取り、44.03㎡の家具を配置したものを見ましたが、そこまで狭さを感じません。玄関横の部屋5畳にベッドを置けば、あとはLDKと洋室を1つにしてウォールドアをたたんで生活することもできるのかと思いました。収納も割と広く取ってあって、2人暮らしのカップルもすっきり過ごせそうに思います。

[56: 匿名さん]

やっぱり少しの差とは言え、住宅ローン減税できるのと出来ないのじゃ大きな差ですよね。少し高くてもそちらを取ったほうが良さそうに思えますもの。
この50平米の壁って越えないときって
税金がものすごく安くなったりすることってあるのでしょうか。税金、難しい。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
50平米以上であることで得をする制度には
・住宅ローン減税
・不動産取得税の軽減
・登録免許税の税率軽減
・住宅取得資金等の贈与（いわゆる生前贈与）の減税
などがあります。

不動産取得税の軽減は、パンフレット等に載っている
専有面積が50平米以上であれば受けられますが、
他は登記簿上の面積が50平米以上である必要があります。

これらは、政府が、国民の豊かな住生活を実現のため、
広い住宅に住まわせようとして作られた制度です。

そのため、50平米未満であることが条件の減税制度はありません。

[58: 匿名さん]

公式サイトの間取りからAタイプが消えてますが、Aは完売でしょうか。

[59: マンション検討中さん]

モデルルームで確認したところ、A・D・Fは完売とのことでした。
50平米程度の部屋を求める方が多かったそうです。
Cも低層階は残っていないようです。

[60: 匿名さん]

最新のスーモの情報だと販売中の部屋が載ってましたよ。
B、C、Eがあるみたいでした。
北側の部屋・西向きのAタイプが早々に売り切れたのは意外ですね。
やっぱり部屋の広さの関係なのでしょうか。
残ってる部屋を見ると角部屋のCタイプが魅力的ですが日当たりはどうなのでしょう？

78戸のそこそこの規模があるマンションとはいえ、5期まで販売するのは最近だと珍しいですね。
1～3期分は完売したのでしょうか。

[61: 匿名さん]

南側に7階建くらいのビルが隣接していので
低層階は西からの日当たりが頼りです。

59さんの書き込み通りなら
残っているのは上層階のようですし、
バルコニー側も通り向かいまで距離があるので
日当たりは良いと思います。

[62: 匿名さん]

ペットOKのマンションのようですが、数とか種類の問い合わせをされた方はいますか？
自分がペットを飼っているからという訳ではなく、
隣人に吠えグセのある犬がいた時の事を考えてしまいますので。
ここは隣の部屋から犬の声が聞こえたりしないでしょうか。

[63: 匿名さん]

小型のペット2匹までOKのようです。

[64: 匿名さん]

ペット可＝ほぼ100％の物件が犬OKですので、
犬の鳴き声が気になる、ということでしたらペット可物件は難しいと思いますよ。
コンクリート壁であっても、犬の吠える声は100％防げないと思います。

[65: 匿名さん]

何かペットに関係する設備やサービスなどあるのかなあ。
足洗い場とか。
実際はあっても使わないという人も多いみたいだけど。
散歩の行き帰りで廊下やエレベーターが汚れやすいから、
マメに清潔に掃除がされるといいなと思います。
管理費もそれなりの金額なのでそのあたりは大丈夫そうだけど。
第4期も第5期も単身かディンクス向けの部屋っぽいですね。
3LDKなどはもう残っていない感じなんですかね。

[66: 匿名さん]

>>65 匿名さん
公式サイトの設備に、ペットの足洗い場ありって書いてありますよ。
あと、他の方が「残っているのはBCEのみ」って書いてくれています。

なお、第4期は1次・2次の販売があり、Aタイプが売られていました。
契約済みになったので販売情報にのっていないだけですね。

[67: 匿名さん]

本当にかなり販売が進んできているい状況になっている。
Aタイプは早々にうれてしまったという感じでしょうか。内廊下ですから、本当にホテルっぽい感じが良いと思います。ペットを飼われている方は、共用部は抱っこやキャリーでの移動をしなくては、ですね。
アタリマエのことですが、お互いが気持ちよく暮らしていけるようにやっていけるとベスト。

[68: 匿名さん]

銀座・日比谷・六本木に乗り換え無しで行ける、というのが売りになっているようです。
…でも三ノ輪は三ノ輪の良さっていうものがあるので、そういうのもアピールしてくれるといいのになぁと思いました。

下町で、住宅街なのに平日の昼間でも賑やかで、便利で、
暮らしていくことを思うと、いいことがとても多いですよ。

[69: 匿名さん]

細長い専有部なので、どうやって家具などを設置するのだろう？と思っていたら、家具設置例が出ていました。
Eタイプ、居室にベッドを設置するとしたら、もうあの位置しかないですよね。
ドアなどの動線があるので。
狭い割にはまとまっている方なので、一人で暮らすならば大丈夫そう。

[70: ｓ]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]