プレシス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/

所在地：東京都荒川区南千住五丁目202番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 （3番出口）
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分 （南出口）
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：32.53平米～60.34平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれ、は確かにそうですね。
私は内覧会のときに想像していたよりも電車の音が気になりました。
南側の部屋だからかもしれません。

物件前の道路の交通量について、多くないと書いてる方がいますが
片道3車線の道路ですし、私は多いと思います。
窓を閉めていてもうっすらと走行音がしました。

一方で宅配ボックスがラクセスキー対応だったのは嬉しい誤算でした。
(公式ページでは、カードキーでの操作と書かれているのをみて
ちょっと不便だな、と思っていたので)

他の物件では、ラクセスキー本体は1・2本のみで
残りは非接触キーという場合が多い中で、
こちらは全てラクセスキーというのもいいですよね。
(さすがに6本も使わないですけど)

いよいよ引き渡しまで1週間切りましたし入居が楽しみです。

[102: 匿名さん]

5月16日まで1億円プレゼントキャンペーンを実施しています。GW、不動産販売はピークかもしれませんよね。お休みなしのところも多いんでしょうか。
一部休みで、一部は営業のところもありそうです。5がtう4日、5月5日、6日くらいの後半になると営業開始になるのかな。

キャンペーンは500万円が4人、300万円が10人、100万円が50人。3等の100万円でも引越し費用や家具、家電を買うとあっというまなのでありがたいです。
キャンペーン内容をざっくり読んだのですが、住宅購入費用が安くなるようで現金そのままをプレゼントというわけではないみたいです。ただ、インターネットからも応募できるので、簡単応募で楽だと感じました。

[103: 匿名さん]

GWだけでなく長期休暇って不動産販売は閑散期。帰省や旅行で不在になるから。連休中にモデルルームオープンしてるのって苦戦してるって広告してるようなもの。

[104: 匿名さん]

>102

懸賞の上限額超えてるんじゃない。当たってからあとから没収されたりして。それでも売買契約は有効ってことになったら悲惨かも。

[105: 通りがかりさん]

内廊下から外の音はほぼ聞こえませんでした。

[106: 匿名さん]

＞104さん
一建設が不定期に実施しているキャンペーンで
未契約者に限って当選権があり、
当選した場合は、当選額分が値引き扱いとなるようですから
その辺は大丈夫だと思いますよ。

[107: 匿名さん]

値引きって形で、景品規制と課税逃れ。グレーなところをうまくつくな。まあ、そういう会社ってことで判断だね。

実質譲渡とみなされて、あとから追徴課税されたりして。

[108: 名無しさん]

>>101 匿名さん

私も思っていたより、音は感じました。
が、同行してくれた母や友人は、
思っているより気にならないとのこと。

人それぞれの期待値によるものですよねー。

ただ、線路のおかげで、スカイツリーの眺望は未来永劫確保されるかもですね！

[109: 名無しさん]

>>103 匿名さん

お金が受かからないので、旅行気分で、住宅展示場巡りする人は何気に多いですよー。

景品も色々貰えるので、是非行ってみて下さいなー。

[110: 匿名さん]

スカイツリーはバルコニーに出ないと見えないかと思っていたんですが、部屋の中からもよく見えるのは嬉しいですね。隅田川の花火も見えそうです。

[111: 匿名さん]

台東区、荒川区には未だに古い民家が多いのですが、建物の取り壊しと同時に新しいマンションが次々に建てられています。平坦な土地で坂がないので、くまなく自転車を走らせて見れば気づくはずです。南千住駅から浅草や上野まで下るとなかなか面白いですよ。

東京の東側、特に三ノ輪界隈は下町ということで今まで、あまり人気のないエリアでしたが、都心（三ノ輪も地図的には十分都心ですが）へのアクセスという観点から十分に資産価値が保てるエリアだと感じました。

また、直接的な影響は小さいかもしれませんが、もし、つくばエクスプレスの東京駅延伸、臨海地域への新線開通が実現する見込みとなった場合、東京東側の人気に拍車ををかける可能性があり、このエリアの街並みが今後どのように変化していくのだろうといった期待感を感じます。

[112: 匿名さん]

つくばエクスプレスが延伸、羽田まで繋がれば、その恩恵を最も享受できそうなのは三ノ輪よりも北千住、南千住かもしれませんが、
ここは南千住まで徒歩圏内というの点も大きいかもしれませんね。
普段使いは徒歩3分の日比谷線で、何かあるときは上野東京ライン・つくばエクスプレスのある南千住、という形で使い分けられるのは良いかもしれません。

[113: 匿名さん]

部屋の中からスカイツリーみえるんですね。
何気にそういう景色が良いところは大切にしているのでありがたいところです。
関係ないですが、景色って将来的な資産価値に影響するんですかね。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
資産価値の維持には、立地の方が重要ですが
眺望も多少は影響してくると思います。

例えば、窓から見えるのは隣のビルの壁とか
バルコニーが隣のマンションとお見合い、などは
マイナス要素になるかと思いますが、
バルコニーや居室からスカイツリーが見えるのは
プラス要素ではないでしょうか。

[115: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[116: 匿名さん]

エレベーターの扉の調子が悪いですね。引越しの養生の為でしょうか。なかなか扉が閉まってくれません。

[117: 口コミ知りたいさん]

バルコニー側（東側）、南側にマンションが建てる場合、
建築基準法も等々の絡みも考え、何階建ての建物が建てられるのでしょうか？

特に、東側のCDショップ裏当たりの戸建ては、人が住んでいなさそうなので、
そこにマンションが建つ場合、何階建てくらいができるのかな～って。

敷地面積にもよるかと思いますが。

[118: 匿名さん]

エレベーターの扉誤動作の件、根本的な解決とはいきませんが、閉じるボタンを押し続ける事により強制的に閉じる事が出来る様です。

[119: 匿名さん]

エレベーターの件、サカイさんに声かけたので
養生し直してくれると思います。

[120: 匿名さん]

病院とか保育園が近くにありますし、
自然もそれなりにあって子育てに良い環境かと思いました。
トリプルセキュリティのような防犯面にも力を入れてくれているのはありがたいですね。

[121: 匿名さん]

今のところ、収集日以外のゴミ出し禁止なのが不便です。他のプレシスでも最初は24時間ゴミ出しはダメで、その後、理事会で話し合って24時間OKになったところあるみたいですが…。

[122: 匿名さん]

住み始めて数日経ちますが、日光街道からの交通騒音がやはりというか、想像以上にうるさいですね。内窓の追加を本気で検討してます。
防音カーテンはあまり効果がないみたいですし、何か対策をしている方はいらっしゃいますか？

[123: 評判気になるさん]

管理規約は、伏見管理サービスの都合の良い（手間のかからない最低限）内容になっています。
指摘をしても理事会で変えられるからとのこと。

最初から今の常識に合わせて作れば良いのと思いますが、
追加業務等々いって、管理会社に支払う費用があがらないか心配です。

2年たったら管理会社も変更が可能なようですので、管理費の内訳もしっかり確認をする必要がありそうですね。

[124: 匿名さん]

管理規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードルが高い。それに、分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるわけだから、住民自治が機能するまでは時間がかかる。管理会社の都合のいいようになっているとしばらくはそのままって可能性が高い。

あと管理会社の変更も簡単ではないよ。

[125: 匿名さん]

>１２１

ディスポーザーなしだと、臭いが問題となる得るから２４時間後見出しに切り替えるのはどうかな。

[126: 匿名さん]

>122さん
私は電車の音が気になるので、
寝室用にインプラスを注文し、納品待ちです。
効果があったらリビングにも付ける予定です。


住民スレができたようなので、
設置後の感想は住民スレにて。

[127: 匿名さん]

インプラスのこと知らなかったので調べてみました。内側にもう一つ窓を付ける感じと言ったらいいのでしょうか。防音、断熱効果があるのだそうです。窓と窓の間に出来る空間が効果的なようです。126さんの効果のほどをお聞きしてみたいです。
駅から3分という恵まれた場所ですから、防音など何らかの対策をとっても利便性の良さにはかえがたいのではと思います。駅の他にも商業施設や医療機関などもとても近くにあって便利そうですから。

[128: 匿名さん]

近く、おすすめの医療機関はありますか？

[129: 匿名さん]

住み始め数日を経ちましたが、防音窓に閉めでもJRの貨物の輸送電車本当にうるさくて、音が気になる。なんかいい対策がありますでしょう。

[130: 投稿者]

>>129 匿名さん
自分は逆にあまり気にならなかったのですが、防音シート、専用のカーテンとか比較的安価に済む方法はいくらでもあるのではないでしょうか。

[131: 匿名さん]

>129

内側につける２重窓でしょ。

[132: 匿名さん]

輸送電車ってそんなにうるさいんですね。
というより気になったのは何時まで走っているんですか？
夜中とか朝方でなければそれほど気になることはなさそうだと思ったので。

[133: 匿名さん]

記憶があいまいなのですが
夜は12時前くらいで最後だったと思います。
朝は寝ていて気づかないので、何時ごろから走っているか分かりません。

南千住へ向かう貨物列車のブレーキ音がうるさく、
南千住から向かってくる貨物列車はそこまでうるさくないです。
（ガタゴト音はしますので、静かとは言えません）

日中は不在なので、走行頻度は分かりません。

[134: 匿名さん]

すみません、深夜0時半くらいに貨物通りました。
なので深夜は1時前までっぽいです。
(2時、3時などは寝ているので…)

[135: 匿名さん]

一応24時くらいまで走っているんですね。。。
とはいっても大人だけならあんまり気にならないかもしれませんが、
赤ちゃんがいる家庭がもしいたら、音で起きてしまったら可哀想ですね。。
そこまで響く事がなければ良いのですが。

[136: 匿名さん]

全体的には買い物も便利で駅も近くて暮らしやすい立地だなと思います。
あとは音ですか…。
インプラスの話が出ていましたが
インプラスってどちらかというと、断熱性の話になってくると思います。
副次的効果で遮音性ももっているということなのか？

[137: 匿名さん]

二重サッシにすれば、多少なりとも防音の効果はあります。
メーカーも防音効果を特長の一つに上げています。
https://www.lixil.co.jp/lineup/window/inplus/feature/

防音に軸を置くならば値段は上がりますが、インプラスよりも
内窓プラストの方が効果があるようです。
https://www.marusyoya.co.jp/plast.html

ただし、引き違い窓ではなくテラスドアの場合は
内窓プラストは蝶番のドアになってしまうため
インプラスよりも防音効果がありません。

[138: 匿名さん]

イトーヨーカドーやオリンピックなどいろいろ近いですが、
ここにお住いの方々はどこを主に利用されることになるんですかね。
それぞれ100mや200m近く変わってくるので通い易さが変わってくると思いまして。

[140: 匿名さん]

生鮮食料品なら少し歩きますがライフまで行きます。
鮮度も悪くないですし、見切り品の値引き率もヨーカドー等の他店を圧倒します。
それ以外ならオリンピックへ行きます。
こちらは品ぞろえがかなりのもので、普通のスーパーでは売っていないような物まで
手に入ります。
その代り、生鮮食料品の鮮度はいまいちに思います。

[141: 匿名さん]

＞138さん
近いので、イトーヨーカドー使ってます。
業務用スーパーは使っていません。

ライフ、オリンピック、ワイズマート、三徳も生活圏なので
徒歩10分程度の距離…が苦痛じゃなければ選択肢は多いと思います。

[142: 匿名さん]

普通にこの辺ってスーパーの選択肢、多いですよね。
業務用スーパーは、子供さんがいる人とかはPTAで何かしらイベントをするときに重宝するっていうのは聞いたことがあります。
普段使いだと普通にワイズマートとか三徳とか安い。
ライフやオリンピックも特に高くないので使いやすいとは思いました。

[143: 匿名さん]

三ノ輪って本当に下町って言う感じの街ですので、買い物は不便ないと思います。
個人商店でも頑張っている店、多いですよ。
お惣菜屋さんしかり、ラーメン屋さんしかり、本当にいろいろと。
子供も多い街なので
なんとなく街全体は元気だなぁと思います。

[144: 住民板ユーザーさん5]

江戸川、葛飾、江東、板橋の四方面の花火が同時に見えました。
とてもキレイです^_^

[145: 匿名さん]

結構買い物に便利なエリアなとこが良いと思います。
駅まで近いですし、本当に不便なとこ少ないですねー。
あまり悪いところが見つからないマンションだと個人的には思うのですが
皆さん的にはいかがですか？

[146: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[147: 入居済みさん]

145さん
今販売されているお部屋は最近の相場の中では安いほうですし、
住んでみると本当に便利な立地だと思っています。
スーパーも近く、駅まで信号なしで2分ちょっとは本当に便利です。

悪いところ、といえば過去スレや住民版でも投稿されていますが
貨物列車の音でしょうか。
Bタイプのお部屋がどの程度まで聞こえるかは分かりませんが、
貨物列車の走行時は、耳障りかもしれません。
また、Bタイプが面している日光街道の交通音も、人によっては気になるかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

貨物列車ってどの程度運行されているのですか？
たまーーーに見かけるのですが
定期的に運行しているのか、それとも不定期なのかわからないですし
頻度自体どうなのかわからなくて。
貨物列車の時刻表と言うものがあるらしいのですが、
簡単に手に入るわけじゃないようなので、よくわからないのですよね。

[149: ふれひふ民]

>>148 匿名さん

時刻表はJR貨物のウェブサイトから簡単に手に入りますよ。
https://www.jrfreight.co.jp/service/area

時刻表の見方は普段私達が目にするものとは違うようですね。
隅田川駅が発着の起点です。

[150: 匿名さん]

貨物列車が通るんですね。知りませんでした。
とはいっても貨物列車が走ってるのを近距離で見たことがありませんが、
どれくらいの音がするものなのでしょうか？