プレシス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/tokyo/tokyominowa/

所在地：東京都荒川区南千住五丁目202番1他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩3分 （3番出口）
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩9分 （南出口）
常磐線 「南千住」駅 徒歩9分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩9分
都電荒川線 「三ノ輪橋」駅 徒歩3分
間取：1DK～3LDK
面積：32.53平米～60.34平米
売主：一建設
販売代理：ファーストリア
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

現地案内図見ました。

・電車の線路が近い（デメリット）
・南千住に近い（メリット）

あと、上の方も書いているように、道路からの排気ガス、気になります。

南千住駅にも近いなと思って、物件概要で徒歩9分と見ました。歩ける距離ですよね。南千住まで行けば東京メトロにJR、つくばエクスプレスに乗れます。

窓を閉めていれば気にならない程度の騒音ならいいかもと感じます。三ノ輪なら3分。便利です。

[22: マンション検討中さん]

駅近で価格は魅力的だけど、やっぱり狭いかなーとも…建設会社も悪名高い南海辰村建設なのが…

[23: 匿名さん]

狭さは工夫でどうにかします。
やはりこの安さは魅力なので。
うちは先日、決めてきました。

[24: 匿名さん]

私も先日決めてきました。手付金も振込んだので、ますますみなさんの感想が気になってきました。

[25: 匿名さん]

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。
子1ファミリーでも一人でも良さそうですね。
通勤にも駅近で便利になりますね。
価格がもう少し安ければ考えものです。

[26: 匿名さん]

マンションの価格は多少高くついてしまいますが、なかなかここまで綺麗な物件を済む機会なんてありませんので是非購入してみたい物です。駅からも近いですし、なによりマンションが綺麗です。憧れる物件です。

[27: 匿名さん]

値段に関しては、都内でのマンション価格を思えば、お手頃な方なのではないでしょうか。
もともとの三ノ輪の価格がわからないので、
もしかしたら、地元の人からしたら、他の書き込みにもあるように多少高くついているのかもしれないけれど。
三ノ輪は、住宅地というイメージが強いです。

[28: 匿名さん]

やすいのかなぁと思いつつ、内廊下物件であると思えば、安いほうなのかもしれないですね。

内廊下だと
管理費が高くなりやすいっていうのは聞いたことがあります。
これは、空調がコストがかかりやすいからなんですか？
ライトとかは外廊下の物件でも等しくあるようですし。

[29: 名無しさん]

東京の人って施工は気にならないんだね。
ちょっと驚き。

[30: 匿名さん]

住みやすさは本当に重要ですよ。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないです。

[31: マンション比較中さん]

三ノ輪駅3分はそこまで魅力じゃないですね。
なんせ三ノ輪ですから。
悪いイメージはなかなか抜けないですからね。

[32: 通りがかりさん]

>>29

三ノ輪のあたりは南海の施工多いですね。
滋賀の件以外にも、色々あるんですか？

[33: 匿名さん]

三ノ輪、普通に下町の住宅地という感じです。イメージに関しては、それぞれが持っているものがあるかと思いますが、そこまで悪いようには思わないけれど。
ただおしゃれとかそういうのが好きな人だと、程遠く思ってしまうのかもしれません。
おしゃれなカフェとか最近できているみたいなんで、
少しずつ変わっている部分はあると思いますが、
基本この雰囲気でいくんじゃないかな。

[34: 匿名さん]

三ノ輪は地域的にも非常に落ち着いているので愛着を感じる地域ですね。安心して住める場所としても自分の中で気にいっています。立地もいいですし、物件も比較的落ち着いている感じがしますね。

[35: 匿名さん]

成約キャンペーンやっています。子育てしているとお金がかかりますし、住宅ローンも払っていくと辛いというので、諸経費をちょっとでも安く抑えられるといいように思います。
500万円が4人、300万円が10人、100万円が50人。100万円なら当たりそうですが、人数を上回ったら0円っていうこともありうるのかなと思いました。

9月17日まででちょっと期間は短いですよね・・・。それまでに決めなくちゃいけないのが焦りますけど、決めかねていた人にはいいかもしれないです。
あと、成約したら自動的にエントリーではなくて、インターネットや郵便はがきから応募しなくちゃいけない？この点、何とかしてほしかったです。

[36: 匿名さん]

三ノ輪という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか。

[37: 匿名さん]

メリットさんは退場！

[38: 匿名さん]

角部屋率も高く駅からの距離も徒歩3分で将来性が見込める物件として期待されている方も多そうです。
どちらかというと利便を重視したDINKS世帯や単身世帯の方が注目しているのかな？
都心までは30分程度で通勤できてしまうというのは魅力の一つでしょう。

個人的には下町の雰囲気は好きです。味があって良いと思いますよ

[39: 匿名さん]

角部屋は展望がいいので人気が集中しやすいと思います。
なかなか購入できないこともありますからね。
あとは他の物件と比較して、どの程度の相場なのか、ということが気になります。
あまり高く無ければベストなんですけどね。

[40: 匿名さん]

>32さん
滋賀の件しか分かりませんが、
プレシスのセーフティツリーに記載されている
第三者機関による全フロア品質チェックがあるので
必要以上に南海施工を気にしなくていい気がします。