プレミスト都島パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

販売開始予定時期：平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　販売準備室　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[51: 名無しさん]

>>50 名無しさん

ちなみに、プレミスト靱本町80平米の三ＬDKの価格ですが
3階5689万円〜19階7039万円でしたよ。

[52: 名無しさん]

プレミスト都島公園のような造りになるのではないでしょうか。こちらのマンションの外観からは高級感を微塵も感じられません。

気になるのはプランBの間取りの中にエレベーターが造られることです。プランBに住まわれる方への配慮の無さを感じずにはいられません。

[53: 名無しさん]

>>52 名無しさん

わかります！！
プレミストブランドとは思えない高級感のない外観で、びっくりしました。

[54: 匿名さん]

大和ハウスのやる気を感じられません。

充分な敷地があるにも関わらず、周囲のマンションとの調和を図らないギリギリ南にマンションを建て、あの一角だけがマンション3棟分の圧迫感が凄いことになると思います。

後から計画したのだから、もっと周りとの距離やバランスを慎重に考えて欲しかったです。

まちづくりをするつもりでマンションを設計して欲しいものです。

あの大手の大和ハウスさんなだけにガッカリ感が否めません。

[55: 通りがかりさん]

プレミスト鶴見横堤とは異なり、都島パークフロントの外観写真はなぜか木々で隠されていますね。
外観に自信がないのか？それとも質素な外観を隠したいのか？

[56: 匿名さん]

>>48 匿名さん

本町の方とは異なり、４０００万円を超えない価格で販売されるのですね。でも競争率が高そうです。販売開始が待ち遠しいです。

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん

高級路線ではないので、それなりの価格になればいいですね。

[58: 名無しさん]

>>54 匿名さん

まわりの環境からしたら、あまりにも不自然ですよね。まぁ、大和ハウスさんのマンション事業は、なくなるかもしれないもいわれている事業部ですから、そこまでのことを求めてはいけないのかもしれないですね。

[59: 通りがかりさん]

土地購入価格からして、4000万円を超えないのであればクオリティの低いマンションになることは確実ですね。

[60: 匿名さん]

私も営業さんに問い合わせて価格を探りましたが、やはり４０００万を超えるような高額にはならないとのことでした。最近高額なマンションが多いなか、ここは期待が持てますね。

[61: 名無しさん]

>>59 通りがかりさん

土地取得からしても見た目からしても、クオリティが低いのは伺えますね。

[62: 名無しさん]

このご時世に、新築で4000万しない価格というのは、不安でしかないですね。

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん

4000万円を超えない金額になるという事で安心しました。この辺りはどこも高くて買えずに悩んでいましたが、ここを待つことにします。

プレミストは他の場所のマンションを見ましたが、デザイン的には問題なかったです。

[64: 名無しさん]

4000万を下回ると金額面では有難いけど質の面で不安になるというジレンマですね…

[65: 名無しさん]

>>64 名無しさん

その通りです。
4000万こえても、質がいい方がいいです。

[66: 通りがかりさん]

65.7〜75.55平米のタイプがあるので、最小価格が4000万円を切るといった感じなんじゃないでしょうか。さすがに75.55平米のお部屋が4000万円切るとは思えません。

[67: 名無しさん]

>>66 通りがかりさん

そう思いますが、60の方が販売営業が4000万を越えることはないとはっきりといったと申してます。

[68: eマンションさん]

さすがに一番広い間取りは4000万を超えるでしょう。それでも、土地価格とプレミストブランドを考えると、一番狭い間取りが4000万切ることすら驚きということです。

[69: 名無しさん]

>>68 eマンションさん

私も営業さんに問い合わせて価格を探りましたが、やはり４０００万を超えるような高額にはならないとのことでした。最近高額なマンションが多いなか、ここは期待が持てますね

ですからね。
この文章からしたら、4000万は越えないということでしょう。

[70: 名無しさん]

>>68 eマンションさん

一番安いところで4000万きらなかったら、かなりの高額になりますよ。

[71: 名無しさん]

>>68 eマンションさん

今回は、品質をさげた低価格帯でいくということでしょうね。

[72: 名無しさん]

>>66, 68

現実的に考えてそれはそうですよ
48さんも営業の人に確認されたようですし

[73: 匿名さん]

確実に健康に悪影響のある日陰マンションに4000万円超えの高額マンションと、この近辺にはロクなマンションしかなく、候補となるものがありませんでしたが、やっと期待の持てそうなマンションが出てきました。このまま家なし子になりそうでしたが、やっと希望が持てそうです。

[74: 名無しさん]

はやく値段だしてほしいです。
待って、これで軽く4000万円こえてたら、とりかえしつかないことなりますわ。

[75: マンション検討中さん]

4月にモデルルーム完成らしいですので、価格もその時に発表のようです。
サイトでは、早めにアップしてほしいところです。

[76: 匿名さん]

他は高過ぎなので、ここに期待しています。４月が待ち遠しいです。

[77: 匿名さん]

線路から近距離に位置していますが、騒音はどの程度あるのでしょうか。
周辺にはスーパーなどの商業施設等があまりないので、買い物は不便かな。
駅までは徒歩６分程度の距離で推進から通勤、通学は問題ないでしょうし、大きいお子さんがいらっしゃる方にとっても帰り道の距離も遠くないので安心できそう。

大規模物件なのでもう少し周辺が栄えてくれると良いですね。

[78: 名無しさん]

>>77 匿名さん

プレミスト都島パークフロントについていってるのか疑問を感じるぐらいすごく的外れな感じしますが、まず近くに線路はないです。
スーパーは、すぐ近くにﾏﾝﾀﾞｲがあります。
ベルファも近くにあります。

駅までは徒歩六分ではむりかとおもいます。
歩みが遅い人なら、10分くらいじゃないでしょうか？

75邸なので、いうほど大規模とはおもいませんし、都島より栄えてというなら、梅田や難波のど真ん中はいかがでしょう？
公園も多くあり、環境的には都島いいですよ。

[79: 匿名さん]

都島区で検討するなら、残念ですが、選択肢はここしかないですね。値段、利便性と条件(陽当たりなど)を考慮するとここしか候補が見当たりませんでした。

あと二三の候補があれば比較でき、その中から一番良いマンションを選べたのですが、どこも高くて検討に値しません。

[80: 名無しさん]

>>79 匿名さん


ここも高いと思いますよ。
よっぽど品質さげない限り。

[81: 匿名さん]

販売開始はまだ先の６月なので、価格など詳しいことはわかりませんが

確かに結構高めの価格設定になるのかなと予測しています。

交通アクセスが良くて、買い物なども便利な立地に建つマンションなら

当然なのかなと思います。詳しい情報公開が楽しみです。

[82: 名無しさん]

>>81 匿名さん

お近くのプレサンスEAST、WESTともに完売でモデルルームは閉まったと聞きました。ここも早く売り出してほしいですね。

[83: 名無しさん]

>>69 名無しさん

営業さんに、電話できいてみましたら、まだ価格はでていないとのことでした。四月のプロジェクト発表会にならないと、どれぐらいの価格になるかわからないみたいです。

[84: 名無しさん]

ホームページも、3月9日更新予定となったまま更新されてませんし(いままで、きっちり一週間ごとに更新されていた。)、販売までまだまだそうですね。

[85: 匿名さん]

現地案内図を見ると近くに小学校、公園、屋内プールがあるので
子育て環境もよろしいように思います。
保育園も一番近い園が徒歩1分の距離にあるようです。
近くに乳児保育センターが2箇所ありますが、乳幼児のみ受け入れる施設ですか？

[86: 名無しさん]

サイト少し更新されましたね。

[87: 名無しさん]

大和ハウスは、やる気ないサイト運営なのか？30日更新予定を放置し過ぎ。更新ないなら、日付書くな。

[88: 名無しさん]

>>87 名無しさん


わかります。
なんのための更新予定なのか、理解できません。

[89: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん

近くに住んでいます。
線路から距離ありますが、窓を開けていると微かに電車のガタンゴトンという音しますよー。
それよりも、飛行機の音が気になります。
窓を閉めてると大丈夫ですが。

[90: 匿名さん]

サイト更新してますね…まさかの住友不動産販売ですか！

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん

代理販売をする意味がわかりませんが、大和ハウスは、マンション事業を撤退するという話もありますし、そのようなところからでしょうか？

価格が、安くなる要素が見当たりませんね。
値段がでるのを待っていましたが、他も探していかないといけませんね

[92: 匿名さん]

本当だ
公式HPの変更点は2つ
1、販売は大和ハウスがやらずに住友不動産が販売代理
2、橋下行革の民営化で地下鉄がOsaka Metroに変わった

大阪メトロの名称変更は
新築、中古売買、賃貸の物件概要の変更とか
検索する時に旧表示と両方やった方が引っかかり安いとか
色んな意味で不動産業者も消費者も手間かかるな


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/gaiyo.html

全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）住友不動産販売株式会社
交通 Osaka Metro谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～17.22m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
サービスバルコニー面積 1.95m2・2.00m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年4月12日
次回更新予定日 平成30年4月20日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　マンションギャラリー　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[93: マンション検討中さん]

今日、電話しました。最低でも価格は、4000万円を下らないみたいです(๑˃̵ᴗ˂̵)
厳しそうです。

[94: 匿名さん]

>>93
一番狭い65.70m2の1階の部屋でも4,000万円超えってことか？
すげー時代だな

[95: マンション検討中さん]

予算はいくらぐらいですか？と聞かれ
3500〜4000万円です。と答えたら、後、少し500万円くらいか1000万円くらいのローンが必要ですね。と言われました。

[96: マンション検討中さん]

予算はいくらぐらいですか？と聞かれ
3500〜4000万円です。と答えたら、後、少し500万円くらいか1000万円くらいのローンが必要ですね。と言われました。

[97: 名無しさん]

ここ最近は、3ＬＤＫ 4000万以上出さないと条件の良いマンションはないですからね。

[98: マンション検討中さん]

狭い間取りで、我慢するしかないか？
あと、断捨離でもして荷物の整理も必要かも？

[99: 匿名さん]

一番狭いタイプでも、予算は最低4500万円からという事ですか。
住友不動産が販売代理になったそうで、そうなるとモデルルームでの対応や
交渉は住友不動産のマンションとほぼ同じと考えてよろしいですか？
また、住友同様値下げはないと思った方がよいのでしょうか。

[100: 名無しさん]

>>99 匿名さん

ゴールデンウィーク前半にプロジェクト発表会があるみたいなので、そこで価格が明確になってほしいものです。