プレミスト都島パークフロントってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/miyako/
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

販売開始予定時期：平成30年6月上旬
全体物件概要
物件名称 プレミスト都島パークフロント
物件の所在地 大阪府大阪市都島区都島本通4丁目6番2
総戸数 75戸
総戸数追記 別途管理事務室１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄谷町線「都島」駅から徒歩9分
敷地面積 1,767.81m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上11階建(一部鉄骨造)
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
一戸当たりの専有面積 65.70m2～75.55m2
バルコニー面積 11.34m2～12.48m2
アルコーブ面積 1.90m2～5.98m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成31年3月中旬予定
入居予定 平成31年3月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 39台／未定　（うち平面式5台、機械式34台）
駐輪場空台数／月額 145台／未定　（うちスライドラック式96台、垂直昇降式49台）
バイク置き場空台数／月額 9台／未定　（うちバイク置場4台、ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成30年6月上旬
間取り 3LDK
用途地域 第1種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0586号(平成29年11月15日)
今回情報更新日 平成30年1月12日
次回更新予定日 平成30年1月19日
物件についての問合せ先 プレミスト都島パークフロント　販売準備室　0120-421-287
問合せ先営業時間・定休日 10:00～18:00（火曜・水曜定休　※祝日除く）

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンコミュファンさん
思った以上に高過ぎる価格なので顧客がついてこないんでしょう。検討者がいないのに販売しても仕方ありませんので。そのままお盆超えるのでは？

[142: マンコミュファンさん]

>>141 マンション検討中さん

まぁ、明らかな価格設定ミスですね。
まだ建てる前ですし、安くするために設備などの見直しでもするのでしょうか

[143: マンション検討中さん]

7月下旬に変更見ました。
本当ですね。

要望書は少し出ているようですよ。
しかし、思った以上に要望書が集まらなかったのでょうね。

[144: 名無しさん]

5月の発表会に行った時には、諸々の準備が遅れてるので、発売は7月になります。という説明でしたので、売れ行きは関係ないのかと思いますが

[145: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん

そうなんですね。

正式発売までなかなかですから、
欲しい部屋は、早めに要望書出されたら確実ですよね。

[146: マンコミュファンさん]

>>144 名無しさん

諸々の準備が遅れているという時点で、プロとして如何かと思います。一生の買い物を任せていいのかと不安になりますね。

[147: 匿名さん]

>>146 マンコミュファンさん
7月から販売するつもりでも、早くお客さんに食いついて貰うため、敢えて販売時期を早めにしておくのはディベロッパーの常套手段です。
これ位で不安になってると、どこも買えないですよ～

[148: マンコミュファンさん]

>>147 匿名さん

たいして、誰もくいついてないですよ(笑)

[149: 匿名さん]

販売予定時期が今月だったのが、来月下旬に変更だそうです。
準備に時間がかかっているみたい。
予約は随時受け付けているようですが、もう見学はできるのでしょうか?

立地の良さから高めの価格帯になるのかなとは思いますが
かなり知友目度の高いマンションとなりそうです。

[150: 名無しさん]

>>149 匿名さん

５階まででも、4000後半～5000後半の価格帯のようです。なので、高層階はかなり高くなりそうかと。。

価格が高すぎて、検討しがたいと思います。

[151: 匿名さん]

ここも検討してましたが、立地、最寄り駅までの距離など考えても高すぎますね。この値段出すなら他をあたったほうがいいでしょうね。

[152: マンション検討中さん]

先週行ってきました。4000万前半くらいからでしたよ。営業さんは価格見直した、と。最初からそうすればいいのに。。。それでも我が家には高いですが、ギリギリかな、と悩んでいます。

[153: 名無しさん]

>>152 マンション検討中さん

二階で、一番小さい部屋でですか？
それなら、高いですね。

[154: マンション検討中さん]

>>153 名無しさん

一番小さいのは確か3900万台でした。我が家は違うタイプの中層階4300〜4400万位で考えてます。中古も考えてるのですが駅近だと結局結構するので悩ましいです。。

[155: 名無しさん]

>>154 マンション検討中さん

67平米の部屋ですか？
高騰しすぎで、本当にそこまでの価値があるのかわかりにくいですよね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん

一番狭いエレベーター横のBタイプは、当初4000～4500万台の真ん中ぐらいの価格でしたから、3900万台に値下がっているなら、やっとな感じでしょうか。
まだまだ高額ですが、土地取得価格からみると、頑張っているのでは…。

[157: 匿名さん]

バルコニー の仕切りが低く、コストカット仕様のようです。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

そういうところで、コストカットをはかっていくしかないですよね。

[159: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

モデルルーム見学しましたが、そこまでは確認していませんでした。
隣室とのしきりボード壁ですよね？

[160: 匿名さん]

マンションギャラリーでバルコニーの仕切りまで確認できるんですね。
（そりゃ、そうか・・・）
もし自分がマンションギャラリー見学に行けば、舞い上がってしまって
細かい箇所に目が届かないんじゃないかと心配なので、誰かと一緒に
行ってもらった方がいいな、と考えています。
ちなみに撮影はNGですよね？

[161: 名無しさん]

>>160 匿名さん

撮影してもいいところもありますよ！

[162: 購入予定者]

目安の価格情報でてますね

[163: マンション検討中さん]

やはり、高いですね。
近隣に比べて高い感じ、土地の仕入れ価格が高いから仕方ないけどね。
それでも、欲しい人が買えばいい感じです

[164: 名無しさん]

>>163 マンション検討中さん

そうだと思います。
割高でも納得して満足させる方が購入されたらよいかと。

[165: マンション検討中さん]

洗面所が狭いような気もするんですが、みなさんどんな感じでしょうか？？

[166: 名無しさん]

>>165 マンション検討中さん

とても狭く感じました。
ここでも、コストカットでしょうか？

[167: マンション検討中さん]

>>166 名無しさん
やはり狭いですよねー。コストカットなのか、間取りの問題なのか…。立地は気に入ってるのですが、完璧な物件てなかなか無いですね。

[168: 匿名さん]

物件概要に記載されている価格帯を見ましたが
あれくらいの価格帯であれば、
駅まで徒歩圏内なので、高すぎるというイメージではないです。
耐震ドア枠やコンクリートの強度など
天災に強い設計を考えてあるので安心して住めそうだと感じました。
なにを優先に考えてマイホームを選ぶかですね。

[169: マンション検討中さん]

駅までけっこう歩くよね
雨の日は、大変だ

[170: 名無しさん]

>>169 マンション検討中さん

なかなかの距離ありますよね。
で、あの価格帯は厳しいです。

[171: マンション検討中さん]

なかなか苦戦しそうな物件なので、気長に値下げを待ちます。
時期、マンションバブルも落ち着くと思うので

[172: 名無しさん]

>>171 マンション検討中さん

秋にきまる大阪万博の方向性次第でしょうね。
その頃には、いい部屋は残ってないかもしれないですし、難しいところですね。

[173: 匿名さん]

ニュースで読みましたが、ニューヨークの国連本部で万博の大阪誘致を
目指すイベントがあったようで、誘致活動の特使としてピカチュウが
登場していたみたいですね。
もし大阪に決まったとしたら、このままマンション価格は
下がらないという事なのでしょうか。

[174: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
間取り見る限り角部屋以外アルコープもあってないようなものですから、ドア開けたらすぐ廊下の可能性も高そう。
典型的な田の字型間取りだし、施工会社が長谷工と聞いて納得しました。

[175: 匿名さん]

マンションの施工会社として長谷工の評判はあまり宜しくないのですか？
長谷工はCMでよく見ますし、マンションの施工累計が61万戸は純粋にすごいと感じます。
上の方のご意見を読ませていただくと、施工が宜しくないのではなく設計が凡庸という事でしょうか。

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん

ご参考までに。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

[177: マンション掲示板さん]

>>175 匿名さん
簡単に言えば施工が雑で安っぽい上にコストカットが露骨。でもその分価格も良心的なのが多かったんですが、ここは立地、間取り見てもかなり割高に感じます。

[178: マンション比較中さん]

長谷工が施工しているマンションって、かなり多いですよね。
いくつか見に行ったのですが、長谷工が多かった気がしますし、
マンションの施工においては、かなり信頼できると聞きました。

[179: 匿名さん]

>>175 匿名さん
実績があるということは
それなりの実力があるということでは
ないのでしょうか。
問題があったらどこも頼まないでしょう。

[180: 名無しさん]

スーモに値段がでてましたが、場所から考えても高額すぎてびっくりしました。

[181: 匿名さん]

長谷工って確かマンション建設実績がナンバーワンなのですよね。

今公式サイトで情報を調べてみたら、2018年6月末現在で
マンション施工累計実績が624,587戸になっているそうです。
昔は評判がよくありませんでしたが、お客さんの声を
フィードバックして変わってきているのかもしれませんね。

[182: 通りがかりさん]

色々話し合ってるけど、どちらのマンション欲しいって言われたらプレミストだけどね！

[183: 匿名さん]

>>182 通りがかりさん
確かに安かろう悪かろうかなー
と言う気もしますし大きな買い物なので
慎重になりますね

[184: 匿名さん]

長谷工のマンションは安いというイメージがありましたが、こちらは割高なんですよね。
その分仕様が高いのですか？
モデルルームの写真だけでは判断がつきませんが、公式サイトに設備仕様の紹介ページは
ついていないんですか？

[185: 名無しさん]

>>184 匿名さん

仕様が高いのではなく、土地購入価格が高いため、割高になるのは、致し方ないかとおもいます。

[186: マンション検討中さん]

その通りです。
気に入った人は、高くても買いますよ（＾Ｏ＾）

[187: 匿名さん]

夏休み、自由研究お手伝いフェアを開催中です。8月11日、12日、18日、19日。ちょうどパパの長期休みと合わせて遊びに行って、自由研究も終わらせることができるなら効率的でいいですね。

先着5組で、予約して来場した人向けなので、早々になくなってしまいそうな気がしまいますけど・・・。

18日19日のサイエンスカーキット、気になりました。キットをもらったら、ママやパパが説明聞いている間、もくもくと集中して組み立ててくれるかなとか思います。子供の時間つぶしができるのがいいアイデアと思いました。

[188: 匿名さん]

アフターサービスがかなり長く取られているということが
ホームページに書いてありました。
これってオプション料金を払えば長くなるのですか？それとも、そんなことしなくても、皆さん最初から等しくそういう長期の保証を得ることが可能なのでしょうか？
細かく書いていなかったのでどうなのかしら、と思いました。

[189: 名無しさん]

足場が壊れてます。けが人はいなかったのかな。

[190: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
買物も便利ですし、目の前が公園でのびのびとした子育てが出来そうです。
ちなみに小学校や中学校までの距離や校区の評判の情報があれば知りたいです。